工程监理方案.docx

1、工程监理方案总述针对即将到来的2015年度，我监理项目部对银丰唐郡3#地块工程施工过程中的监理工作做了详尽的安排，针对施工现场的质量，安全，进度三方面工作进行周密部署，争取保质保量完成工作任务。1、工程项目概况1.1地理位置及主要功能本工程为银丰唐郡3#地块高层住宅楼、地下车库及部分公建，位于济南市历城区唐冶新区、西至疏浚路，东至围子山路，南至幼安街，北至科苑路，建设单位是济南银丰唐冶房地产开发有限公司。1.2 建筑设计1.2.1建筑设计概况拟建物地上（层）地 下 室 （层）结构类型（上部结构）基础型式设计地坪 （m）总建筑面积 （）建筑高度 （m）1#楼82剪力墙平板式筏基95.400592

2、0.8523.992#楼82剪力墙平板式筏基94.6005817.5023.993#楼82剪力墙平板式筏基95.6006052.2023.994#楼82剪力墙平板式筏基94.9006046.6323.995#楼82剪力墙平板式筏基95.6005612.6823.996#楼113剪力墙平板式筏基96.0007851.2332.697#楼左单元17右单元82剪力墙人工挖孔桩+桩基承台97.8009085.9749.998#楼173剪力墙人工挖孔桩+桩基承台96.00014926.3949.999#楼172剪力墙人工挖孔桩+桩基承台99.00016499.1849.0010#楼173剪力墙人工挖孔桩

3、+桩基承台97.30013137.6549.9911#楼82剪力墙平板式筏基103.2008413.1024.0012#楼172剪力墙平板式筏基102.00017131.1749.8513#楼172剪力墙人工挖孔桩+桩基承台99.8008775.8549.8514#楼173剪力墙平板式筏基98.5009495.5449.8515#楼173剪力墙人工挖孔桩+桩基承台98.50013401.0149.99车库无2（其中地下二层交EL轴）框架独立基础+平板式筏基 其中，车库上部结构为框架结构，基础为独立基础及条形基础，7#8#9#10#13#15#楼上部为剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩+承台梁结构形

4、式，1-6#楼以及11#12#14#楼上部为剪力墙结构，基础采用平板式筏型基础，沿河商业基础均采用独立基础。地下总建筑面积为61989.74。其中住宅储藏室为20171.66，商业3952.37，配套设施3717.06，地下车库34148.65，其中包括人防面积13281，车库地下一层，局部地下二层，层高均为3.90m，车库西接两层商业，商业面临空，车库北区为人防，车库功能为停车库、人防及相关设备用房。本组团设置温度后浇带，宽度800mm。后浇带处钢筋均应贯通，混凝土等级提高一级，后浇带内掺低碱型微膨胀剂。具体掺量由产品说明及试验确定，并应符合膨胀混凝土规程。在主楼与车库间设置沉降后浇带以减小

5、车库与主楼间的沉降差异。与主楼相邻的裙房应后施工，以减小裙房与主楼间的沉降差异。后浇带混凝土必须充分作好养护，浇捣结束，表面初凝后即喷洒养护剂，及时覆盖薄膜，并每天喷水养护且不少于14d。温度后浇带的浇筑时间为其两侧混凝土浇筑完毕60d后，沉降后浇带需等主楼施工完毕后及根据沉降观测结果浇筑混凝土。1.2.3建筑结构的安全等级：建筑结构安全等级：二级地基基础设计等级：1-15#主楼为甲级，商业一为丙级，建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类），剪力墙抗震等级：四级，框架抗震等级：四级地下室防水等级：级屋面防水等级: 级结构重要系数：1.0 建筑防火类别；1-5#楼为多层居住建筑，耐火等级为二级；6-

6、15#楼为二类高层居住建筑，耐火等级为二级；地下车库及车库内的配套商业、会所耐火等级为一级；2#、3#公建为配套商业，耐火等级为二级。1.2.4设计使用年限：50年。1.3主要建筑做法 2.2.1外墙和内墙外墙为外保温，65厚聚苯板保温层，1-15#楼楼12层为花岗石墙面内设保温层，其中商业一外墙为1-3层，其余楼层外墙面涂刷仿式岩片漆；内墙为水泥砂浆抹面内墙，涂刷白色涂料两遍，厨房、卫生间、电梯厅、入口大堂为防水面砖内墙。外墙1为基层墙体，15厚1:3水泥砂浆找平，65聚苯板保温层胶粘剂粘帖塑料锚栓固定，刷界面砂浆一道，5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网），刷弹性底涂，

