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1、告诉你什么是智能建筑5A告诉你什么是智能建筑5A *大厦智能系统周全完备，由楼宇自动化、信息自动化、消防自动化、安保自动化、办公自动化组成的5A系统以及其分支子系统全面涵盖了对大厦各部位、各方面的监控与管理。 *大厦智能设计以人为本，所有系统的设置、运行诠释着高效、舒适、安全、节能的智能化主题。 BA：建筑设备自动化系统CA：通信系统自动化OA：办公自动化SA：安全防范自动化FA：消防报警自动化什么是5A智能化 “5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化

2、）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。 用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的

3、高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。 BA楼宇自动化：空调系统：中央空调通风系统由集中制冷、集中制热、新风、空调、温控几部分组成，根据室外气候的变化，对大厦内各楼层、写字间的温度、湿度、新风量进行合理调节，达到办公环境的舒适。大厦内每个写字间设有液晶调节面板，客户可根据个人感受对温度自行设定。单向新风输送避免了空气在大厦内反复循环，适量的新风配比使大厦内空气清新、氧气充足。中央空调通风系统选用了美国约克、韩国富士特、江苏风神、

4、北京海林LCD液晶控制面板、广州一泵、北京建研环保设备供水系统等国内外知名品牌。变配电系统：主要是检测大厦供配电设备工作状态及供配电质量。 电梯监控系统：对电梯、扶梯的运行状态、故障信号进行监视。给排水系统：监视水箱、排水池的高、低及报警水位；监视水泵的运行状态。智能照明系统：保证建筑内各区域的照度及视觉环境。并以节能为目的对照明设备进行节能控制。大厦在A、B座大堂、16层大会议厅、各层走廊及电梯厅均设有大厦智能照明系统，可以分回路、分场景、分亮度对灯光进行控制。大厦的智能照明采用德国ABB，管理分为两种类型，一是对大堂、会议室、餐厅、多功能厅的照明在满足各种环境对照度要求的前提下，根据使用要

5、求自动调光，二是对车库和商场的照明由现场控制器（DDC）按时间程序实行开关控制，以节约能源。大厦通过由美国霍尼韦尔公司的EXCEL5000系统产品建立的楼宇自控系统平台，合理对大厦内空调、照明等能耗系统进行能量分配。 CA信息自动化：综合布线系统：大厦采用多家宽带接入，综合布线系统采用美国西蒙产品，充分考虑到大开间办公的特点，对信息点的设置作了灵活安排，对会议中心、公共区域数据、语音的传输作了充分的设置。计算机网络系统：网络交换机为美国CISCO，服务器选用美国HP。中心计算机网络系统以千兆以太网为主干，百兆水平布线为支干，形成两层树状星形拓扑结构，使大厦写字间的每一个计算机终端都能以最快的速

6、度访问INTERNET，完成信息的高效处理。为保证网络安全，网络系统在逻辑上设置成多个虚拟子网VLAN，单机接入访问INTERNET的子网和客户写字间之间设置隔离子网，子网间访问经过第三层交换机，通过IP地址过滤和防火墙身份检查，提高安全性能。程控交换机系统：大厦提供了德国西门子HI4500系列交换机2000门和*通信公司模块局2000门，两种方式，作为不同需求客户实现自己的通信规则和应用功能的语音通信通道，保障通讯畅通无阻。卫星及有线电视系统：可以收看到卫星节目及本地有线电视。作为信息高速公路的终端接点，*大厦要以满足来自各个方面、有着不同需求的使用者需要，使楼内的工作者充分了解外部的信息，

7、并且系统具有闭路播放的功能并可满足VOD点播的要求。视频会议系统：视频会议系统在会议中可外接手提电脑或电子白板，实现电子文档共享，POWERPOINT幻灯展示和实时文件传输，达到多功能、高效率、现代化的目标要求。 FA消防自动化： 消防报警系统含背景音乐紧急广播系统： 消防报警系统：美国爱德华；广播音响系统：PHILPS。24小时实施监控。遇有火情，可及时通知人员疏散，平时可作为背景音乐使用。 SA安保自动化：保安监控系统、停车场管理系统、巡更系统、门禁系统。综合安全防范系统将电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、车库管理系统、电梯系统、巡更系统、一卡通系统有机集成在一起，成为开放网络系统。综

