工程施工劳务承包价格及施工造价详细表0928更新2.docx

1、工程施工劳务承包价格及施工造价详细表0928更新2工程施工劳务承包价格（2018修正版）很详细 建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。1、 模板：22-45元/平米（粘灰面）2、 混凝土： 45-50元/立3、 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方 20-37元4、 砌筑：90-150元/立5、 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、 面砖粘贴：28/平米7、 室内地面砖：（600*600）28元/平米&踢脚线：12元/米9、 室内墙砖：30元/平米（包括倒角）10、 楼梯间石材：45元/平米11、 踏步板磨边：16元/米12

2、、 石膏板吊顶：26元（平棚）13、 铝扣板吊项：35兀/平米14、 蹲台隔断：180-360元/蹭位15、 大白乳胶漆：16元/平米16、 外墙砖：65元/平米17、 外墙干挂蘑菇石：90元/平米18、 屋面挂瓦：43元/平米19、 水暖：22元/平米（建筑面积）20、 住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正）21、 架子工：一般挑架 15到19 一平米，爬架13到16元，不含 施工期间图纸变更，市政装潢 18-32元（实搭面积） （修正）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）： 70100元/平方米；2、 钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、 高层含量较高）， 合

3、160300元/平方米；3、混凝土： 立方/平方米（多层含 量较低、高层含量较高），合 100165元/平方米；4、砌体 工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、 抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）： 50100元/平方米（以一般涂料 为标准，如为石材或幕墙， 则可能高达 3001000元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）： 60120元/平方米（按小 区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较 低）;9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为平方米（与设计及是否高档很大关系， 高档的

4、比例较大），造价90300元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用 高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增加造价 40100元/平方米（多层含 量较高、高层含量较低）；12、 电梯工程（如有）： 40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系， 一般工程约为 100元/平方米；13、 人工费：130200元/平方米；14、 室外配套工程： 30300元/平方米，一般约为 70100元/平方米；15、 模板、支撑

5、、脚手架工程（成本）： 70150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%:约6090元/平方米；17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临 时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030元/平方 米；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）: 以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价 %）: 3370元/平方米，高 档的可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/平方

6、米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造 成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、 设计费（含前期设计概念期间费用） ：15100元/平方米；22、 监理费：330元/平方米；23、 广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高 者可达500元/平方米以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/亩，容积率一般为 ，故折算房价为： 5251500元/平方米，市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为： 15

7、003000元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市 一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房， 建安成本大约在 1200元/平方米 左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800元/平方米

8、左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是： 小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低 一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效 益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相 对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200元/平方米。12墙一个平方需要 64块标准砖96块标准砖128块标准砖192块标准砖256块标准砖18墙一个平方需要 24墙一个平方需要 37墙一个平方需为 49墙一个平方需为

9、 计算公式：单位立方米240墙砖用量1/ （ * ） 单位立方米370墙砖用量1/ （ *） 空心24墙一个平方需要 80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋30KG加混凝土 一 3/ m22、 多层框架match钢筋 3842KG/?m混凝土砼一3/? m23、 小高层11 12层钢筋 50 52KG/?m混凝土 3/? m4、 高层17 18层钢筋 54 60KG/?m混凝土 3/? m5、 高层30层H=94米钢筋 65 75KG/?m混凝土一 3/? m26、 高层酒店式公寓 28层H=90米钢筋 65 70KG/?m混凝土一 3/? m27、 别墅混凝土用量和

10、用钢量介于多层砌体住宅和高层 11 12 层之间以上数据按抗震 7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积2、 模版面积占建筑面积左右3、 室外抹灰面积占建筑面积左右4、 室内抹灰面积占建筑面积 施工工效1、个抹灰工天抹灰在35平米2、个砖工天砌红砖1000 1800 块3、个砖工天砌空心砖8001000 块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍 170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）基础数据1、 混凝土重量 2500KG/m32、 钢筋每延米重量 *d*d3、 干砂子重量 1500KG/m3,湿砂重量 1700K

11、G/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米红砖 525块左右（分墙厚）6、 一立方米空心砖 175块左右7、 筛一方干净砂需方普通砂一点不同观点：1、 一般多层砌体住宅：钢筋 25 30KG/，其中经济适用房为 16 18KG/ 讥2、 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积。3、 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积，现浇板多少、 柱密度会引起其数值的变化。4、 一个砖工一天砌 240砖墙1000 1800块，370或500墙 2000 3000 块。5、 钢筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量 2100KG/m3。6、 工程石子重量 1800KG/m3。是圆10钢筋

