1、时事政治汇总带解析1、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。A 营业税B 房产税C 土地增值税D 企业所得税标准答案: D解析:考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。2、一些学者认为,在信息时代强化互联风服务提供者的责任,实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行_,这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问,这是典型的_。如果散布谣言也属于“自由”,那么任何人都可以借助互联网散布谣言,损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入划横线部分最恰当的一项是:A过滤 偷梁换柱 B整合 断章取义C评
2、价 混淆是非 D审核 以偏概全3、按照城市的( )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A 地理位置B地形地貌C内部结构D 平面几何形状标准答案: D解析:考察城市的分类。按城市平面几何形状,可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。4、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象,首先是按国别、地缘、族群来展开,并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析,在国别分析中范围仅限于欧洲,因此,本文尝试_。填入划横线部分最恰当的一句是:A从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启
3、示B从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示5、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。A 搬迁费B 临时安置费C 停产停业损失D 上下班交通费标准答案: D解析:考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括:被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。6、在漫长的传统农业社会,人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏,而且社会总财富相对比较恒定,财富主要依靠有限的自然资源来供给,这就意味着,国际关系更多地围绕有限的自然
4、资源展开的。然而,现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长,世界各国越来越认识到,共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。这段文字意在说明( )A社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚7、房地产市场调研报告的核心内容是( )。A 市场调研背景的基本情况B 市场调研方法的选择C 市场变化的不确定性分析D 市场调研的分析论证标准答案: D解析:考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。8、国有土地上房屋征
5、收的主体是( )。A 国务院B 省级人民政府C 市、县级人民政府D 县级人民政府土地主管部门标准答案: C解析:考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。9、国有土地上房屋征收的主体是( )。A 国务院B 省级人民政府C 市、县级人民政府D 县级人民政府土地主管部门标准答案: C解析:考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。10、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象,描述的是购房者的( )特征。A 消费能力B 消费动机C 消费行为D 消费结构标准答案: C解析:考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消
6、费者购买房地产的时间分布,消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律,例如,房地产营销中常说的金九银十。11、我们现在认为,严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的_记录,它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去,地图被认为是一种复杂的手工绘制作品,且有着各种不同的主观色彩,因为对于同一个地方面言,不同的地图表现出现的内容会_,如今,人们加诸地图的主观性正在逐渐消失,人类随之失去的,也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。依次填入划横线部分最恰当的一项是:A全面 各有千秋 B客观 千差万别C真实 殊途同归 D清晰 如出一辙12、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。A 合理使用
7、租赁标的物B 按租赁合同约定交纳租金C 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D 赔偿第三方造成的租赁标的物损失标准答案: D解析:考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括:保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失,当由第三方赔偿。13、关于房地产开发项目目标市场的说法,错误的是( )。A 目标市场是市场规模最大的细分市场B 目标市场是企业决定进入的细分市场C 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合标准答案: A解析:考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上,对
8、消费者进行市场细分,通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析,研究其消费行为、消费动机及消费方式,最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见,BC正确。市场目标定位的市场化原则,强调根据消费者的需求,去研发房地产产品,即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。14、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。A 合理使用租赁标的物B 按租赁合同约定交纳租金C 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D 赔偿第三方造成的租赁标的物损失标准答案: D解析:考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括:保管义务;支付租金义务;租
9、赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失,当由第三方赔偿。15、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。A 营业税B 房产税C 土地增值税D 企业所得税标准答案: D解析:考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。16、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案: B解析:考察经营型房地产开发投资项目的计算期
10、。经营型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。17、治理环境确为政府职责,环境出现问题,其监管_,执法不严难逃其责,但是,当大家不断_政府不作为时,是不是也应该_一下自己:我们有没有污染环境?依次填入划横线部分最恰当的一项是:A不周 斥责 检查 B不力 指责 检讨C不善 苛责 检点 D不当 谴责 检察18、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口,起到保护野生中草药的效果,但这种做法并非_,因为有的品种可以实现人工种值,但仍有很多草药品种无法实现这一突破。面对越来越多野生中草药涉危的现状,启动对野生中草药资源的大规模普查_。A无可厚非 为
11、期不远 B一劳永逸 势在必行C事半功倍 任重道远 D万无一失 恰中要害19、房地产市场调研报告的核心内容是( )。A 市场调研背景的基本情况B 市场调研方法的选择C 市场变化的不确定性分析D 市场调研的分析论证标准答案: D解析:考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。20、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”,最近一段时间,陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”,这些杂志都有几十年历史,从来都是“几十页纸走天下”,所以此番赶时髦引发了众多围观,不过本报记者在调查中了解到,这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。因此“触网”对它们而言固然是时
12、尚,也是一种顺应时代的自我救财赎。这段文字没有论及的是( )A传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题B纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎C传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流,大势所趋D过去的几十年,纯文学杂志保持着纸质媒价的传统21、读书时对感兴趣的东西深钻细研,无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西,有的也可能恰恰是我们所_的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性,而且因为在特定领域浸染日久,往往会_这种兴趣,形成越不感兴趣越排斥的恶性循环,导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是:A需要 泛化 B忽视 僵化C铁缺 固化 D提倡 弱化22、消极完美
