五星级酒店装饰工程设计合同协议书范本.docx

1、五星级酒店装饰工程设计合同协议书范本委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲方委托乙方承担 工程室内及总平设计，经双方协商一致，签订本合同：乙方确认其承担该合同中乙方须承担的所有义务，其质量和深度必须满足国家管理机构认定、挂牌五星级酒店的室内装饰硬件设施评定验收的工程。为确保该项目设计成果达到中国旅游饭店星级的划分与评定标准（GBT14308-2010）所要求的五星级标准，由甲方引入酒店管理公司、中国旅游局酒店星级标准评定专家、建筑设计院相关专家等共同对设计方提供的设计图纸予以审核。根据审核意见，乙方设计图纸必须达到五星级标要求为止。设计方提供相关图纸分为两个阶段：A、初步方案确定阶段 B、施工

2、图完成阶段为了综合整体完成好本项目，由甲方委托酒店管理公司、酒店建筑设计公司、园林景观设计公司等相应设计单位和乙方一起配合完成一个高性价比的五星级酒店项目。第一条 本合同依据下列文件签订1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法1.2工程勘察设计收费标准2002年修订本，参考其精神，但不执行该收费标准。1.3建设工程批准文件1.4中国旅游饭店星级的划分与评定标准（GBT14308-2010）1.5工程建设强制性标准以及消防、环保等规定第二条 本合同设计项目概况2.1项目名称： 2.2项目地点： 2.3项目内容： 2.4项目设计面积： 2.5项目星级档次：本项目依据中国旅游饭店星级的划分与

3、评定标准（GBT14308-2010），在本标准指导下与国际现代智能条件下进行高端实用优化，取消该标准中不切实际行而上学且浪费资源而非评验五星级的强制条款。本酒店项目设计要求达到的星级标准为 星级标准，投资控制为 万人民币（最终根据酒店项目策划定位的标准确定）。2.6甲乙双方达成的酒店设计共识如下：2.6.1图纸依据：甲方提供的酒店建筑设计初步平面图及概念方案。2.6.2风格： ，重点突出 等区域的布局设计艺术效果特色（最终根据酒店项目策划定位的标准确定）。2.7本项目设计文件的汇报交流（或交付）地点为：甲方项目所在地： 乙方每次设计成果的汇报交流（或交付）地点均为以上双方确认地点。乙方前往以

4、上地点的差旅费由乙方承担，并已包含在设计合约的设计费范围之内。第三条 设计内容及范围3.1设计内容乙方为甲方投资的 等提供完整的室内设计，其设计内容包括第二条本合同设计项目概况中的全部内容。设计的质量和深度须从该概况中描述的全部要求。具体内容包括(但不限于)：3.1.1酒店室内空间规划与功能布局。3.1.2酒店室内装饰设计以及材料配色与选择。3.1.3酒店室内陈设、艺术品、软饰、灯饰等的全套方案图纸，五金、卫浴产品选择。3.1.4酒店装饰工程之设计交底，技术答疑、跟踪设计、现场指导等后期服务。3.1.5还包括管理公司提出并经甲方认可的满足达到五星级标准的其它内容。3.1.6还包括酒店装饰工程施

5、工工程中根据甲方需要的功能调整、设计变更（若甲方需要调整变更需执行4.6.3条） 3.2 设计范围：（设计范围建筑面积为 ）依据甲方提供的已确定的建筑设计文件，本项目设计包含的范围为：包括但不限于设计内容中的全部描述和以下17项工作。3.2.1酒店大堂及配套功能区。含前台、休息等待区、大堂吧、商务中心、电梯厅、公共卫生间、前厅营业区等3.2.2中西餐厅及接待前厅、休息厅等。3.2.3多功能厅及宴会厅、宴会前厅、贵宾厅等。3.2.4各型大中小会议室及配套功能用房的二次装饰设计。3.2.5康体休闲设施及洗浴、健身、桑拿、SPA按摩房等功能与配套用房的二次装饰设计。3.2.6酒店各楼层公共走廊、电梯

6、厅、楼梯、休息区等区域。3.2.7酒店标准客房、套房、残疾人客房。3.2.8酒店行政楼层行政酒廊及各型套房（根据酒店规划确定）。3.2.9总统套房。3.2.10酒店后勤及管理用房。3.2.11酒店员工用房（含员工餐厅、员工更衣室、卫生间、值班室等）。3.2.12酒店各楼层功能用房等（布草间、消洗间、清洁房等等）。3.2.13酒店各型库房、设备房、公共通道及走廊设计及说明。3.2.14相应部位的家具、灯饰、饰品、陈设布置的方案设计。3.2.15配套的水电、网络的具体施工详图。甲方或甲方委托酒店管理公司提出的满足五星级酒店服务、成本控制等要求。3.3设计范围深度：3.3.1 室内装饰设计完整的施工

