房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题.docx

1、房地产经纪人基本制度与政策考试真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)0第1题.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A. 部门规章B. 司法解释C. 行政法规D. 宪法 正确答案：D 0第2题. 以下属于部门规章的是（）。A. 城市房地产管理法B. 城市房地产开发经营管理条例C. 房屋登记办法D. 城市房地产抵押估价指导意见 正确答案：C 0第3题. 下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A. 15周岁自己挣钱生活的孤儿B. 17周岁生活费来自父母的学生C. 19周岁一直未参加工作的待业青年D. 20周岁不能辨认

2、自己行为的精神病人 正确答案：C 0第4题. 对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A. 2B. 5C. 10D. 20 正确答案：D 0第5题. 商品房买卖合同为（）。A. 非典型合同B. 单务合同C. 从合同D. 要式合同 正确答案：D 0第6题. 按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25% 正确答案：C 0第7题. 下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A. 房地产买卖B. 房地产抵押C. 房屋租赁D. 房地产设立地役权 正确答案：D 0第8题. 反不正当竞争法不禁止的行为是（

3、）。A. 假冒行为B. 虚假的宣传行为C. 销售合同中的折让条款D. 给予购买人回扣的行为 正确答案：C 0第9题. 下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A. 不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B. 约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C. 定金和违约金只能选择其一适用D. 定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 正确答案：C 0第10题. 下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A. “鸟巢”场馆建设用地B. 国家大剧院建设用地C. 地方政协办公用地D. 上市公司办公用地 正确答案：D 0第11题. 下列关于国有土地使用权出让的表

4、述中，错误的是（）。A. 国有土地使用权出让市场是土地一级市场B. 国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C. 集体土地不经征用不得出让D. 国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 正确答案：B 0第12题. 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A. 38B. 40C. 48D. 50 正确答案：C 0第13题. 国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A. 3个月B.

5、6个月C. 9个月D. 1年 正确答案：B 0第14题. 不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A. 建设项目选址意见书B. 建设工程施工许可证C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证 正确答案：B 0第15题. 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。A. 城市总体规划的规划期限一般为20年B. 城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C. 城市的总体规划由城市人民政府审批D. 城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 正确答案：C 0第16题. 房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。A. 拆迁人B. 拆迁主管部门C. 房地产登记机构D. 规划

6、行政主管部门 正确答案：D 0第17题. 下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A. 全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B. 属于外国政府援助资金的项目必须招标C. 必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D. 工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 正确答案：C 0第18题. 在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A. 供热系统为1个供暖期B. 电气系统为1年C. 装修工程为2年D. 卫生间防渗漏为2年 正确答案：C 0第19题. 某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于

7、2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A. 2006年1月9日B. 2008年1月9日C. 2009年1月9日D. 2011年1月9目 正确答案：C 0第20题. 商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A. 中介服务B. 房屋结构C. 装饰装修D. 物业管理 正确答案：C 0第21题. 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A. 重新申报成交价B. 按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C. 书面说明成交价偏低的原因D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 正确答案：D 0第22题. 经济适用

8、住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A. 2B. 3C. 4D. 5 正确答案：D 0第23题. 下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（）。A. 未竣工的预售商品房不得再行转让B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价 正确答案：B 0第24题. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30% 正确答案：D 0第25题. 按合同法

9、规定，房屋租赁期限（）。A. 不得超过10年B. 不得超过15年C. 不得超过20年D. 不受限制 正确答案：C 0第26题. 下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B. 公立学校的教学楼不得抵押C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 正确答案：D 0第27题. 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。A. 税金B. 成本C. 手续D. 要件 正确答案：B 0第28题. 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，

10、房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A. 更正登记B. 注销登记C. 变更登记D. 撤销登记 正确答案：C 0第29题. 新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。A. 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B. 业主委员会申请房屋登记C. 物业服务企业申请房屋登记D. 房屋登记机构直接登记 正确答案：A 0第30题. 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A. 1B. 7C. 10D. 30 正确答案：C 0第31题. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（

