某办公楼装修改造工程施工组织设计方案.docx

1、某办公楼装修改造工程施工组织设计方案第一部分 施工方案 0第二部分 施工进度计划及保证措施 19第三部分 保证质量措施 22第四部分 保证安全措施 26第五部分 文明现场施工措施 29第六部分 劳动力安排计划 31第七部分 主要材料、构件用量计划 32第八部分 主要机具使用计划 33施工组织设计第一部分 施工方案一、工程概况本工程为办公楼装修改造工程，工程地点位于 XXXXXX办公楼XXX结构、XXX层，建筑面积 xxxxxm由XXXXXXXXX设计。二、装修改造工程项目1、 地面：一层原地面砖钻除重新贴 600 X 600玻化砖地面， 二、三层铺贴 600 X 600玻化砖地面；2、 外墙：

2、原有外墙水刷石铲除，抹水泥砂浆、面刷米黄色 外墙涂料；3、 内墙、天棚：内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层，三层会议 室天棚为木龙骨吊顶；4、 屋面：原有坡屋顶全部拆除，重新做坡屋面，盖灰色水 泥瓦；5、 门窗：原有门窗全部拆除更换，入口处为无框玻璃门， 办公室均为防盗门，卫生间为夹板门；窗均为铝合金推拉窗、普 白玻；6、 13轴处改建卫生间，原预制砼板拆除，改为现浇钢筋 砼楼板；7、 楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手；8、 原灯具、强弱电全部拆除，重新布线和重新安装电器、 灯具；强、弱电线穿阻燃 PVC 管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷。

3、开关、插座在墙面暗装，灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、600 X 600的格栅灯。9、 卫生间安装给排水管道、卫生器具。卫生间给水管采用 PP-R管热熔连接，排水采用 PVC管胶接。卫生器具有蹲式普白大 便器，立式小便器，洗脸盆等，采用自闭式冲洗阀冲洗。三、施工工艺要求1 、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建 筑设计有冲突之处， 经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。2、 新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若 发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。3、 在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未 达到 100前不得拆除， 在拆除墙体及开凿

4、原有砼梁时不得破坏原 有结构。4、 新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为C 25。5、 所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢 固。6、 木质夹板选用 3A 等级环保材料，木制材料均进行防火处 理，建议采用蛟龙牌 AE-1 高效防火剂进行阻燃处理。7、 乳胶漆施工时室内温度不应低于 5C；各类裱糊工艺施工 时室内温度不应低于 10C ;使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。四、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为 60 天。2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计 图纸及施工验收规范要求。3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使

5、用。4、本工程位于常德市西洞庭湖管理区食品工业园区内，交通 方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、 工期短。6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结 构安全。7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时 要做好已完成成品的保护工作。五、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得 力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构， 完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的 科学管理。2、施工管理目标 质量目标确保合格工程，争取优良工程。 进度目标承诺在规定的 6

6、0 天工期内保证实现竣工验收。 安全生产目标a、 杜绝出现重大人身伤亡事故。b、 杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。c、 轻伤频率控制在 2%。以内。文明施工目标a、 进行现场标准化管理。b、 争创市现场文明施工工地。技术资料管理目标a、 做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、 严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则。3、 施工顺序安排3.1、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先 房间后过道。3.2、施工安排为：先搭设脚手架，拆除屋面瓦和木基层，然 后、拆除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷石、室内墙 面抹灰、拆除地面砖等项目。装修施工按先屋顶及增加

7、墙体后室 内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同 时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。外立面拆除、装饰施 工搭设钢管门式脚手架，满挂安全网以确保安全。4、 施工准备工作4.1、技术准备工作：（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制 定关键工序、重点工序质量控制措施。（ 2）依据施工组织设计， 编制分部、 分项工程施工技术措施， 做好技术交底，指导工程施工。（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。4.2、劳动力及物质、设备准备工作：（1） 组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进 场三级教育和操作培训。（2） 落实各组室人员，制定相应的管理制度。（3）

8、 根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实 主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成 品及设备进场时间计划。（4） 组织施工机械进场、 安装、 调试， 做好开工前准备工作。5、 施工现场平面布置5.1 、给水：（1） 从建设单位指定位置接入水源并安装水表。（2） 施工现场消防管线利用现有消火栓，配 25 米水龙带， 19 毫米水枪。消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围 3 米范围内不 得堆放其它物品。（3）引管径DN32支管供施工用水。5.2 、排水（1）施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。 （2）沉淀池定期清掏。5.3、施工临时用电： 根据施工现场的实际情况来布

9、置施工临时用电的线路走向、 配电箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引入根据现场用电负 荷确定电缆截面。现场布置，均按三级配电，二级保护。本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场 的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线 制配线引入总配电箱。施工现场内配电方式采用 TN-S 系统，并在 总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于 4 。其他内容严格 执行施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 。七、主要分项工程施工方法（一）屋面、外窗改造1、搭设脚手架1.1、外脚手架采用门式钢管脚手架供装修使用，脚手架不设 上人斜道，作业人员施工上下利用建筑物内楼梯。1.2、