7、图含平面、天花、立面、剖面、节点图，满足国家相关建筑装饰设计规范要求和满足施工要求，提供相应的施工设计说明，图纸完整清晰。3.3.2室内设计风格和设计理念思路清晰完整，提供设计说明。3.3.3完成室内照明设计（包含灯光点位、灯具选型、光源色温、光源功率、灯光控制模式，不包括外观照明、舞台等专业灯光设计）。3.3.4对室内装修材料选型拥有建议权，提供建议所选主材样板、详细物料清单（物料清单含物料照片）。3.3.5软装配饰设计，含软装配饰设计所用材料清单，配有设计图纸或照片，有尺寸规格，工艺材料说明，协助甲方做好软装配饰工程技术、质量把控。3.3.6包含二装给排水、强弱电，不含空调、机电、 消防、

8、智能化设计部分。3.3.7室内装饰设计需配合相关专业的设计如：机电、空调、消防、专业灯光、音响、智能化设计等，协助完成各专业的点位布置图和末端装饰设计。3.4 甲方应向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1设计任务书1作为合同附件2建筑方案电子文件1第四条 合作流程甲乙双方签署设计合同后，乙方分五个阶段为甲方提供设计服务，乙方设计服务流程如下：4.1第一阶段：酒店项目规划此阶段工作周期为甲乙双方签署设计合同后乙方收到设计费定金即生效后的 个工作日（此时间段需根据建筑设计方建筑方案定稿时间来定）此阶段乙方根据甲方和酒店管理团队提出的设计任务书要求，参与进行酒店功能的规划

9、，通过与管理团队的深入沟通，完成符合酒店管理流程的酒店平面规划和设计风格概念。该过程包括派出主要设计人员协同甲方进行必要的项目考察（考察所产生的差旅住宿餐饮费用由甲方承担）。此阶段向客户提交的设计文件包括：4.1.1重点区域的参考概念图片（概念方案）；4.1.2各楼层的初步平面功能规划图；4.1.3根据实际情况列出方案设计阶段的设计计划。4.2第二阶段：初步方案设计此阶段工作周期为第一阶段完成并经甲方书面确认后 个工作日。此阶段乙方将全面展开室内方案设计，并依据双方认可的装修风格、室内规划与功能布局进行方案设计。此阶段向客户提交的方案设计文件包括：4.2.1各楼层初步的平面功能布置图。4.2.

10、2重点功能区域的电脑透视效果图（不超过15张效果图）4.2.3设计理念和设计说明。此阶段乙方提交的设计文件，将准确完整的表达室内设计方案、装饰风格及设计方向、并汇同甲方、酒店管理公司及建筑与结构工程师，乙方详细地介绍设计意念，并就机电、建筑结构、设备安装等专业配合工作提交详尽的技术要求，以利于各专业配合进行方案设计。4.3第三阶段：方案深化设计：在第二阶段乙方提交的方案设计经甲方书面确认后，乙方进入以下方案深化设计工作，此阶段设计周期为第一阶段完成并经甲方书面确认后 个工作日，包括但不限于：4.3.1各楼层深化的的平面功能布置图4.3.2对第二阶段效果图方案的完善、修改和补充本阶段乙方提交的室

11、内设计成果内容：4.3.3室内各层深化的平面布置图；4.3.4重点功能区域深化的电脑透视效果图。（补充效果图不超过15张）4.3.5设计理念和设计说明。4.3.6室内装修主材分类选配设计说明书4.4第四阶段：施工图设计制作阶段 此阶段设计内容要能准确完整的指导现场各分项施工，设计周期为第三阶段乙方提交的方案设计经甲方书面确认后的 个工作日，同时乙方按以下内容向甲方提交设计文件：4.4.1乙方首先将提交酒店客房样板房的全套施工图文件，包含A2图册的施工蓝图、装饰材料样板及说明，家具、灯具、艺术品及陈设选样等。4.4.2乙方将提交酒店全部功能区的装饰施工图文件，并附施工工艺技术标准等设计说明，供工

