深圳报建流程及提交资料.docx

1、深圳报建流程及提交资料项目建设时期报建流程一、市计划和国土资源委员会-办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：一、申请表（原件1份）；二、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地域及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地利用权出让合同或用地批文或房地产证（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；五、建筑物现状照片，未建成的提供成效图及总平面图（原件各1份）。二、环保局-环评报告

2、意见提交资料一、深圳市建设项目环境阻碍审批申请表(原件2份，首页由要紧投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；二、建设项目环境阻碍报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委-办理项目立项提交资料一、计划局提供的项目选址意见书二、国土局提供的土地利用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土计划局-土地利用权证-建设用地计划许可证-建设工程计划许可证（龙华治理局窗口，效劳地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系：）（一）办理建设项目选

3、址意见书提交材料一、选址意见书2份；二、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图顶用地界限须加盖确认章；配电子文件,文件格式为：DWG4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；配电子文件，文件格式为：JPG及DWG5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG六、（上报市府项目）总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、鸟瞰图各1份；配电子文件，文件格式为：JPG7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防平安和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。

4、（二）办理建设用地计划许可证提交材料一、计划用地（拆旧建新）申请表1份；二、打算部门或房地产主管部门立项批复文件复印件1份；3、选址红线图复印件1份；4、1：500至1：1000现状界限地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交壤用地界限，须一起加盖公章确认界限）1份；配电子文件，文件格式为：DWG五、拟建方案的总平面图1份；（设计单位加盖出图章、配电子文件，文件格式为：JPG及DWG）六、拟建建筑物方案图(平、立、剖）；配电子文件，文件格式为：JPG及DWG7、总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、鸟瞰图各1份；配电子文件，文件格式为：JPG8、国土局用地预审批复或国土局相关文件复印件1份；九、商

5、住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或利用标准地名许可证。10、调整的项目提交调整前后界限对照图1份；1一、已批计划方案1份。（因情形而提交）1二、方案册2本（配电子文件，文件格式为：PDF）13、电子报批文件。（经营性项目）（三）建设项目计划设计方案（修规）报批提交材料1、计划方案送审表1份；2小区要紧配套公建项目一览表1份；3、计划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区计划）；配电子文件4、计划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；配电子文件五、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；配电子文件六、道路计划和竖向计划图（包括交通分析示用意）；配电子文

6、件7、计划方案说明书1份；配电子文件八、总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、鸟瞰图各1份；配电子文件九、计划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办建设用地计划许可证项目）10、消防分析图配电子文件1一、修建性详规（商住区）电子报批文件。（四）办理建设用地计划批准书提交材料一、计划用地（拆旧建新）申请表1份；二、1：500至1：1000现状界限地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交壤用地界限，须一起加盖公章确认界限）1份。配电子文件，文件格式为：DWG3、拟建方案的总平面图1份；配电子文件，文件格式为：DWG（五）建筑设计方案报批提交材料一、建筑设计方案申报表1份；二、申报项目的技术指标及

7、功能情形表1份；3、建设用地计划许可证复印件1份；计划用地红线图1份；国有土地利用证或国土局批复文件复印件1份；4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）2套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市骨干道或指定道路双侧的建筑方案须提供灯光夜景成效图；六、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；八、经本地公安分局确认的建设项目（幢）地址明细表 1份（六）超限高层建设工程抗震设防专项审批申请资料：（1）申请书；（2）申请人身份证明材料； （3）超限高层建筑工程抗震设防专项审查申报表（提交1份，备份5份）；（4）申请人身份证明材料（原件

8、1份）；（5）建筑结构工程超限设计的可行性论证报告（提交1份，备份5份）；（6）地震平安性评判报告及国家或省地震主管部门对地震平安性评估报告的批复（复印件1份，验原件）；（7）结构工程初步设计计算书（要紧结果，提交1份，备份5份）；（8）初步设计文件（建筑和结构工程部份，提交1份，备份5份）；（9）建设项目的岩土工程勘探报告； （10）进行模型抗震性能实验研究的结构工程，应提交抗震实验研究报告； （11）当参考利用国外有关抗震设计标准、工程实例和震害资料及运算机程序时，应提供理由和相应的说明。（七）办理建设工程计划许可证申请条件：（1）已取得建设用地计划许可证（非独立占地的管、线类工程除外）；

