苏城十大商圈.docx

1、苏城十大商圈苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。 邻里中心模式遍地开花

2、 社区商业成熟 园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。详细小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。与之对

3、应，作为苏州商业 “两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。 从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。 从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。它们定位人群也比较时尚，不仅辐射了湖东的住宅区域

4、，更是辐射了苏州大市的，甚至是整个长三角地区。为湖东消费者提供了中高端消费场所，逐渐满足了湖东居民的中高档次的生活需要，它们成为了湖东板块举足轻重的周边商业配套，带给了湖东板块成为核心很好的便利条件。再加上建屋大厦、置地星虹国际等商务办公楼建筑，为园区企业提供了很好的办公场所，也为园区的建设添增一份色彩。使更多的外来人士、企业进驻湖东板块。最大不足的就是大型的超市太稀缺，湖东板块对于住宅小区的大众购物还是很不方面的，这是湖东商圈一大败笔。但是总体来说，湖东商圈日后的发展会日渐成熟，投资价值也是不可估量的，更是城市核心的最好见证。 详细2.湖西板块现状本期小编将为广大网友盘点2009苏州商业地产

5、盘点系列二之湖西篇。苏州城市规划，明确指出环金鸡湖作为苏州CBD核心区域。而湖西CBD现已成为园区的一大亮点。湖西商圈作为开发较早的板块，放眼望去，从最初已建成的多个邻里中心、以及星海休闲中心、左岸商业街、湖滨新天地等商业项目。到目前新建的环球188、恒宇广场、新天翔广场、苏州凤凰国际书城等大型商业项目。而且还有建成的多个商务办公楼，国际大厦、世纪金融大厦、高峰会（中银惠龙）、东方之门等高端写字楼；湖西板块经过这几年的风雨洗礼，商业地产发生了翻天覆地的变化，充裕的商业分布让湖西每一个角落都“商气逼人”。下面让我们关注一下湖西板块的商业分布，看看湖西板块商业地产发生了怎样的巨大变化。 开发多个大

6、型商业中心 构建湖西商圈 湖西商圈内的大型的商业配套陆续崛起，从最早自左岸商业街A区2004年的成功开街以来，湖西板块一发而不可收，直接与繁荣挂上了钩。更多人士认为，2005年是园区湖西商业元年。湖西左岸商业街B区、星都中心、海天广场、湖滨新天地、白领广场的相继开出，更是让金鸡湖畔的人们见证了湖西商业从点到面的变迁，从单一的邻里中心格局到多元化模式的巨变。2005年，湖西的商业就如花蕾在中新置地、建屋发展、园区股份有限公司等众多园艺大师的手中盛开绽放。到现在的恒宇广场、新天翔广场、苏州凤凰国际书城、新城大厦邻里中心、大型购物广场印象城的进驻，都给湖西板块增添了光彩，使湖西商圈逐渐走向成熟，也给

7、周边消费群体提供了足够多的商业资源，提供了中高端的消费群的购物需求，使园区逐渐成为核心地带，湖西商圈的发展前景将更加的美好。 高端住宅社区林立 消费层次较高 湖西随着园区的逐渐发展，也在日益的壮大。从稀少的住宅区到现在的多个现房住宅区，也随着更多的外来人士进驻到湖西板块。很多成熟的住宅区，都市花园、嘉怿苑、加城花园、四季新家园、白领公寓、贵都花园、师惠乐章等高端住宅区，还有水巷邻里、建屋领域等均已现房入住，从这些可以看出湖西商圈已经存储着大量的消费群体。 详细小编点评从地理位置上讲，金鸡湖以西为湖西商圈。在湖西板块有多条路线，交通方便，苏惠路、苏绣路、星汉街、苏胜路等可以通往市区、吴中各个区域

8、，真是条条大路通罗马。但是每条路布局都非常紧密，人多车多，比较容易堵塞。 从规划上讲，苏州城市规划，园区将发展成为核心地段。而园区的核心商圈将在规划中更逐步的发展成为核心板块， 2009年湖西开发了很多新兴商业项目。在暨2009年之后2010年湖西将继续开发更多的标志性的商业项目，着实令人期待。很多新兴的办公楼，商业中心陆续崛起，湖西CBD商圈突显。但是随之价格也是一路飙升，对于购买者来说也存在着很大的经济压力。 从商圈上讲，在湖西商圈围绕多个周边小区，像左岸商业街、星都中心、海天广场、湖滨新天地、白领广场、新天翔广场、新城大厦邻里中心、大型购物广场印象城等，提供了中高端的消费群体的购物需求，