12、程项目施工招投标使用。4.4.3乙方将提交全部功能区的装饰材料选样、材料配色以及相配套的灯具、家具、软装配饰、洁具、五金等材料明细，并制作成详细的物料手册。同时，针对装饰材料选样，乙方将提供给甲方一套主材实物样品或图片资料，以作为工程实施及验收之参考，若乙方设计选用的材料、设备具有垄断性或唯一性，必须单独说明标注。4.4.4乙方将提交全部功能区的艺术品陈设概念，并列明各功能区艺术品的陈列及摆放位置与方式。4.4.5乙方将提交全部灯具、照明、给排水及强弱电、开关插座点位尺寸图纸及施工图。4.4.6乙方将提交各功能区墙体隔墙尺寸图以作为施工承包单位施工放线及现场定位之用。4.4.7乙方将协助工程相

13、关甲方代表、顾问单位、监理单位、施工承包方了解施工图纸，并负责施工图技术交底。4.4.8 乙方在以上4.4.1-4.4.7项设计文件提交完成后，竣工图由施工单位完成，由于施工图与现场不符的设计变更，由乙方承担设计变更。4.5第五阶段：后期服务阶段 4.5.1乙方将现场指导甲方装饰工程施工。当甲方批准施工队伍进场后，乙方须派驻专业设计人员长期食住施工现场指导甲方施工，甲方提供现场办公和住宿餐饮条件。4.5.2乙方制定现场设计师的工作制度，服从甲方的合理安排，并以甲方对该现场设计人员的评价作为设计师工作表现的唯一绩效考核标准，根据表现满意与否甲方有权提出是否更换现场设计师。4.5.3在后期服务阶段

14、，乙方将配合甲方确定家具、灯具、装置及艺术品的生产制作厂商，并协助厂商了解设计文件与图纸，确保生产工艺与技术要求符合设计方向与验收标准。4.5.4乙方将提交详细的家具、灯具、装置及艺术品的安放清单与布置图，并附安装要求与说明文件，最终指导巡检安装，确保符合设计要求。在方案跟进和后期服务阶段：A、乙方认为需要和甲方进行沟通的时间节点和成果，甲方应积极做好回应、接待和相关对接人员的安排工作 B、甲方认为需要和乙方进行沟通的时间节点和成果，乙方需积极响应 C、双方在需要沟通的时间节点和成果上产生分歧的，后果由不愿意参加成果讨论的一方承担4.5设计文件确认流程：4.5.1甲乙双方应以书面形式确认双方设

15、计文件的法定签署人，并注明专业、职务及签署文件的职权范围；甲乙双方的法定签署人均具有双方符合法律程序的授权书和签署内容。4.5.2每一阶段乙方完成的设计文件，甲方应在 7 个工作日内予以签署确认，若需酒店管理公司签署确认，酒店管理公司代表应在甲方确认设计文件后 个工作日内予以签署确认。（超过以上时间后，甲方及酒店管理公司对设计文件未提交书面调整修改意见，则乙方视设计文件已获确认，可自动进入下一阶段设计工作，甲方不可拒绝支付已完成设计工作量的设计费）。4.6设计文件的调整更改4.6.1每一阶段设计文件的调整修改，甲乙双方均需以书面形式确认调整修改的内容、范围及深度，以避免双方因口头通知造成设计和

16、技术上的疏漏与错误。4.6.2每一阶段的设计文件调整修改，若影响到该阶段设计文件交付的时间，则设计周期顺延。4.6.3每一阶段设计文件甲方对设计不满意的部分均有权要求调整修改，但须在原定的设计风格基础之上进行调整，凡经甲乙双方签署确认的设计文件，甲方对已签署确认的设计方案提出不超过总设计量5%的修改的内容范围时，乙方须免费进行修改，超过总量5%时，甲方需按调整更改的工作量支付相应的设计费，设计周期顺延。4.6.4乙方提交给甲方的设计文件，在工程施工中，甲方应约束施工单位严格按照设计文件的要求施工。任何施工单位均不得擅自更改设计内容。若甲方因工程实际情况需对设计内容进行调整，经乙方协商后，签署设

17、计变更合同，由乙方进行设计变更。第五条 设计周期及设计文件的交付甲乙双方经协商，本项目设计周期总时间为 个工作日。其中：5.1第一阶段：酒店功能规划设计周期由乙方收到甲方设计定金款后 个工作日（此时间段需根据建筑设计方建筑方案定稿时间来确定）5.2第二阶段：此阶段工作周期为第一阶段完成并经甲方书面确认后 个工作日。5.3第三阶段：在第二阶段乙方提交的方案设计经甲方书面确认后，乙方进入以下方案深化设计工作，此阶段设计周期为第一阶段完成并经甲方书面确认后 个工作日。5.4第四阶段：设计周期为第三阶段乙方提交的方案设计经甲方书面确认后的 个工作日以上设计周期内遇甲方提出设计调整与更改内容，设计周期顺

