医药冷藏仓储物流中心项目可行性研究报告.docx

1、医药冷藏仓储物流中心项目可行性研究报告可行性报告（编写提纲）一、项目名称、承担单位、参加单位1、项目概况项目名称吉林省某某人参产品科技股份有限公司“人参长白山道地药材仓储物流中心建设项目”项目性质新建项目建设地点某市聚鑫经济开发区项目建设单位吉林省某某人参产品科技股份有限公司项目建设内容及规模项目总占地33333平方米，建筑面积15272.25平方米，共设置库房15个，其中包括超大型冷库1个，-35度速冻冷库2个，-15度冷凝制冷冷库10个，-5库风冷冷库2个。项目建成达产后可实现仓储保鲜人参3500吨，年可实现收入5200万元。项目总投资及资金筹措项目建设投资为6373.73万元。其中固定资

2、产投资3873.73万元，流动资金2500万元。全部由企业自筹解决。项目建设期2015年7月至2017年12月。2、企业概况吉林省某某人参产品科技股份有限公司成立于2013年9 月，企业注册资金7000万元，位于吉林省某市县聚鑫经济开发区。形成以人参产业园为主体的人参及中药材产业发展链，其中包括：人参及道地中药材交易市场、人参及道地中药材仓储物流、人参及人参深加工品商贸区、人参食品生产研发、人参化妆品生产研发等。公司总占地面积达48548.00平方米；总建筑面积为48500平方米；经营范围为人参食品、人参饮品、化妆品生产；人参产品研发及相关技术信息咨询；农副产品收购及销售；人参、西洋参种植；物

3、流仓储；中药检验检测；商品进出口贸易等。职工人数162人，其中大专以上学历29人，专业研究人员8人，是一家高知化、年轻化的企业。公司目前拥有3个车间和一个中心化验室，生产线6条，辅助设备100余台套，研发设备30余台套，检验仪器40余台套。目前公司已研发生产人参系列化妆品、人参咖啡、人参纯粉片、人参玛咖纯粉片、红参压片糖果、人参玛咖压片糖果等32个品种。企业有完善的管理机购和严格的质量技术管理体系。为了加快科技发展步伐，以科技为切入点、作为基石、作为关健、作为突破口以吉林省人参创新药物开发工程研究中心为技术指导单位，开展人参食品、人参化妆品、人参皂苷有效成分分离提取等研究工作。随着人参产业发展

4、，人参的功能被开发的更加完全，现已研发40余种人参食品，拟研发20余种，以科技为发展宗旨，做到生产一代，储备一代，研发一代。二、立项背景某市县位于吉林省东南部，某市市位于吉林省南部，地处东经12510-12644，北纬4052-433之间。南北长238公里，东西宽108公里。全境幅员15,195平方公里。某市县交通便捷，是长白山区通往沈阳、大连、丹东、长春的重要门户。某市县紧紧围绕县域突破这条主线，形成了以制药业为龙头，矿产业、化工建材业、食品业为支撑的工业格局。全县规模以上制药企业70余户，东宝集团、振国集团、华夏集团、化工股份有限公司、四方山铁矿、大泉源酒业等企业实力雄厚；基因重组人胰岛素

5、、注射用重组葡激酶、镇脑宁、天仙抗癌系列、苦碟子注射液等产品享誉中外。2014年全县工业总产值达70亿元。林地面积为23.8万公顷，森林覆盖率为73.4%，林木树种250多个，木材总蓄积量为2077万立方米。名贵药材年出产200万公斤，山野菜和食用菌类以及食品原料植物年产出量可达到万吨以上。项目建设为某市快大人参产业园的一个重要组成部分，人参产业园总规划占地面积1635亩，计划投资20亿元，2016年前全部建设运营后，年可生产人参皂苷3万公斤、人参饮品3000万瓶、人参饮片40吨，人参口服液1000万盒、人参蜜饯等人参食品900吨、人参化妆品10万套、礼品参5万盒，并可为30万人次提供人参文化