8、合安防系统中的相关信息通过网络进行连接，主机采用美国AD。大厦设有安防中心，保安人员24小时对各系统传送到安防中心的信息进行观察监控和报警处理。 OA办公自动化： 由触摸屏系统和物业管理系统组成电脑触摸屏设在大堂内，入驻客户可享用此平台展示公司房号、电话、联系人、公司简介等相关信息，供访客查询物业管理系统:能够将办公自动化和物业管理软件有机结合起来，对整个大楼的信息加以集成，实现资源共享，同其他智能化模块结合，可以实现防灾连动，业主、管理公司可以实现信息共享，提高管理效率，提升大厦形象。智能化大楼概念 智能化大楼作为一种集办公自动化、通讯自动化、楼宇管理自动化为一体的高科技建筑,正日益受到人们

9、的青睐和关注。然而,上海智能化楼宇建筑市场的现状又使人们产生了越来越多的忧虑,甚至产生了不少疑惑:智能化大楼究竟能为入住者带来哪些便利?智能化大楼的内涵究竟有哪些?具备了哪些功能的大楼才能称为真正意义上的智能化大楼? 首先,让我们来看看国际上其他国家对智能化大楼是如何定义的。新加坡政府的PWD部门在智能大厦手册内规定,一栋智能大厦必须具备下列条件:先进的自动化控制系统,该系统能够通过中央控制室对温度、湿度、灯光、保安、消防及各类设备进行调节和控制,为用户提供舒适、安全的环境;良好的内部通讯网络设施,使各类数据、图像能在大楼内进行传输;提供足够的对外通讯设施。 位于华盛顿的智能建筑研究所将智能建

10、筑定义为:通过对建筑物的四要素即结构、系统、服务、管理及其内在联系的最优化设计,来提供一个投资合理而又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的工作环境。 上述两个例子分别从内容和结果两个不同的侧面阐述了智能化大楼的定义。目前,上海建筑市场上出现的3A、5A智能化大楼,其3A一般指楼宇自动化(BA),办公自动化(OA),通讯自动化(CA),这三点与新加坡政府的提法是一致的。而5A则是将消防自动化(FA),安保自动化(SA)从楼宇自动化中分离出来。至于什么7A、9A就纯属无稽之谈。事实上,几个A并不重要,具备了上述3A或5A中的某些功能也不能就此认为是智能化大楼了,重要的是大楼搞了智能化之后的结

11、果。我们认为:智能建筑是通过对能源节约、人身安全和舒适、对外联系方便快捷和运营成本降低的综合考虑而发展形成的。智能建筑应该帮助大厦的拥有者和使用者在投资费用开支、生活舒适程度、商务活动方便快捷、信息服务的准确迅速以及人身安全等方面获得最大的回报。 目前,普通市民对智能化大楼有一种神秘感,一些设备厂商借智能化名义推销甚至是倾销产品,在一旁推波助澜;房地产发展商更是在热炒智能化意欲出人头地;专业人士对智能化如何搞,分歧甚大。 鉴于这种情况,上海市建委和智能化协会制订了智能建筑设计标准,规范了智能建筑的称呼,也定义了智能化的程度标准。最近,由市建委组织的商务楼智能系统的应用及规范化课题组将把由上海城

12、市房地产有限公司投资建造的智慧广场作为典型工程进行智能化系统应用和研究的样板,从设计、施工到竣工验收进行全过程的研究试点,对智慧广场智能系统根据需要进行合理设计,为规范智能化理论提供实际依据。我们有理由相信上海的大楼智能化系统必将从无序走向有序。建筑智能化系统 - 概念 建筑智能化系统概念 上海世博中心项目 建筑智能化系统，过去通常称弱电系统，是指以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络三大系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的综合服务环境。 建筑智能化系统，利用现代通信技术、信息技术、计算机网络技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备