18、延。第六条 设计费及支付方式6.1 设计费用构成本合同设计费由建筑单体的室内设计费构成，总设计费人民币 万元整。注：该总费用为包干价，包括现场服务费、顾问费、差旅费、工本费、资料费等，含税金。建筑编号设计建筑面积（平米）设计单价（元/每平米）设计费（元）（暂定）万合计（根据实际设计的建筑面积结算，多退少补）万6.2 设计费用构成表设计阶段名 称所占比例（）金额（万元）1平面规划概念及室内设计意向2方案设计及效果图3施工图设计（包含物料手册及工艺施工细则）4设计服务配合6.3设计费的支付经双方协商一致，甲方严格按以下方式支付设计费：6.3.1第一次支付设计定金本设计合同签订后 个工作日内甲方支付

19、总设计费20%的设计定金，计 万元人民币，乙方收到本合同定金后，本合同立即生效，乙方收到定金后与建筑方配合开展该阶段的工作，该定金抵做设计费。6.3.2第二次支付第二阶段：初步方案设计完成并提交给甲方后的 个工作日内支付总设计费15%的设计费进度款，计 万元。6.3.3第三次支付设计费进度款在乙方完成第三阶段：方案深化设计并提交给甲方后的 个工作日内支付总设计费25%进度款，计 万元。6.3.4第四次支付设计进度款阶段：在乙方完成装饰施工图设计后，所有各工种施工蓝图一式12套，电子档施工图光盘两套，并由乙方向甲方进行全面交底，全图经甲方验收后的 个工作日内甲方支付总设计费的30%的设计费进度款

20、，计 万元。6.3.5第五次支付设计费尾款总设计费的10%作为施工配合费，待工程竣工验收合格后 个月后支付。6.3.6该项目在施工图交付后十个月内未开工或施工期间停工超过十个月，甲方应支付乙方设计费余款6.3.7施工设计配合周期为8个月，超过时间按每月总设计费1%收取现场设计配合费。如因甲方原因项目停工一月以上时，乙方有权撤回现场设计师，但是，项目复工前五日甲方通知乙方后，乙方必须在复工时派驻设计师。6.3.8若遇甲方延期支付设计费款项，逾期超过5天以上的，乙方书面通知甲方在5天内支付设计费，如甲方收到乙方书面通知5天内仍未采取付款计划，乙方有权暂停履行下阶段工作。6.3.9 设计费支付进度详

21、见下表付费次序百分比（）付费额（万元）付费时间120本合同签定后215室内初步方案设计完成甲方书面认可后325室内方案深化设计完成甲方书面认可后430施工图完成（包含物料）经甲方书面认可及审查通过后510工程竣工验收合格后3个月第七条 双方责任7.1甲方责任7.1.1甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。7.1.2在合同履行期间，甲方提出终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；乙方已开始设计工作并进行到第二阶段后的（含第二阶段），甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段

22、设计费的全部支付。7.1.3甲方应按本合同“第六条”规定的设计费金额支付设计费，逾期超过 天以上，乙方书面通知甲方并有权暂停履行合同；逾期 日以上按应付金额每日万分之一承担逾期违约金；，甲方上级对设计文件不审批或本合同项目暂停实施，甲方应按乙方已完成工作量支付设计费。7.1.4 甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时，双方协商解决。7.1.5甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于其他项目，乙方成果可用于展览宣传和学术交流。7.1.6由甲方确立乙方在整个项目设计阶段的主导地位，当对设计方案产生不同意见时，最终由项目主创设计师拍板决定采用

23、何种方案，但原则上不违背相关星级酒店的硬性标准和建筑结构，同时对最终效果负责。甲方和施工方对现场设计图纸方案和设计的材料进行调整必须征得总设计师或乙方指定的设计负责人签字同意，否则乙方将对此区域的设计效果不负设计责任。7.1.7 甲方不得强制要求乙方违背国家相关建筑设计规范和法规进行室内设计，甲方若违背此原则乙方有权停止服务并不构成违约。7.2乙方责任乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。7.2.1乙方应按本合同规定的内容，按时向甲方交付设计文件，其交付的文件资料应满足各阶段报规报建、施工、验收、交付要求（具体