9、（2）已签定深圳市土地利用权出让合同书及补充协议或建设用地批复文件（非独立占地的管、线类工程除外）；（3）通过建设工程方案设计核查。属于超限高层建筑工程的，还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批；属于大中型市政交通基础设施建设项目有进行初步设计核查的，还需要通过初步设计核查；（4）已完成施工图设计，且施工图设计通过施工图审查机构审查；（5）已取得环保、人防、水土维持、排水、道路开口、地名等相关主管部门的审查意见；（6）设计文件符合建设用地计划许可证和土地利用权出让合同及补充协议或建设用地批复文件，符合国家、省、市有关技术标准和标准；（7）设计单位资质或资格符合有关行业治理规定；（8）市政工程项

10、目涉及油气及其他危险品的，应取得安监、消防等部门的审查意见；（9）建设用地计划许可证备注需进行地质灾害治理的项目，提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸；（10）建设项目位于轨道交通平安爱惜区范围内，应当取得轨道运营单位书面意见；（11）依照深圳市建设项目涉及国家平安事项治理暂行规定，属出入境口岸等重要设施或位于平安操纵区内的建设项目，应取得深圳市国家平安机关关于建设项目涉及国家平安事项许可文件；（12）成片开发项目分期办理的，应符合已批准的详细蓝图或总平面图；（13）已预售的房地产在建筑工程施工进程中，对公共设施部份确需变更设计的，应当征得全部受让人五分之四以上的同意，涉及专有部

11、份修改的，应征得专有部份买受人及利害关系人的同意；（14）既有建筑申请改建、扩建的，应当经专有部份占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。提交材料（1）申请书（原件1份）； （2）申请人身份证明材料（原件1份）； （3）深圳市建设用地计划许可证（复印件1份，验原件）； （4）深圳市土地利用权出让合同书及补充协议（复印件1份，验原件）； （5）深圳市建筑工程方案设计核查意见书（复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）；属于大中型市政交通基础设施建设项目有进行初步设计核查的，还需提交初步设计核查意见（复印件1

12、份，验原件）； （6）建设项目位于轨道交通平安爱惜区范围内，应提供轨道运营单位书面意见（复印件1份，验原件）； （7）属出入境口岸等重要设施或位于平安操纵区内的建设项目，应提交深圳市国家平安机关关于建设项目涉及国家平安事项许可文件（复印件1份，验原件）； （8）市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应提供安监、消防等部门的审查意见（复印件1份，验原件）； （9）涉及公共配套设施的，需提交接收业主单位的意见； （10）深圳市建筑工程方案设计核查意见书（复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）； （11）环保、人防、水土维持、排水、道路

13、开口等相关主管部门的审查意见（复印件1份，验原件）； （12）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查合格书（原件1份）； （13）总平面图、建筑专业施工图设计文件2套（原件）及电子数据1份； （14）既有建筑申请改建、扩建的，需提交专有部份占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）； （15）建设用地计划许可证备注需开展地质灾害，应提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸（原件1份）； （16）建筑物标准地名批复（复印件1份，验原件）。五、水务局-排水许可审批提交资料：（1）申请书原件（2）身份证明（3）计划局上一时期批准文件，方案设计

14、审批和计划许可复印件（4）初步设计图纸及电子文档六、人防办-民防扩初审批（1）提出人防设计要求时期提交资料 填报深圳市人防工程报建记录表； 工程项目用地红线图或宗地图复印件； 企业法定代表人委托书、法人代表的身份证复印件、受委托人的身份证复印件； 计划国土部门核发的建设工程用地计划许可证复印件，携带原件核验后返还； 建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑面积明细列表)； 易地建设请写申请，盖公章。 发出文件 深圳市人防工程建设意见征询单3份； 免建项目同时核发人防工程核准单； 易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后，凭深圳市人防工程建设意见征询单复印件、缴费