12、每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正 比。G=*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mr） x钢筋的直径（mr） x其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单12（含12）以下和28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数6=8=10=12=14=16= 18=2Kg20= 22=3Kg25=有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。也可以去 买一本有表格的书，用起来也很方便。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量 W （ kg/m）扁钢、钢板、钢带 /=乂宽乂厚钢管W=x壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W/=x边厚（2边宽-边厚）不等边角钢 W/=x边

13、厚（长边宽 +短边宽-边厚） 工字钢 W=x腰厚高+f （腿宽-腰厚） 槽钢W=x腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、 角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计 算近似值。2、 f值：一般型号及带 a的为，带b的为，带c的为。3、 e值：一般型号及带 a的为，带b的为，带c的为。4、 各长度单位均为毫米。1全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、 消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专 业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、 墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰 柏板隔墙，

14、混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。 每平米造价元， 其中：建筑工程： 元; 电气工程： 元；管道工程： 元； 通风工程：元； 2 全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水 （ 冷水、热水、中水、排水、雨水 ） 、 消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚 苯板随混凝土浇注， 外墙内保温粘贴水泥聚苯板， 单层轻质陶粒混凝 土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌 混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元 ; 装饰工程：元 ; 电气工程：元 ; 管道工程：元 ; 通风工

15、程：元 ;3 全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水 （含泵房 ） 、通风、照明、动力、弱电、电梯、 防雷接地等九个专业。 公共部分粘贴地砖， 天棚、墙面刷耐擦洗涂料， 本工程采暖用电膜采暖， 只做埋管，外窗为落地窗。 含消防、居室门、 卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元 ; 装饰工程：元 ; 电气工程：元 ; 管道工程：元 ;4 全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、 防雷接地等十个专业。 公共部分楼梯间、 电梯间地面为水泥砂浆整体 面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水

16、、消 防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电 （ 电视、电话、综合布线 ） 只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元 ; 装饰工程：元 ; 电气工程：元 ; 管道工程：元 ; 通风工程：元 ;5 框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消 防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。 含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为 落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖， 天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶， 外墙外保温粘贴聚苯板， 单层轻质 陶粒混凝土条板隔墙

17、， 混凝土为预拌混凝土， 土方运距 30公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程：元 ; 装饰工程：元 ; 电气工程：元 ; 管道工程：元 ; 通风工程：元 ;6 框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水 （给水、排水、中水、热水、纯净水 ） 、消防 （含消防喷淋系统 ） 、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等 十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强 水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调 采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含 电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。 每平米造价元，其中：建筑工程

18、：元 ; 装饰工程：元 ; 电气工程：元 ; 管道工程：元 ; 通风工程：元 ;7 混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专 业。外墙外保温粘贴聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不 含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价元，其中：建筑工程：元 ; 装饰工程：元 ; 电气工程：元 ; 管道工程：元 ;通风工程：元工程预付款及其计算 1 预付备料款的限 额预付备料款限额由下列主要因素决定： 主要材料 (包括外购构件 ) 占工 程造价的比重 ;材料储备期 ;施工工期。对于施工企业常年

19、应备的备料款限额，可按下式计算 ; 备料款限额 =年度承包工程总值 *主要材料所占比重 / 年度施工日历天 数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量 ( 包括水、电、暖 )的 30%，安 装工程按年安装工作量的 10%;材料占比重较多的安装工程按年计划 产值的 15%左右拨付。2备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后， 随着工程所需主要材料储备的逐步减少， 应以抵充工程价款的方式陆 续扣回。扣款的方法：(1) 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数 额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工 前全部扣清。其基本表达

20、公式是： T=P M/NT 起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M-预付备料款限 额；N-主要材料所占比重;P-承包工程价款总额。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比 例后，由承包方开始向发包方还款， 发包方从每次应付给承包方的金 额中扣回工程预付款， 发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付 款的总计金额逐次扣回。工程进度款的支付 （中间结算 ）施工企业在施工过程中， 按逐月 （ 或形象进度、 或控制界面等 ） 完成的 工程数量计算各项费用，向建设单位 （业主 ）办理工程进度款的支付 （ 即中间结算 ） 。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求： 1

21、 工程量的确认 根据有关规定，工程量的确认应做到：1.承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。2.工程师收到承包方报告后 7天内未进行计量， 第8天起，承包方报告 中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。3.工程师对承包方超出设计图纸范围和 （或） 因自身原因造成返工的工 程量，不予计量。2合同收入的组成1.合同中规定的初始收入， 即建造承包商与客户在双方签订的合同中最 初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。2.因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双 方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额， 而是在执行合同过程 中由于合同变更、索赔、奖

