房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题含真题答案.docx

1、房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题含真题答案2013年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A廉租住房租金 B土地出让净收益 C地方财政资金 D住房公积金增值收益2征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A所有权 B使用权 C承包经营权 D地役权3挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A5 B7 C10 D154国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A被征收入 B房屋征收部门 C建设单位 D房

2、屋征收实施单位5某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。A金融诈骗罪 B提供虚假证明文件罪 C侵犯财产罪 D出具证明文件重大失实罪6转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。A25% B30% C35% D50%7商品房预售广告不得涉及的内容是( )。A开发企业名称 B装修装饰内容 C贷款银行名称 D预售许可证书号8建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A选址意见书 B建设用地规划许可证 C建筑工程施工许可证 D建设工程规

3、划许可证9城市控制性详细规划由( )批准。A本级人民政府 B上一级人民政府C国务院城乡规划主管部门 D本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A商品房屋租赁合同应采用示范文本 B商品房屋租赁合同应采用书面形式C商品房屋租赁合同应办理登记备案 D商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A国有土地所有权 B宅基地的土地使用权 C集体土地所有权 D村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A抵押人 B承租人 C担保人 D抵押权人13.房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房

4、屋权属证书的是( )。A房地产开发企业待售的房屋 B申请初始登记的新建商品房C继承、接受遗赠取得的房屋 D全体业主共有的物业服务用房14.房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放( )。A备案证明 B房屋所有权证书 C登记证明 D房屋他项权利证书15.房地产估价收费采用( )计收。A分类定率 B差额定率分档累进 C差别比例 D幅度定额分档累进16.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。A50% B60% C70% D80%17.注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A30 B60 C90 D12018.住房置业担保公司为借

5、款人提供的是( )保证。A抵押 B质押 C留置权 D连带责任19.售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。A5% B10% C20% D30%20.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A. 9000 B.10250 C.12000 D.1500021.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是( )。 A接受遗赠房地产 B购买经济适用住房C城镇职工第一次购买公有住房 D购买90m2以下且属于该家庭唯一住房22.经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A房产原值 B房产净值 C房产余

6、值 D房产市场价格23. 2012年，王某出租住房免征( )。A营业税 B个人所得税 C房产税 D城镇土地使用税24.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。A1 B3 C4 D525.下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是( )。A邮政设施用地 B汽车客运站用地 C卫生防疫用地 D公共停车场用地26.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A自然环境 B人工环境 C经济环境 D社会环境27.下列民用建筑中，属于主体结构部分的是( )。A地基 B门窗 C楼板 D楼面28.在现行建筑安装

7、工程费用组成中，夜间施工增加费属于( )。A规费 B措施费 C直接工程费 D企业管理费29.全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是( )。A地形图 B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图30.与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。A个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B个人具有购买意愿和商品符合国家标准C个人具有支付能力和商品符合国家标准 D商品符合国家标准和商品符合个人需求31.某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是( )。A总产量 B平均产量 C总利润 D平均利润32.

8、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A汇兑业务 B信用证业务 C委托收款业务 D融资租赁业务33.下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A提高再贴现利率 B提高法定存款准备金率C提高消费贷款首付款比例 D提高央行在公开市场上有价证券的买入量34.下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是( )。A企业债券 B开放型基金 C优先股股票 D普通股股票35.企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。A账面原值 B账面净值 C重置价值 D账面原值加成数36. 2012年，某市新增房地产供应量中，90 m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建筑

9、面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A强度相对指标 B比较相对指标 C比例相对指标 D结构相对指标37.下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A实收资本 B预付工程款 C预收售房款 D商品房销售收入38.下列物权中，属于用益物权的是( )。A质权 B抵押权 C地役权 D留置权39.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A48 B64 C80 D9640.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是( )。A告知评估价 B公布保留价 C给出起拍价 D竟买人报价二、多项选择题（共15题，每题2分。每题

10、的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 1下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。A旅游设施用地 B商品住宅开发用地C廉租住房用地 D高新技术研发用地 E烟草企业用地2下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有( )。A基本农田10hm2 B基本农田20hm2 C其他土地60hm2D基本农田以外的耕地20hm2 E基本农田以外的耕地40hm23房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。A房屋评估价值 B评估对象的构成 C装

11、饰装修评估结果D评估对象基本情况 E停产停业损失评估结果4商品房现售条件与预售条件的不同之处有( )。A已通过竣工验收 B取得建设工程规划许可证 C取得建设用地使用权证书D取得建筑工程施工许可证 E物业管理方案已落实5下列房地产中，属于可以转让的有( )。A被查封的房地产 B异议登记期间的房地产 C抵押权人同意转让的房地产D购买已满五年的经济适用住房 E已登记尚未领取房屋所有权证的住房6下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有( )。A房屋坐落 B房屋用途 C房屋所有权人 D司法查封情况 E房屋登记原始凭证7根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有( )。A在建工程抵押 B预购商品房 C预

12、购商品房抵押 D房屋所有权抵押 E房屋所有权转让8三级资质的房地产估价机构不得从事( )等评估。A企业清算 B房地产课税 C房地产抵押 D房地产司法鉴定 E房屋征收补偿9下列房地产中，属于免征房产税的有( )。A监狱用房 B高校招待所 C部队营房 D法院办公楼 E房地产开发企业自用的房地产10.下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有( )。A公共绿地 B宅旁绿地 C屋顶绿地 D晒台绿地 E公共服务设施所属绿地11.下列区域中，属于1类声环境功能区的有( )。A康复疗养区 B居民住宅区C文化体育区 D商业金融区E集市贸易区12.下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有( )。A

