住宅质量保证书法律依据五篇.docx

1、住宅质量保证书法律依据五篇住宅质量保证书法律依据五篇 住宅质量保证书1 本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定，本公司对提供销售的 市(县) 区(镇) 路(街) 号 小区 幢 室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为 平方米，其中共有建筑面积分摊 平方米。 二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为 年。 三、本住宅于 年 月 日经竣工验收核验，质量等级为 。 四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起

2、设计文件规定的合理使用年限; 2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年; 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 年; 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为 年; 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 年; 6、门窗翘裂、五金件损坏 年; 7、卫生洁具 年; 8、灯具、电器开关 月。 上述第3-8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户使用之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。 五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款： (一)建设工程质量管理条例第

3、四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 (二)商品房销售管理办法第三十三条 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确

4、定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 (三)建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第五条 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级; 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂

5、、五金件损坏1年; 管道堵塞二个月; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月; 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。 六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。 七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托选聘

6、的物业管理公司承诺在三十日内给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。 九、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位(公章)： 法人代表： 公司地址： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 日 期： 物业管理公司： 地 址： 联 系 人： 联系电话： 住宅质量保证书2 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。 我们根据国务院城市房地产

7、开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址： 物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电话： 电话： 开发公司：(章) 法人代表：(签章) 年 月 日 本公司对您购买的西安市 区(县) 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为 ;建筑工程施工许可证编号为 ;竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标

8、准及设计要求进行施工。 三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或委托物业公司)及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司

9、投诉，我们将及时进行处理。 六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪

10、造、涂改。 监制说明： 1、本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定的有关规定监制; 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本质量保证书; 3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 住宅质量保证书3 本公司对您购买的西安市_区 小区 栋楼 单元 室，建筑面积 m2的商品住宅做出如下质量保证承诺： 一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通过了西安市城乡建设委员会组织的竣工验收。 二、本商品住宅工程由西安市_区质量

11、监督站进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工。 三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 四、根据国家房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算;用户在使用过程中发现质量问题，可直接拔打公司维修电话或认真填写附表“商品住宅质量反馈表”寄给我公司。因住户使用不当或进行家庭装修不当以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。 五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或委托物业管理公司)及时给

12、予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可直接向本公司(或物业管理公司)投诉。我们将及时进行处理。 六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，向本地的建设工程质量监督站申请协调;凡有关商品住宅室外配套问题，可根据国务城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋，我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售

13、合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。 保证人： 年月日 住宅质量保证书法律依据 【以下为精品推荐，可删改！】 【推荐一：中学生安全保证书范本】 中学生安全保证书1 为了增强安全防范意识，确保平安，维护和学校正常教学秩序。我决心做到以下几点： 一、 珍爱生命，不断加强自我安全保护意识。 二、 在校外行走时不追车、爬车、抓车;不在马路上横冲直撞;做到自行车铃、闸、锁齐全,穿越关中环线时一定要注意安全，路途中坚决做到“一躲避、二靠边、三观望、四通过”的原则。坚决拒坐“三轮车、三无车、超载车”等不符合安全规范的车辆 三、注意饮

14、食安全，不吃变质瓜果和食物，不乱吃零食，不乱喝饮料，不在无卫生保证的摊点就餐。 四、不私拉电线、电器;不带手机到学校，不在教室充电。 五、 不攀爬校墙、宿舍、教室及树木等;不进入建筑施工现场。 六、 不逃学、旷课;有事必须当面向班主任，由班主任写请假条经过门卫同意方可离校;不进入网吧、歌舞厅等娱乐场所。 七、 放学后按时回家，不在外逗留或夜不归宿。 八、 不在校园内追逐打闹，严守上下楼梯“不拥挤、不奔跑、不推搡”的原则。 九、养成良好的生活习惯，不吸烟，不喝酒，不染发，不穿奇装异服，着装整齐，在教室不穿拖鞋、背心。 十、 正确处理同学关系包括男女同学之间的关系，不打架斗殴，不携带火柴、打火机、

15、管制刀具、棍棒等危险物品进入学校。 十一、不私自动别人的物品;不勒索、盗窃、损毁他人财物。 十二、 不到水库游泳钓鱼，发现学生私自到水库游泳钓鱼者，学校将严肃处理。 以上内容已交家长审阅并同意签名，若自己发生不安全事故与学校无关。后果由学生及其家长负责。 班级： 学生： 家长签名： 中学生安全保证书2 为了增强学生安全防范意识，确保学生平安，学校做如下要求： 1、珍爱生命，不断加强自我安全保护意识。 2、在校外行走时不追车、不爬车;自行车做到车铃、闸、锁齐全，不乘坐“三无”车辆、超载车辆。 3、不吃变质瓜果和食物，不乱吃零食，不乱喝饮料，不在无卫生保证的摊点就餐。 4、不私拉电线、不私自使用电

