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1、资产评估师网络继续教育题库练习题库：资产减值测试评估实务及案例讲解 第1部分 判断题 题号：QHX017172 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 1. 采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值测试，不属于企业会计准则第8号的规定范围。A、 对B、 错题号：QHX017170 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 2. 根据企业会计准则第8号，商誉仅在出现减值迹象时需进行减值测试。A、 对B、 错题号：QHX017173 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 3. 品牌、域名等无形资产每年都应进行减值测试。A、 对B、 错题号：QHX017171 所属课程： 资产减值测试评

2、估实务及案例讲解 4. 企业会计准则第8号也适用于存货减值。A、 对B、 错第2部分 单选题 题号：QHX017178 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 5. 在对固定资产减值测试时，预计未来现金流量的现值计算所基于的预测期间长度应当是（ ）。A、 5年B、 主要固定资产的经济使用年限C、 由管理层决定，并由审计团队复核D、 主要固定资产的剩余使用年限题号：QHX017176 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 6. 在计算资产预计未来现金流量的现值时，未来现金流量不应当包括（ ）。A、 资产持续使用过程中的现金流入和流出B、 营运资本C、 资产使用寿命结束时，处置资产所收到

3、或者支付的净现金流量D、 筹资活动产生的现金流入题号：QHX017175 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 7. 关于资产减值，下列说法错误的是（ ）。A、 资产是否减值，是将资产的账面价值与其可收回金额作比较进行确认的B、 资产的可收回金额，是资产的公允价值减去处置费用后的净额C、 如果企业有减值迹象，应先对单项资产进行减值测试，再对商誉进行减值测试D、 如果难以预测单项资产的可收回金额，应以资产组的形式进行减值测试题号：QHX017179 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 8. 根据IAS36，关于在用价值（“VIU”）说法正确的是（ ）。A、 一般以VIU作为可收回金

4、额 B、 VIU仅反映管理层对资产/资产组价值的预期C、 VIU同时反映管理层及市场对资产/资产组价值的预期第3部分 多选题 题号：QHX017182 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 9. 判断资产负债表日资产减值的依据有（ ）。A、 资产陈旧及实体损坏B、 企业经济效益低于预期C、 更换管理层D、 资产闲置处理E、 市场投资报酬率提高查看答案 题号：QHX017181 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 10. 下列哪些资产的减值测试，不属于企业会计准则第8号的规定范围（ ）。A、 商誉B、 存货C、 建造合同D、 固定资产E、 投资性房地产查看答案 题号：QHX0171

5、86 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 11. ASC Topic中关于资产减值测试的描述，下列说法正确的是（ ）。A、 如无形资产的使用年限不确定，则不摊销，直至其使用年限确定B、 无需摊销的无形产需要每年进行减值测试C、 减值测试为比较其公允价值与账面价值D、 对于长期资产减值测试，直接采用折现后现金流量的现值作为公允价值与其账面价值进行比较查看答案 题号：QHX017184 所属课程： 资产减值测试评估实务及案例讲解 12. 在计算资产的公允价值减去处置费用净额中，处置费用应当包括（ ）。A、 法律费用B、 相关税费C、 搬运费D、 为使资产达到可销售状态所发生的直接费用查看答

6、案练习题库：合并对价分摊评估实务及案例讲解 第1部分 判断题 题号：QHX017190 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 1. 中国会计准则体系下执行合并对价分摊的价值类型是市场价值。A、 对B、 错正确答案：B解析： 中国会计准则规定是公允价值。 题号：QHX017191 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 2. 收购方对被收购方特有的协同效应可以考虑在可辨认净资产的评估中。A、 对B、 错正确答案：B解析： 根据公允价值的定义，只能考虑市场参与者适用的协同效应。 题号：QHX017187 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 3. 中国会计准则下与合并对价分摊最相关