13、会计成本+正常利润 B会计成本+隐成本 C显成本+隐成本 D会计成本+经济利润一隐成本 E销售收入一经济利润13.下列金融工具中，属于短期信用工具的有( )。A本票 B汇票 C支票 D股票 E大额可转让定期存单14.债券的基本要素包括债券( )。A利率 B价格 C持有人 D偿还期限 E票面价值15.通过资产负债表，可以了解企业的( )。A偿债能力 B经营能力 C经济实力 D现金流量情况 E经营成果三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用 “”表示正确，用“”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分） 1宅基地和自留地、自留山所有权

14、属于集体所有。 ( )2以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。( )3对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。 ( )4被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。 ( )5同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。 ( )6房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。 ( )7转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。 ( )8所有工程建设项目均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )9建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施

15、工许可证。 ( )10.成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。 ( )11.抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。 ( )12.房屋登记办法的适用范围是国有土地上的房屋登记。 ( )13.国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。 ( )14.住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。 ( )15,房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。 ( )16.只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。 ( )17.房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。 ( )18.物业服务收费

16、应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。( )19.附加和加成都是加重纳税人负担的措施。 ( )20.甲方提供土地、乙方出资金合作建房，建成后甲方将其所得的房地产转让给乙方，甲方应缴纳营业税。 ( )21.企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。( ) 22. 2013年7月31日，王某转让购买不足5年住房，按其销售收入减去购房价款的差额征收营业税。 ( )23.住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有。 ( )24.职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。 ( )25.从工程地质条件看，滑坡体本

17、身、地震区都不宜作为城市建设用地。 ( )26.装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与其密切相关。 ( )27.建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。 ( )28.在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。 ( )29.以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。 ( )30.地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。 ( )31.供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。 ( )32.完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。 ( )33.判断经济是否陷入

18、通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。( )34.广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。( )35.证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。 ( )36.保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。 ( )37.测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。 ( )38.速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。 ( )39.法定代理是依据法律的直接规定而发生的代理关系，而指定代理实质上是实现法定代理的方

19、式。 ( )40.强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。 ( )四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） （一）2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m2，套内封闭阳台面积为6m2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0. 25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让

20、。1刘某所购住宅的建筑面积为( )。A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m22甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从( )起计算。A2006年12月 B2007年3月 C2007年5月 D2007年6月3. 2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权( )。A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记4刘某转让该住宅计算个人所得税时，允许从其转让收入中减除的有关合理费用包括( )。A装修费用 B交易手续费 C物业管理费 D住房贷款利息（二）2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地

21、上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10 m2自行改为商业用房， 另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租， 租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。5该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为( )。A进行社会稳定风险评估 B足额到位征收补偿费C评估被征收房屋的价值 D组织有关部门对征收补偿方案进行论证6征收补偿李某房屋的建筑面积为( )。A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2

22、7李某出租房屋，每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为( )元。A. 4650 B.5100 C.5700 D.58008征收李某房屋的补偿额应不低于( )万元。A50 B59 C100 D1099李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为( )。A向出具报告的房地产估价机构咨询B另行委托其他房地产估价机构重新估价C在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价D直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定（三）甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率3.0，建筑密度33%，绿地率35%，人口容量8000人h m2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业

23、中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予

24、了赔付。10.甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为( )居住用地。A一类 B二类 C三类 D四类11.出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为( )。A容积率 B绿地率 C建筑密度 D人口容量12.按照权责发生制原则，甲公司2013年1月的利润应为( )万元。A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.013.甲公司取得1500万元贷款的种类属于( )。A保证贷款 B质押贷款 C自营贷款 D中期贷款14.保险公司应赔付甲公司( )万元。A. 800 B.2000 C.3000 D.310015.乙公司应承担的民事责任有( )。A.停止侵害 B消除危险 C返还财产

25、 D赔偿损失参考答案：一、单项选择题 1.A 2.A 3.C 4.B 5.B 6.A 7.B 8.D 9.A10.A11.D 12.D 13.D 14.C 15.B 16.B 17.D 18.D 19.C 20.B21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.D 27.C 28.B 29.B 30.A31.A 32.B 33.D 34.D 35.C 36.C 37.B 38.C 39.C 40.D二、多项选择题1. ABDE 2.CD 3.ABD 4.AE 5.CD6. ABCD 7.BCDE 8.AD 9.ACD 10. ABE11. BC 12. ABCE 13. ABCE 14

26、. ABDE 15. ABC三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.x 9. 10.11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 11 18. 19. 20.21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30.31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40.四、综合分析题1.C 2.C 3.B 4. ABD 5.ABD 6.B 7.A8.C 9. AC 10.B 11. ABC 12.D 13.D 14.A15BD解 析一、单项选择题20.计算土地增值额。土地增值额=65000万元- 35000万元=30000万元。计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000= 85.71%，50%85.71%100%。选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100010的，应纳税额=土地增值额40% -扣除项目5%= 30000 x40% - 3500050/0 =10250（万元）。23. 2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率