苏州市住宅装饰工程合同官方范本.docx

1、苏州市住宅装饰工程合同官方范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于

2、另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，

3、公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。苏州市住宅装饰工程合同(官方范本)甲方 代表人乙方 代表人依照中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定， 结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的 原则，双方经友好洽谈和协商，就双方

4、的住宅装饰工程的有关事宜， 达成如下协议：一、工程概况1、 工程地点 。2、 工程内容及做法：详见双方确认的工程预算表、施工图 和工程内容。3、 承包方式：双方商定米取下列 种方式。(1 )包工包料；(2) 包工、包部分材料;(3) 包工不包料。4、 工程期限及保修期：工程期限 天。自 年 月 日起至 年 月 日止。保修期： 月。自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单。5、 合同价款及付款方式：本合同总价为（大写）： （小写） 元，合同生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付工程款：支付时间 支付金额 开工前三天支付（合同总价 60%） 元 年 月 日支付（合同总价

5、35%） 元双方验收合格支付（合同总价 5% ） 元工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算单，并将有关资料送交甲方，由甲方在五天内审核完毕如无异议视为同意，并在签 字同时结清工程余款，工程发票（合同总价）中所应缴纳的税金由甲 方承担。二、双方应尽的责任及义务甲方：1 、 开工前 天，为乙方入场施工创造条件，腾空房间，清除影响施工的障碍物，对只能腾空的部分房屋而滞留的家具、 陈设应归堆，遮盖，采取保护措施；2 、 提供施工期间的水源、电源，并承担相应费用；3 、 负责协调施工队和邻里之间的关系；4 、 不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手

6、续；5 、 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作， 并承担相应费用；6 、 对工程质量、施工进度进行检查和监督；7 、 甲方家庭成员对工程的意见，均需经过甲方代表与乙方接触。乙方：1 、 根据施工图纸，提供施工方案和进度计划，交甲方备 案认可；2 、 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工 规范及质量标准，按期保质完成工程；3 、 负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成 的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽 快负责修复；4 、 文明施工，佩证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减 少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场。三、工程变更1

7、、 工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目 时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该项目的 施工。2 、 甲方私自与工地施工人员商定更改施工内容所引起的 一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失，延误工期的，还应赔偿。四、材料、设备的供应1 、 由甲方提供的材料设备，应为附合设计和国家标准要 求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙 方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续后 由乙方负责保管，并收取一定的保管费用，如造成损失，由乙方负责 赔偿。2 、 甲供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用， 按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。3 、

8、由乙方提供的材料、设备，必须与所供的材料明细表 中的品种、规格、型号、品种、等级、质量、计量标准及数量相符， 经甲方签字认可后再行使用。4 、 乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规 格有差异时，禁止使用；如已使用，其后果和损失均由乙方承担。五、质量标准及验收1、 本工程质量标准按 2001年 1月 10日发布的江苏省 住宅装饰质量标准执行。2 、 工程验收分隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收三部 分，其中对隐蔽工程和中间验收应由甲、乙双方及时办理，以便进入 下道工序施工，甲方如不能按通知时间到现场视作同意。工程全部结 束后，乙方应通知甲方在 5 天内组织验收，填写工程验收单。 如甲方

9、因故不能在 5 天内参加验收，应及时以书面形式通知乙方，另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用，验收 合格签字后，结清工程余款，工程保修单即行生效3 、 如未经验收，甲方自行搬入家具或居住，则视为验收 合格。4 、 施工过程中双方对工程质量发生争议，由质检部门对 工程质量予以验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的， 验证过程支出的相关费用由乙方承担，如符合合同约定和质量标准的， 验证过程支出的相关费用由甲方承担。5 、 室内环境质量乙方与甲方共同做到使用符合国家标准（国家质量检验检疫 总局 2002年 1月1日发布实施）的建筑装饰材料。工程完工后，乙方 应根据国

10、家质量检验检疫总局和建设部 2002年 1月 1日联合发布实施 的“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，进行室内环境的检测， 并提供检测报告。检测费用根据建设部建办质（ 2002）17 号文件精神， 室内环境质量检测属装修装饰工程最后一个环节，应列入工程预算中， 检测结果不合格，双方应分析原因，明确责任，责任方应承担由此产 生的治理费用。6 、 甲方如有特殊施工项目和特殊质量要求，双方应确认， 并另签补充合同。六、工期延误1 、 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认签字，工 期相应顺延：（ 1） 工程量变化和设计变更；（ 2） 不可抗力；（ 3） 甲方同意工期顺延的其他情况。2 、 因甲方未

11、按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 工期顺延，因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的， 返工费用由甲方承担，工期顺延。3 、 甲方不按期支付工程款，合同工期相应顺延。4 、 因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的， 工期不顺延，因乙方所提供的材料、设备质量不合格或造成的工程质 量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。七、工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工程监 理合同，并将监理单位、监理工程师的姓名、联系电话及其职责等 通知乙方。八、违约责任1 、 合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家 法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的

12、均由责任 方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。2 、 合同生效后，在合同履行期间，任何一方在双方未取 得一致意见并办理合同终止手续的情况下擅自解除合同，应按合同总 造价的 5%作为违约金，会付给对方，因一方擅自解除合同，使对方造 成的实际损失超过违约金时，应进行补偿。如一方因故无法履行合同 时，应及时通过另一方法办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相 应的经济损失。3 、 甲方责任：（ 1） 未按合同规定的时间、要求提供材料、设备，应偿付 乙方因此造成的停工、误工机械台班的实际损失。（ 2） 由于甲方提供的材料、设备质量的规格差异，乙方向 甲方提出，甲方仍表示使用而影响工程质量，其返工费

13、用由甲方承担。（ 3） 工程未经验收，甲方提前使用造成质量问题或损坏， 由甲方承担责任。（ 4） 甲方未按约定期支付工程款的，每延误一天向乙方支付合同价款1%。的滞纳金。（ 5） 甲方未办理有关手续，要求乙方拆除原有建筑结构设备管线，乙方有权拒绝施工。4 、 乙方责任（ 1） 工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或 返工，造成的损失由乙方负责。（ 2） 乙方擅自折改原有建筑结构或设备管线，由此造成的 损失或事故（包括罚款）由乙方承担。（ 3） 乙方应妥善保护甲方提供的材料和设备等，如有损坏， 应予赔偿。（ 4） 由于乙方原因，致使工期延误的，每延误一天向对方 支付合同价款1%o的滞纳金

14、。九、合同争议的解决方式本合同在履行过程中产生的争议，由当事人双方协商解决， 也可由有关部门进行调解，如调解不成的，可提交苏州仲裁委员会仲 裁。十、其它约定事项1 、 因施工而产生的垃圾清除和材料搬运，甲方可委托乙 方负责，其费用由甲方负责。2 、 施工期间，甲方将外屋钥匙各 1 把，交乙方保箮，工 程竣工验收后，甲方负责提供新锁，由乙方当场安装好后交付甲方使 用。十一、附则1 、 双方另有约定，可签订补充合同。2 、 本合同（包括附表）经双方签字（盖章）后生效，合 同履行完毕后终止。3 、 本合同和补充合同具有同等法律效力。4 、 本合同签订后工程不得非法转包。5、 本合同一式 份，双方各执 份。甲方： 乙方：代表人（签章）： 法定代表人（盖章）： _ 经办人： 电话或手机 : 电话或手机: 年 月 日 年 月 日