7、刮柔性腻子，仿石岩片漆。外墙2为花岗石墙面，做法为基层墙体，15厚1:3水泥砂浆找平，XX聚苯板保温层胶粘剂粘帖塑料锚栓固定，刷界面砂浆一道，20厚空气层，喷界面砂浆防火保护层，钢龙骨干挂石材外墙，外墙3为花岗石墙面，做法为基层墙体，刷界面剂一道，抹20厚玻化微珠保温层，5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网），刷弹性底涂，刮柔性腻子，仿石岩片漆。2.2.2楼（地）面地下三层储藏间、设备间、配电间、走廊为细石混凝土防潮地面，地下三层电梯厅、大堂及商业用房地面采用水泥砂浆防潮地面，厨房、卫生间采用810cm厚防滑地砖；厨房、卫生间、水箱间和有洗衣机地漏的阳台防水采用1.5mm厚

8、JS水泥基高分子防水涂膜；客厅卧室餐厅书房商业服务用房采用水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面，物业服务用房采用磨光大理石楼面现浇钢筋混凝土楼板上铺20厚的挤塑聚苯板保温层上铺真空镀铝聚酯薄膜，上浇筑60厚c20的细石混凝土上部配3的双向间距为50的钢筋网片，中间配加热管；厨房卫生间及除一层外的电梯厅楼梯间公共走廊的顶棚为涂料顶棚；一层的电梯厅入口大堂公共走廊物业用房为铝合金方板吊顶，非采暖地下室与采暖空间相邻的楼板采用不采暖地下室保温顶棚，其他使用部位为刮腻子顶棚。卫生服务中心地面配电间热力小间为细石混凝土防潮地面，其他部分为铺地砖防潮地面。楼面配电间为水泥楼面，卫生间为铺地砖防水地面，一层入口大堂

9、为磨光大理石楼面，其他部位为铺地砖楼面。2.2.3屋面不上人屋面采用为1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处40厚，20厚1：3水泥砂浆找平，刷基层处理剂一道，再用4+3厚聚酯毡胎体sbs防水卷材，55厚挤塑保温板保温层，上浇40厚c20细石混凝土（6m6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝），随打随抹，内配4双向间距150的钢筋网，缝上铺防水卷材宽200；上人屋面采用采用为1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处40厚，20厚1：3水泥砂浆找平，刷基层处理剂一道，再用4+3厚聚酯毡胎体sbs防水卷材，55厚挤塑保温板保温层，40厚细石混凝土抹平，内配4双向间距100的钢筋网片，5厚专用粘结

10、砂浆或25厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，810厚防滑地砖铺平拍实，缝宽58,1:1水泥砂浆填缝。2.2.4门窗所有外门窗均采用采用断桥隔热铝合金门窗，地下二层至顶层入户门均采用钢质防火门，分为甲乙丙等级，部分采用铝合金门。2.2.5地下室防水地下室底板做法为素土夯实压实系数大于等于0.9，100厚c15混凝土垫层，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一道，4厚的sbs聚酯毡胎体防水卷材，50厚c20细石混凝土保护层，钢筋混凝土防水底板抗渗等级不小于p6，地下室侧墙为钢筋混凝土自防水墙体抗渗等级不小于p6，当有墙体不平是，局部找平，上部刷基层处理剂一道，4厚的sbs聚酯毡胎体防水卷材，1

11、20厚的M5砂浆砌砖保护墙，素土回填。加上年前统计完成的做法表格1.5 工程开竣工日期：1.5.1 土方、边坡支护工程：2014年04月01日2014年5月1日1.5.2 强夯工程：2014年3月19日2014年4月18日1.5.3 桩基工程：2014年5月26日2014年7月25日基础及结构建筑装饰工程：2014年6月4日2016年6月10日1.5.3 监理服务期：建设工程监理委托合同约定：自2013年6月10日2、工作范围依据我公司签订的建设工程委托监理合同，本工程的监理工作范围是：2.1 工程设计图纸内的全部土建、装饰和安装工程；室外的所有配属、配套工程。2.2 在施工期间可能发生的变更

12、内容及实施本工程所必须完成的其他附带工作。2.3 按照国家及地方的现行有关规范、标准、规定对本工程施工阶段进行质量、安全、进度、投资控制以及监理服务期内的合同监督管理、信息管理、组织协调等管理工作。5、工作依据5.1建设工程的相关法律法规5.1.1中华人民共和国建筑法5.1.2中华人民共和国安全生产法5.1.3中华人民共和国环境保护法5.1.4建设工程质量管理条例5.1.5建设工程安全生产管理条例5.1.6建质200987号 关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知5.1.7建市2002189号房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)5.2经有关部门批准的工程项目文件和设计文件、技术

