施工图预算编制工作流程及方法.docx

1、施工图预算编制工作流程及方法施工图预算编制工作流程及方法首先，欢迎几位年轻人的加入，我们有缘在*公司相识，有幸成为这个团结向上的集体中的一员，我们要好好珍惜在一起工作的机会。这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法，里面也穿插了一些结算的内容，如果编制会做了，审核应该也不是问题。这次学习主要以土建为主，水电我怕误导你们，但我想程序和方法应该是融会贯通的。预算编制的工作流程：浏览收件资料，制定工作计划熟悉项目相关的技术资料 熟悉施工图纸 列项及计算工程量 材料价格的确定，建安造价的计算 清单及控制价编制说明的编写 成果报审，项目会商定稿 材料打印、盖章、装订 成果总结、分析清单核对。1、浏览

2、收件资料，制定工作计划：1、了解收件资料的组成，检查送审资料的完整性及准确性；预算编制主要资料有：施工图纸(图纸应经图审中心审查，并加盖图审章）及设计修改单，图纸CAD电子文档；委托方的预算编制要求；招标文件，施工组织设计，岩土勘察报告，项目的立项批文；预算审核的资料还要有：送审工程量清单及控制价、工程量计算书；主要材料询价记录；工程量计算书及套价电子文档；12、发现收件资料不完整，不符合要求（如没有业主未盖章，施工图未审查通过)，应及时发缺件函给委托方，通知委托方补齐相关资料，或规范相关资料；3、根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求，明确预算编制或审核的时效，根据时效要求编制工作计划，

3、合理安排各阶段的时间，根据编制或审核的方法，计划各阶段的工作重点，保时、保质量地完成任务。2、熟悉项目相关的技术资料 ，主要技术资料有招标文件，经批准的施工组织设计，岩土勘察报告等；1、熟悉招标文件项目的地点、招标范围、项目的质量和进度要求、招标文件有关预算编制的要求和内容(如工程类别，材料信息价的套用，材料的品牌，相关计价依据及计价政策的执行，相关费率计取，暂列金额，暂估价等等）；2、了解施工组织设计中施工方案、进度计划、施工机械配置等对工程造价有影响的信息；3、岩土工程勘察报告，主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程，（1）、获取场地相对标高、绝对标高，并核对施工图设计标高，为土方计

4、算做准备；（2）、了解土质类别，土质含水量；（3）、了解地下水的情况，地下水位线。三、熟悉纸质施工图纸（为什么要强调纸质，预算编制重要依据之一就是经审查合格的施工图纸，目前施工图审查的章是盖在纸质的图纸上面，非电子图纸，送审资料的准确性、清单核对也是以纸质的为准，还没有过渡到一电子版图纸为准的阶段。现在工程计量电算化发展的很快，有些人算量从头到尾都是按电子图为依据，没有与纸质版图纸进行核对，可能会造成了重大的失误），2熟悉图纸对算量和套价很重要，磨刀不误砍柴工，只有熟悉图纸，让建筑物的轮廓及基本的构造存储到头脑中了，你的算量和列项就有头绪了，思路就会更加清晰，少算、漏算会尽量避免，没有熟悉图纸

5、是造成工程量少算漏算的主要原因之一。如何识图，每个人的方法不一样，头脑接受的速度也不一样，要多练才会提高速度，下面我说说我自己的方法：1、先粗看一下立面图和剖面图，了解如下信息：（1）、记录建筑檐口高度（有几个檐口高度），对工程类别划分、垂直运输费（按最高计）、超高费计算（按不同檐高垂直区分计算，难以区分的按地面以上建筑面积加权平均）、脚手架套用（按不同檐高分别计算）有影响；（2）、记录建筑物的层高（对措施的墙柱和梁板模板超高支撑、砌筑架、装饰满堂脚手架有影响）；（3）、了解外墙面立面构造、立面装饰材料；2、仔细阅读建筑设计说明、结构设计说明，查看节点大样图纸；（1）、仔细阅读并划出（做记号）

