最新绿色食品基地项目可行性研究报告.docx

1、最新绿色食品基地项目可行性研究报告SGXSJ绿色食品基地可行性研究报告SG市WH经济发展有限公司二OXX年XX月一、 资料编排：1、公司资料：营业执照；外商投资登记证；组织机构代码证；国税、地 税登记证；外汇登记证；银行开户证。二、 各级政府和有部门的批文：1、 SG市发展和改革局文件：关于 SG市WH经济发展有限公司XSJ绿色食品基 地项目核准的通知：Z市发改农20XX10号。2、 SG市国土资源局文件：关于XSJ绿色食品基地项目用地预审的意见。Z国土资 （规保）字20XX18号。3、 SG市环境保护局文件：关于SG市WH经济发展有限公司，XSJ绿色食品基地， 立项环保意见的函，Z环20XX

2、180号。4、 SG市城乡规划局文件：建设项目选址意见书编号 Z城乡选字第20XX特006 号。5、 SG市ZJ区外经贸局文件：关于SG市WH经济发展有限公司的合同、章程的 批复。Z浈外经贸20XX03号。三、 可行性研究报告：1、关于XSJ绿色食品基地的第一部份：首期工程已立项。1 温室调控种殖生产线；2 保鲜包装生产线。3 烘干精制包装生产线可行性研究报告。2、 关于绿色食品基地的第二部份：三公顷鲜切花产业基地的可行性研究概况。3、 关于绿色食品基地的第三部份：4公顷红托竹荪裁培基地的可行性研究概况第一部份温室种植保鲜烘干包装生产线第一部份：XSJ绿色食品基地首期工程项目第一章：项目总论第

3、二章：项目建设基本情况第三章：建设用地与相关规划第四章：环境及综合利用第五章：经济和社会效益分析第六章：建设与实施关于开发建设“ XSJ绿色食品基地”的可行性报告第一章 项目总论我公司规划在SG市ZJ产业转移工业园建设“XSJ绿色食品基地”项目，生产无公 害蔬菜、（含食用菌）栽培技术及产品系列开发、生产加工种植，优良种禽、畜、水产 苗种繁殖、饲养及生态农业观光（包括花卉种植、竹荪种植） 。产品内外销售。我公司在20XX年XX月XX日经SG市ZJ区外经贸局批准公司的合同、章程，与20XX年XX 月XX日经SG市工商局批准成立SG市WH经济发展有限公司，并领取了营业执照。一、建设XSJ绿色食品基地

4、项目工程的重要性：建设“ XSJ绿色食品基地”项目是符合贯彻中华人民共和国国民经济和社会发展第XX年计划纲要所提出的加强农业基础地位的精神。促进农村经济全面发展要始终把农 业放在发展国民经济的首位，保证农业在提高整体素质和效益的基础上持续、 稳定发展， 调整农业农村经济结构，要面向市场，依靠科技以农户和农业产业化经营企业为主体， 不断向生产的广度和深度进军，以优化品种，提高质量，增加效益为中心，发展优质高 产高效种植业，同时，今后我国蔬菜产业发展的基本思想以入世为契机，以国际市场为 向导，以科技创新为动力，以提高国际竞争力为核心，优化结构，主攻质量，强化产后 增值，扩大出口创汇，解决近郊农民就

5、业问题。我公司拟引进现代高科技无性细胞繁殖 生产线及农业温室设备与先进技术，在 SG市ZJ建设以农业食品产业基础以高附加值 竹荪及鲜切花的工厂化商品生产结合旅游，观赏创建 SG市新型农业示范基地。该项目的开发为SG带来了发展机遇，项目建成后，不仅能使 SG逐步发展成为全 国重要的农业生产绿色食品基地，而且运用农业高新科技，选择新、奇、特、美的特色 品种，与周围旅游环境相结合，集观赏、休闲旅游于一体，娱乐性，欣赏性于一身，形 成一个新颖的健康向上的观光景点，必将成为一个经济效益、社会效益、生态效益并重 的优秀项目。二、可行性结论：建设本项目利国利民，打造XSJ绿色食品基地和果蔬向进出口贸易基地迈

