防水工程施工监理实施细则.docx

1、防水工程施工监理实施细则中花岗保障性住房地块公建配套项目防水工程监理细则一、建筑防水工程特点本工程位于南京市栖霞区马群街道中花岗片区，土花路以南，南湾营以东，东花岗路以西，沧麒西路以北，建筑用地为20433万平方米，总建筑面积为47651.85万平方米，地下建筑面积14134.73万平方米。（一）基坑开挖与降隔水措施1、基坑开挖时，不应扰动基底土的原状结构，如经扰动应挖除，用C15素混凝土进行回填处理。2、开挖深度超过5m自然放坡，所有非放坡基坑或当地建设主管部门有要求时，甲方应委托有专项资质的基坑支护设计单位进行基坑支护设计，以满足施工阶段的基坑支护、止水要求。3、当基坑较深（5m以上）施工

2、单位应有降水设计，并有可靠措施防止地表面渗流到基坑。基坑降水持续时间见单体说明，当施工图未说明时建议：当地下室深度小于5m时，降水应持续至上部结构施工完成四层以上并回填土完成后；当地下室深度大于5m时，降水应持续至上部结构施工完成（封顶）并回填土完成后。4、施工时应人工降低地下水位至施工面下500mm，开挖基坑（槽）时应注意边坡稳定，定期观测其对周围道路、市政设施和建筑物有无不利影响。5、基坑开挖时应按有关规范要求进行，坑底应保留不少于200mm厚的土层用人工开挖。6、回填必须分层夯实，每层厚度不大于250mm。在地基主要受力层范围内及位于设备基础等之下的回填，压实系数不小于0.97。7、混凝

3、土基础底板及地下室底板下（除注明外）采用C15素混凝土垫层，当地下室顶板混凝土浇筑完毕、侧壁防水层施工完成后，应尽早进行回填。（二）地下室防水1、地下室防水等级为一级。地下室底板、侧墙顶板均采用P6级防水抗渗混凝土，涉及混凝土自防水部分的需采用补偿收缩混凝土。其限值膨胀率要求如下：当用于补偿混凝土收缩，水中7天为0.015%，空气中21天为-0.02%；当用于后浇带、膨胀加强带和工程接缝填充时，水中7天为0.05%，空气重1天为-0.01%。2、混凝土配合比应按高性能混凝土进行设计，应采用42.5级普通硅酸盐水泥和优质骨料，并掺入抗渗纤维、膨胀剂、保水剂等。所有外加剂应符合国家或行业标准一等品

4、及以上的质量要求。应提前进行混凝土配合比的设计，并通过有关的性能试验后确定，试配应采用工程使用的原材料，检测条件与施工条件相同。3、地下室种植顶板的防水等级为一级，钢筋混凝土种植顶板为结构找坡，坡度宜为1%-2%，种植顶板厚度不应小于250mm。变形缝处混凝土结构厚度不应小于300mm，变形缝的宽度应为20-30mm。穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，当工程有防护要求时，穿墙管除应采取防水措施外，尚应采取满足防护要求的措施。（三）建筑外墙防水1、地上墙体材料：混凝土结构部分的后砌砌体选200（100）厚蒸压加气混凝土砌块，密度级别700kg/m3

5、；专用砂浆砌筑，强度等级M5；2、建筑内部隔墙除特殊注明外，均采用200mm厚加气混凝土砌块，密度级别500kg/m3。建筑外墙防水应符合建筑外墙防水工程技术规范JGJ/T 235-2011的规定；建筑外墙外保温系统的防水性能应符合外墙外保温工程技术规程JGJ144的规定；建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。（四）楼地面防水凡室内经常有水房间（包括室外平台），楼地面应找不小于1%排水坡坡向地漏，地漏应比本房间楼地面低20mm，常有水的房间贴瓷砖前需做防水处理。卫生间楼地面管道井，管道孔周边上做200mm高C30细石混凝土挡水墙；卫生间及有