6、说明中各分部分项工程的构造设计做法，结合节点大样做法对比，核对并记录存在矛盾之处（哪张图纸序号及大样），以便发函给委托方和设计单位进行确认或写入编制说明（如地面楼面墙面天棚构造、屋面防水构造、外墙面构造等）。（2）、仔细阅读设计说明的施工方案、施工方法、施工工艺等，如地下室土方开挖、基坑支护、边坡支护、排水降水等施工方案和施工方法，是否有定额还没有列项的新的施工工艺；工程量计算和套价时要考虑这些施工方案和施工工艺。3、分层阅读建筑平面图、梁结构图、板结构图；3（1）、了解建筑平面构造，并在建筑平面图、梁结构图上标注那些梁是单梁；（2）、在梁结构图上标明那块板没有浇筑砼（算梁板砼时方便，并查看上

7、层梁板模板支撑高度是否超过8米，有超过应做标记）及其他板的厚度（如超过350mm厚，应做标记），有些大跨度的项目看跨度是否超过18米，或梁截面面积是否超过0.6m2。以上三大点都是计量前的准备工作，为接下来的计量和列项打下基础，关系到工程量计算的准确，套价列项的全面，发现的问题一定要随即记录到编制说明中。4、列项及计算工程量；列项要尽量避免错项缺项漏项，算量要尽量避免错算漏算少算。列项是算量的前提和基础。列项是个复杂的系统工作，也是预算程序中难度最大的工作。因为他涉及的专业知识广，记忆的内容多，计算依据和规则常补充和变化，主要有：1、前面第二大点讲的相关的技术资料：施工图纸、招标文件、施工组织

8、设计、施工方案、岩土报告；2、施工技术，比如你对管桩基础的施工技术不了解，管桩基础的项目比如桩机的选择和进出场、管桩材料费、送桩、打桩、接桩、桩尖焊接，后面的空孔回填、截桩、砍桩头、桩芯清掏、桩与承台连接的砼和铁件等那么多项目，可能就会漏项了；3、建筑构造，比如石材楼梯的构造，主要有梯侧抹灰，天棚抹灰，梯面水泥砂浆基层，石材面层，石材防滑条、踢脚线等，如果建筑构造不熟悉漏项就4难免了；4、福建省建筑安装工程费用定额，费用定额里面主要有费用的组成和相关的内容，工程量类别的划分和取费标准，费用定额讲明了取费包含了那些费用，不包括那些费用，费用定额要很熟悉，你才能判断那些工程量和费用已经包含在取费中

9、了，就不能重复计算了，比如一般材料的检验试验费，小型机械的进出场费及安拆费就不能算了；5、建设工程工程量清单计价规范及宣贯材料，我省的建筑、装饰、安装、市政、园林预算定额，各个定额的总说明，各分部章节的说明和工程量计算规则；6、省建设厅和造价站发布的政策性的文件、人工费调整、费率调整、定额解释、定额补充等；这6点，涵盖的知识面广、记忆的内容多，不可能都记得住，所以说列项和计量是整个程序中难度最大的一个。第1点，每个项目的情况都不一样，需要单独考虑项目的差异性，第2、3点施工技术和建筑构造，靠你大学学习的基础和工作中的继续深造，第4、5、6点，是最常用的，跟我们算量和套价关系最密切的，想要做到算

10、量和套价有理有据，你工作过程中就要认真收集、总结、归纳，没有做这方面工作的，我建议你们从今天开始做，有做的看看如何改进和完善。下面，我们讲讲如何计算工程量：（一）、首先要明确这个项目要分成几块分别计算工程量，要像切蛋糕一样，分块吃，什么意思呀，比如有地下室的，要分地下室工程和上部工程，地下室非夜间施工降效问题；上部有不同级别檐口高度的，按不同高度垂直界限划分工程量，关系到超高增加费的问题，虽然超高费可以按建筑面积加权平均，5但这是在工程量不好区分的情况下才采用；还有工程结算合同约定按信息价时间为界限计算的，有按政策性调整文件时间为界限计算的(如人工费调整、定额消耗量调整等）,有施工期间劳保等级

