资产评估试题库1012道.docx

1、资产评估试题库1012道资产评估试题库(1012道)A、价值 B、用途 C、状态 D功能【代码】10511016【答案】C19、在继续使用假设前提下要求评估资产的（ ）。A、继续使用价值 B、市场价格 C、清算价格 D、拍卖价格【代码】10511026【答案】A20、在公开市场假设条件下要求评估资产的（ ）。A、继续使用价值 B、市场价格 C、清算价格 D、拍卖价格【代码】10511036【答案】B21、在清算假设前提下要求评估资产的（）。A、继续使用价值 B、市场价格 C、清算价格 D、拍卖价格【代码】10511046【答案】C22、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业

2、及合资合作企业中的假设是( )。A、公开市场假设 B、继续使用假设C、清算假设 D、最佳使用假设【代码】10511056【答案】B23、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。A、在用续用假设 B、公开市场假设C、清算假设 D、会计主体假设【代码】10511066【答案】B24、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。A、与正在交易的情况相一致B、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致 D、人为置于“交易中”【代码】10511076【答案】D25、资产评估假设最基本的作用之一是( )。A、表明资产评估的作用 B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性

3、质 D、表明资产评估的价值类型【代码】10511086【答案】B26、整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。A、贡献 B、供求C、替代 D、变化【代码】10611016【答案】A27、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。A、全新资产 B、旧资产C、与被评资产相同或者类似的资产 D、全新资产，也可以是旧资产【代码】20111016【答案】C28、市场法的理论依据是（）。A、替代原理 B、贡献原理 C、价值理论 D效用理论【代码】20111026【答案】A29、运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（）A、参照资产 B、参照标准 C、参照价格 D、参照功能

4、【代码】20111036【答案】A30、市场法评估资产价值的关键是获得（）有关的指标、技术参数。A、参照资产 B、参照商品 C、参照企业 D、参照项目【代码】20111046【答案】A31、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。A、使得参照物具有可比性 B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴【代码】20211016【答案】C32、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A、重置成本 B、市场价格C、清算价格 D、收益现值【代码】20211026【答案】D33、对于上市流通的股票，可以按照评估基准日的（）作为评估值。A、收盘价 B、

5、开盘价 C、中间价 D、发行价【代码】20311016【答案】A34、对于机器设备可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的（）作为评估价值。A、平均价格 B、出厂价格 C、市场价格 D预期价格 【代码】20311026【答案】C35、折现率本身说明特定条件下资产的（）水平。A、收益率 B、折旧率 C、利润率 D、成新率【代码】20511016【答案】A36、折现率本质上是( )。A、期望投资回报率 B、无风险报酬率C、超额收益率 D、风险报酬率【代码】20511026【答案】A37、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。A

6、、85,000 B、72,366C、12,631 D、12,369【代码】20511036【答案】B38、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。A、资本化率越高，收益现值越低 B、资本化率越高，收益现值越高C、资本未来收益期对收益现值无影响D、资本化率和收益现值无关【代码】20511046【答案】A39、成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）。A、价格 B、成本 C、用途 D功能 【代码】20611016【答案】C40、成本法评估资产价值时要求被评估资产必须具有（）。A、收益性 B、贬值性 C、功能性 D、成长性【代码】20611026【答案】B41、土地、矿

7、藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）。A、不可复制 B、体积庞大 C、埋藏较深 D、不可测量 【代码】20611036【答案】A42、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )。A、实际成本 B、社会平均成本C、个别成本 D、加权平均成本【代码】20711016【答案】B 43、在选择重置成本时，应选择（）。A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、直接重置成本 D、间接重置成本【代码】20711026【答案】B44、运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（）A、复原成本*（1-成新率） B、更新成本*（1-成新率）C、重置成本*（1-成新率） D、建造成本*（1

8、-成新率）【代码】20711036【答案】C45、资产的功能性贬值是指由于技术想对落后造成的贬值，又称（）。A、无形损耗 B、有形损耗 C、价格损耗 D、实体损耗【代码】20711046【答案】A46、引起资产经济性贬值的原因来自于（）。A、资产的使用环境 B、资产的制造环境 C、资产的外部经济环境 D、资产的内部环境。【代码】20711056【答案】C47、资产评估的三大基本方法互相联系，其共同目标是获得可靠的（）。A、评估方法 B、评估标准 C、评估价值 D、评估程序【代码】20911016【答案】C48、资产评估三大方法中的评估方法是指( )。A、一种具体方法 B、多种评估方法的集合C、

9、一条评估思路 D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称【代码】20911026【答案】D49、评估中所指的机器设备包括单台设备及（）。A、多台设备 B、重要设备 C、设备组合 D、简单设备【代码】30111016【答案】C50、下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。A、电动机 B、车床 C、生产线 D、运输车辆【代码】30111026【答案】C51、在评估中，机器设备的会计分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。A、价格水平 B、功能状况 C、折余价值 D、使用状态【代码】30111036【答案】D52、机器设备按照用途分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。A、价格水平 B、功

