物业租赁合同范本.docx

1、物业租赁合同范本物业租赁合同范本篇一：物业租赁合同示范文本合同编号：租赁协议出租人： 承租人：出租人： （以下简称甲方） 住 所： 通讯地址： 法定代表人：联系电话： 传真： 邮政编码：承租人： （以下简称乙方） 住 所： 通讯地址： 法定代表人：联系电话： 传真： 邮政编码： 营业执照号码：根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方愿意承租，甲方同意出租位于海南省三亚市 (以下简称大厦) 层号 单元（以下简称该单元）；该单元仅限于

2、用作办公/商铺用。第二条：租赁面积该单元的租用面积（建筑面积）为平方米；租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图（附件一）只作方便鉴别之用。第三条：交付使用状况1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及络地板（及/或地毯）。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其他公用设施。第二章 租期第四条：租赁期本合同承租期限自 年月 日至 年 月 日止；租期为 年。第五条

3、：免租期及/或装修期（乙方适用以下第 项）1、装修期共个月，自年月日至年月日；装修期仅限于乙方用作装修；装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。2、免租期共个月，在租期内，乙方享受每年的免租期的期限如下： 第一年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第二年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第三年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第四年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第五年的免租期为 年 月 日至 年月 日止；免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。第六条：交接手续及时间1、甲方应于年月日（下称“交付日”）

4、前将该单元交付乙方；甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或装修期）顺延，但最长不能超过30日，超过30日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司（下称“物业公司”），办公室办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期）中扣减，但最长不能超过30日，超过30

5、日的按照本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。第三章：租金第七条：租金该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币元，每月租金总计为人民币 元（大写： 万 仟 佰拾元 角整）。第八条：租金支付日期及延迟利息在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月 日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。第九条：首期租金的支付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后五日内支付。第四章：物业管理费及其他费用第十条：物业管理费及其他费用乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他

6、费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等（请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准）；并保证遵守物业公司制定的 手册。第十一条：物业管理费收取标准1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币 元。2、物业公司有权依据实际开支要求，在年度制定物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证大厦的管理素质；其评定的金额是最终的和决定性的，唯该单元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同，且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。第十二条：物业管理费支付日期在整个租赁

7、期内，除第一个月外，乙方应于每月日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向物业公司缴纳物业管理费。第十三条：首期物业管理费支付乙方承租该单元第一个月的物业管理费应在本合同签署后五日内支付。第十四条：其他费用的支付1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单元期间应付的其他有关费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等（详见于手册的规定），以及由于乙方不遵守、或不履行 手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿；乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。2、物业公司应每月按照乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。第

8、十五条：滞纳金篇二：物业租赁协议物业租赁协议出租方：（甲方）承租方：（乙方）（注：乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法人企业，自企业成立之日起，刘键权利义务即由企业享有和承担。） 甲、乙双方就甲方享有物业所有权或支配权（相关权益证明附后）的美华大厦第十六层物业租赁事宜，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规之规定，本着平等自愿诚实信用、公平合理原则，经协商一致，达成以下协议条款，以兹双方遵照执行。一、标的物业基本情况1、物业地址：2、物业面积：、建筑面积：、实际可使用面积：3、物业结构：4、物业规划用途：二、物业承租范围物业承租：三、租金数额及支付方式1、第十

9、六层租金为每年人民币52万元，除第一年度外此后每一年度租金于该年度开始之日前五个工作日内一次性付清；2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化，甲、乙双方经协商一致，确定由乙方按每四年10万元补偿甲方；3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清62万元（即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款约定的第一个四年10万元补偿金）；甲方应在本协议生效之日起给予乙方4个月的免费装修期（即第一年度为16个月，自本协议生效之日起至20XX年9月9日止，第二年度自第一年度届满之次日起计算满12个月；以下年度以此类推。）；4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行账户账号（即姓名： ，开户

10、行： ，账号/账户： 。）；5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条；6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方承担，按照该物业所在大厦统一规定由乙方及时、足额缴纳；7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产使用税、契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行承担与缴纳；8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定的其他费用，则由双方另行协商承担。四、标的物业承租用途1、第十六层：乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用；2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可外，应提前60日征得甲方书面同