10、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上， 每跨上好斜拉杆、 铺好钢脚手架板，架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好，转角 处必须加设连接杆，以确保脚手架的稳定。1.3、脚手架的外侧要满挂密目式安全网。1.4、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂安全警示标牌。1.5、拆除脚手架，周围应设置围栏或警式标志，并设专人看 管，禁止入内。拆除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同 时作业。1.6、每步脚手架每层搭设完毕后，需经验收合格后才能交付 使用。2、屋面改造2.1、瓦及木基层拆除：首先拆除瓦面，再拆除木基层，拆下 的材料人工传下不得空中抛下。旧檩条更换时应会同业主进行核 对，确认需拆除及更换的部位与数量。2.

11、2、新更换的屋面材料要符合设计要求，进场后报监理或建 设单位现场管理人员检查验收，符合要求才能使用。2.3、稀铺木望板、顺水条、挂瓦条的规格、间距要符合设计 要求，接头要互相错开，不得在同一位置或同一根檩条上，每道 工序完成后要经检查验收合格才能进行下到工序。2.4、屋面盖瓦由下往上进行，檐口瓦要进出一致排列整齐， 整个瓦面要平整、纵横排列整齐，屋脊压盖牢固。（二）卫生间处结构改造1、 13轴原楼板为预制砼板， 现在2轴增加一捣现浇钢筋砼 梁，拆除原预制板新现浇钢筋砼楼板。2、 施工按先二层后三层的顺序进行，楼板采用高强度结构胶 植筋，新增砼强度等级为 C25。3、 植筋由专业施工队伍进行。现

12、浇结构模板采用竹胶合板制 作，支撑采用钢管。模板准备二套，底模及支撑要待砼强度达到 100 才能拆除。（三）更换门窗1 、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆 除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的 门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。2、 新窗安装：新窗框采用 1.2 mm厚铝合金制作，玻璃为双 层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能 使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框 采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆 粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装 窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装

13、。3、 门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方 自定，由供货方负责安装。（四）外墙装饰改造 根据设计要求，原有外墙水刷石全部铲除，重新抹水泥砂浆、 面刷外墙涂料。1 、原水刷石铲除： 铲除时应在每个施工段自上而下逐段铲除，并做到及时清理 工作面。施工要求：在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段 铲除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘，分段验收。工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。2、拆除物的清理：在铲灰的区段用钢管搭设封闭式隔离棚，兜接铲下的灰。铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在隔离棚面上 集中堆放 , 每天及时清运。建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，垃圾装 袋

14、后夜间统一外运。二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下，集 中装容器外运。3、外墙抹灰3.1、材料准备：水泥采用 32.5 普通硅酸盐水泥，黄中砂， 其含泥量不超过 3，无机微晶颗粒，镀锌钢丝网、耐碱玻纤布。3.2、施工方法：3.2.1、基层处理：基体表面残留的砂浆、灰尘、油渍、混凝 土的隔离剂等应清理干净。基体表面凹凸明显的部位，应事先剔 平。不同基体材料相交接处，按规范要求铺钉金属网，搭接宽度 每边不小于100mm门窗口与墙交接处应嵌填密实。3.1.2、吊垂直、套方、找规矩：在建筑物四大角、转角和门 窗口边用大线坠绷铁丝吊垂直。 横线以楼层为水平基线交圈控制， 竖向线则以四大角和转

15、角为基线控制。对门窗洞口，需“弹二线 贴二饼”（中心线和水平线、洞口左右各一饼） ，确保此部位上下 一致，横平竖直，阴阳角方正。3.2.3、抹底灰：抹底灰前，应用小型喷雾器对墙面基层循环喷淋，使墙面充分湿润。底子灰分二遍成活，第一遍抹灰约 8 mm，采用水泥：砂：防水剂 =1：3：0.05 的砂浆打底扫毛。第二层厚约 10mm两遍间隔时间约为 1天，不能一次成活。抹底灰达到冲筋 标高后，随即用木杠刮平。用木抹子搓毛，终凝后浇水养护。基层表面的允许偏差为表面平整度 1.5 mm阴阳角垂直和方正1.5 m立面垂直度 2 mm。3.2.4、抹保温层砂浆：在底层灰上抹 20 厚无机微晶颗粒保 温砂浆。1所用材料的品种、规格应符合设计要求，采用的产品应具 有产品合格证、相应性能的出厂检验报告和有相应资质的检测机构的型式检验报告。2施工时应根据设计要求编制施工技术方案，对施工人员进 行技术交底和专业技术培训。3在外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应 作密封和防水处理，外墙上的任何附着件不应伤害保温层的整体 性；外墙面上的孔洞应修补完成后再作外保温，不得用保温材料 嵌填。4施工时应分层抹灰，每遍间隔应在 24h以