7、的准则是企业会计准则第8号。A、 对B、 错正确答案：B解析： 企业会计准则第20号企业合并，后续计量可能涉及第8号，但是不直接相关。 题号：QHX017188 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 4. 国际会计准则下与合并对价分摊最相关的准则是IFRS3。A、 对B、 错正确答案：A解析： IFRS3 是business combination相关。 题号：QHX017193 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 5. 资产和负债的公允价值不会因为购买形式不同而改变，即在资产收购（债务承接）和合并对价分摊时，同样的可辨认资产和负债的价值应是一致的。A、 对B、 错正确答案：A解

8、析： 未找到解析 第2部分 单选题 题号：QHX017196 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 6. 在企业合并中，需要对被收购公司的潜在无形资产进行识别。以下哪项最不可能是识别出的可辨认无形资产（ ）？A、 租赁合同B、 网站域名C、 乐谱D、 与政府的良好关系E、 未申请专利的配方正确答案：D解析： 与政府的良好关系不符合无形资产辨识的要求。 题号：QHX017195 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 7. 以下不属于无形资产评估方法中的收益法的是（ ）。A、 可比公司市场倍数法B、 增量现金流法C、 超额收益法D、 有无对比法正确答案：A解析： 市场法的一种。 题号：

9、QHX017198 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 8. 若被购买企业每年都享受地方税务的返还，返还后企业的有效税率低于标准税率，则在评估合并中被辨认出的无形资产时，应采用的税率为（ ）。A、 与企业相同的优惠税率B、 正常税率C、 优惠税率和正常税率的平均值正确答案：B解析： 从公允价值定义出发，应当采用市场参与者通用的假设。 题号：QHX017194 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 9. 关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（ ）。A、 同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题B、 合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润C、 评估师应当采取适当的方

10、法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证D、 企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值正确答案：D解析： 企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的可辨识净资产为主 第3部分 多选题 题号：QHX017201 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 10. 超额收益法最适用于评估下列哪些资产（ ）。A、 客户关系B、 未结订单C、 专利技术D、 外购的软件正确答案：AB解析： C用特许使用权费节省法较多，D按市场价格更恰当。 题号：QHX017199 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 11. 下列哪

11、些无形资产，一般不作为可辨认无形资产（ ）。A、 市场份额B、 客户服务能力C、 对未来新客户的展望D、 有着行业专业知识的员工E、 未结订单正确答案：ABCD解析： ABCD不符合无形资产的定义 题号：QHX017202 所属课程： 合并对价分摊评估实务及案例讲解 12. 出现负值商誉时，可能的原因有（ ）。A、 以优惠价格交易B、 对可辨认资产的公允价值确认有误C、 对总对价的确认有误D、 合并抵消错误正确答案：ABC解析： 通常前三项为最常见的原因。练习题库：投资性房地产评估实务与案例分析 第1部分 判断题 题号：Qhx012888 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 1. 拟作

12、为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。A、 对B、 错正确答案：B解析： 正在建设开发并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程属于投资性房地产。 题号：Qhx012878 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 2. 评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。A、 对B、 错正确答案：A解析： 评估对象对应的是个别建筑物单元，还有多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。 题号：Qhx012889 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 3. 公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。A、 对B、 错正确答案：B解析： 公允价值属于会计计量属性，与现值、

13、可变现净值、重置成本等属于可比系列，与评估准则中的价值类型不属一个范畴。 题号：Qhx012886 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 4. 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。A、 对B、 错正确答案：B解析： 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。 题号：Qhx012875 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 5. 评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。A、 对B、 错正确答案：A解析： 评估师要了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通。 题号：Qhx012880

14、所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 6. 运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。A、 对B、 错正确答案：B解析： 市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。 题号：Qhx012877 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 7. 已出租的土地使用权包括经营租赁和融资租赁两种方式。A、 对B、 错正确答案：B解析： 已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。 题号：Qhx012884 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 8. 当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，

15、可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。A、 对B、 错正确答案：A解析： 不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。区别于公允价值评估结论。 题号：Qhx012887 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 9. 准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。A、 对B、 错正确答案：A解析： 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。 题号：Qhx012881 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 10. 投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。A、 对B、