6、用水房间四周隔墙在根部浇筑200mm高C30细石混凝土翻边，宽同墙厚并与楼板一并浇筑。厨房、卫生间建筑完成面比同层室内地坪低20mm。残疾人卫生间比同层楼地面低15mm，并以斜坡过度。卫生间楼地面应做防水，在找平层上刷1.2厚JS聚合物水泥基复合防水涂料或1.8厚聚氨酯涂膜防水（高度1800），以防墙地面渗水。（五）屋面防水1、本工程屋面防水等级为一级，两道防水设防。屋面混凝土结构找坡，坡度不应小于3%；屋面轻质材料找坡，坡度不应小于2%。钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm；沟内纵向深度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；檐沟、天沟排水不得流

7、经变形缝和防火墙；金属檐沟、天沟的纵向坡度宜为0.5%。卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙，立墙，天窗壁，变形缝，通风道等）的交接处，以及基层的转角处（水落口，檐口，天沟，檐沟，屋脊等），均做成圆弧，内部排水的水落口周围做成略低的凹坑。合成高分子防水卷材找平层圆弧半径20mm；高聚物改性沥青防水卷材找平层圆弧半径50mm；沥青防水卷材找平层圆弧半径100mm。女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井道等节点应采取防渗措施，变形缝应采取现浇钢筋混凝土盖板，其强度等级为C30，伸出屋面井道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。屋面卷材涂膜防水的做法如附表1所示。2、屋面设施的防水

8、处理应符合下列规定：（1）设施基座与结构相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在底脚螺栓周围做密封处理；（2）在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应作卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；（3）需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。3、种植屋面应满足一级防水等级设防要求，上道防水层应为耐根穿刺防水材料，防水层应采用不少于两道防水设防。防水材料的物理性能及施工应满足种植屋面工程技术规程JGJ155-2013的要求。 4、如有倒置式屋面，倒置式屋面应符合以下规定：（1）倒置式屋面的防水等级应为一级。防水层合理使用年限不得少于20年。（2）

9、倒置式施工屋面保护层的设计厚度应按计算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm。（3）倒置式屋面的保温材料的体积吸水率不应大于3%。二、监理细则编制依据（一）本工程的监理规划；（二）中花岗保障性住房地块公建配套项目工程设计图纸（三）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；（四）地下工程防水技术规范GB50108-2008；（五）地下工程防水工程质量验收规范GB50208-2011；（六）建筑外墙防水工程技术规范JGJ/T 235-2011；（七）屋面工程技术规范GB50345-2012；（八）种植屋面工程技术规程JGJ155-2013；（九）地基基础工程施工质量验收规范GB

10、50202-2002；（十）建筑地基基础设计规范GB50007-2011；（十一）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；三、监理工作内容（一）审查防水施工方案及技术交底书，检查防水材料进场数量及质量并见证取样送检。符合要求后防水工序报验通过。（二）检查基层有无孔隙、裂缝，并清理后进行防水施工。（三）检查防水涂层厚度、数遍及间隔时间、附加层及每平方涂料用量，符合要求后防水分项工程验收通过。四、监理工作控制要点及目标值（一）质量控制所有各检验批的施工质量必须符合设计要求及上述技术规范的要求，达不到上述要求的必须返工整改，不得私自放行，最终影响工程整体质量。在各检验批的质量评定中，

11、保证项目和基本项目必须达到全部合格，对允许偏差项目，除有特殊要求外，每项均应有80%及以上的检查点符合要求，其余的检查点不能有严重缺陷，从而保证整个工程项目达到合格要求。（二）防水层施工作业条件的控制要点1、气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。特别注意冬季、雨季施工，施工期间遇雨、雪、霜、雾、大风和气候低于5或高于35都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔帖卷材和溶剂型卷材涂料可在-10以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施

12、工；气温超过35时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接、污染基面均不得进行防水施工作业。2、重视防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳坏防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够表现。3、防水混凝土、水泥砂浆防水层属于刚性防水层，包括块体刚性防水层及细石混凝土，对地基沉降不均匀、温度变化、结构震动等因素非常敏感，因