13、资料5.2.1计划主管部门的立项批复文件；5.2.2工程设计图纸及设计变更、洽商；见5.2.2表5.2.3 建设用红线图；5.2.4 岩土工程勘察报告；5.2.5建设工程规划许可证；5.2.6施工图审批文件；5.2.7人防和消防主管部门对设计的审批文件。5.2.8 其它文件5.2.2表 工程设计图纸图纸名称图纸内容工程号归档日期设计单位银丰唐郡3#地块1#楼建筑、结构、设备、电气山东同圆设计集团有限公司银丰唐郡3#地块2#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块3#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块4#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块5#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块6

14、#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块7#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块8#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块9#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块10#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块11#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块12#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块13#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块14#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块15#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块商业一建筑、结构、设备、电气5.3国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等5.3.1主要标准、规范、规程一览表序 号名 称编 号备 注1建筑工程

15、质量验收统一标准GB5030020132地基与基础施工质量验收规范GB5020220013混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420114砌体工程施工质量验收规范GB5020320115地下防水工程质量验收规范GB5020820116建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920107建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020018钢筋机械连接技术规程JGJ 107-20109混凝土质量控制标准GB 50164-201110工程测量规范GB 50026-200711建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354200512玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T 139-200113屋面工程

16、质量验收规范GB50207201214屋面工程技术规范GB50345201215现场设备、工业管道焊接工程施工质量验收规范GB 50683-201116制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB 50274-201017电梯工程施工质量验收规范GB50310200218电梯安装验收规范GB/T 10060-201119建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200220给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200221火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166200722自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261200523建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T

17、503200024通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200225电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB 50254-199626电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB 50149-201027智能建筑工程质量验收规范GB50339201328建筑物电子系统防雷技术规范GB50343200429建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB 50212-200230民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325201031混凝土结构加固技术规范 CECS25:9032混凝土结构加固设计规范GB 50367-200533地下工程渗漏治理技术规程JGJT 212-201034建筑外墙防水工程技术

18、规程JGJT235-201135建筑工程冬期施工规程JGJT104-201136砌体工程现场检测技术标准GB-T50315-201137坡屋面工程技术规范GB50693-201138高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201039建筑门窗工程检测技术规程JGJT 205-201040建筑变形测量规范JGJ 8-200741建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT 251-201142混凝土泵送技术规范JGJT 10-201143地下工程防水技术规范GB 50108-200844工程建设标准强制性条文(房屋建筑) 2009版45建设工程监理规范GB 50319-201346建筑工程施工组织设计规范GBT

19、50502-200947施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200548高处作业吊篮GB19155-200349施工现场临时建筑物技术规程JGJT 188-200950建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201151建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200152施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-20115.4 监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件5.4.1本工程监理大纲及招标文件5.4.2合同文件。见5.4.2表 5.4.2表 合同文件合同名称合同号合同订立时间本工程监理合同YFTY-JL-20130012

20、013年11月9、主要监理工作内容、行为主体、工作时限：9.1监理规划在总监理工程师的主持下编制、经监理单位技术负责人批准。建设工程委托监理合同签定后十个工作日内完成，报送建设单位。9.2监理实施细则根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准。监理规划完成后在该工序或专业项目开始施工前七个工作日完成。9.3工地例会由总监理工程师（或总监代表）主持，每周定于周二下午14:00召开例会（专题）会议。会议纪要于下周二前发各参会单位。9.4施工组织设计（方案）审批由监理工程师审查、签署意见，由总监理工程师审查批准，在收到后7个工作日内批复。9.5材料检验、检验批检验一般材料检验批由监理工

21、程师会同监理员检验、验收，次个工作日办理手续；重要材料设备检验批由总监理工程师组织专业监理工程师检验、验收，次个工作日办理手续。9.6分项验收、隐蔽验收在监理过程中监理工程师、监理员加强见证、巡视、平行检验。施工单位报验资料合格后进行分项验收、隐蔽验收，力争0.51.5小时内验收完成或提继续整改意见；总监理工程师随机参加分项验收，隐蔽验收工作。9.7分部验收总监理工程师组织监理、施工单位在分部工程结束，施工单位报验资料合格的基础上，组织分部验收，验收时间为0.5-1个工作日。9.8工程计量监理工程师（造价）汇同监理员对承包单位申报的已完成工程的月或阶段工程量进行核验，核验时间为0.52个工作日

22、。9.9见证监理工程师会同监理员在现场监督某工序全过程完成情况，随施工人员开始施工至结束时间即时填写监理工程师通知单或工作联系单。9.10旁站监理工程师安排监理员在关键部位或关键工序施工过程中进行不撤离现场的监督，随施工人员准备至关键部位或关键工序完成。时间超过8小时时，交接班旁站，即时填写旁站记录。9.11巡视监理工程师会同监理员每日中利用11.5小时对正在施工的部位或工序中进行的定期或不定期的监督；总监理工程师至少二周内组织监理、施工管理人员至少进行一次巡视活动。即时填写巡视记录监理工程师通知工作联系单。9.12平行检验由监理工程师会同监理员利用一定检查或检测手段，在承包单位100%自检的