11、）。A. 在建工程抵押权可以转让B. 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C. 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 正确答案：B 0第32题. 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。A. 10B. 40C. 80D. 550 正确答案：B 0第33题. 属于房地产经纪活动的是（）。A. 房地产咨询B. 房地产居间C. 物业管理D. 房地产估价 正确答案：B 0第34题. 设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A. 工商行政B. 税务C. 建设

12、行政D. 价格 正确答案：A 0第35题. 房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。A. 一个考试年度B. 任意两个考试年度C. 报考约定的两个考试年度D. 连续两个考试年度 正确答案：D 0第36题. 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A. 人力资源和社会保障部B. 省(自治区、直辖市)建设厅C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会D. 所在地房地产经纪人协会 正确答案：C 0第37题. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A. 2352B. 2940C

13、. 29400D. 23520 正确答案：A 0第38题. 城镇土地使用税实行（）。A. 定额税率B. 比例税率C. 累进税率D. 累退税率 正确答案：A 0第39题. 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A. 30B. 45C. 72D. 120 正确答案：A 0第40题. 陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。A. 应全额征收营业税B. 经申请可免征营业税C. 减半征收营业税D. 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 正确答案

14、：D 0第41题. 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A. 360B. 480C. 1200D. 2400 正确答案：C 0第42题. 住房公积金不具备的特点是（）。A. 义务性B. 无偿性C. 互助性D. 保障性 正确答案：B 0第43题. 下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A. 城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B. 城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C. 外商投资企业无须缴存住房公积金D. 城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 正确答案：C 0第44题. 职工可以提取住房公积金的情形是（）。A. 迁

15、往异地工作B. 大修自住住房C. 购买商铺D. 支付物业管理费 正确答案：B 0第45题. 我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A. 低存低贷B. 低存高贷C. 高存低贷D. 高存高贷 正确答案：A 0第46题. 选聘专业公司承担专项经营管理服务是（）的权利。A. 物业服务企业B. 业主C. 业主大会D. 业主委员会 正确答案：A 0第47题. 根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A. 1/2B. 3/5C. 2/3D. 4/5 正确答案：C 0第48题. 业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A. 售房单

16、位B. 房地产主管部门C. 已入住的业主D. 物业服务企业 正确答案：B 0第49题. 业主委员会是（）的执行机构。A. 物业服务企业B. 社区居委会C. 业主大会D. 业主或物业住用人 正确答案：C 0第50题. 返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A. 1万元以下B. 1万元以上2万元以下C. 1万元以上3万元以下D. 2万元以上3万元以下 正确答案：C 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)0第1题.承担民事责任的方式有（）。

17、A. 停止侵害B. 没收财产C. 返还财产D. 赔偿损失E. 支付违约金 正确答案：A,C,D,E 0第2题. 我国民法的基本原则有（）。A. 公序良俗原则B. 权利公示原则C. 权利法定原则D. 自愿原则E. 禁止滥用权利原则 正确答案：A,D,E 0第3题. 按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。A. 私有住宅转让后仍用于居住的B. 转让后用于商品房开发的C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E. 转让的土地用于建设国家机关办公楼的 正确答

18、案：A,C,D,E 0第4题. 以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。A. 所有权B. 使用权C. 占有权D. 收益权E. 处分权 正确答案：B,C,D,E 0第5题. 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。A. 出让B. 转让C. 租赁D. 抵押E. 作价出资或入股 正确答案：A,C,E 0第6题. 下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。A. 划拨土地使用权均是无偿取得的B. 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C. 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D. 划拨土地使用权未经许可不得转让E. 划拨