11、意。除在碍物业所在大厦整体使用或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。五、标的物业承租期限1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自20XX年9月9日2020年9月9日。自本协议约定的起算之日计算（因本协议生效后，甲方承诺给予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故自本协议生效后第五个月开始之日正式计算本协议承租期限）；2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满60日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商一致，可另行签订物业租赁协议。本协议期限届满后，在同等条件下，上述物业乙方有优先承租权。3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前60日书面告知甲方，经双方协商一致后，乙方可

12、转租标的物业。六、标的物业修缮与使用1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面请求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。特殊情况修缮期限由双方协商确定；2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。如因使用不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特殊情况修缮期限由双方协商确定；3、乙方如改变标的物业内部结构、装修等而对标的物业安全可能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；4、经甲方确认应该由甲方维修，由于甲方怠于履行维修义务，或情况（乙方提供证据）而乙方自行组织维修的，则甲方应在维修后三个工作日内支付乙方维修费用（经审计确认或双方认可）或相应

13、冲抵乙方的租金费用。七、甲方权利与义务1、甲方应如实告知乙方标的物业的相关情况，并保证自己对标的物业享有完全的所有权和支配权，同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或禁止的法律障碍和情形；2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格，设计合理，不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的安全隐患和环保瑕疵等情形；3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位，保证乙方在本协议期限内依法能够正常使用该物业，承租权不受限制或禁止；4、甲方应协助乙方与物管等相关部门、单位，根据乙方经营需要，对相关物业区域及设施设备等进行必要的改造和更新、美化、优化，由此所增加的费用，由乙方负担；

14、5、在本协议期限内，标的物业于本协议生效前存在或潜在的债权债务或住何法律责任均与乙方无关，由甲方全权处理和承担。自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止，此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关，由乙方全权处理和承担；6、在本协议有效期内，甲方如需出卖、转让其标的物业，或将其抵偿债务，或设置抵押、担保等限制或影响标的物业权益的，应提前60日书面告之乙方，以便乙方依法行使优先购买权或其他权利；7、在本协议期限内，标的物业不管因任何原因而物权所有者发生变化，根据“买卖不破租赁”原理，依法均不影响本协议的履行及乙方的承租权益；8、在租赁期间，标的物业危及乙方人员及其客户人身

15、、财产、安全，由甲方承担全部责任；9、甲方依照法律规定及本协议约定应履行的其他义务，甲方也应全面、正确履行；八、乙方权利与义务1、乙方应按本协议约定的期限和方式及时、足额向甲方支付租金，并接物业所在大厦统一规定及时一足额缴纳水、电、气等约定费用；2、乙方所承租的物业屋面、墙面区分所有权益（使用权）由乙方享有，在协议期限内，乙方有权自用或出租、出借给他人依法使用；3、乙方根据经营需要而制作招牌、彩灯等广告设施的，由乙方依法申报有关部门批准，甲方应给予乙方支持和配合；6、本协议期限内，甲方不得无故干涉乙方对标的物的日常使用；5、乙方应依法经营，按照规定和约定，使用和经营所承租的物业，不得利用标的物

16、业从事违法、犯罪活动；6、乙方经营所享有一切权益，有权阻止和拒绝甲方对乙方的干篇三：物业租赁合同模板使用(1)租出 租 方：承 租 方：项目名称：签约日期：签约地点： 赁 年月 合同 日租 赁 合 同出 租 方：(以下简称甲方)住所：法定代表人：承 租 方：(以下简称乙方)住所：法定代表人：个人身份证号：-鉴于甲方是本合同约定的房屋（简称租赁物业）的所有权人/使用权人；根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，甲方同意将租赁物业出租给乙方作为商业经营之用，乙方同意承租该租赁物业。现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同。甲乙双方在此不可撤销的声明；双方在充分沟通和