6、展示及餐饮服务，每年可为200户中小企业提供创业孵化器服务,提供1000多个就业岗位。以吉林省某某人参产品科技股份有限公司为经营组织核心，是集人参生产、贸易、加工、科技研发、文化、仓储、质量检测为一体的多功能的经济实体。园区建有“四大功能区、一个中心”，即商贸功能区、仓储物流功能区、研发检测功能区、加工生产功能区和销售中心，是某市县依托本土人参资源优势与人参产业嫁接的重要成果。某市快大人参产业园所辖人参市场由山参市场、鲜参市场和干参市场构成，主要经营园参、生晒参、西洋参及各种人参粗加工产品，并提供野山参、林下参等干鲜山参、山参系列产品以及东北土特产品和二、三类中小药材，人参可实现就地销售，并畅

7、销长春、沈阳、上海、广州等全国30多个省（市）和地区，为人参及长白山特产经营商户提供广阔的交易平台。2014年，吉林省委、省政府提出了依托中医药产业尤其是人参产业拉动全省经济发展的战略。提出了关于振兴人参产业的意见，制订了 “吉林人参振兴工程”和“长白山人参品牌”战略规划。我国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中明确提出了要“推进农业结构战略性调整，转变增长方式，提高综合生产能力和增值能力。优化产品结构，发展优质、高效、生态、安全产品。优化产业区域布局，建设名特优作物产业带”的指导思想。吉林省也在国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中提出要充分发挥长白山动植物和生态资源优势，发展壮大人参产业

8、，打造“吉林人参”国际品牌的战略目标。某市县在国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中提出要依托长白山自然资源，大力推进人参产品产业化，形成多元化产业发展格局，建立人参等中药材基地，发挥龙头企业的带动和辐射作用，使人参道地中药材产业做大做强。根据国家新常态下，全面实施“大众创业、万众创新”，打造新的经济增长点、提振经济的战略思想要求，为了落实吉林省发展壮大人参产业，打造“吉林人参”国际品牌的战略目标，吉林某某人参产品科技股份公司倡议某市县委、县政府全力创建了“某市快大人参产业园”，并在人参产业园内创建人参仓储物流为一体的人参仓储物流中心。人参仓储物流中收依托某市地区良好的人参产业基础和交通区位优

9、势，极大的拓展了发展空间，为人参储存及运输行业创造了有利的条件，成为吉林省维一一家集仓储与物流为一体的人参仓储中心。（一）必要性；吉林省某某人参产品科技股份有限公司是一家集科研、开发、生产、营销为一体的综合性公司，公司依托某市县山区丰富的人参及中药材自然资源的优势，经过多年的拼搏探索，走出了一条具有地域特点、体现资源优势特色的科技创新之路。这种初衷与国家产业政策不谋而合，医药产业尤其是中药产业正是国家鼓励发展的产业。而且人参适用范围广，可作为药品、保健食品及化妆品的原料。因此人参皂甙提取物产品具有很强的生命力，该项目的实施符合目前国家的产业政策和“十二五”吉林省委、省政府确定的我省加快培育和发

10、展战略性新兴产业的总体要求，这必将推动企业的快速发展和技术进步，同时也能带动农民致富，安置就业，增加地方经济总量。吉林省政府围绕国家扩大内需促进经济平稳较快发展的战略目标及吉林省产业政策，大力优化资金投向及投资结构的调整。吉林省某某人参产品科技股份有限公司围绕着人参不易保鲜贮存的特点抓住当前的有利时机，投入资金建设人参长白山道地药材仓储物流中心建设项目，使企业为我国人参产品产业的发展贡献自己的一份力量。随着市场经济化的步伐加快，激烈的市场竞争已使人参产品企业的现代化建设迫在眉睫，将人参长白山道地中药材仓储物流中心做大、做强，从技术上与质量上缩短与发达国家的距离，是企业的整体规划目标。（二）产业

11、发展需求；某市县自古以来就是长白山人参重要产地，种植人参已有近400年的历史。特别是改革开放以来，种植人参已经逐步成为我县农村经济的特色产业，同样也是财政收入的主要来源、农民增收的主要途径，种植人参已成为社会主义新农村建设的主要内容。但是多年来一直有一个重要问题困惑着参农，那就是把人参投入市场后，一时卖不掉无法继续保鲜储藏，严重影响人参附加产值的提升，直接影响了参农的经济利益。因此，建设一座现代化冷库，解决参农仓储问题并建立与之配套的完善的物流体系，十分必要。该项目的实施贯彻执行了省委、省政府关于吉林省经济发展“十二五规划”的文件精神，吉林省某某人参产品科技股份有限公司是同行业中的领军者，在此