13、主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节,有时竟达到_的地步。他们缺少一种适时放育的智慧,他们所追求的“完美”,不是美学意义上的“完美”,而是一种非常刻板而教条式的“完美”。填入划横线部分最恰当的一项是:A抱残守缺 B宁缺勿滥C吹毛求疵 D冥顽不灵23、在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。A 系统性B 跟踪性C 连续性D 客观性标准答案: B解析:考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。24、建设用地使用权抵押合同有效期间
14、,抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。A 抵押人占用抵押建设用地使用权的B 设定抵押权的土地发生灭失的C 抵押人宣告破产的D 抵押人被宣告死亡的标准答案: C解析:考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时,抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权:抵押期限届满,抵押权人未受清偿,抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;抵押人违反有关规定,擅自处分抵押物的;抵押合同约定的其他情况。25、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是(
15、)。A 收益现金流风险B 机会成本风险C 持有期风险D 政策风险标准答案: D解析:考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。26、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到,行为的变化有一部分是随机因素引起的,因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的,表示自己可以在个体层上进行心理预测,是临床心理学家常犯的错误。这段文字意在说明:A临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B目前对人类行为预测的准确性还不高C心理学的预测是对行为的总体预测D人的行为发展
16、变化具有偶然性27、心理学家根据临床观察发现,我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定_,通常是短期的,人们通过自我调适,充分发挥自我心理防卫功能,就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是:A突发性 B周期性C反复性 D时限性28、通过遥感探测发现,每年10月到次年3月期间,每23天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘,当它抵达华北平斫空后,由于地势降低,风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合,遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大,造成大范围高强度的污染现象,如果遇上南边气流比较强,会形成华北地区持续我天的重污染天气。这段文字意在说明华北地区空气污染现象的(
17、)A形成过程 B发生时间C形成原因 D覆盖范围29、当人类社会进入到信息时代,曾有人_,计算机是方块汉字的掘墓人。然而,事实_了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计,现在已有10000多种汉字输入法,无论从速度还是准确率上看,方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是:A宣称 打破 B断言 粉碎C妄言 驳斥 D预言 批判30、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。A 环境B 方位C 距离D 朝向标准答案: B解析:考察方位的概念。方位是指方向和位置,例如,某写字楼位于火车站东南侧。31、房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。A 目标对象概念细分
18、B 项目市场细分C 产品概念锁定D 项目SWOT分析标准答案: D解析:考察房地产开发项目市场定位内容。房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位,不属于市场定位的内容。32、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求,调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A 针对性B 简明性C 逻辑性D 目的性标准答案: B解析:考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了,是受访者一看就能明白。33、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是( )。A 标准差越小的方案,风险越大B 期望值越大的方案,风险越大C 变异系数越大的方案,风险越大D 概率值越大的方案,风险越
19、大标准答案: C解析:考察风险测度指标的评价。变异系数越大,方案的风险也越大;反之,方案的风险越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是( )。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法标准答案: B解析:考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。A
20、有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合标准答案: A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程标准答案: D解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。A 方案设计、初步设计和施工图
21、设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计标准答案: A解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业标准答案: D解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。由此可见,施工投标的主体是施工企业。37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C
22、争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定标准答案: D解析:考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。38、 下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。A 选择工程施工单位B 选择材料、设备供应商C 选择工程勘察设计单位D 选择工程监理单位标准答案: C解析:考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断
23、为答案C。39、 房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。40、 房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率标准答案: C解析:考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:可比实例
24、在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。41、 房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为( )。A 折现率B 报酬率C 投资收益率D 资本化率标准答案: B解析:考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的( )。A 物质折旧B 功能折旧C 外部性折旧D 经济折旧标准答案: A解析:考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、 下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。A 可改扩建的旧房B 已
25、为最高最佳利用的现房C 房地产开发用地D 已停工的商品房建设工程标准答案: B解析:考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。A 专业意见B 公证书C 证明文件D 担保函标准答案: A解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略标准答案: C解
26、析:考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。A房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算标准答案: B解析:考察商品房销售代理的基本形式
27、。该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618标准答案: A解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=380
28、0元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售税费率)=3800*34、国有土地上房屋征收的主体是( )。A 国务院B 省级人民政府C 市、县级人民政府D 县级人民政府土地主管部门标准答案: C解析:考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。35、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象,首先是按国别、地缘、族群来展开,并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析,在国别分析中范围仅限于欧洲,因此,本文尝试_。填入划横线部分最恰当的一句是:A从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示36、2亿个气味受体细胞,而人类只有2000万个,但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的,气味分子随气流进入鼻子,通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞,这些细胞表面覆盖
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