23、基础上，按照10%30%比例独立进行检查或检测，随工程进展进行。总监理工程师至少二周内组织至少一次平行检验。9.13临时延期批准9.13.1 当发生非承包单位原因造成的持续性影响工期的事件，总监理工程师在2个工作日内作出暂时延长合同工期的批准。9.13.2延期批准：当发生非承包单位原因造成的持续性影响工期事件，总监理工程师在7个工作日内作出的最终延长合同工期的批准。15、进度控制目标及措施2015年进度控制目标详解截止2014年春节前，银丰唐郡3#地块形象进度如下：工程现场施工情况说明1#2#3#4#5#6#7#东单元主体阶段一次结构封顶，暂停施工11#12#14#楼主体阶段一次结构封顶，暂停

24、施工7#西单元完成主体结构12层，暂停施工8#楼完成主体结构8层，暂停施工 9#楼完成主体结构12层，暂停施工 10#楼完成主体结构8层，暂停施工13#楼完成主体结构13层，暂停施工 15#楼完成主体结构9层，暂停施工公建三完成一次结构主体封顶车库完成主体阶段一次结构的施工附合同工期以及施工单位编制2015年施工计划如下：附件9 3号地块各单体计划节点工期楼座开工时间正负零主体封顶主体验收单体验收11#2014-6-12014-7-202014-9-152014-11-302015-11-3012#2014-6-102014-7-312014-11-152015-1-302016-1-3014

25、#2014-6-102014-8-152014-11-302015-1-302016-1-301#、3#、5#2014-7-212014-9-302014-11-302015-1-302015-11-302#、4#2014-7-262014-10-152014-12-152015-2-152015-11-306#2014-7-262014-10-252014-12-302015-5-302016-1-307#、9#、13#2014-9-112014-11-302015-4-302015-6-302016-5-308#、10#、15#2014-9-112014-12-102015-5-30201

26、5-7-302016-5-30备注：工期天数为日历天数。15.2 进度控制的监理工作内容15.2.1 制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。15.2.2 为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。15.2.3 组织现场协调会，现场协调会印发协调会纪要。现场协调会职能：A、协调总包不能解决的内、外关系问题；B、上次协调会执行结果的检查；C、现场有关重大事宜。15.2.4 每周向业主报告有关工程进度情况，每月定期呈报监理月报。15.2.5 审批总工期控制计划总承包单位在工程开工前应按施工合同的规定，及建设单位要求，以及总监理工程师的指示编制施工总工期

27、控制计划，填写施工工期控制计划申报表呈报监理项目部审批。分包单位也应在工程开工前编制施工工期控制计划，由总承包单位认可后呈报监理项目部审批。15.2.6 审批月度施工计划：施工工期控制计划实行分级管理，承包单位必须按总工期控制计划的要求编制月度施工作业计划，呈报监理项目部审查认可，分包单位通过总包单位进行协调报送监理项目部。15.2.7 审查每周作业计划监理工程师根据月进度计划每周定期审查施工单位的周进度计划及完成情况，及时分析周进度计划的完成对月进度计划完成的影响，并及时提出调整意见。15.2.8 工程进度计划的动态管理15.2.8.1监理工程师负责本专业施工进度的跟踪检查，总监理工程师负责

28、收集进度的检查情况进行分析与评价。15.2.8.2监理项目部在每周协调会前对月度施工进度计划检查对比一次，每周末对总监控计划检查对比一次，分析计划的完成情况，通过协调会议和月进度审批，落实控制措施。15.2.8.3对工程总进度计划的检查，采用实际进度前锋线的方法进行跟踪；月度施工作业及周作业计划则采用实际进度进行跟踪对比检查，记录工程进度计划的实施情况。15.2.9 当发现工程实际进度严重偏离计划时，总监理工程师采取的对策：15.2.9.1组织监理工程师进行原因分析、研究措施或提出建议并签发监理通知指示承包单位采取必要的措施。15.2.9.2召开各方协调会议，研究相应的措施，保证合同约定目标的实现，并形成会议记录。15.2.9.3 必须延长工期时，对承包单位申报的延长工期申请表签署审批意见并对总监控计划作必要的调整。15.2.9.4除非建设单位同意对工程建设工期进行延期，否则，监理项目部将督促承包单位采取一切可行的措施，包括调整工序与施工作业安排来实现总进度监控计划的实现。15.3进度控制的监理工作原则进度控制管理的原则就是为使工程建设实际进度符合项目总进度计划要求，审核不同阶段、工种的实施进度