16、错正确答案：B解析： 对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。 题号：Qhx012874 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 11. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。A、 对B、 错正确答案：A解析： 如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。 题号：Qhx012883 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 12. 评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。A、 对B、 错正确答案：B解析： 披露内容应包括是否

17、存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。 题号：Qhx012871 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 13. 公允价值应当只是事实性交易的真实市价。A、 对B、 错正确答案：B解析： 公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。 题号：Qhx012882 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 14. 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。A、 对B、 错正确答案：B解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。 题号：Qhx012876 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 15. 评估现场勘察只需委托

18、投资性房地产权属的口头承诺即可。A、 对B、 错正确答案：B解析： 现场勘察要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验。 题号：Qhx012870 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 16. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。A、 对B、 错正确答案：A解析： 未找到解析 第2部分 单选题 题号：Qhx012861 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 17. 收益法中折现率的确定，其口径应当与（ ）口径保持一致。A、 收益B、 交易费用C、 成本D、 租金正确答案：A解析： 折现率的口径应当与收益口径保持一致，并考虑租约、租期、租金等因素对折现率选取的

19、影响。 题号：Qhx012859 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 18. 选用交易案例时应当关注案例的（ ），以分析评估对象的内外部状况。A、 真实性B、 可比性C、 代表性D、 相关性正确答案：B解析： 在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。 题号：Qhx012858 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 19. 投资性房地产评估的结论通常为（ ）。A、 确定的数值B、 比值C、 确定值或者区间值D、 区间值正确答案：C解析： 评估结论既可能是一个确定值，也可能是一个区间值。 题号：Qhx012855

20、所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 20. 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（ ）。A、 注册会计师资格B、 注册房地产估价师资格C、 投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力D、 资深资产评估师资格正确答案：C解析： 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力。 题号：Qhx012864 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 21. 以评估基准日向以前年度追溯评估委估资产的公允价值，且周边有可供参考的历史成交案例，应当选择（ ）进行评估。A、 成本法B、 收益法C、 市

21、场法D、 重置成本法正确答案：C解析： 收益法评估所依据各时点对“未来”收益的“预测”数据已经成为了“历史”，按照报告出具日时点所进行的相关预测无法体现评估基准日时点的客观情况，采用收益法进行追溯性评估难以真实“还原”历史原貌。考虑到委估资产周边有可供参考的历史成交案例和信息，故追溯性评估采用市场法进行评估。 题号：Qhx012868 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 22. 当缺乏测算委估资产公允价值的适当方法，无法得出公允价值评估结论时，经委托方同意，评估师可以（ ）。A、 以成本价为基础加成得出结论B、 出具保留意见C、 分析公允价值的区间值，得出价值分析结论D、 赔偿业务合同

22、金正确答案：C解析： 如果不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，还可以采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。 题号：Qhx012852 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 23. 注册评估师应关注投资性房地产评估的（ ），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。A、 使用性B、 安全性C、 复杂性D、 收益性正确答案：C解析： 注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。 题号：Qhx012865 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 24. 估

23、测连续几年的委估资产价值时，应当保持评估结果的（ ）。A、 合理性B、 可追溯性C、 可比性D、 连贯性正确答案：D解析： 资产价值应当注意评估结果的连贯性。 题号：Qhx012853 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 25. 新会计准则定义的公允价值三个条件，除了双方自愿、公平交易外，还有（ ）。A、 竞争市场B、 信息公开C、 活跃市场D、 参与者众多正确答案：B解析： 新会计准则的公允价值应具备的三个条件：（1）信息公开，双方对于交易对象所了解的信息是对称的；（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值；（3）对

24、资产或负债进行公平交易。 题号：Qhx012851 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 26. 投资性房地产是企业为赚取租金或（ ），或两者兼有而持有的房地产。A、 资本增值B、 资产增值C、 收益D、 收入正确答案：A解析： 投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 题号：Qhx012866 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 27. 公允价值的本质是（ ）。A、 真实性B、 可靠性C、 公允性D、 独立性正确答案：C解析： 公允价值体现了公允性，是主观反映于客观的结果。 题号：Qhx012863 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 28.