9、满足了大众需要的消费场所。湖西商圈相对于湖东商圈发展的更加成熟。但是也有一些不便，在湖西周围少了许多像菜市场、小超市这样的商业配套，对于湖西的消费者来说，这还是一大弊端，买菜买小物品的便民场所还是非常稀缺的，这还是湖西商圈不完善之处。 从发展上讲，湖西高端写字楼甲级写字楼国际大厦、世纪金融大厦，高峰会（中银惠龙）、东方之门、环球188，再加上众多商业中心，左岸商业街、星都中心、海天广场、湖滨新天地、白领广场、新天翔广场、新城大厦邻里中心、大型购物广场印象城等，构建了湖西商圈，氛围已经日渐成熟，商圈突显。除了商业，湖西还开发了中茵皇冠、天域、玲珑湾、御湖熙岸、水巷邻里、馨湖园等一大批高端住宅项目

10、。大型商业和高端住宅的高度集中，使湖西成为苏州最具有发展潜力的集商贸、休闲、住宅于一体的核心商住区。人气也越加旺盛，随着日后的发展，核心商圈的核心地段会显现的越加明显。 3.东环路板块现状今天小编为大家盘点2009苏州商业地产盘点系列二之东环路篇，东环路板块指的是西起东环路、东至苏嘉杭高速公路、北起三星路、南至机场路的区域。从苏州工业园区规划中，东环路被园区列为园区门户工程重点。从前东环路给人的印象是又脏、又乱、又差的，现在是路面在一段一段的修整，很多商业项目建筑慢慢成形在大家眼前，从创智赢家大厦、现代创展大厦、东环时代广场到正在建造的东环时代广场，恒润后街等高端商业项目都陆续在东环路崛起，还

11、有大型商业配套东环大润发（现代创展大厦），沃尔玛，家乐福，临近的欧尚等大型超市，高端写字楼、大型商业配套超市共同支撑起东环商圈，一条黄金走廊呈现在大家的面前。东环路是经过大规模的改造，发生了翻天覆地的变化。 人口密集区 商业项目的依托 东环路是人口比较密集的地区，也比较集中。东港二村、东港新村、苏安新村，往南一点东环新村、里河新村 杨枝塘新村，我想苏州人一提到东港新村，是都晓得的，比较老的住宅区，总体来说在东环路上，人口是比较多，比较密集的地区。这将是东环路上的商业项目发展的辅助。东环商圈依托着巨大的消费群体，消费力是很惊人的，这将是东环商圈的一大优势。详细小编点评评东环商圈由很大的地理优势，

12、东环路板块指的是西起东环路、东至苏嘉杭高速公路、北起三星路、南至机场路的区域。地理位置辐射比较广，离相城区和市区都很接近，车行也比较方便。加上将于2010年通车的轻轨1号线的站点将设在位于东环路与中新路交界处的综艺开元大厦旁边，更给东环路添加了便利的条件。但是由于现在东环路道路正在施工，交通环境并不是十分理想。以后改造完，会有很大的改善。 从东环路上已经投入的写字楼项目来看，目前该区域的写字楼项目并不多，综合品质比起园区来也相差不少。位于东环路中段的东环大厦，换了10年前，算是十分不错的写字楼了，但从今天的视角，单从外立面来看，已经十分落伍，不仅没有亮丽的大厅，办公环境不是十分理想。现在创展大

13、厦的建筑也没有什么新意，建筑的比较简单，谈不上标志性的建筑物。整体商业环境仍需改善，但现在令人期待的置地星东环的建筑能给人们一个全新的面貌，能为东环商圈的建筑添加一份风采。 东环路的商业项目越来越多，大型的商业配套也很全面，像东环大润发、印象城（沃尔玛）、欧尚，都是社区便民的大型商业配套，加上高端写字楼也陆续崛起，有很多还在筹划中，东环商圈越来越走向成熟。再随着更多的外来人群和企业进驻东环路，东环路已经成为园区核心的黄金地段。配合着东环路绝佳的地理优势，以后东环路的商圈内的商业项目升值潜力巨大，以后也会陆续建造更多的商业项目，让东环商圈更加扩大、完善。 平江新城板块现状2009年即将过去，经历