13、此对地基处理要求严格。防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施，防水混凝土应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水混凝土的施工，混凝土浇筑要注意振捣密实和防止出现混凝土离析影响防水混凝土的质量。地下室底板、顶板应在混凝土初凝后，终凝前采取二次压面（减少混凝土硬化前后裂缝），成型后立即覆盖塑料薄膜，上覆麻包或草包等保温材料，并保持混凝土面湿养护不得少于14天，当混凝土干燥时要及时浇水，保持混凝土处于湿润状态；地下室墙板应采用保温较好的胶合板支模，混凝土浇筑前，应将模板浇水淋透，浇筑完成后，应在顶部设水管慢淋养护，保湿养护不少于

14、14天，进行保温、保湿养护不少于14天。防水混凝土浇筑后应进行外观检查，观察有无细微裂纹和裂纹是否贯通。严格依规定留置试块。（三）卷材防水施工质量控制要点1、防水材料进场后要专设仓库存放，严禁日晒雨淋，远离火源，避免碰撞，库房外要配备消防设施及防火标志。码放应平稳，不得超过规定层数。2、防水材料进场后，其存放环境应符合干燥通风的要求。3、防水施工前要熟悉图纸，了解掌握各部位施工方法，安排材料、机具、人员进场。并对上一道工序进行查验，是否满足防水施工要求，细部是否遗漏不满足防水施工要求等。4、按方案和技术规程对操作者进行技术安全交底并下达作业指导书。5、做好防水材料进场验收和检验工作、复查材料材

15、质证明及材料进场储存工作。6、掌握所用的各种防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制。7、做好各种防水施工的技术资料和施工过程中的检验记录。（四）涂膜防水施工质量控制要点涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料和所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数必须符合工艺规定。施工顺序按照“先高后低，先远后近”的原则进行。（五）防水层的保护层施工保护应按设计图纸进行施工，保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层做好临时保护措施，严防戳破防水层。防水层施工

16、完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长。防止防水层材质损坏。（六）施工缝和后浇带1、顶板、底板原则上不留施工缝，因长度、宽度较大要分块浇捣时应留后浇带。2、墙体只允许留水平施工缝。竖向要设缝时采用后浇带。墙体水平缝一般每层设置一条，位置在板面以上不小于300mm处。水平施工缝未画详图时，一般采用平缝在墙厚的1/2设置钢板止水带。3、在施工缝继续浇捣混凝土时的要求：已浇筑的混凝土其抗压程度标准值应不小于1.2MPa；水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。4、后浇带为刚性连接，在接缝处强度与刚度

17、均不小于相邻截面。5、施工单位可以根据自身经验与技术或施工组织的要求进行适当调整后浇带的位置。但每块的长度不宜大于55m，且避开最大受力部位。6、本工程地下室外墙、底板后浇带需超前止水。顶板、底板和墙体的钢筋在后浇带处可以贯通不断。后浇带两侧需采用钢筋支架铁丝网或单层钢板网隔断。混凝土浇捣后，后浇带部位应加盖防护，防止建筑垃圾等落入。五、监理工作方法与措施（一）施工准备阶段1、掌握和熟悉质量控制的技术数据，即熟悉施工图纸及说明，掌握施工质量验收规范及质量验收统一标准。2、参加图纸会审，并做好记录，写出会审纪要，请参加单位签字确认。3、审批施工组织设计（施工工艺流程、保证质量措施及施工安全措施等

18、）。4、审查承包单位现场的质量保证体系与技术管理体系。5、审查施工单位提供的各类材料的质保资料与试验报告。6、编写监理细则，列出监理质量控制重点和旁站部位进行监理交底。7、督促施工单位编制地下室防水工程专题施工方案。（二）施工阶段1、材料控制：（1）检查材料计划用量。（2）见证取样方法：原材料及防水材料复验，由有见证资格的监理人员对防水材料进行现场见证、取样，并送所在地检测中心复验。 2、质量控制：（1）大面积施工前特别注意防水基层的处理，防水基层和防水层必须按设计、规范和施工方案要求施工。（2）防水卷材铺贴方向和搭接顺序、搭接宽度、粘贴方法均要符合施工规范及施工方案的要求，粘贴必须牢固、严密