15、收据（验原件并复印1份）核发人防工程核准单。 （2）人防初步设计审查时期提交资料 ：深圳市人防工程建设意见征询单复印件； 民防办发出的其它函件复印件； 按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送1套图纸。 发出文件 深圳市人防工程初步设计审查意见书3份； 待初步设计审查通事后，核发人防工程核准单。 七、桩基提早动工计划证明-计划局建管科申请条件：（1）已取得建设用地计划许可证；（2）已签定深圳市土地利用权出让合同书及补充协议或已取得建设用地批准文件；（3）通过建设工程方案设计核查；（4）属于超限高层建筑工程的，还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批；（5）已完成桩基础部份施工图设计，且取得施

16、工图审查机构出具的施工图审查合格书；（6）已取得环保、人防、水土维持、排水等相关主管部门的审查意见；（7）设计文件符合建设用地计划许可证和土地利用权出让合同及补充协议规定；（8）已预售的房地产在建筑工程施工进程中，对公共设施部份确需变更设计的，应当征得全部受让人五分之四以上的同意，涉及专有部份修改的，应征得专有部份买受人及利害关系人的同意；（9）既有建筑申请改建、扩建的，应当经专有部份占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；（10）涉及公共配套设施的，需取得接收业主单位的意见。提交资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料（原件1份）；（3）深圳市建筑工

17、程方案设计核查意见书（复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）；（4）环保、人防、水土维持、排水、道路开口等相关主管部门的审查意见（复印件1份，验原件）； （5）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查合格书（原件1份）；（6）非必备扩初设计文本（建筑部份）一套；（7）既有建筑申请改建、扩建的，需提交专有部份占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）；（8）总平面图、建筑专业施工图设计文件2套（原件）及电子数据1份；（9）建设用地计划许可证备注需开展地质灾害，应提交的设计文件还应包括配

18、套地质灾害治理工程设计图纸（原件1份）；（10）建筑总平面图和桩基础施工图设计2套（原件）及电子数据1份；（11）申请变更建设工程计划许可证的，还应当提交原建设工程计划许可证，已预售的房地产在建筑工程施工进程中，对公共设施部份确需变更设计的，应当提交全部受让人五分之四以上同意的文件（原件1份），涉及专有部份修改的，应提供专有部份买受人及利害关系人同意的文件（原件1份）； （12）建设项目位于轨道交通平安爱惜区范围内，应提供轨道运营单位书面意见（复印件1份，验原件）。 （13）属出入境口岸等重要设施或位于平安操纵区内的建设项目，应提交深圳市国家平安机关关于建设项目涉及国家平安事项许可文件（复印件

19、1份，验原件）；（14）市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应提供安监、消防等部门的审查意见（复印件1份，验原件）；（15）深圳市建设用地计划许可证（复印件1份，验原件）；（16）深圳市土地利用权出让合同书及补充协议（复印件1份，验原件）；（17）涉及公共配套设施的，需提交接收业主单位意见 。八、动工验收测绘-深圳地籍测绘大队申请提交资料：（1）申请书（加盖单位公章原件1份）；（2）申请人身份证明材料（单位：工商营业执照复印件或机构代码证复印件，法定代表人证明，法定代表人身份证复印件，授权委托书，委托代理人身份证复印件；个人：个人身份证复印件或授权委托书及委托代理人身份证复印件）；（3）深圳市