10、能状况 C、技术状况 D、使用状态【代码】30111046【答案】C53、全新设备的重置全价，是采用重置成本法评估机器设备价值的（）。A、直接依据 B、间接依据 C、唯一依据 D、重要依据【代码】30311016【答案】A54、机器设备的净价通常是指设备的( )。A、购买价+运杂费 B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费 D、购买价+建造价【代码】30311026【答案】D55、机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法。A、更新重置成本 B、可修复部分实体性贬值C、净价 D、设备复原重置成本【代码】30511016【答案】C56、物价指数法一般只能用于确定设备的()。A、复原

11、重置成本 B、更新重置成本C、实体贬值 D、功能性贬值【代码】30511026【答案】A57、进口机器设备消费税的计税基数是设备的()。A、FOB+关税 B、FOB+关税+增值税C、 CIF+关税 D、CIF+关税+增值税【代码】30511036【答案】C58、机器设备评估中的综合估价法是利用了()之间的比例关系设计的。A、投入与产出 B、费用与收入C、重置成本与某项费用 D、价值与功能【代码】30511046【答案】C59、设备的( )属于进口设备的从属费用。A、到岸价 B、离岸价C、国内运杂费 D、国外运杂费【代码】30511056【答案】D60、机器设备重置成本中的直接费用包括()。A、

12、各种管理费用 B、总体设计费用C、人员培训费用 D、安装调试费用【代码】30511066【答案】D61、计算重置成本时，不应该记入的费用是()。A、维修费用 B、购建费用C、安装费用 D、调试费用【代码】30511076【答案】A62、进口设备的到岸价是指( )。A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D、设备的离岸价+境外保险费【代码】30511086【答案】C63、设备成新率是指()。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数 B、设备有形损耗的倒数C、设备有形损耗率与1的差率 D、设备现实状况与设备重置成本的比率【代码】305110

13、96【答案】C64、机器设备经济寿命是指( )。A、机器设备从使用到报废为止的时间 B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间 D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间【代码】30511106【答案】B65、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是( )。A、技术进步因素 B、设备使用的日历天数C、设备使用强度 D、设备的维修保养水平【代码】30511116【答案】A66、运用修复金额法估测成新率适用于( )。A、所有机器设备 B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有

14、形损耗的设备 D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备【代码】30511126【答案】B67、设备的加权投资年限是( )。A、设备已使用年限更新成本 B、设备更新成本合计C、设备加权更新成本合计 D、设备加权更新成本合计更新成本合计【代码】30511136【答案】D68、进口设备的外贸手续费的计费基数是()。A、FOB+关税 B、CIF+关税C、CIF D、CIF+增值税【代码】30511146【答案】C69、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )。A、调试费用 B、安装费用C、资金成本 D、运输费用【代码】30511156【答案】C70、按照成本法

15、评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用( )。A、替代型设备的价格 B、按照被估设备的账面价值C、采用现行市价法估价 D、参照替代设备价格采用类比法估测【代码】30511166【答案】D71、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。A、指数 B、代数C、线性 D、递减【代码】30511176【答案】C72、设备的技术寿命与()。A、使用强度 B、使用时间C、技术更新速度 D、维修保养水平【代码】30511186【答案】C73、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。A、技术因素 B、功能因素C、地域因素

16、 D、时间因素【代码】30511196【答案】D74、决定设备成新率的关键因素是( )。A、设备的技术水平 B、设备的功能C、设备的购置时间 D、设备的使用程度【代码】30511206【答案】D75、设备的有形损耗率等于( )。A、1-成新率 B、1成新率C、成新率-1 D、1成新率【代码】30611016【答案】A76、对设备使用价值的判断通常建立在( )。A、查账 B、询证C、预测 D、技术检测【代码】30611026【答案】D77、询价法是估测( )重置成本最直接的方法。A、进口设备 B、不需要安装的设备C、国产设备 D、需要安装的设备【代码】30611036【答案】B78、房地产的特性

17、决定着房地产价格的特征、（）以及房地产价格评估的特殊规律性。A、价值的特征 B、功能的特征 C、市场的特征 D、盈利的特征【代码】40111016【答案】C79、房地产的特性从根本上来讲取决于（）的特性。A、土地 B、建筑物 C、建筑质量 D、开发程度【代码】40111026【答案】A80、由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（）市场。A、全球性 B、全国性 C、地区性 D、季节性 【代码】40111036【答案】C81、由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（）。A、独一无二的 B、普遍相同的 C、功能一样的 D、环境一致的【代码】40111046【答案】A82、房地产中的土地作