13、的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，以满足用户对建筑物的监控、管理和信息共享的需求，从而使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点，达到投资合理、适应信息社会需要的目标。智能建筑与建筑智能化系统的关系 严格的说，智能建筑是建筑物的一种，因其安装有建筑智能化系统，能提供安全、高效、舒适、便利快捷的综合服务环境，且投资合理，因此被称为智能建筑。 建筑智能化系统是安装在智能建筑中，由多个子系统组成的，利用现代技术实现的，完整的服务、管理系统。 但是，很多情况下并没有这样严格地区分“智能建筑”与“建筑智能化系统”的概念。常常用“智能建筑”代替“建筑智能化系统”。国家

14、会议中心建筑智能化系统工程 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001将“智能建筑”定为第7项分部工程，建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006也将其纳入“安装工程”范畴，智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003对其质量控制、系统检测和竣工验收做出了具体规定。依据GB50339-2003规定，智能建筑分部工程分为通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅（小区）智能化等10个子分部工程；子分部工程又分为若干分项工程（子系统）。根据设计和需要，实际的建筑智能化系统可为其

15、中的1个或者多个分项工程和系统集成。 常见的建筑智能化系统分项工程有：卫星数字电视及有线电视系统、计算机网络系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统、停车场（库）管理系统、空调与通风系统、公共照明系统、给排水系统、家庭控制器系统等。 3A、4A、5A建筑 一些开发商为了形象地表明智能建筑的高科技性，把具有建筑设备自动化系统（BAS-Building Automation System，也常被称为“楼宇自动化系统”）、通信自动化系统（CAS-Communication Automation System）和办公自动系统（OAS-Office Automation

16、 System）的建筑简称3A建筑。有的还提出防火自动化系统（FAS-Fire Automation System）和安保自动化系统（SAS-Safety Automation System）等，因此 4A和5A，甚至多至7A之说。所以，所谓的3A、4A、5A都是对智能建筑的形象化描述，并不是智能建筑的正式等级或者标准，不能据此判断智能建筑的档次。 建筑智能化系统 - 子分部工程通信网络系统 首都机场通信网络系统(CNS：Communicafion Network System)是在建筑或建筑群内传输语音、数据、图像且与外部网络(如公用电话网、综合业务数字网、因特网、数据通信网络和卫星通信网等

17、)相联结的系统，主要包括通信系统、卫星数字电视及有线电视系统、公共广播及紧急广播系统等各子系统及相关设施，其中通信系统包括电话交换系统、会议电视系统及接人网设备。信息网络系统信息网络系统(INS ：Information Network System) 是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息安全技术和行为科学等，由相关设备构成，用以实现信息传递、信息处理、信息共享，并在此基础上开展各种业务的系统，主要包括计算机网络、应用软件及网络安全等。建筑设备监控系统 建筑设备监控系统(BAS：Building Automation System)，过去通常称楼宇自动化系统，是将建筑或建筑群内的空调与

18、通风、变配电、公共照明、给排水、热源与热交换、冷冻与冷却、电梯等设备或系统集中监视、控制和管理而构成的综合系统，其监控范围为空调与通风系统、变配电系统、公共照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却水系统、电梯和自动扶梯系统等各子系统。火灾自动报警及消防联动系统 火灾报警系统，一般由火灾探测器、区域报警器和集中报警器组成，当火灾报警系统根据工程的要求同各种灭火设施和通讯装置联动，形成中心控制系统，即由自动报警、自动灭火、安全疏散诱导、系统过程显示、消防档案管理等组成一个完整的消防控制系统时，被称为火灾自动报警及消防联动系统（FAS：Fire Alarm System），主要包括火灾和可

19、燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统等各子系统及相关设施安全防范系统 安全防范系统(SAS：Safety Automation System)是以维护公共安全、预防刑事犯罪和灾害事故为目的，运用电子信息技术、计算机网络技术、系统集成技术和各种现代安全防范技术构成的入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统等，或这些系统组合或集成的电子系统或网络，主要包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、停车库管理系统、巡更系统等。 结构化布线综合布线系统 综合布线系统（PDS：Premises Distributed System）是建筑或建筑群内部及其与外部的传输网络。它使建筑或建筑群内