20、建设工程计划许可证（正副本原件）和经深圳市计划和国土资源委员会批准的总平面图（原件及复印件各1份）或深圳市建设工程桩基础报建证明书和桩基平面图（原件及复印件各1份）；（4）深圳市建设用地计划许可证（复印件1份）；（5）总平面图或桩基平面图的电子数据1份；（6）宗地附图或宗地图（复印件1份）。注：上述所有复印件均需加盖申请单位公章。九、动工验线报告-计划局申请条件：（1）取得建设工程计划许可证或建设工程桩基础提早动工证明文件；（2）已办理动工手续；（3）已现场放线；（4）已取得建设工程动工验线测量报告。申请提交资料资料： （1）业务办理申请表（原件1份）；（2）申请人身份证明材料（原件1份）；（

21、3）建设工程计划许可证或建设工程桩基础提早动工报建证明书及附图（原件1份）；（4）建设工程动工验线测量报告（原件1份）。十、动工验线报告备案提交资料：（1）申请书（表）（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）深圳市建设用地地界测量报告（原件1份）；（4）建设工程计划许可证或桩基础报建证明书（复印件1份，验原件）；（5）经批准的总平面图（复印件1份，验原件）十一、市建委（建设局）-建设工程施工许可证申请条件：（一）办理深圳市建设工程许可证1.已经办理该建筑工程用地批准手续；2在城市计划区的建筑工程，已经取得建设工程计划许可证；3施工厂地已经大体具有施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要

22、求；4已经确信施工企业。依照规定应该招标的工程没有招标，应该公布招标的工程没有公布招标，或肢解发包工程，和将工程发包给不具有相应资质条件的，所确信的施工企业无效；5有知足施工需要的施工图纸及技术材料，施工图设计文件已依法进行了审查；6有保证工程质量和平安的具体方法。施工企业编制的施工组织设计中有依照建筑工程特点制定的相应质量、平安技术方法，专业性较强的工程项目编制的专项质量、平安施工组织设计；7依法应该委托监理的工程已委托监理； 8建设资金已经落实。（二）地质灾害治理工程办理地质灾害治理工程动工批复1计划国土部门出具的地质灾害治理工程打算的函；2上述（一）办理施工许可证应当具有条件中除第一、2

23、项外的全数条件。（三）应急建设工程办理关于同意提早动工的复函1市政府会议记要或经市、区建设行政主管部门认定该工程为应急工程的；2已取得建设用地计划许可证；3上述（一）办理施工许可证应当具有条件中除第2项外的全数条件。 条件说明：1计划许可证明文件，包括以下情形：（1）尚未取得建设工程计划许可证的桩基础工程应取得建设工程桩基础报建证明书；（2）尚未取得建设工程计划许可证的土石方、基坑支护、边坡支护工程应取得建设用地计划许可证；（3）二次装饰装修工程应提供：a属于计划国土部门建设工程计划许可（变更）或已建房地产改变利用性质许可事项范围内的，应取得计划部门从头核发的建设工程计划许可证或部份改建的核准

24、文件；b不属于计划部门建设工程计划许可（变更）及已建房地产改变利用性质许可事项范围内的，作出书面许诺；施工图审查机构已出具二次装饰装修工程没有改变建筑物的利用功能和结构的认定意见；（4）不属于上述三种情形的，应取得建设工程计划许可证或.计划国土部门出具的地质灾害治理工程打算的函。2外地施工、监理企业应已在市住房和建设局进行企业（包括建造师、总监）信息确认，施工单位质量主任和平安主任的个人信息已在市住房和建设局进行备案；3公安消防机构已出具建设工程消防设计审核意见书或建设工程消防监督治理方式告知单。 本行政审批无审批数量限制 发生以下情形之一，应依照该办事指南从头申办施工许可手续： 1.在建工程

25、建设单位发生变更； 2.未在规按期限内申请施工许可延期或延期次数超出规定次数的。提交资料：（一）深圳市建设工程施工许可证申办：序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子文件要求1深圳市建设工程施工许可申请表原件及复印件原件1份复印件3份纸质文件1）原件填写须全面，真实，应加盖申请单位公章并注明申报时间；2）复印件应加盖申报单位公章。2用地批准（产权）文件详见要求详见要求纸质文件1）新建工程提交建设用地规划许可证；（复印件1份，复印件应加盖申报单位公章并核验原件）；2）二次装饰装修工程(附注1)还应提供经市、区房屋租赁管理办公室备案的房屋租赁合同，（复印件1份，复印件应加盖申报单位公章并核验原件