18、为自然资源，会持久发挥作用，即存在（）的特点。A、恒久性 B、区域性 C、稀缺性 D、增值性 【代码】40111056【答案】A83、房地产在其利用过程中与人及社会发生联系从而产生（）。A、经济特性 B、价值特性 C、社会特性 D、功能特性【代码】40111066【答案】C84、房地产用途的多样性，使得（）房地产的利用在用途和方式上产生了优选与竞争。A、同一区域 B、同一宗 C、同一栋 D、同一层【代码】40111076 【答案】B85、土地市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。A、稀缺性 B、位置固定性C、用途多样性 D、价值增值性【代码】40111086【答案】B86、（）是房地产评估

19、过程的基本前提和重要基础。A、合法原则 B、供需原则 C、替代原则 D、贡献原则 【代码】40211016【答案】B87、房地产的市场交易价格是房地产在市场交易中（）的价格。A、实际成交 B、谈判约定 C、买方预测 D、卖方要约 【代码】40411016【答案】A88、房地产的评估价格是评估人员模拟现实的（），对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。A、市场价格 B、市场类型 C、市场区域 D、市场环境 【代码】40411026【答案】D89、一般情况下，房地产所有权价格（）于房地产使用权价格。A、高 B、低 C、等 D、不一定【代码】40411036【答案】A90、

20、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出。A、3 B、12 C、6 D、18【代码】40411046【答案】B91、下列关于土地的描述，错误的是( )。A、在我国。所有土地的所有权均属于国家 B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年 D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。【代码】40411056【答案】A92、城镇土地的基准地价是( )。A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域

21、性土地平均单价【代码】40411066【答案】D93、若反映宗地地价水平，( )指标更具有说服力。A、楼面地价 B、土地单价C、建筑单价 D、基准地价【代码】40411076【答案】A94、我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。A、国土资源部 B、建设部C、省、自治区、直辖市政府 D、国务院【代码】40411086【答案】D95、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度 D、城市规划限制【代码】40511016【答案】C96、一般而言，交通便捷程度的高低与房地产价格成（）关系。A、正相关 B、负相关 C、

22、正比例 D、发比例 【代码】40511026【答案】A97、一般而言，经济因素与房地产价格成（）关系。A、正相关 B、负相关 C、正比例 D、发比例 【代码】40511036【答案】C98、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )。A、5% B、6.9%C、6.1% D、7.1%【代码】40611016【答案】B99、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。交易实例纯收益(元/平方米年)售价(元/平方米)14195,90024506,00033945,7

23、0044606,300A、6.8% B、7%C、7.1% D、7.2%【代码】40611026【答案】D100、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。A、收益法 B、成本扣除法C、市场法 D、清算价格法【代码】40611036【答案】C101、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。A、大型建筑物 B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物 D、单位价值小、结构简单的建筑物【代码】40611046【答案】D102、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费

24、+税金+空房损失费C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费【代码】40711016【答案】D103、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。A、263.9065 B、266.4212C、373.5815 D、102.226【代码】40711026【答案】A104、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐

25、年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。A、2,500 1,600 B、1,667 2,400C、2,500 2,400 D、1,667 1,600【代码】40711036【答案】C105、某宗土地，土地单价为10,000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为()元/平米。A、5,000 B、1,250C、800 D、20,000【代码】40711046【答案】B106、某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接

26、近于()元/平米。A、3,279 B、2,250C、2,744 D、4,000【代码】40711056【答案】C107、评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。A、不可位移 B、不容易变现C、使用时间长 D、规划很严格【代码】40711066【答案】B108、待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元。A、700 B、800C、833 D、752【代码】40711076【答案】D109、若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%

27、，那么土地的资本化率最接近于( )。A、8% B、6%C、7.5% D、5%【代码】40711086【答案】B110、由于土地用途改变而带来的增值收益应当归()拥有。A、转让人 B、占有人C、使用人 D、所有人【代码】40711096【答案】D111、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。A、250 B、500C、1,000 D、2,000【代码】40811016【答案】A112、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1

28、,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为( )。A、0.6 B、5.1C、2 D、6【代码】40811026【答案】B113、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以()体现出来。A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值【代码】40811036【答案】B114、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的()来评估。A、市场价格 B、账面价值C、重置成本 D、收益价格【代码】40811046【答案】C115、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。A、施工期较短且价格变

29、化较小的在建工程 B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程 D、施工期较长且价格变化较大的在建工程【代码】40811056【答案】A116、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。A、成本法 B、市场比较法C、残余估价法 D、收益法【代码】40811066【答案】A117、土地“三通一平”指( )。A、通水、通热、通路和场地平整 B、通水、通电、通路和场地平整C、通水、通气、通路和场地平整 D、通水、通讯、通路和场地平整【代码】40811076【答案】B118、在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。A、9.8 0.8 B、5 0.5C、5.2 0.5 D、6.5 0.6【代码】40811086【答案】B119、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。A、2,650 B、265C、2,410 D、241【代码】40811096【答案】B120、运用使用年限法估测建筑物实体有