25、当评估对象存在（ ）事项，且该事项对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，评估师应当对该事项及其影响进行披露。A、 产权瑕疵B、 或有C、 审批D、 重大正确答案：A解析： 当评估对象存在产权瑕疵且该瑕疵事项可能对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，注册资产评估师应当对该瑕疵事项及其影响进行披露并提请评估报告使用者予以关注。 题号：Qhx012854 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 29. （ ）在委托代理（principalagent）关系中是普遍存在的。A、 信息对称B、 信息不对称C、 信息通畅D、 信息不通畅正确答案：B解析： 委托代理中普遍存在信息不对称，易引发“道德风

26、险”。 题号：Qhx012862 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 30. 委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（ ）。A、 以不含土地使用权的价值作为评估结果B、 拒绝开展投资性房地产评估业务C、 先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计D、 要求企业重分类或披露于评估报告中正确答案：D解析： 如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。 题号：Qhx012867 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 31. 房地产外部因素不包括（ ）。A、 文化环境B、 法制环境C、 政治因素D、

27、政策因素正确答案：A解析： 房地产外部因素有：政治因素，政策因素，法制环境，经济环境。 第3部分 多选题 题号：Qhx012897 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 32. 评估假设主要包括（ ）。A、 已签租约是否实际履行B、 已出租建筑物是否存在安全问题C、 已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变D、 已签租约是否合法有效正确答案：ACD解析： 评估假设，主要包括：已签租约是否合法有效；已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变。 题号：Qhx012895 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 33. 现场勘查的目的在于明确投资性

28、房地产的（ ）。A、 实物状况B、 权益状况C、 折旧状况D、 区位状况正确答案：ABD解析： 对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。 题号：Qhx012892 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 34. 公允价值的特点是（ ）。A、 公平性B、 估计性C、 开放性D、 动态性正确答案：ABCD解析： 公允价值的基本特点“四性”（公平性、估计性、开放性、动态性）。 题号：Qhx012894 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 35. 投资性房地产评估的原则包括（ ）。A、 不得以预先设定的价值作为评估结论B、 勤勉尽责，保持应有的职业谨慎C

29、、 恪守独立、客观、公正的原则D、 配比性原则正确答案：ABC解析： 评估原则：恪守独立、客观、公正的原则；勤勉尽责，保持应有的职业谨慎；不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误；不得以预先设定的价值作为评估结论。 题号：Qhx012893 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 36. 根据会计准则的相关要求，投资性房地产评估基准日可以是（ ）。A、 资产负债表日B、 会计报表日C、 投资性房地产转换日D、 投资性房地产入账日正确答案：AC解析： 评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。 题号：Qhx012890 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 37. 研

30、究投资性房地的动因包括（ ）。A、 会计核算不同B、 投资性房地产在经营活动中的作用不同C、 资产的特点属性不同D、 适应准则变化需要正确答案：ABCD解析： 研究投资性房地产的研究动因：会计核算不同；投资性房地产在经营活动中的作用不同；资产的特点属性不同；适应准则变化需要；进一步规范执业；适应市场。练习题库：涉诉资产评估实务及案例讲解 第1部分 判断题 题号：QHX021762 所属课程： 涉诉资产评估实务及案例讲解 1. 当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时,应选择被迫转让开发前提进行估价。A、 对B、 错正确答案：A解析： 容易犯的错误是在市场价值前提下，往往选择持续经营状态下的开发前提。 题号：QHX021760 所属课程： 涉诉资产评估实务及案例讲解 2. 办案机关依据司法鉴定意见进行审判。A、 对B、 错正确答案：B解析： 是否被采信取决于办案机关等采信方的审查