19、，不得有皱褶、翘边和封口不严等缺陷。（3）卷材耐穿性差，施工人员应加强质量意识，务必使器具不损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。（4）当出现防水层的基层处理不到位、起泡、空鼓、翘边的情况，必须根据破损程度进行更换或修补严密或返工，决不能留下安全隐患。3、安全控制：（1）防水施工必须由具有防水施工资质的专业公司或施工队施工，施工人员必须经专业培训，施工人员需经过三级安全教育培训并持有安全操作上岗证。进入现场必须戴好安全帽，穿具有安全性的软底鞋。（2）施工人员必须严格遵守各项操作说明，严禁违章作业。（3）施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施

20、工用电动工具正确使用。（4）由于卷材中某些组成材料和胶粘剂具有一定的毒性和易燃性，因此，在材料保管、运输、施工过程中，要注意防火和预防职业中毒、烫伤事故发生。（5）施工过程中做好基坑和地下结构的临边防护，防止出现塌陷事故。（6）卷材防水层施工严禁在雨天、雪天和五级风及以上大风天施工。（7）施工中废弃物质要及时清理，外运至指定地点，避免污染环境。（8）制定文明施工制度，划分环卫包干区，做到责任到人。（9）施工班组长必须对班组作业区的文明现场负责。坚持谁施工，做到工完场清，下班前必须清理干净。（10）防水材料要存放库房内，不要长时间将材料放置在露天下，搬运时要轻放。六、质量的检查和验收（一）质量的

21、检查1、所用得防水材料的品种、牌号应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水卷材技术性能四项指标必须经试验室进行复验后，方可使用。2、防水层的阳角、后浇带等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象。3、找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。4、卷材防水层的基层应牢固。平整，阴阳角处呈圆弧状或钝角，表面洁净。5、卷材防水层的铺贴构造和搭接、收头粘贴牢固紧密，无损伤、空鼓等缺陷。细部卷材接缝位置错开不小于500mm。6、防水材料进场时需现场取样。防水材料具体取样数量、检测项目详见相关规范规定的标准和试验方法。经检测合格后方可使用。7、涂刷层厚薄均匀（无漏涂、

22、无空白、无起粉、无起皮），平均用量1.5kg/m2。（涂层厚度不小于1mm）。（二）质量的验收1、地下室防水工程完成后，施工单位填写验收申请书，由监理单位通知质量监督单位、建设单位组织验收。2、收集好原材料的出厂报告，出厂合格证，产品说明书，检测报告，取样送检报告。3、监理巡视记录。4、分项工程隐蔽记录。5、分项工程验收报告，归档。附表1 卷材涂膜防水屋面做法主要屋面（防水等级一级）退层平台屋面（防水等级一级）机房等小屋面面层广场砖或人工草皮广场砖或人工草皮保护层50厚C30细石混凝土内配6钢筋网200双向50厚C30细石混凝土内配6钢筋网200双向50厚C30细石混凝土内配6钢筋网200双向

23、隔离层0.4厚PE膜或0.8厚土工布0.4厚PE膜或0.8厚土工布0.4厚PE膜或0.8厚土工布防水层3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材防水层1.5厚JS聚合物水泥基复合防水涂料1.5厚JS聚合物水泥基复合防水涂料1.5厚JS聚合物水泥基复合防水涂料找平层20厚1:3水泥砂浆找平层20厚1:3水泥砂浆找平层保温层65厚挤塑聚苯板（XPS）（燃烧性能B1级）65厚挤塑聚苯板（XPS）（燃烧性能B1级）找平层20厚1:3水泥砂浆找平层20厚1:3水泥砂浆找平层20厚1:3水泥砂浆找平层隔汽层1.2厚聚氨酯防水涂料隔汽层1.2厚聚氨酯防水涂料隔汽层1.2厚聚氨酯防水涂料隔汽层找坡层泡沫混凝土找坡（最低点厚为20）泡沫混凝土找坡（最低点厚为20）结构层钢筋混凝土屋面板（掺抗渗裂纤维）钢筋混凝土屋面板（掺抗渗裂纤维）钢筋混凝土屋面板保温层25厚挤聚氨酯复合保温板（燃烧性能A级）注：表中“”代表不需要做的层面