12、方面起到了一个示范带头作用。当前是我国重要战略机遇期，实现全面建设小康社会目标，必须大力发展循环经济，按照“减量化、再利用、资源化”原则，采取各种有效措施，以尽可能少的资源消耗和尽可能小的环境代价，取得最大的经济产出和最少的废物排放，实现经济、环境和社会效益相统一，加快建设资源节约型社会。本项目的实施符合当前发展潮流。公司目前已形成了良性产业链条：科研-人参终端产品开发生产-产品市场营销。某市是著名的“医药城”“食品城”，医药、食品企业众多，目前某市县现有医药企业70余户，大量的药材原料、原辅材料的仓储、运入、运出增加了药品生产企业的生产成本。某市作为长白山道地中药材的主产区之一，有着丰富的中

13、药材资源，尤其做为吉林某市特色长白山道地中药材的主要品种-人参，这些资源除满足当地的生产生活需求外，还要满足全国及出口的大量需求，因此也面临着人参及其他长白山道地中药材的输出问题。目前某市县已拥有众多的医药食品企业，有最大的人参交易市场，有完善的人参产业园区，已具备构成产业链的规模，而在这种产业链上，一个与之相适应的大型现代高科技仓储物流是促进这个产业集群发展必不可少的重要因素。人参长白山道地中药材仓储物流中心项目的建设，能有效降低药品生产企业的生产成本，增加企业及社会经济效益，增长产业链条，促进经济的可持续发展。综上所述，吉林省某某人参产品科技股份有限公司根据某市县经济快速发展需求及企业自身

14、发展条件，适时提出本项目的建设是十分必要的，本项目的建设符合国家产业政策。（三）市场需求。人参可分为野山参、人工种植人参，其中野山参在我国国家药典里统指野外山间生长的人参，但实际上也分为纯正的野山参和人工种植的野山参，我们培植的就是林下参。播林下参的方法也有讲究，有林下条播，有林下棚播，有野播，还有将山皮土拉回家里在园田棚下管理的，这种参就是园子参。而我们培植的林下参属于野播的，普通园子参生长6年采收，林下参生长8或9年采收，野山参生长15年以上采收。采收以9月上、中旬为宜。由于人参的药用价值高，所以应用的范围广市场上的人参产品常见的有人参粉、人参片、人参含片、人参蜂王浆口服液和人参胶囊等一些

15、传统产品，还有利用加工出口西洋参后剩余的低档人参原料开发了一种“鲜人参汁”口服液新产品。除之外通过各种先进技术也出现了大量的与人参有关的化妆品。1、市场分析（1）人参的国际市场分析众所周知，世界上人参主要分布在亚洲的中国、韩国、朝鲜、俄罗斯、日本。而中国是人参的生产大国，事实上，中国的人参主要产在吉林省，吉林省长白山的优质人参，经过多年生长，不受任何污染，是罕见的高品质人参。产量分别占全国和世界的85%和70%，人参出口占世界总量的80%以上。据不完全统计，人参类产品的国际市场整体规模在60006500吨，其中西洋参和园参大约各占一半。西洋参市场中加拿大与美国产品的占有率约80%，我国约20%

16、；园参市场我国占有率为80%90%，韩国、朝鲜、日本共占有10%20%。而人参制成品的高端产品市场被日本、韩国、欧洲占有，我国的人参出口基本上是以生药原料为主，出口主要集中在日本、欧美、东南亚及我国台湾、香港地区。上述地区的出口额约占总出口额的80。其中，日本和香港又是我国人参出口最大的两个市场，占总出口额的50以上。以日本为代表的亚洲市场，人参出口增长恢复明显。以2013年1一4月份为例，日本市场人参出口增长态势明显，3月份及4月份出口额环比增速分别为180和127。2009年1一4月份人参出口美国645万美元，同比下降741，出口量373t，同比下降694。而1一4月份人参出口加拿大为零。