17、谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。1.租赁物业概述：坐落：租赁物业为坐落于。概况：A、楼层： ；B、层高： ；C、房屋结构： ；D、产权证编号；计租面积：本合同项下租赁物业的红线建筑面积或产权面积为 平方米（项目总平图及各层红线平面图详见附件五），计租面积按红线建筑面积或产权面积计算不作调整。权属状况：该租赁物业权属状况为第种： 甲方对该租赁物业享有所有权，土地证号： 房产证号： 产权限制状况：该租赁物业（已 / 未）设定抵押。性质及用途：甲方保证该租赁物业为商业用途，出租给乙方作为 经营场所使用。甲方保证房屋及其内部设施，包括但

18、不限于排水系统、供电系统、房屋自带消防系统作为商业经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。2.租赁期限：租赁期限为 年，自计租起始日开始计算。免租期：因租赁物业要经装修改造后才能达到开业经营条件及前期经营需要培育市场，甲方给予乙方个月免租期。免租期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的水、电、气及垃圾清运费）。计租起始日：免租期届满之次日。3.费用及支付方式本合同项下所有支付款项，均以人民币计量。履约保证金： 乙方应于本合同签订之日起十个工作日内向甲方缴纳 相当于三个月的租赁费用（人民币- 元） ，作为其履行本合同的保证金，甲方应在收到上述保证金后的 个工作日内向乙方出具等

19、额的收款收据。 本合同生效后，履约保证金中的 元可冲抵计租之日起乙方应向甲方支付的租赁费用，剩余 元（1个月租金）作为继续履行本合同的保证金。合同履约完毕退换剩余元履行本合同的保证金。乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部履约保证金抵付。本履约保证金在承租期内被甲方扣减的，乙方应于被扣减之日起七日内补齐，否则甲方有权没收乙方全部履约保证金，并视同乙方违约。租金：租金按计租面积计算，每平方米每月为元，每月租金为 元。自年 月 日起，租金每年比上一年递增 %,到外面广场改造停车场投入使用结束铺面租金上浮_%。租金

20、的支付方式：先付款，后承租。以3 个月为一期以转帐或现金方式一次性支付，每期租金支付期限为上期租金到期日提前 天支付给甲方，第一期租金_元（大写：_）乙方应于_年_月_日交付甲方。乙方以现金或银行转帐方式交付租金（甲方开户银行银行帐号）。 本合同所指“租赁年度”，系指自计租日起，向后推算，满壹拾贰个月为壹个租赁年度。水、电、线费用：乙方自用的水电等费用，由乙方自理。每月按照国家、地方政府规定的价格按实用数量加应承担的损耗计缴；在商业经营过程中，由乙方在规定的时间内向供水、供电部门直接交付。因乙方未及时交付相关费用，导致双方和第三方的一切损失均由乙方承担或赔偿。其他线等费用由乙方自行向相关单位申

21、办，并承担费用。乙方必须严格按本合同约定的付款日期交付租金等相关费用，逾期不交，甲方有权按乙方应交款项总额的5每日加收逾期交款违约金，并有权对乙方采取相应维权措施，由此导致的一切损失均由乙方承担。逾期超过6日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收履约保证金，并追究乙方的违约责任。政府规费：国家按规定收取的与租赁房屋有关的税费等，由甲方作为出租人，乙方作为承租人分别依法缴纳。保险：所有权属于甲方的房屋和设备、设施，其保险责任归甲方；所有权属于乙方的设备、设施、商品及经营责任，其保险责任归乙方。经营管理费用：三九.绿城具体管理规定。其他费用：按照甲乙双方协商结果执行，如有书面约定则按照约定执行。4

22、.续租与转租承租期满后，如甲方将租赁商铺继续对外出租，在符合 （项目名称） 区域规划布局等要求的同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方必须在本合同租赁期满前30天到甲方办理续租手续。逾期不办手续，视为放弃优先承租权，甲方有权对第三方出租。合同期内，甲方有权将该租赁房屋抵押，转让和出售给经第三方，无需征求乙方同意，但甲方转让或出售租赁房屋时，应提前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，但乙方应在接到甲方书面通知之日起7日内办理有关购房手续，逾期不办。视为放弃优先购买权，甲方有权将租赁房屋出售给第三方。房屋的买卖、抵押，转让不影响乙方的租赁。合同期内，乙方不得将承租房屋擅自更改用途、转租、转