14、了楼市风生水起的一年，苏州楼市格局正在悄然发生变化。苏州楼市已不再是工业园区一枝独秀，销售数据也不再是长期被住宅市场牢牢霸占，苏州楼市，正逐渐成熟，各区域楼盘共同发力，各种产品形态百花齐放。平江新城，致力于打造苏城首个商业地产旗舰商圈。近期，平江新城拍出多块商业用地，平江新城区政府已把商业地产作为开发重地。由原来稀少的商业地产，到现在陆续崛起的万达广场、银都商务广场、正在筹建的天元辰广场等三大商业项目，据悉人民商场拍下了一块位于平江新城内的批发零售用地，这又为平江新城商圈添加了色彩。下面可以看看哪四大机遇打造平江新城商圈。 未来城市发展规划 聚集无限商机 平江新城，该区规划范围东至东环路（上高

15、路一线），南至护城河、西至十字洋河，北至沪宁高速公路，规划用地面积约10平方公里（含火车站地区），建成以交通枢纽、商务商贸、生态居住为主要功能的城市副中心。 重点发展以金融保险、科技创新、技术中介、信息服务等现代服务业。据了解到苏州新火车站迁移至铁路以北，规划中312国道将实施改道，届时老312国道将修葺一新，称为城北公路，以期更好的体现该区域的城市功能 。 详细小编点评从地理位置将平江新城商圈南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州国家高新技术产业开发区。京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过，苏州火车站、汽车北站、轨道交通换乘站汇聚其中。有着独特的地理优势，而且它最大的

16、优势在于离古城商圈比较近，这可以带动着平江新城商圈的发展。但是从现在的角度说，平江新城商圈还是没有完全被大家认可，很多人还不是很熟悉平江新城，认为地理方位还是比较偏僻的。 从商圈方面上讲，虽然平江新城内已有万达广场、集商业、办公、娱乐、休闲于一体的银都商务广场及正在筹建的天元辰广场，大观名园商业街，这几个商业项目，但是从总体上来说此区域商业项目还是比较稀少的。虽然拍下了很多商业用地，但是很多商业项目的筹建还在计划中，没有施行。商圈氛围还是不够成熟。 从商业配套上讲，在平江新城内少了很多大型的超市，附近小区又没有综合的菜市场，对于所在区域内的消费群体来说，还是很不方便的。缺少了太多便民的商业配套

17、，从这方面看来，平江新城商圈还是有待发展，目前来说还是不完善不成熟的，只在政府规划中慢慢发展。日趋完善。 详细4.古城区现状2009年，环顾苏州古城区，观前、石路、南门古城区的三大商圈一直是古城区最成熟的投资区域，目前在这三大商圈内的商业项目很多。今年新的商业项目也陆续崛起在三大商圈，如观前1号、石路金座、苏纶场、吴中大厦等等，全部亮相在三大商圈，不仅开创了苏州古城区商业地产的新高度，这三大商圈也以着不同的特色和优势，已经拉开了暗战的帷幕，激烈的竞争。其实这三大商圈已经属于成熟商圈，随着不断的规划，新的商业项目的亮相，三大商圈已经有了更进一步的改变，刷新了古城区商业地产建设发展的新步伐。下面小

18、编这期为广大网友盘点三大商圈的楼盘及区域特色，看看三大商圈风雨争霸，谁露头角？古城商业核心区域百货业竞争激烈 观前商圈是苏州繁华地段的典型区域，囊括了多家大型商场，周边都是商铺，像金鹰国际购物中心、人民商场、美罗商城都是观前街大型商业配套。观前街有绝对的优势，逐渐成为成熟商圈。火爆的商圈吸引了客流，是人群聚集地，也吸引了投资商。但对于当年的全国四大国货商场之一的人民商场来说，激烈的竞争丝毫都没有收到影响。在家电销售方面，正逐渐淡出百货，而越来越多的苏宁电器、五星、国美等专业电器市场也走进了观前，竞争越激烈越带动了观前商圈商业地产的发展，也促使成为投资商青睐的区域。随着越来越多的商家入驻，观前的