17、以意大利、德国为代表的欧洲市场，人参出口的特点是量增价跌。2013年14月份，我国人参出口额排名升至第二，市场占有率有了小幅上升。其他人参出口市场中，增幅最大的是加拿大、美国(北美地区是我国人参出口降幅最大的市场)，人参出口额同比分别增长74和145；出口数量同比增长分别136和25。1一4月份韩国高丽参的出口额小幅下降067，出口量同比增加284。价格依然是国际最高价1784美元。（2）人参的国内市场分析人参是我国中药材的传统大宗出口商品，中国国内的人参市场主要是广东、浙江、江苏、上海等沿海地区，每年人均人参食用量为0.2Kg左右。实际上，中国国内已经出现了人参供不应求的局面。人参国内的价格

18、在1995年之前由于面积的盲目扩大，造成了商品的大量积压，使得红参一直维持一个滥市价格，市场最低时仅售20多元，使得参农的经济蒙受了巨大的损失，生产大幅减少，1994年底，价格才有明显的回升，1995年之后的价格维持在100元左右，到了2008年金融危机，药材进口大幅削减，这是很多人参转为内销，市场无力接受打压，致使价格明显回落，近年黑龙江地区人参由于干旱大面积的减产等多种原因，人参价格已经进入了上升通道， 2009年全须生参200元/斤，而到了2010年已经涨到了400元/斤，价格翻了一倍。随着经济的复苏，和国家政策对种参的林地进行严格审批，以及我国民众消费能力持续上扬，及对养生保健的重视，

19、国内的人参消费的巨大潜力逐渐显现。在韩国，人参主要是用作食品，人参食品占整个产业链利润90%以上，而中国人参产业利润80%依靠原料销售。因此，随着人参进入食品领域，人参下游需求将得到拓宽，现阶段吉林省试点药食同源的人参加工企业共25 家，如果试点情况理想，可能会在更大范围内推广，人参需求将有更明显的增长。除了人参进入食品领域扩大下游需求外，随着科研部门对人参功效研究的深入，人参药品、保健品、化妆品也出现需求放大的趋势结合人参食品，未来的人参需求是目前的3-5倍。人参作为传统的名贵药材品种，经历了长期低迷后，终于迎来产业振兴的曙光。（3）吉林省人参产业现状2011年吉林省园参播种面积2860亩，

20、园参产量3.69万吨，实现产值133亿元，2012年参业总产值据统计已达到204.5亿元。延边州、白山市、某市市、吉林市四市（州）园参收获面积分别占全省的61.4%、33.3%、2.3%、2.9%，四市（州）产量分别占全省总产量的41.1%、40.3%、13.9%、4.7%。根据吉林省人参产业发展规划，到2015年，参业产值将实现400亿元，精深加工量占总量比重达到70%以上，到2020年，参业产值将实现1000亿元。目前，吉林省人参品牌有100多个，具备一定规模的人参加工企业有近400户，其中省级龙头企业22户，市（州）级龙头企业30多户。2010年9月，吉林省开展人工种植人参进入食品试点工

21、作，确定了敖东药业等76户企业为试点企业，257个人参食品为试点品种，涵盖了茶类、饮料类、米类、酒类等10多个食品种类。成立了“长白山人参”品牌管理委员会，全省已有21户企业108种产品获得了长白山人参品牌使用权。吉林省获批人参新资源食品的重点上市公司有6家，获批产品几十种。此外，一批企业集团纷纷落户我省人参主产区，各企业投资规模都在亿元以上。2、项目前景预测某市县制药企业目前可生产21个剂型4605个品种，医药工业总产值达到70亿元，药品及原辅材料运量极大，每年某市医药企业药材及原辅材料的吞吐量即可达到10000吨左右。巨大的药材原辅料的输入和仓储使企业的发展得到了充分的保障另外某市也是长白