11、变化的。（二）、计算书要求及注意事项：1、分项工程量计算前，先阅读该章节定额的说明和计算规则，比如你在计算土石方工程时，针对图纸设计基础类型及岩土工程勘察报告，先仔细阅读土石方工程的说明和计算规则、相关的定额解释及补充定额的说明，做到算量前思路清晰，知道要列那些项目，要怎么计算，计算书上要标注那些重要的信息：2、工程量计算书的标注：计算书中应尽量标注计算的内容、范围，建筑的部位或功能区，以便以后对数或修改，即使时间过了很久后一看就知道这部分工程量是那个部位的工程量；3、工程量清单及定额数量不同的，计算式应分开书写，主要有土石方工程和一些水电管网项目，因为工程量清单一般以完成工程实体净值计算，一

12、般不考虑损耗和预留；计算稿的数量与套价软件的数量一一对应，计算稿的顺序与套价软件的顺序要对应；4、分项工程量的计算顺序：（1）、按从下到上的顺序，如计算墙柱、梁板、砌体等；（2）、同一张图纸按自己习惯顺序，有按顺时针、逆时针，先按字母轴线从下到上，再按数字轴线从左到右；（3）、按从整体到细部的顺序，如计算住宅地面装饰工程时，先分地面和楼面，楼面再分室内楼面（公共部分楼梯、走道、机房地面，套内地面、窗台6地面）和室外楼面（上人屋面，不上人屋面，梯间屋面，雨篷地面，空调板地面，凸窗顶板地面等）；5、计算书中特征描述的书写：应简洁全面。结构主要有砼等级，外加剂，是否是异形、厚度、高度、长度等；装饰主

13、要有基层类型（砼面还是砖墙面）、节点大样和图集编号或装修表等；6、计算过程中及时记录设计不详及设计矛盾的地方，及时发函业主，以便编制说明书写；（三）、工程量的计算顺序，主要有按清单计价规范和定额的顺序，也可以按施工顺序，而现在的三维算量，到了更高境界，完全没有顺序。下面我介绍一下平时我计算土建的顺序，按原则上按施工先后顺序，先结构后装修，最后到室外总体：场地平整桩基工程基坑支护工程基础及地下室结构工程土石方工程墙、柱有梁板二次构件及节点砼门窗砌筑墙体屋面防水（厨卫及屋面）楼地面装修天棚装修内墙装修外墙及节点装修措施项目一二其它零星工程室外总体及附属工程；（四）、各分部工程定额计算注意事项：这里

14、我只归纳我自己认为是重点的内容，详细的内容看定额各章节的说明、计算规则，补充定额和定额解释。1、土建及装饰定额总说明：（1）、本定额除另有说明外，均已包括材料、半成品、成品从现场集中堆放地点、工地仓库或现场加工地点至操作安装地点的场内水平运输费，以及周转性材料在同一城区内的场外运输费。本定额已包括檐高3.6m以内的材料垂直运输费用，檐高3.6m以上的材料垂直运输费用按第十一章计算。7（2）、本定额是按建筑物檐高20m以内编制的，当建筑物檐高超过20m时，按以下规定另行计算建筑物超高施工增加费。建筑物超高施工增加费包括建筑物超高降效和加压水泵台班费用。（3）、建筑物的檐高，是指设计室外地坪至檐口

15、滴水的高度；突出屋面的水箱间、楼梯间、电梯房、女儿墙等不能计算檐高。（4）、本定额未包括地下室工程和上部洞体工程施工(非夜间)的人工、机械降效及施工照明费，建筑工程的地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工、机械降效在相应项目单价中考虑，除模板项目定额人工乘以系数1.03外，其他降效项目定额人工乘以系数1.08；非夜间施工的照明费列入措施项目费，按自然层建筑面积以3元/m2计算。（5）、本定额相关项目考虑了产品一般保护费用，建筑构配件及产品有特殊要求加固包装的保护费用另行计算。（6）、本定额已包括场内建筑垃圾的清理、堆放费用，未包括外弃。需要外弃的另行计算。（7）、本定额未编列建筑装饰和小区、厂区