24、有各阶段设计文件必须清楚整洁准确，其数量为电子版本2份、效果图1份、蓝图12份）以上交付资料费用由乙方负责。7.2.2乙方对设计文件中出现遗漏或错误，负责免费修改或补充，由于设计人员错误造成损失的，设计人员除负责采取补救措施外，按国家相关规定承担由此给甲方造成经济损失的主要责任，应免收直、间接受损部分的设计费，经济补偿不超过该设计部分甲方支付的设计费。由于乙方自身原因延误设计文件交付时间的，逾期 日以上，每延误一天，应按本阶段应收设计费金额的万分之一扣罚罚金。7.2.4合同生效后，乙方要求终止或解除合同，应双倍返还甲方定金和已付设计费。7.2.5乙方应保护甲方的知识产权及设计中了解和所接触的甲

25、方商业秘密，不得向他人泄密，不得任意扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。7.2.6乙方不得扩散、转让该项目的所有设计成果，其最终设计成果属甲乙双方共同所有。7.2.7乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论调整补充，配合申报政府有关部分审批并获得审批，负责向甲方及施工单位进行设计交底，及时处理有关设计问题和参加过程验收和竣工验收。7.2.8乙方派出服务于完成该合同内容的所有人员工资、差旅费、各类保险费等一切费用均由乙方承担。7.2.9乙方派出服务于完成该合同内容的所有人员的安全、伤、病等均由乙方负责，甲方应对乙方的现场设计服务提供安全规范的工作场所。7.2.1

26、0乙方对其提交甲方的设计方案涉及侵犯第三人财产（主要系指知识产权）或非财产权利的，乙方承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。乙方不得向任何第三方提供本协议下的设计方案。7.2.11乙方应由本公司的设计工作团队来完成本协议下的设计工作，不得转委托他人从事设计工作，否则甲方有权解除合同，追回已付定金和设计费，并承担因此给甲方造成的损失。7.2.12乙方同建筑设计方作为一个整体相互同步协调开展工作，室内设计作为整个项目的主控，但以不影响建筑结构和相关星级酒店的硬性标准为前提，乙方同建筑设计方的合作按以下几种可能性执行：A、对建筑布局方案没有审查，由室内设计方负责B、对

27、建筑布局方案提出错误建议，由室内设计方负责C、对建筑布局方案提出意见建筑方未执行，由建筑方负责D、同建筑方意见不同由甲方做总协调7.2.13乙方提交给甲方的主创设计师要更换的需提前15天通知甲方。第八条 甲乙双方权益8.1为保障工程质量及项目设计水准，设计中的项目用材、设备选型等，甲方有权指定产品品牌或类型。在不影响总体设计方案和验收标准的情况下，乙方须于积极配合。8.2乙方完成全部设计工作，并将图纸提交给甲方后，甲方不得在施工中擅自更改设计内容。若甲方擅自更改设计内容，影响到设计效果及质量的，乙方不承担任何设计责任。8.3甲方对设计变更的要求，应尽量在方案阶段提出，甲方在方案通过后的施工图阶

28、段提出的设计变更按4.6.3执行。第九条 违约责任除本合同明确约定处，甲乙双方的其他违约行为依据合同法及相关法律法规执行。第十条 合同的解除10.1本合同签署后,任何一方需解除合同，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商同意后,签订书面解除协议，并明确设计费损失的补偿方式及额度。10.2在双方未签署书面解除协议前，任何一方擅自终止执行合同条款或未按合同执行，均属违约，应承担违约责任。第十一条 其他11.1本合同项目执行过程中，装饰材料、设备的加工订货，甲方需乙方配合时发生的费用由甲方承担。11.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。11.3本合同一式六份，甲乙

29、双方各执三份，经双方签字盖章后生效。11.4双方授权人（或法人）确定的往来之传真、电邮、信函、会议纪要、书面通知以及图纸、备忘录等任何书面文件均属合同不可分割之组成部分，与合同具同等法律效力。11.5因不可抗力造成的损失 ，不可归咎任何一方的责任，损失由甲乙双方各自承担；不可抗力应由国家或政府部门认定。11.6本项目未经乙方书面同意甲方不得使用于乙方之外名义的任何项目。11.7本合同发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，向甲方工程所在地人民法院起诉。甲方： 乙方：日期： 日期：合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是

30、需要当事人了解注意的。第一、注意用词严谨例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。”但是一方只签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，因此合同还未生效的主张。因此此处应当约定：“合同在双方法定代表人或授权人签字或单位盖章后生效。”第二、注意合同名称与合同内容是否一致有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。第三、注意列明每项商品的单价有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合

31、同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。第四、合同条款必须对等性合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方违约如何处理的内容。同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。第五、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法合同法虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违约金权利，而不予支持。增加赔偿实际损失的举证难度。第六、签约对象的主体资格当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检