16、器;严禁携带火种进入学校。 5、不攀爬校墙、宿舍、教室及树木等;不进入建筑施工现场。 6、不逃学、旷课;不进入网吧、歌舞厅等营业性娱乐场所。 7、严格遵守学校作息时间，放学后不在外逗留或夜不归宿。 8、不在校园内追逐打闹;上体育课时不拥挤或狂奔。 9、养成良好的生活习惯，不吸烟，不喝酒，着装整齐，不在穿拖鞋、背心。 10、正确处理同学关系，不打架斗殴，不携带管制刀具、棍棒等危险物品进入学校。 11、 不私自动用他人的.物品;不勒索、盗窃、损毁他人财物和不盗窃、损毁公共财物。 12、正常上课时间确需离校时必须当面向班主任请假，由班主任同意并开据假条后方可离校;学生自行外出和擅自离校发生意外，责任

17、自负。 13、不到池塘、水库和河流中洗澡、游泳;发现学生私自到池塘、水库和河流中洗澡、游泳者，学校将严肃处理;学生私自到池塘、水库和河流中洗澡、游泳发生意外，后果由学生及其家长负责。 14、教育好您的孩子，是我们共同的责任。请家长与学校密切合作，加强监督，让学生远离危险，确保安全。敬请家长签字或盖章。 学生签字： 班主任签字： 中心校 中学生安全保证书3 为了让学生过一个愉快安全的寒假，彻底杜绝寒假期间一切正常事故的发生，特签订寒假安全责任书： 一、班主任寒假前对学生进行一次全面的安全知识教育，教育学生要自觉遵守安全公约。 二、学生家长对学生寒假离校期间安全进行全面监护，加强学生的安全教育，强

18、化安全意识，把学生寒假期间防烟火爆竹、防触电，严禁到湾、塘进行滑冰，注意饮食卫生、交通安全作为防范重点，切实担负起监护人的责任。学生寒假要自觉遵守安全公约。 三、学生寒假期间必须做到： 1、 认真学习安全教育常识，遵守安全公约，防止一切意外事故发生。 2、 自觉遵守交通规则，注意交通安全，不乘坐无牌无证车辆，过十字路口要走斑马线。 3、 注意安全用电，不随便触摸电器设备，不靠近危险电源，使用电器由家长指导。 4、 不到湾、塘内滑冰，不私自外出爬山、郊游。 5、 不玩火、注意消防安全，预防煤气中毒。 6、 注意饮食卫生，保持良好的饮食习惯，不饮酒、不吸烟，预防传染病。 7、 不打架斗殴，不搞恶作

19、剧，不做有损自己和他人的事。 8、 崇尚科学，反对迷信，不参加邪教活动，不看不健康的书籍。 9、 做到不进入网吧、营业性舞厅和卡拉OK厅。 10、不玩烟花爆竹等危险物品，要熟悉报警电话(火警119、盗警110、急救120、交通警122) 家长签字： 学生签字： 中学生安全保证书4 为了保证自己度过一个快乐充实的暑期，少让老师和家长操心，我坚决做到以下几点： 1、 注意交通安全，遵守交通规则，不闯红灯。 2、 不在马路上扒车、追车或抛物击车。 3、 不在马路上踢球、跳皮筋、打闹、玩耍。 4、 不用湿手、湿布擦电器，不随意玩耍电器。 5、 远离高压电器，不在高压线下玩。 6、 打雷下雨时，不在大树

20、等易导电的物体下躲避。 7、 不在建筑施工现场站立、通行、玩耍。 8、 上下楼梯有序缓慢右行，不拥挤，不打闹。 9、 不看不健康的书，不进入网吧及娱乐场所。 10、 饭前便后要洗手，不喝生水，不吃腐烂变质食品。 班级: 姓名： 日期： 中学生安全保证书5 为了加强对学生的日常行为规范教育，保证学生有一个健康的学习生活环境，切实贯彻落实好素质教育，稳步提高教育质量，根据中学生日常行为规范的有关规定，结合我校的实际情况，特制定本规范作为我校学生的行为准则。请每一位学生和家长一定要认真阅读，并请各位家长配合学校搞好如下工作： 一、穿戴整洁、朴素大方。头发干净整齐、不染发、不化妆、不佩戴首饰。男生不留