20、部的语音、数据和图像通信网络设备、信息网络交换设备和建筑设备自动化系统等相联，也使建筑或建筑群内通信网络与外部通信网络相联。智能化系统集成 智能化系统集(ISI ：Intelligent System Integrated)成一般指在建筑设备监控系统、火灾自动报警和消防联动系统、安全防范系统等的基础上，实现建筑管理系统(SMS)的集成，以满足建筑监控功能、管理功能和信息共享的需求。通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，为使用者提供最佳的信息服务，使智能建筑适应信息社会的需要，并具有安全、舒适、高效和经济的特点。电源与接地 智能化系统的供电电源包括正常供电设备和独立设置的

21、稳流稳压电源、不间断电源装置（UPS）、蓄电池组合充电设备。智能化系统必须采取等电位连接与接地保护措施。环境 智能化系统的环境，主要包括空间环境、室内空调环境、视觉照明环境、室内噪声及室内电磁环境。一般对智能建筑内计算机房、通信控制室、监控室及重要办公区域环境作要求。住宅（小区）智能化 衡阳林隐假日酒店住宅小区智能化(CI ：Community Intelligent) 是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，使住宅小区具备安全防范系统、火灾自动报警和消防联动系统、信息网络系统、物业管理系统等，集管理、信息和服务于一体，以向住户提供安全、节能、高效、舒适、便利的人居环

22、境。 住宅(小区)智能化应包括火灾自动报警和消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、设备监控与管理系统、家庭控制器、综合布线系统、电源和接地、环境、室外设备和管网等。建筑智能化系统 - 检测检测的必要性1、国家规范关于智能化系统检测的规定： (1)、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准强制条文3.0.3条第8款：“对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测”。 (2)、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准强制条文3.0.3条第9款：“承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。” (3)、 GB50375-2006建筑工程施

23、工质量评价标准3.4.4 条：“工程结构、单位工程施工质量凡出现下列情况之一的不得进行优良评价:”第3款： 评价项目中设置否决项目，确定否决的条件是:其评价得分达不到二档，实得分达不到85%的标准分值;没有二档的为一档，实得分达不到100%的标准分值。设置的否决项目为: 安装工程 :给水排水及采暖工程承压管道、设备水压试验，电气安装工程接地装置、防雷装置的接地电阻测试，通风与空调工程通风管道严密性试验，电梯安装工程电梯安全保护装置测试，智能建筑工程系统检测等。” (4)、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范3.1.1 条：智能建筑工程质量验收应包括工程实施及质量控制、系统检测和竣工

24、验收。 (5)、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范3.1.5 条：火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统的检测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。(6)、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范3.4.1条：“ 系统检测时应具备的条件： 1 系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行； 2 已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。 (7)、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范3.4.2 条：“ 建设单位应组织有关人员依据合同

25、技术文件和设计文件，以及本规范规定的检测项目、检测数量和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。 (8)、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范3.4.3 条：“检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测。” (9)、GB50348-2004安全防范工程技术规范712条：“安全防范工程的检验应由法定检验机构实施。 (10)、GB50348-2004安全防范工程技术规范821条：“安全防范工程的验收应符合下列条件：”第6款：“工程检验合格并出具工程检验报告。” 2、建筑智能化系统工程存在的问题 随着信息与控制技术的飞速发展，智能建筑日益增多。但目前智能建筑工程的施工质量参差不

26、齐，大量智能建筑工程不但远未能达到设计使用年限，还带来严重的安全隐患。智能建筑工程因质量问题而重复投资，浪费国家的财力物力情况亦屡见不鲜。在国家提倡可持续发展的今天，智能建筑工程质量的检测成为迫切需要。 检测主要依据的规范 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 智能建筑工程检测规程CECS182:2005 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 有线电视系统工程技术规范GB50200-1994 基于以太网技术的局域网系统验收测评规范GB/T21671-2008 安全防范工程技术规范GB50348-2004民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-1994 综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2007 电子计算机场地通用规范GB2887-2000等