16、、室外总体道路及地下管道、室外挡土墙及护坡等定额项目。小区、厂区、室外总体道路工程套用福建省市政工程消耗量定额(FJYD-401407-2005)的相关项目及其规定。2、场地平整：新建的预算项目，一般应计算场地平整费用，即使土方是大开挖的项目，前期桩机施工前，也要进行场地平整；除了有明确的要求说不必计算，我们才不用计算；平整场地定额未包括挖树根、草皮和排除障碍物，有发生时另行计算。3、桩基工程：8（1）共性问题：A:桩空孔部分，如需填充的，填充混凝土的套用混凝土垫层定额，填充砂的套用砂垫层定额；B:打试验桩的，相应定额人工、机械消耗量乘以系数2.0。打试验桩仅适用于打（压）桩、送桩、桩基成孔（

17、包括空孔）定额；除此之外预制桩接桩、桩尖焊接、封桩、混凝土灌注、泥浆制作、埋设护筒以及钢筋笼制作等消耗量均不乘该系数（管桩及灌注桩）；C：在桩间补桩或强夯后的地基上打桩的，相应定额人工、机械消耗量乘以系数1.15；D:桩基单独外包时：切割管桩、接桩、桩芯土方清理、砍围护桩砼、桩芯砼、桩芯托板和吊筋项目不一般不在单独外包范围内，编制说明最好应说明有没有含这部分费用；（2）预制桩：A:预制管桩设计要求填充的空心部分，混凝土、钢筋按实计算套用第四章的混凝土柱、钢筋制安定额，其中底部的薄钢筋托板及固定托板用的钢筋按铁件计算；B:静力压桩机打钢筋混凝土预制桩，如因地质原因桩身露出自然地坪造成桩机不能移位

18、，可另计砍除露明桩身费和静压桩机停滞台班费用，静压桩机停滞台班费按一个露明方桩0.094台班、一个露明管桩0.063台班计算（预算说明、结算）；C：采用机械快速连接打压预制管桩，相应打压桩定额的人工消耗量乘以系数1.07，接桩材料费另行计算；9D:探桩项目套用打(压)桩定额乘以系数0.5（看设计说明是否需要探桩）；E:预制钢筋混凝土桩身的损耗率按1.5，不分现场预制或外购；F:计算桩基工程的进出场费时，别忘了计算喂桩用的履带式起重机进出场费用。（3）灌注桩：A:灌注桩成孔定额已包括场内泥浆清理及砌筑泥浆池；B:泥浆制作循环次数设计未明确时，按5次考虑；C：冲孔灌注桩废泥浆直接外运的工程量按成孔

19、体积乘以系数2.88套用第一章泥浆外运定额，废泥浆经风干后外运的按成孔体积套用第一章淤泥外运定额；D:回旋钻孔孔灌注桩深度超过定额时如何换算；冲孔桩机冲孔深度超过40m时，套相应孔径、土质深40m以内的冲孔定额，每超过10m以内，人工消耗量增加25%，冲击钻机的台班消耗量增加30%；回旋钻机钻孔超深时，套相应直径、土质最深的钻孔定额，每超过10m以内，人工消耗量增加5%，回旋钻机的台班消耗量增加10%；（3）人工挖孔桩：B:人工挖孔桩已综合挖孔土方与护壁混凝土量； 也综合了25%强风化岩及桩底0.5m以内的岩石(微风化、中风化岩)处理；施工中遇到岩层超过0.5m的，超过部分可以另计岩石成孔增加

20、费；C：挖孔桩土方如需外运的，应计算装车及外运费用；D:凿除人工挖孔灌注混凝土桩护壁（按护壁体积，预制桩按个）套用砍灌10注桩头定额乘以系数0.85；3、地下结构工程：计算时要注意各个部位标高，混凝土外加剂，有梁板的厚度(是否超过350mm），了解基础的类型和地下室的构造；（1）：基础类型：独立基础、独立桩承台、满堂基础、满堂桩承台、带形基础、带形桩承台；划分：长宽比在3倍以内且底面积在20 m2以内的为独立基础(独立桩承台)；底宽在3m以上且底面积在20 m2以上的为满堂基础(满堂桩承台)；其余为带形基础(带型桩承台)；（2）：满堂基础砖模执行砖地沟，不计算脚手架，砖地沟及抹灰归入措施项目模