21、长发、怪发，女生不穿高跟鞋、“面包鞋”。在公共场所不穿背心、拖鞋。在生活上不互相攀比，要尊重父母的劳动所得，珍惜来之不易的学习机会。 二、讲究礼仪，同学之间要团结互助，真诚相待，不叫侮辱性绰号，不欺侮同学。使用文明用语，不打架、不骂人、不说脏话。尊重教职工，见面主动问候。教师管理过程中要积极配合，犯了错误认识态度要诚恳。 三、生病或有急事应做好请假手续，住宿生有事不在校就寝时，需经班主任和宿舍管理员的同意，并把请假条上交宿舍管理员和班主任老师。 四、进出学校要有纪律，学生在校门口应自觉下车，要按规定的位置与要求停车，学生的自行车应按规定停放。不准持藏刀械，自骑摩托车，携带手机上学。上课期间(包

22、括课外活动、夜自修、午睡)不能擅自离校，如生病或有急事需经班主任或任课课教师的同意，方可离校。 五、课间不应大声喧哗，不准在教室内外、楼道吵闹，相互追逐。严禁在教室、楼道内打球、玩球。严禁在教学楼、住宿楼旁踢足球。自修课不应任意走动，不能擅自外出活动或去寝室。 六、讲究卫生，爱护环境，不随地吐痰、不乱丢果壳纸屑，不往墙上踩脚印，不在黑板、墙壁、布告栏等处涂抹乱画、乱踢。校内禁止咀嚼口香糖、泡泡糖。 七、住校生必须按指定寝室床位就寝，未经同意，不准自行调换。要按时作息。上课及自修时间不得进入寝室。晚上熄灯后不准讲话、洗刷。不准点蜡烛，不准在寝室内外烧电炉，私接台灯，住宿生在外留宿，必须先向班主任

23、请假，然后把请假条上交宿舍管理员留存。不准将外人带进宿舍。住校生经家长、班主任、宿舍管理员、学校领导研究同意后方可租住校外。严禁与校外人员人员来往，如有与校外人员相互勾结到校滋事者，马上予以开除处理，触犯刑法律的，直至移交司法机关处理。 八、按时用餐，文明用餐，买菜饭自觉排队，不准插队，不准起哄。不准到校外乱买零食。 九、不上网吧，不去游戏厅等营业场所，不接触黄色等有害书报刊，提高自身法制观念，增强自身安全意识。 十、除遵守本条例之外，还必须保证能按照中学生守则和中学生日常行为规范来规范自身的行为。 学生签名： 家长签名： 中学生安全保证书范本 【推荐二：走读学生安全保证书范文】 学生安全保证

24、书1 为了保证自己有一个健康的身体，能够安心的学习，少让老师和家长操心，我坚决做到以下几点： 1、 注意交通安全，遵守交通规则，不闯红灯。 2、 不在马路上扒车、追车或抛物击车。 3、 不在马路上踢球、跳皮筋、打闹、玩耍。 4、 未满十二周岁不在道路上骑自行车。 5、 不用湿手、湿布擦电器，不随意玩耍电器。 6、 远离高压电器，不在高压线下玩。 7、 打雷下雨时，不在大树等易导电的物体下躲避。 8、 不在建筑施工现场站立、通行、玩耍。 9、 上下楼梯有序缓慢右行，不拥挤，不打闹。 10、 不在教室里追逐打闹，不翻越门窗。 11、 不带棍棒、刀具等危险品上学，不做危险游戏。 12、 正确使用剪刀

25、、圆规、铅笔、钢笔等学习用具，避免伤 害别人。 13、 正确使用体育器材，注意保护自己和他人。 14、 参加体育活动时要严格按老师要求去做。 15、 不看不健康的书，不进入网吧及娱乐场所。 16、 不私自外出，不与人口角斗殴。 17、 饭前便后要洗手，不喝生水，不吃腐烂变质食品。 18、 不带零食进校园，不到学校周边小摊买食品。 19、 不带烟花、炮、火柴、打火机等易燃物品。 20、 不吸烟，不玩火，防火防盗。 21、 不跟陌生人走，不接受陌生人的礼物，在校期间没有老 师允许不得离开校园。 22、 不爬树、不爬电线杆，不到危险的地方去。 23、 加强体育锻炼，不与传染病接近，积极参加预防。 2