19、同业竞争更甚从前，今年如观前1号的隆重亮相，又掀起了一波高潮，各种新业态也层出不穷，观前的发展日渐提上日程。而观前占据了很好的位置，周边配套设施齐全，离最好的医院、最好的中心小学、步行商业街，步行都不超过十分钟，有着很全面的商业氛围。集时尚现代、传统古典兼具“表情”的观前商圈，解决交通瓶颈是优化环境、升级换代中的重要举措。美罗南面现在开始新建一个市民绿化休闲广场，其面积与观前碧凤坊广场相当，比观前新艺广场还要大，进一步提高商圈的休闲功能。北扩西进 继续领跑商业地产 观前有望扩大一倍多。苏州市观前商圈详细规划8月25日公示后，立即成为了商家热议的话题。虽然现在还只是处于规划阶段，暂时还感受不到观

20、前的扩容对大家有什么影响。但是可以想象的，前景是无限的，观前西扩至王天井巷，这样将扩大了商业地产的面积，更会出现了各种业态的商业项目，更是带动了更多的客流量，观前将成为不可估量的商业基地，观前商圈将更加成熟。 西区改造 成商业地产发展重点 在很多苏州市民印象中，原有的石路商圈是既有百货商场、也有下岗工人摆的地摊。总体档次很杂乱，不像观前商圈那样，显得档次很低。后经过了改造，石路步行街已新的面貌展现在苏州百姓面前。根据苏州市阊门石路地区详细规划和城市设计要求，石路商圈的范围西起枫桥路，东到环城河西段，南起爱河桥路，北到上塘街，再加上阊门一带，总规划面积55.11公顷。石路西区综合改造工程项目已于

21、10月28日启动，业态布局和空间规划更加合理。石路改造完，就变得很规范了，路况也更加宽敞，消费者也就更愿意来石路消费，那样会带动更多的消费者，届时会有更多的商业项目陆续在石路商圈崛起，带了更多的投资客。石路商圈将不断扩大，更加完事。地下城扩容 南门商圈突围利器 南门商圈是古城区的一大传统商圈。从公示苏州市南门老汽车站地块及周边详细规划来看，人民路与东二路交叉口将布局地下空间，通过建设商业街进行串联，这意味着南门商圈寻求扩容将主要走向地下，这将是南门突围的重要发展方向。南门建地下城，届时南门商圈扩容后，不仅带动整个南门的发展，惠及更多百姓，或许还能与吴江商业产生互动。南门商业面临重新洗牌，南门商

22、圈地下购物成为大众热捧的焦点。南门商圈将更加繁荣发展，更加成熟。 详细小编点评 观前商圈，观前商圈是古城区最繁华的成熟商圈。占据了很好的地理位置，交通四通八达。聚集了很多的客流量，也吸引了投资商。今年如观前1号的隆重亮相，又掀起了一波高潮，各种新业态也层出不穷。从规划上讲，观前有望扩大一倍多，届时观前商圈更加扩大，能吸引更多的客流，而且还能引进更多的商业项目入驻这里，观前商圈属于古城区核心商圈。而且商业设施配套齐全，附近有医院，小学，超市，便利店等等，很方便周围住宅的消费者，观前商圈已基本成熟。但是，观前商圈人多车多，车流量很大，经常出现交通堵塞的情况。 而且一直没有什么大规模的改造和建设，一

23、直保持着不变的样子，没有新意感。希望观前商圈北扩后，全面改造，给苏州百姓一个全新的面貌。 石路商圈，石路商圈有多种业态的商业项目，在石路商圈，吃、喝、购、游一站都能解决，它已经成为商圈比较显著的综合体。山塘街及石路美食街都吸引了广大的消费者前来，此商圈很受投资者的青睐。但是石路商圈在管理上还不是很规范，没有什么具体的停车位，车辆堆放的比较杂乱，而且街边还是有很多零散的下岗工人在街边买吃的，买小东西，看着整体感觉还是比较杂乱，整体上就感觉不像观前商圈那样的消费档次高端，而显得比较低端消费。有望西区改造后，会有整体的改变，能够日趋完善，成为古城核心商圈。 南门商圈，从整体上讲南门商圈商业项目比较分