6、进， 让中国的果蔬产品广泛地走进世界贸易市场。本项目效益明显，切实可行。第二章项目建设基本情况一、 开发高科技农业建设绿色食品基地是国家重点扶持项目， 并在国民经济发展中 占有重要的地位，我公司计划开发“ XSJ绿色食品基地”拟引进高科技温室调控种植的 技术，并建设生态农业观光项目，总投资 6000万美元，折合人民币46380万元。其中：固定资投资4亿元，流动资金6380万元。二、 总投资构成：其中：建设工程费用：15000万元设备购置费：11600万元安装工程费：5000万元征地租地费：2000万元设备涨价预备费：800万元不可预见费：1200万元建设期贷款利息：1450万元其他费用：295

7、0万元三、 资金筹措：项目总投资6000万美元，折合人民币46380万元，其中固定资产 投资4亿元，流动资金6380万元。建设资金由港方投入。四、 主要设备装置：1、 温室调控种植生产线（包括花卉基地）。2、 肉类、食品、蔬菜、竹荪、食用菌类、果类保鲜包装生产线。3、 副食品、竹荪、茶叶、食用菌类、烘干精制包装生产线。4、 无性细胞繁殖生产线。5、 竹荪培植基地。6、 规划生态农业观光园项目。第三章 建设用地与相关规划1、 项目建设用地区域情况：项目建设用地已定在ZJ产业转移工业园内。ZJ有肥沃的土地，交通方便，京珠高 速公路集装箱码头，火车货运都在 ZJ区范围内，目前ZJ产业转移工业园，规划

8、改建省 道区246线（园区主道）。项目用地已经ZJ区的领导和有关部门同意在 ZJ产业转移工 业园内规划我公司项目建设用地。2、 首期投资：3000万美元，折合人民币23035.4万元。1 征地120亩用款：773万元。2 办公综合楼、科技研究发展中心、信息中心、展厅、检验中心、购买仪器等用款： 4638万元。3 温室调控种植生产线用款：9894.4万元。4 肉类加工、禽、畜、大米、食品、蔬菜、果类竹荪保鲜包装生产线（包括机械设 备）用款：3092万元。5 付食品、竹荪、茶叶、食用菌类、烘干精制包装生产线（包括机械设备）用款： 3092万元。6 流动资金 1546万元。3、第二期投资：3000万

9、美元，折合人民币23035.4万元。1 征地或租地100-1000亩，用款：1000万元。2 建设开发3公顷鲜切花温室调控科植基地，年产鲜切花 2016万株。（代表花种 为百合花、超级玫瑰花与非洲菊）。用款：5000元（包括设备）。3 建设盆景培植园，年种植盆景5 .04万盆，用款:1000万元。4 建设竹荪基地，利用4公顷土地栽培竹荪基地，用款：6000万元。5 规划建设生态农业观光项目，用款：5034.4万元。6 建设无性细胞繁殖生产线5000万元。第四章环境及综合利用1、 环境评介：该项目位于SG市ZJ区产业转移工业园，对项目环境限制要求较高，而本项目属 绿色产业，对生态环境，居住环境及

10、工作环境不产生污染，不破坏植被，项目建成后， 将会改善当地生态环境，居住环境及工作环境，为城市紧张的工作人群，提供一个集种 植、旅游、观光、娱乐为一体的，新颖健康向上的好去处。2、 项目综合利用：项目从开发旅游观光的角度，合理安排生产区、科研区、生活区、美化总体环境， 新建综合大楼，承办星级宾馆，以观赏农业为自然景观，将都市文化与乡村绿色溶于一 体，使项目建成一个具有生产经营力能，又有科普教育功能，既有养生功能，又有娱乐、 旅游功能的新型产业基地。第五章 经济和社会效益分析一、财务评价说明：1、 本章建设“ XSJ绿色食品基地”以温室栽培种植、保鲜包装、烘干精制包装等 系列产品开发。销售价格以