21、板及支架中按实计算；（3）：基础、墙、梁板后浇带砼和模板分开计算；（4）：施工缝的处理，按设计要求计算止水带；（5）：非夜间施工降效（地下室模板1.03及结构完成后地下室内施工的项目1.08）、照明费（3元/m2）；4、土石方工程：应结合岩土勘察报告和施工方案按不同深度和土类进行计算；（1）：土壤含水率大于25%时，相应挖土、装土、运土定额人工和机械数量乘以1.18系数。如已采用井点降水的，则均按干土计算。干湿土的划分首先以地质勘察资料为准，含水率25%为湿土；若无地质勘察资料，以地下常水位为准，常水位以上为干土，以下为湿土；（2）：定额没有编制淤泥外运，运淤泥套用相应运土定额，自卸汽车台班数

22、量乘以系数1.30；（3）：挖掘机在垫板上作业的，相应定额人工和机械消耗量乘以系数1.25，11挖土深度调整系数4米以内18米以内1.212米以内1.412米以上1.7搭拆垫板的费用另行计算；（4）：在横撑下开挖地下室土方的，机械开挖定额乘以系数1.2（这点在晨曦软件定额肯换没有，计算或套价时应注意）。在横撑间距3m的支撑下开挖沟槽的，机械开挖定额人工乘以系数1.43、机械乘以系数1.2；横撑间距3m的或先开挖后支撑的，定额不做调整；（5）：闽建价【2013】22号文：土方工程应当根据实际开挖方式计算造价。在编制施工图预算、招标工程控制价时，土方开挖方式未明确的，基坑、沟槽、地下室土方按挖掘机

23、转运开挖方式考虑；施工时开挖方式不同的是否调整该土方造价应当在招标文件或施工合同中明确；（6）：闽建价【2013】22号文：采用挖掘机转运开挖基坑、沟槽、地下室土（7）：闽建价【2013】22号文：土方开挖地点处于交通管制区域、白天无法外弃土方的，考虑场内盘土或夜间挖土施工，编制施工图预算、招标工程控制价时，可以按相应挖土定额乘以系数0.3计算增加费用（场内盘土或夜间挖土施工增加费）。建设项目是否处于交通管制区域，按各地有关行政管理部门规定确定；125、钢筋混凝土及模板；（1）：钢筋计量，应把桩芯钢筋、坡屋面钢筋、砌体的拉接筋分开计算，直径6厘钢筋一般不按6.5的计算，按设计图纸计算，可以考虑

24、调直后的伸长率，如结算业主同意调整再计，构造配筋垫铁和马蹬无法计算应在编制说明中说明；（2）：混凝土工程计算时，注意要把地下室部分分开，同时要把弧形部分墙、梁板、异形及圆形柱，电梯井墙，坡屋面梁板、局部超高支撑部分、高大模板部分（如板厚超过350mm,支撑高度大于8米）分开计算，为模板工程的计量和套价准备；A:有梁板砼，扣减截面大于0.3m2柱所占板体积（板砼扣）,模板是柱截面大于1m2才扣，应区别；B:套墙柱时，混凝土高度应算到板底，算模板时，当柱截面宽度小于其上梁的宽度时，高度由柱基上表面（或楼板上表面）算至上一层梁下表面，柱截面宽度不小于其上梁的宽度时，高度由柱基上表面（或楼板上表面）算

25、至上一层楼板下表面；C:剪力墙的连梁不区分梁高和标高，其混凝土、模板并入剪力墙计算，在编制工程量清单或套用定额时执行砼墙的规定；D:定额说明现浇混凝土挑檐天沟：与板(包括屋面板、楼板)连接的，以外墙为分界线；与圈过梁(包括其他梁)连接的，以梁外边线为分界线。外墙边线以外或梁外边线以外的为挑檐天沟；E:混凝土定额分垫层、基础、墙、柱、梁板、楼梯、梁（单梁)、圈梁、过梁、栏板、台阶、压顶、雨篷、小型构件（单个体积在0.05m3以内）、挑檐天沟，13碰到的节点怎么套争议大，单价也相差大，建议按构造区分计算。一般凸窗板、空调板按雨篷外，其它无明显区分的均套挑檐天沟；（3）：模板工程A:计算梁板、平板模