24、散，大型的百货和购物处比较稀少，只有泰华商城为南门商圈带来了很大总用。今年很多新的商业项目陆续崛起在南门商圈，如苏纶场、只租不售的吴中大厦，都成为南门商圈的后起之秀，热销度节节高升，受到投资者的青睐。商业配套中领华数码城、金逸影剧院、工人文化宫等带动了很多的客流来此。由于空间有限，停车位较少，餐饮业在南门的发展受到极限。在古城区南门商圈发展的还不是很成熟，客流量远不能比观前商圈、石路商圈，中高端消费场所还是相比之下，比较稀少的。但是南门商圈要建地下城，到时会带来很大的消费群体，也会使南门商圈日趋成熟。 详细5.高新区现状回顾过往，2009年楼市风生水起，很多投资者早已把投资目光从住宅转移到商业

25、地产上。今年高新区商业板块也发生了翻天覆地的变化，很多新项目陆续崛起在此板块，如港龙枫桥商业街、汇金新地等一路热销，商铺价格将有所涨幅。但是高新区可供商业项目开发的地块销售量较其他区域少。而狮山路片区内的商业地块未来将快速拉动该区域的商业氛围。迎接2010年，高新区在商业发展方面，将有更大的举措，使之高新区的商业氛围更加浓厚。下面这期小编带大家领略高新区板块商业地产是如何发展的？ 狮山片区商业地产发展势头强劲 高新区CBD核心显现 狮山片区位于高新区的正东面，在不断发展住宅的同时，我们会发现很多新的商业项目在悄然崛起。此片区不但属于高新区的中心位置，更是衔接了市区，地理位置甚是优越。此片区具备

26、多种业态，写字楼、商铺、精品酒店、大型商业配套一个都不少，相对比较齐全。今年标志性建筑也频频亮相，随着狮山永利广场的2009年狮山永利广场的高调亮相一个综合的大型商业区，为高新区吸引了大量的人流，又是高新区商业的活广告，打响了商贸品牌。而且狮山片区集中了大润发、麦德龙、TESCO(乐购)，形成了一个超市的连群，亮点显现，可见此片区商业配套比较完善。众所皆知，狮山片区的苏州乐园，是家喻户晓，是大型游乐场，成为比较出名的景区，每年都吸引了大批的客流，为高新区聚集了不少人气。随着狮山片区的商业地产项目的不断亮相，已经是高新区商业地产比较集中繁华的片区，此片区成为高新区商圈未来发展的重要中心，其影响力

27、将随着新区的发展辐射全城。 横塘商圈强势提升第三产业 横塘是苏州最早的集散地市场，从无到有，从门店到集群，目前已形成了建材、家具等12大专业市场。随着一批又一批的家居、建材企业的开业，横塘商圈早就是高新区第三产业的典型商圈。现在该板块拥有很多的家居、建材商铺店面，已经是商业地产的第三产业集中地，聚集了大批的客流，横塘商圈以占苏州建材市场60%份额的绝对优势，成为苏州建材批发的领头羊。横塘商圈的繁荣推动了高新区商圈的进程，成为高新区的第三产业主流特色商圈小编点评从区域内的商业特点上说，新区也是苏州的一个新城区，与园区相对并排在古城区的两翼，发展的模式与园区差不多。不过整体的规划却不及园区科学、漂

28、亮，商业也比较散。除了狮山路与滨河路交叉口这个区域与绿宝广场商业、狮山广场较为集中、档次较高外，其他就毫无特色可言。虽说崛起的高层建筑也是一大特色，如苏州高新国际商务广场，但是从高度上说绝不是苏城高度上的典型之作。 从商业业态上讲，高新区的商业业态比较齐全，写字楼、综合广场、大型超市、百货商场等，商业业态的齐全成就了高新区商业地产发展小有规模的一个体现，从无到有，让更多的苏城人更认可高新区商圈。 从商圈成熟上讲，高新区2009年陆续崛起了多个商业项目，如长江壹号、汇金新地、港龙枫桥商业街、苏州高新国际商务广场等，在加上成熟的商业项目，如：绿宝广场、狮山永利广场的商业项目，使之商圈已逐渐成熟，商

