1、如何做到房地产精装修工期提前8个月精装修这样施工,工期提前8个月,干得漂亮!在改善时代,精装修是一个基本的趋势。随着各省市全装修、精装修政策陆续出台落地,毛坯房可以说已经进入了退场倒计时。虽说目前大部分开发商的住宅精装修率仍然很低,60%以上的房企精装修率在40%以下。但是精装推广正在进入加速通道。以成都为例,2016年开盘的项目中,精装修项目占比仅为18%,2017年这一比例已经达到45%!甚至有人预测2020年精装修比例将达到80%以上。事实上,精装修在现在的市场环境之下,不仅仅是一种产品竞争力提升的手段,甚至成为了房企一个利润增长点。部分限价地区,精装修成为拓展利润的一种手段。而对于现房
2、销售的项目,精装修施工做得好还能节省工期,助力快周转。01精装修三大尴尬不赚钱、工期长、施工难以前精装修对于房企来说是选修课,但是在现在的政策和行业竞争环境之下,房企做精装修已经成为必修课。一是政策自上而下要求房企做精装修。从2016年开始,各地方政府纷纷出台政策,新建住宅最高要求100%精装交付。例如,上海要求自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%。四川、浙江、山东、河南也都有类似的文件出台。也就是说,以前你可以选,现在没得选。二是竞争环境恶化,精装修显然更接近人们心中的“好房子”,也确实不得不做。随着大型房企的全国布局,除了品牌优势,标准化的产品和人性化精装修,对客户来说也都是必杀技。中小房企基本上面对的就是“赢家通吃”的局面,不突破精装修很难做到产品力的持续提升。但是,虽然精装修不得不做,但对于很多房企来说,却面临三个很尴尬的现状。1、做精装修不赚钱艾佳生活CEO潘定国告诉明源君,同样是做精装修,大型房企能用装修来赚钱,精装单项毛利可以达到50-100%,但是对于中小房企而言,基本不赚钱。新浪的数据也基本一致,2017年开发商实行精装修增收利润达到5亿元以上的有14.38%,1-5亿元占17.81%,1亿元以下的则接近七成。对于绝大部分房企来说,提升精装修的利润率还有很大的空间。