22、山道地中药材的主产区，目前长白山道地中药材的产量达1000万吨以上，除供本地医院企业消化部分外，其余大部分的中药材原辅料也要销往全国各地，每年大量的药材及原辅料的仓储、输出的数字也极为宠大。同时吉林省是我国人参的主要产区，而某市是中国人参四个主要区之一，年产量占全国人参总产量的85%左右，占世界总产量的70%左右。2013年，人参种植面积达到15万亩，产量为7700吨，出口2650吨。本项目所建设仓储物流中心的仓储量仅为3500吨，与巨大的市场份额仍有差距，仓储运输所提供的便捷，必然会更加促进长白山道地中药材市场的发展。人参及人参产品的国内国际市场正全面打开，人参及人参产品的需求量逐步加大，随

23、着人们对生活品质和保健品的要求越来越高，人参及人参产品走进了越来越多的人家。人参及人参产品需求量的大量增加，也促进了人参产业的快速发展，人参产业链条的成熟也成为目前某市地区人参产业发展的首要任务。某市全市人参产业总产值已达到16.2亿元，其中，人参加工业产值11.8亿元，同比增长14%。从业人员达10万人。带动人参种植农户1.5万户，参农3.8万人，参农人均收入1.2万元，同比增长4.3%。某市人参远景目标到2015年末，全市人参留存面积1.5万公顷，人参产量达到6500吨，人参产业产值达到70亿元，其中：人参种植实现产值10亿元，人参加工流通等相关产业实现产值60亿元。面对如此大的人参及人参

24、产品，某市需要一个与之相匹配的仓储物流企业，以实现对人参及人参产品市场流通的要求。项目建成后可实现仓储保鲜人参3500吨，与某市目前人参总产量仍有相当距离，而某市目前针对保鲜人参的仓储物流尚属空白，因此项目前景良好，有较大的发展潜力。三、实施内容（一）项目关键核心技术和实施内容；1、项目交键核心技术（1）采用无霜速冻制冷方式，配置压缩初级制冷配件，并配备谷轮原装高效半封闭低温压缩冷凝机组；（2）有微电脑智能控制。微电脑控制系统实际上是一个多CPU结构它主要包括三个部分：库内机组，库外机组控制系统，键盘操作控制系统。用以实现压缩机的制冷量调节，三者既相互独立，又能有效地传递、交换信息，最终成为一

25、个有机的整体，具有操作方便、工作可靠、技术性能稳定的特点。（3）制冷系统采用绿色冷媒材料，属干21世纪国际先进的制冷技术。库体采用硬质聚氨醋或聚苯乙烯泡沫隔热夹芯板，用高压发泡工艺一次灌注成塑。（4）项目采用微波杀菌灭虫技术，有效灭除鲜参的寄生虫和菌类，保持相对湿度，使人参有效成份不流失，保持新鲜状态，便于进一步加工生产或在非收获期出售新鲜人参或中药材。2、实施内容人参道地药材仓储物流中心项目属某市县人参产业园重要组成部分。仓储库房总占地33333平方米，建筑面积15272.25平方米，共分三期冷库，共设置库房15个，其中包括超大型冷库1个，-35度速冻冷库2个，-15度冷凝制冷冷库10个，-

26、5库风冷冷库2个。根据物流系统功能建设的有机关系和场地交通、市政等基础设施的建设条件，在深入研究城市道路交通体系与现代物流中心功能关系的基础上，根据项目功能要求和场地地形，沿主要道路设置出入口。出入口一侧设置门卫室。同时在场区内布置综合楼，内设物流信息发布中心、综合服务部门和配送标准仓库等。从出入口进入场区主要道路，可直达各建筑物门前，同时根据建筑功能合理设置停车场与绿化用地。项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备注1总占地m2333331.1建筑物占地面积m21.2道路及货场占地m22总建筑面积m215272.253容积率本项目通过建设人参长白山道地中药材仓储物流中心，实现产品冷藏贮存

27、配送服务，塑造吉林人参品牌。随着人们生活水平的提高，人参的消费逐渐走向寻常百姓，从过去只被当作礼品到现在将其作为日常保健品服用。消费者对产品的品质逐步重视，对产品的携带、运输、服用方面的考虑越来越高。本项目通过人参长白山道地中药材仓储物流中心综合性服务，与某市快大人参产业园系列人参产品市场互相呼应、相互拉动、相互提高，在弘扬当地文化的同时，能有效促进某市乃至吉林省中药产业的发展，实现整个人参资源优势的整合和提高，最大限度地发挥资源、社会的共鸣效应。项目一经建成，必将引起大家的共鸣和社会的广泛关注。（二）项目完成后达到的目标：1、技术指标；采用无霜速冻制冷方式，配置压缩初级制冷配件，并配备谷轮原