26、板时应扣除板与混凝土柱帽、柱头（截面积大于1m2）、墙（包括与墙相连柱）、电梯井壁交接处所占的面积；B：现浇混凝土板厚超过160mm时，另行计算模板超厚支撑增加费，但是钢管支撑胶合板模板不再计算板超厚支撑增加费；C：电梯井模板外侧模板、洞口侧壁模板按墙模板计算；内侧套用电梯井模板；电梯井壁模板支撑高度按建筑物的自然层进行判断，自然层层高超过3.6m时，按超过部分模板接触面积计算模板超高支撑增加费，否则不计算；D：雨蓬与圈梁或梁的划分以梁外侧为界，有梁式的雨蓬按有梁板定额计算；E：挑出墙面的板宽度20cm者按雨蓬（按投影面积计算，板边不增加，反口按净高计算）定额项目计算，每级宽度20cm者按线条

27、(按模板展开宽度乘以线条长度以面积计算)定额项目计算。F：栏板模板(按混凝土与模板的接触面以面积计算，其压顶模板并入计算）定额适用于高度小于1.6m且厚度小于120mm的栏板和女儿墙。如栏板和女儿墙设计高度大于1.6m或厚度大于120mm，应分别按墙、压顶相应定额项目计算；G：屋面檐口斜板包括斜板、压顶、肋板或小柱，按栏板定额项目乘以1.15系数计算；H：压顶（按混凝土与模板接触面面积计算）定额适用于突出一道线的压顶，突出二道线的压顶按线条定额项目计算；I：台阶模板（投影面积计算）定额适用于无底模的台阶，台阶两端的模板已14综合在定额内，有底模的台阶按整体楼梯定额项目计算；J：预应力混凝土模板

28、套用相应定额子目，其模板套用相应定额子目，其中钢管、扣件、固定底座、可调托座的消耗量乘以系数1.33，一些大跨度的地下室顶板梁有时可能有部分预应力梁，他也直接画在有梁板中，不注意看或者导图算量的很容易算错；K：地下室柱、墙、梁板模板套用相应的定额，人工工日乘1.2系数,有计算止水螺栓的墙模板，模板要相应扣减拉杆螺栓的含量；L：水平混凝土构件模板支撑高度超过8m，或跨度超过18m，或梁断面面积大于0.6m2，或板厚超过0.35m时执行高大模板定额子目；M：高大模板支撑高度大于9米小于20米时，另按模板接触面积计算高大模板超高支撑增加费，支撑高度按每增加1m计算一个增加层，不足1m按1m计算。支撑

29、高度超过20米另行编制补充定额；N:挑出墙面的有梁板支撑高度超过8米且宽度小于2米时，执行有梁板模板定额子目，另按水平投影面积计算悬挑构件支撑增加费，不再计算模板超高支撑增加费;O;定额解释：现行定额中高大模板钢管、扣件、底座租赁期按21天考虑。高大模板施工方案经过专家论证和建设单位同意后且实际按此施工的，其正常支撑时间大于21天，或其钢管、扣件、底座用量与定额取定不同时，可以调整。6、门窗工程：根据门窗玻璃的种类、开启方式分开计算；（1）：闽建筑20116号文，增加铝合金隐框窗定额，采用结构胶将玻璃与窗框或窗扇构架粘结装配在一起，框、扇型材构件不显露于室外表面的铝合金窗适用铝合金隐框窗定额；15（2）：防护密闭门、防爆波活门（一般在地下室）安装要求作密闭试验时，定额人工乘系数1.25；（3）：消防要求疏散通道防火门，应有闭门器，双扇及以上应有顺位器。7、砌筑工程：按不同材料和厚度分开计算，弧线部分分开计算；（1）、砖基础、石基础和墙为圆弧形的，定额人工乘以系数1.1；标准砖墙及空花墙为圆弧形的，其圆弧形部分增加费用套用圆、弧形砖墙增加费定额；空心砖体、多孔砖墙、砌块墙为圆弧形的，弧形部分砌体每立方米增加0.14工日；（2）满堂基础砖模执行砖地沟，不计算脚手架，砖地沟及抹灰归入措施项目模板及支架中计算；（3）、应注意底层砌体