26、4、 维护校园文明，确保校内外安全，做文明的小学生。 学生签字： 学生安全保证书2 为了保证自己有一个健康的身体,在校期间能够安心学习，安全生活,不断强化自己的生命安全意识,我向老师、学校庄重承诺: 1、遵照学校要求，坚决做到不到危险水域旁游玩。 2、坚决不下溪流河湾、池塘及井边和工地水池游泳。 3、不擅自邀请其他人下溪流河湾、池塘和工地水池游泳。 4、不到河湾溪流、池、井边等可能发生落水的危险区域玩耍、戏水。 5、在见到有人落水而自己又无能力救护的情况下，不避而不见或者盲目下水救人，我会采取大声呼救或者报警(110)等措施。 6、不在马路上扒车、追车或抛物击车。不在马路上踢球、跳皮筋、打闹、

27、玩耍。 7、远离高压电器,不在高压线下玩耍。打雷下雨时,不在大树等易导电的物体下躲避。 8、不在建筑施工现场站立、通行、玩耍。 9、上下楼梯有序缓慢右行,不拥挤,不打闹。不在教室里追逐打闹,不翻越门窗。 10、不看不健康的书,不进入网吧即娱乐场所。不私自外出,不与人口角斗殴。 11、不跟陌生人走,不接受陌生人的礼物,在校期间没有老师允许不得离开校园。 12、不爬树、电线杆,不到危险的地方去。 13、牢记父母亲姓名及电话号码。 以上几点我保证做到! 承诺人： 年级 班主任签字： 20_(请自填)年6月 日 20_(请自填)年6月 日 学生安全保证书3 一、遵守学校规定，维护校园安全,建设和谐校园

28、。 1、不携带公安机关明令禁止的管制刀具及不属于学习用具的一切利器或者铁条、钢管、木棒等易伤人的危险物品以及易燃、易爆、有毒、有严重腐蚀性的物品到校。 2、不在校内追逐打闹，不坐在走廊栏杆上、窗户上，不从楼上往下抛掷任何物品，打扫卫生擦窗户时一定要确保安全。 3、不攀爬翻越围墙、建筑物，不到学校建筑施工场地玩耍活动; 4、上下楼梯靠右行走,不有意在楼梯走道制造堵塞和拥挤，用膳就餐不争先恐后。 5、爱护校园内的电线、电器、电器开关、插座;有损坏现象的不触摸，不自行修理，及时报告学校或老师，由学校派人修理。 6、体育活动、实训课严格服从老师指挥，严守操作规程，不擅自行动，严防安全事故发生，不在体育

29、设施上做危险动作。 7、不在校园内骑自行车;不骑摩托车上学。 8、佩带校牌出入校园，严格遵守请假制度，不私自外出游玩、不逃学、不出走，放假期间不滞留学校，及时回家，按时返校。 二、遵守交通法规，维护社会秩序。 9、遵守交通法规，不盲目抢道、强行抢道，骑行自行车时不并排而行;不在道路上相互追逐、赛车，步行时走右行人行道。 10、校外不与不良分子交往，不参加小团伙，不与人冲突、打架斗殴，不义气用事做违法的事，不因小事鲁莽冲动而铸大错，不纠结他人在校园周围闲逛、滋事。 11、绝不离家出走，未经家长同意不在别人家过夜，不留别人在自己家过夜，住校生不容留别人住宿，通校生不进入学校宿舍。 12、不进入法律

30、、法规规定未成人不宜进入的营业歌舞厅等娱乐场所，不进营业性网吧，不喝酒、吸烟。 13、顶岗实习期间严格遵守学校和企业相关的安全制度和条例。 三、珍惜生命，不做危险的事。 14、绝不私自到游泳池或下河玩水、游泳。 15、不从事各种冒险行动，不擅自外出郊游、野餐。 16、同学间发生矛盾时我能控制自己的情绪，绝不因冲动而动刀、棒、石头、火等能造成人身伤害的东西。 17、学会判明是非，不做其他任何妨害人身及财产安全的事情。 18、坚决做到：拒绝毒品，反对邪教，崇尚科学，建立正确的人生观和价值观。 上述承诺，承诺人将严格守约，请老师和家长的监督。 承诺人： 班级： 班主任签名： 家长签名： 年 月 日 学生安全保证书4 1、珍爱生命，不断加强自我安全保护意识。 2、在校外行走时不追车、不爬车;自行车做到车铃、闸、锁齐全，不乘坐“三无”车辆、超载车辆。 3、不吃变质瓜果和食物，不乱吃零食，不乱喝饮料，不在无卫生保证的摊点就餐。 4、不私拉电线、不私自使用电器;严禁携带火种进入学校。 5、不攀爬校墙、宿舍、教室及树木等;不进