28、装高效半封闭低温压缩冷凝机组；医药冷库材质选择上比普通的也相对要求高些，会采用进口的零部件，严格检查出厂等。尽可能减少故障的发生，以免药品的损坏等。它的制冷控制系统也是采用全自动微电脑电气控制技术，也就是无需人工操作，全自动调控该冷库的库内温度及湿度，其达到库内恒温的状态。还可通过记录仪来进行监测和记录以及故障报警装置；来确保药品安全的冷藏安放。而普通的要求没这么严，当然也会正确对待冷库的设计安装规范，可人工操作，看客户的预算范围要求及材质的选择。微电脑控制系统实际上是一个多CPU结构它主要包括三个部分：库内机组，库外机组控制系统，键盘操作控制系统。键盘操作控制系统是一个良好的人机交互系统，便

29、于选择相应的工作方式和工作参数，控制压缩机组的开停；库内机组控制系统接收来自于键盘操作控制系统的指令，借助于传感技术，采用模糊逻辑推理自动设定风机的转速和压缩机的工作频率，控制库内风机的开停和转速，并且将有关的决策信息通过串行通信方式传递到库外机组；实现压缩机的制冷量调节，三者既相互独立，又能有效地传递、交换信息，最终成为一个有机的整体，具有操作方便、工作可靠、技术性能稳定的特点。采用微电脑控制仓储冷藏的温度保持在-2-6；湿度45%的环境下，使人参等长白山道工中药材持续处于适宜条件下，使保鲜期得到了有效延长，保质期达到三年以上。制冷系统采用绿色冷媒材料，库体采用硬质聚氨醋或聚苯乙烯泡沫隔热夹

30、芯板，用高压发泡工艺一次灌注成塑。项目采用微波杀菌灭虫技术，有效灭除鲜参的寄生虫和菌类，采用微波灭菌技术，杀灭人参及长白山道地中药材原料的寄生细菌和寄生虫，杀灭度达到95%以上；保持相对湿度，使中药材原料药、辅料及人参等长白山道地中药材的有效成份减少流失。人参皂苷及有机酸及酯类、人参多糖等有效成份保持98%。生产工艺 关键技术本项目采用土建复合式冷库的方式 储藏产品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质。 主要工艺流程： 新鲜中药材清洁处理微波灭菌杀虫快速冷冻 恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售（或生产加工），其中关键技术为微波灭菌杀虫及微电脑控制恒温冷藏，微波灭菌杀虫不会造成中药材原辅药

31、或人参的有效成份的流失，尤其新鲜人参，微波灭菌法可保持人参形态的完整，对于出售产品可保持良好品相；微电脑控制恒温冷藏会有效控制温度及湿度，对温度及湿度的掌控更为精准，从而提高冷藏效果。该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。厂房建筑设计方案该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板 组成。 墙板分外墙和库内隔墙两种， 隔墙用于将一个库隔成两个隔间， 用于不同的药材储备。冷库的库板采用的是硬质聚氨酯隔热夹芯板，双面彩钢板采用先进的偏心钩和槽钩，库板偏心式的连接方式实现库板与库板之间的紧密连接，优异的密封性最大程度的减少冷气泄漏，增强隔热效果。 人参长白山仓储物流中心工艺流程图 建设规划和布局 总体布局要求：生产流程合理衔接，物流搬运路线流畅便捷；生产车间、辅料间、生活建筑和其他设施组合与配置齐全合理便于生产管理；节约用地，合理布局，保证工程质量；符合现代化 工厂建设设计要求标准；符合环境保护、安全卫生、绿化相关规划 要求标准；空间布置要求科学美观。建设标准与产品标准 总体建设要求 符合中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国农产品质 、 量安全法及建设工程质量管理条例 （中华人民共和国国务院令 第 279 号）等有关法律法规规定，项目建设实行招投标制度和工程监 理制度。建设工程建设标准 按照 建设部关于执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若 干问题的