23、借他人或擅自调换使用。也不得出租、转让、转借、出卖其营业执照。乙方如需要更改用途、转租、转借、调换承租房屋，应事先征得甲方书面同意并重新办理合同手续。否则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收履约保证金。5.装修乙方对租赁房屋的装修、改造方案均须事先书面报甲方备案，乙方装修不能改变房屋主结构，甲方有权对该方案可能涉及建筑安全或其他问题提供意见，乙方应进行修改。乙方装修、改建报批，验收等手续及有关费用由乙方自行负责，乙方装修必须达到政府或甲方标准要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给甲方。乙方装修、改建、增加设施设备等施工引起相邻住(用)户权益纠纷的，由乙方自行

24、负责解决。乙方自行装修或需要甲方装修所涉及的相关费用由乙方自行承担。签订合同后甲方给乙方 天的装修期限，该装修期是免除房屋租金。不管乙方装修与否，起租日自装修期限结束之日起开始计算。乙方装修后由于季节因素或其他自身条件限制不能开业空置 天以上的，则甲方有权无偿使用该房，如有损坏甲方负责维修。6.房屋及设施维护维修责任甲方物业维护责任：甲方负责租赁物业及下列相关设施设备的物业维护事项，并承担费用。 租赁物业主体结构、外墙、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共设施设备的维修、维护。 非乙方独立使用的公共部分的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理。乙方物业维护责任：乙方负责租赁物业及与设施设备使

25、用相关的下列物业维护事项，并承担费用。 乙方虽不拥有产权但独立使用管理的设施、设备在保修期满后的日常维护、修理（大修、更换除外），（也可由甲方提供有偿服务，费用由乙方承担。）因不可归责于乙方事由而存在质量问题除外。 租赁物业及甲方提供的设施、设备如果因乙方使用不当而造无法使用或故障的，由乙方负责维修或更换。关于维护的要求及责任划分，根据工程的实际状况和本条约定的原则确定。 甲方对主体、设施设备大修、更换，在合理时间内按国家有关规定完成，并应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。 合同期内，由于甲方未及时履行其责任范围内的物业维护义务，给乙方或任

26、何第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，经乙方通知后仍未履行物业维护义务的。篇四：物业租赁合同示范文本出租人：承租人： 合同编号：租赁协议出租人： （以下简称甲方）住 所：通讯地址：法定代表人：联系电话： 传真：邮政编码：承租人： （以下简称乙方）住 所：通讯地址：法定代表人：联系电话： 传真：邮政编码：营业执照号码：根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方愿意承租，甲方同意出租位于宁德市 桑通宾馆（以下简称该物业）；该物业可用

27、作酒店、餐饮、茶艺居、商铺等法律允许范围内的正常使用。第二条：租赁面积该物业的租用面积（建筑面积）为平方米（包含无偿使用的1楼电梯口区域和走道区域和7楼天台，详细见附件）；租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图（附件一）只作方便鉴别之用。第三条：交付使用状况1、甲方将为乙方承租的该物业提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及络地板（及/或地毯）。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其

28、他公用设施。第二章 租期第四条：租赁期本合同承租期限自 20XX 年 1 月 25 日至2027 年 1 月年。第五条：免租期及/或装修期装修期共 6个月，自 年月 日至 年 月 日；装修期仅限于乙方用作装修；装修期内，乙方无需向甲方支付租金。第六条：交接手续及时间1、甲方应于年月日（下称“交付日”）前将该单元交付乙方；甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或装修期）顺延，但最长不能超过30日。超过30日的视为违约。2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业

29、管理公司（下称“物业公司”）办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期）中扣减，但最长不能超过30日。第三章：租金第一条：租金该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币（含物业费） 30 元。每月租金总计为人民币 元（大写： 万 仟 佰拾元 角整）。物业租金的付款方式为月付。物业的递增方式；致2021年1月25日起每两年递增6%。物业转让费为45万元整，5万元保证金。第二条：租金支付日期及延迟利息在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月 25日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之二的标准支付滞纳金。第三条：首期租金的支付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后十五日内支付。第四章：保证金第五条：保证金的数额及支付时间于签署本合同后，乙