22、励等原因而形成的追加收入。3预付备料款的限额 国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同 （ 示范文 本） 中对工程进度款支付作了如下详细规定：1.工程款（进度款）在双方确认计量结果后 14 天内，发包方应向承包方 支付工程款 （进度款） 。按约定时间发包方应扣回的预付款， 与工程款 （ 进度款 ） 同期结算。2.符合规定范围的合同价款的调整， 工程变更调整的合同价款及其他条 款中约定的追加合同价款，应与工程款 （进度款 ）同期调整支付。3.发包方超过约定的支付时间不支付工程款 （进度款） ，承包方可向发包 方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款， 可与承包方协商签

23、订延期付款协议， 经承包方同意后可延期支付。 协 议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第 15 天起计算应 付款的贷款利息。4.发包方不按合同约定支付工程款 （进度款 ） ，双方又未达成延期付款协 议，导致施工无法进行， 承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。工程价款价差调整的主要办法 1 工程造价指数调整法 这种方法是甲乙方采用当时的预算 （或概算 ）定额单价计算出承包合 同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的 该月度（或季度） 的工程造价指工程合同价数， 对原承包合同价予以调 整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨 及工程变更因素造成的

24、价差，并对承包商给以调价补偿。2 实际价格调整法 在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大， 有些地区规定 对钢材、木材、 水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工 程承包商可凭 * 按实报销。这种方法方便而正确。 但由于是实报实销， 因而承包商对降低成本不感兴趣， 为了避免副作用， 地方主管部门要 定期发布最高限价， 同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要 求承包商选择更廉价的供应来源。3 调价文件计算法 这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包， 在合同工期内， 按照 造价管理部门调价文件的规定， 进行抽料补差， 在同一价格期内按所 完成的材料用量乘以价差。 也有的地方定期

25、发布主要材料供应价格和 管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。4调值公式法 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、 材料部分和人工 部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时， 公式也变得更为复 杂。调值公式一般为：P二Po（ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+）式中 P- 调值 后合同价款或工程实际结算款 ;Po 合同价款中工程预算进度款 ;ao 固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4-代 表有关各项费用 （如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等 ） 在合同总价中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4

26、=1;Ao、Bo、Co Do基准日期与al、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与al、a2、a3、a4 对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：1.固定要素通常的取值范围在左右。2.调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格 高且具有代表性的一些典型人工费和材料费， 并用它们的价格指数变 化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。3.各部分成本的比重系数， 在许多招标文件中要求承包方在投标中提出， 并在价格分析中予以论证。4.调整有关各项费用

27、要与合同条款规定相一致。5.调整有关各项费用应注意地点与时点。6.各品种系数之和加上固定要素系数应该等于 1房地产建筑成本 （ 按建筑平方米算 ）1、 桩基工程 （如有）：70100元/ 平方米;2、 钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/ 平方米 ;3、 砼： 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合 100165 元/ 平方米 ;4、 砌体工程： 60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）;5、 抹灰工程： 2540元/平方米;6、 外墙工程 （包括保温 ）： 50100元/平方米（以一般涂料为标准，如 为石材或幕墙，则可能高达 30

28、01000元/ 平方米;7、 室内水电安装工程 （含消防）： 60120元/平方米（按小区档次，多 层略低一些 ）;8、 屋面工程： 1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）;9、 门窗工程 （不含进户门 ） ：每平方米建筑面积门窗面积约为 平方米 （与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）, 造价 90300 元/ 平 方米，一般为 90150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达 到 300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/ 平方米（与 小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高 ）;11、地下室 （如有） ：增加造价 40100元

29、/ 平方米 （多层含量较高、高 层含量较低 ）;12、电梯工程 （ 如有） ： 40200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置 的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/ 平方米;13、人工费： 130200元/ 平方米 ;14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为 70100元/平方米 ;15、模板、支撑、脚手架工程 （成本） ：70150元/ 平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （ 约为总造价的 58%： 约 6090元/ 平方米;17、临时设施 （ 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （ 水、 电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房 ）

30、 ：3050元/ 平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030元/ 平方米;19、等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180元/ 平方米;20、上交国家各种税费 （总造价 %）:3370元/平方米，高档的可能高 达 100 元 / 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/ 平方米，高档小区 可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500元 / 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修 （拎包入 住）。21、设计费（含前期

31、设计概念期间费用 ） ： 15100元/ 平方米;22、监理费： 330元/平方米 ;23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/ 平方米，高者可达 500元/平方米以上 ;24、土地费：一般二线城市市区 （老郊区地带 ）为70100万/ 亩，容积 率一般为 ，故折算房价为： 5251500 元/ 平方米，市区中心地带一 般为 200 万元/亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核心区域可 达 300万元/亩以上，单方土地造价更高 ; 一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价 ; 三线城市、县城等土地单方造价较 低，一般为 100500元/平方米，也有高达 2000元/ 平方米以上的情 况;25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为100500元