19、土地使用权出租无须批准 正确答案：A,E 0第7题. 下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。A. 国家重点项目必须进行公开招标B. 招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标C. 招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标D. 工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理E. 国家对工程招标代理机构实行资格认定制度 正确答案：A,B,D 0第8题. 工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A. 进度B. 人员C. 质量D. 安全E. 投资 正确答案：A,C,E 0第9题. 属于建设工程规划

20、审批程序的有（）。A. 建设申请B. 建设申请的审查C. 提出规划设计要点D. 建设工程的竣工验收E. 竣工资料的报送 正确答案：A,B,C 0第10题. 在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。A. 屋面防水为5年B. 电气系统安装为1年C. 装修工程为2年D. 卫生间地面渗漏为1年E. 供暖系统为1个供暖期 正确答案：A,C 0第11题. 下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。A. 房地产开发企业的注册资本不得低于100万元B. 房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的

21、条件C. 暂定资质证书的延长期不得超过3年D. 房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资E. 现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35% 正确答案：C,D,E 0第12题. 城市房地产管理法规定的房地产基本制度有（）等。A. 国有土地有偿有限期使用制度B. 房地产成交价格申报制度C. 房地产价格评估制度D. 住房公积金制度E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度 正确答案：B,C 0第13题. 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。A. 租赁合同到期的B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的C. 无正当理由，拖欠房租3个月以上的D. 将承租的房屋擅自转借

22、他人使用的E. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 正确答案：B,D 0第14题. 下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A. 登记的目的之一是保证交易安全B. 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C. 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E. 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 正确答案：A,B,D,E 0第15题. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A. 部分房屋拆除B. 法人名称改变C. 交换房屋D. 继承房屋E. 赠

23、与房屋 正确答案：C,D,E 0第16题. 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有（）万元。A. 30B. 80C. 120D. 550E. 660 正确答案：A,B 0第17题. 房地产中介服务的主要特点包括（）。A. 人员特定B. 专业化程度要求低C. 委托服务D. 无经营风险E. 有偿服务 正确答案：A,C,E 0第18题. 下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（）。A. 取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B. 取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业

24、务工作满2年C. 取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D. 取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E. 取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 正确答案：C,D,E 0第19题. 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。A. 房地产登记机构B. 房地产估价机构C. 房地产经纪机构D. 房地产经纪人E. 房地产经纪人协理 正确答案：B,C,D,E 0第20题. 土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A. 20%B. 30%C. 50%D. 60%E. 70% 正确答案：B,C,D 0第21题. 下

25、列情形中，免征契税的有（）。A. 私立学校受让教学大楼B. 市医院购置住院部房产C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房D. 法定继承人继承房产E. 非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 正确答案：B,C,D 0第22题. 我国现行的税率形式有（）。A. 比例税率B. 定额税率C. 加成税率D. 累进税率E. 附加税率 正确答案：A,B,D 0第23题. 个人住房公积金存款利率政策有（）。A. 当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C. 每年的6月30日为结息日D. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计

26、息E. 公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转 正确答案：B,C 0第24题. 对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（）。A. 针对性的专项服务B. 普遍性的经营服务C. 常规性的公共服务D. 市场性的专业服务E. 委托性的特约服务 正确答案：A,C,E 0第25题. 下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E.

27、住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 正确答案：A,B,E 0第26题. 物业管理经费的来源主要有（）。A. 定期收取物业服务费B. 住宅共用部位、共用设施专项维修资金C. 物业服务企业的酬金D. 物业服务企业的经营收入E. 开发建设单位给予的支持 正确答案：A,B,D,E 0第27题. 酬金制物业服务费的构成包括（）。A. 物业服务成本B. 物业服务支出C. 法定税费D. 物业管理企业的酬金E. 物业管理企业的利润 正确答案：B,D 第28题. 可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（）。A. 屋顶B. 户外墙面C. 基础D. 楼梯间E. 绿地 正确答案：A,B,C,D 0第29题. 下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。A. 物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B. 物业服务收费应当区分不同物