29、业氛围比较浓厚。再加上狮山片区是集中众多商业项目，推动着高新区商圈的发展，起着支撑的作用。高新区已经摆脱了旧貌，以一个新的商业面貌出展现在大众面前，再加上2010年到以后，还有很多坐标性的商业项目出现，高新区商圈已走向成熟。但是，可该项目位置有些偏，周边聚集了大量的低端消费人群，（高新区是很多外来人员的集中地），这给商圈的发展带了一定的缺陷，所以很多苏城人认为高新区发展比不上其他区域，主要原因也是在于此，所以高新区商圈走向成熟还是有一定的艰难性，需要很长时间来调整和规划高新区的格局面貌。6.沧浪新城板块现状5年前，沧浪新城起步。站在沧浪古城区的肩膀上，新城以高起点、大手笔创造了跨越式腾飞。近几

30、年，沧浪新城标志性商业项目“接二连三”冒出，很多新兴业态的商业项目陆续崛起在沧浪新城，构造出城市核心商圈。只要知道沧浪新城的人，都会知道世贸运河城，它是沧浪新城稀有的业态，是一个集高档住宅、大卖场、大型商场、商业街、高档写字楼于一体的综合性项目。值得一提的是两座43层的经贸中心大厦“双子楼”，这种标志性建筑在沧浪新城也是独一无二的。2009年奠基的内置的商业街也在建设中，也是综合的消费商业项目，很是期待。如12月8日奠基的亿象城，是沧浪区举足轻重的公共设施配套，同时也意味着沧浪新城核心商圈的商业升级拉开了帷幕。 轻轨2号线调整 促沧浪新城商圈成熟度提升 一个商圈的成熟以否，地理优势很是关键。据

31、悉，最新的2号线两端受到了大幅度的调整，第一段是在石路至宝带西路段，而新的线位走的是桐泾南路。第二段调整为宝带西路至终点段。此次2号线的调整和定稿，直接收益的就是沧浪新城。以后2号线的建成，沧浪新城的交通将很便利，很多人流会随着2号线来到沧浪新城，这也见证着沧浪新城未来商圈更加成熟。 详细小编点评从沧浪新城的地块上看，有明显的区域优势。在内的住宅项目颇多，如世茂运河城、湖山新意、福星新城、天辰花园、四季晶华等，分布在商圈周围，人群居住密度相对于比较高。目前苏城人认为园区商业建筑比较现代，美观，商业发展的比较好，可是居住的人口还是比较少的，消费群体相对少。但是沧浪新城人口占有量要比园区多，人群居

32、住密集，这方面要比园区有绝对大的消费群体的优势，对商圈发展也是起着很关键的作用。 从地理位置上讲，交通四通八达，道路分布网比较多，沧浪新城贯穿于吴中区主干道吴中西路，衔接着吴中区和高新区两大区域，交通比较便利。而且轻轨2号线的定稿，给地块未来项目的出行带来较大的解放，使沧浪新城商圈如虎添翼，有了很便利的条件。 从商圈氛围上讲，在沧浪新城有大型的内置世茂运河城，商业街，等比较成熟的商业项目，亿象城明年即将开盘销售，周边成熟商业和储备商业用地比较丰富，周边的成熟社区也分布的比较多，商业氛围已经趋于成熟。现在比较担心的就是以后亿象城的商铺价格过高，会不会导致泄销，或租金过高的话导致招商困难，这都会对沧浪新城商圈带来很大的 影响。 7.吴中区板块现状千年古城苏州，一向以其悠久的历史文化和“人间天堂”的优美环境吸引着人们。然而中心古城区的光芒掩映，却使得其周边地区“商气”不足，相对停滞的商业形态难以与苏州地区正在飞速提升的经济地位相匹配。而最为苏州最大面积最大的行政区，包含了木渎古镇、太湖度假区等旅游热地，以中心城区、越溪城市副中心、尹山湖商圈、木渎商圈为核心等等，吴中区率先展开了“吴中新城”的建设。吴中区的各个片