26、）；3）提交产权单位同意二次装饰装修书面认可文件，涉及其他产权单位的公用部分的，应提交其他产权单位所有人签字的书面认可文件（原件1份）。3办理施工许可手续承诺书1原件及复印件原件各1份承诺书2纸质文件1）承诺书1应根据工程情况勾选相应情形；2）、承诺书2（复印件2份）应加盖所列单位公章。4规划许可证明文件详见要求详见要求纸质文件1）建设工程规划许可证（已共享）；2）尚未取得建设工程规划许可证的桩基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书；3）尚未取得建设工程规划许可证的土石方、基坑支护、边坡支护工程应取得建设用地规划许可证；4)二次装饰装修工程(附注1)工程应提供：a属于规划部门建设工程规划许可（

27、变更）或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供规划部门的核准文件；b不属于规划部门建设工程规划许可（变更）及已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供施工图审查机构出具的装改工程没有改变建筑物的使用功能和结构的认定意见；以上资料复印件1份，复印件应加盖申报，单位公章并核验原件。5施工合同及监理合同关键页电子文件1）仅在网上申报环节上传；2）上传合同的封面，包含工程范围、合同价、工期各方责任主体签字盖章页等关键内容的部分页面。6属于承诺书1中按照工程造价确定直接发包的项目，需提交经注册造价工程师和编制单位签章确认的本次发包工程造价及监理酬金审核文件；政府投资项目的工程造价由专业审计局确定

28、。原件1份纸质文件工程造价及监理酬金审核文件应由注册造价师签字盖章，并加盖编制单位公章。7复印件2份纸质文件复印件应加盖申报单位公章并核验原件。施工企业安全生产许可证、建造师（安全员）安全生产考核合格证8项目第一次报建的，提交计划立项批文或财政部门关于建设资金安排的批文复印件1份纸质文件复印件应加盖申报单位公章并核验原件。9公安消防机构出具的建设工程消防设计审核意见书或建设工程消防监督管理方式告知单。复印件1份纸质文件复印件应加盖申报单位公章并核验原件。10经办人身份证明材料详见要求1份纸质文件经办人身份证明材料应包括申请单位法定代表人证明书原件、法人授权委托证明书原件和被授权人身份证复印件核

29、验原件附注附注1：二次装饰装修工程是指房屋建筑已经过竣工验收，达到使用条件后进行的再次装饰装修工程，包括室内外装饰装修及改扩建工程。附注2：施工许可信息应与施工合同相应内容保持一致；对招标工程，还应保证招标结果、施工合同、施工许可证相应内容一致。附注3：根据深圳市规范项目经理和项目总监任职行为的若干规定（深建规20143号），项目经理承担一个工程项目施工的管理工作，我局电脑系统对已承担工程的项目经理采取了锁定措施，请您在签订施工合同时预先审查您聘用的项目经理是否已承担其他工程的项目经理。附注4：根据深圳经济特区建设工程监理条例第六条的规定，下列工程应该委托监理：（1）总投资额在人民币三百万元以上的建设工程；（2）总投资额在人民币三百万元以下的桥梁、地下通道、燃气管道、锅炉、压力容器和压力管道等涉及公众安全的建设工程；（3）国家规定必须实行监理的其他建设工程。附注5：安全生产许可证条例规定：建筑施工企业未取得安全生产许可证的，不得从事生产活动；安全生产法规定：建筑施工单位的主要负责人和安全生产管理人员，应当由主管部门对其安全生产知识和管理能力考核合格后方可任职。附注6：关于燃气工程的几点提示。(1)在已建成使用的建筑物上安装下列管道燃气供气设施可不申领施