11、国内市场价，保守偏低为准。出口价相当于国内价格的 2倍。原材料、配料、包装、燃动力均以现行市价为依据。2、 种植竹荪部份，栽培面积为20亩，以培养菌种劳动周边农户栽培，包括蔬菜、 猪、羊、鸡、鸭、鸽、鱼、瓜果，与周边农户挂勾公司收购原料，以公司加农户的形式 发展绿色食品基地。3、 本项目投资旅游配套设施综合大楼，只估算核定，没有核算经营效益。4、 经济效益分析(以人民币计算)(1) 每年生产种植蔬菜、果类、竹荪 975000公斤X4元/公斤=3900万元。(2) 每年养饲鱼类950000公斤X12元/公斤=1140万元。(3) 每年饲养猪、鸡、鸭、兔、鸽、羊等禽畜类 495000公斤X16元/

12、公斤=792 万元。(4) 每年烘干精制茶叶、副食品、公用菌类、竹荪等 500000公斤X25元/公斤 =1250万元。(5) 每年花卉、鲜切花销售 6082万元。(6) 每年产值合计：1.4164亿元X6年=84984万元，减去成本46380万元=38604 万元，减去贷款利息1746万元=36858万元，减去工人工资、维修费、税费12680万 元=利润为24178万元。按预算可在6年内还本付息，还有可观的经济效益并可以解决 部份近郊农民就业问题。第六章 建设与实施一、 项目自20XX年XX月XX日向有关部门申报，待审批后，迅速组织资金到位 后，办理征地手续，立即进行项目实施，着手土建平基，

13、对设备进行前期考察选型订货 等工作。二、 半年后可开始建厂，设备安装同时进行人员培训，温室调控及各条生产线安装 一个，调试一个，投产一个，争取最快的速度，创造最佳的经济效益。、争取在20XX年XX月底前有部份生产线得到试产，同时逐步完善土建工程,进行绿化美化环境。四、在项目建设实施过程中对质量、安全、消防、卫生等措施进行严格管理，按照国家的有关法律法规执行。五、关于项目工程的招标方式和招标组织形式，按照投资方的要求初步确定项目工 程为邀标方式进行SG市WH经济开发有限公司二OXX年XX月XX日第二部分鲜切花产业基地第一早第二早第三章第四章第五早第六章第七章第八章第九章项目背景与发展概况市场预测

14、及建设规模项目建设条件生产技术及工艺流程温室及设备介绍环境及综合利用项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价可行性研究报告概况项目名称：XSJ绿色食品基地建设地址：SG市ZJ区产业转移工业园承办单位：SG市WH经济发展有限公司项目咨询单位：GD省农业科学院产品方案：一、 鲜切花基地1、 组培苗木中心，年生产组培苗木 2500万株。2、 3公顷鲜切花温室基地，年产鲜切花 2016万枝。3、 鲜切花加工包装生产线，年加工鲜切花 173.3万枝。4、 盆景培植园，年培植盆景5.04万盆。二、 红托竹荪1、 4公顷红托竹荪试范基地（温室多层高架栽培）2、 年产12.42万公斤干品竹荪加工。3、 年产60

15、万公斤鲜品竹荪加工。4、 2000万瓶竹荪菌种制作。总投资：30000万元固定资产投资：24708万元流动资金：5292万元资金来源：自筹20%，多渠道融资80%建设期2年，贷款偿还期9.41年，投资回收期5.53年，财务净现（i=12% ）29803.47 万元，财务内部收益率39.23%。总论一、项目名称及承办单位：1、项目名称：“XSJ绿色食品基地”首期120亩建设综合大楼温室种植保鲜、烘干、包装生产线2、 承办单位：SG市WH经济发展有限公司3、 项目建设地址：SG市ZJ区产业转移工业园4、 项目咨询单位：GD省农业科学院二、项目可行性研究报告的依据及范围1、项目可行性研究报告的依据：1.1、泛珠三角的开发是中国政府决策的一个大主题，牵动着国际、国内。根据中 国的自然条件和社会人文因素，在加强基础建设和生态环境保护与建设的同时。还应根 据各地的地理、气候和资源条件大力发展自己有特色的优势产业，有条件的地方要发展 高技术产业。1.2.2研究工作范围：为达到阐述清楚，研究正确的目的，本