解读长春房价走势 长春市112111房地产市场研究报告.docx

1、解读长春房价走势 长春市112111房地产市场研究报告数据说明：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。一、一周商品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势本周商品住宅市场无新增供应。传统冬歇期的到来，多数项目均已停工，使得供应量有所下滑，属市场正常波动现象。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交面积为7.55万，环比下降16%；成交套数为780套

2、，环比下降12.3%，随着天气的逐渐转冷，许多项目均已停工，而本年度受政策的笼罩，购房者持币观望情绪严重，本周成交多以消化前段时间新增产品为主；从区域成交情况来看，本周宽城区成交量排在首位，为.24万，环比下滑25.3%；其次为高新区，成交量为1.13万。2、一周商品住宅市场区域成交情况对比本周商品住宅市场成交总额为5.04亿元，环比下降15%。本周成交总价排在前三位的分别为高新区、净月区和经开区，成交总价分别为0.73亿元、0.7亿元和0.68亿元，占总成交金额的41.7%。本周成交量排在前三位的区域分别为宽城区、高新区和经开区，共成交374套，占总成交套数的47.9%，成交量为34121，

3、占总成交量的45.2%。宽城区成交项目以兆丰凯旋明珠、荣旺天下和万龙第八城为主，共成交130套，占该区总成交套数的83.3%，成交量为10189，占该区总成交量的82.2%，宽城区作为长春市老城区之一，近几年得到政府的大力扶持，其棚户改造力度空前，随着北部新城的大力开发，未来宽城区将具备较高的人文居住氛围；高新城成交项目主要以硅谷大街沿线及102国道以南的南部新城区域，本周高新区成交项目以恒盛豪庭和御水丹堤为主，共成交50套，占总成交套数的49.5%，成交面积为4768，占总成交面积的42.2%；经开区成交主力为玖城公寓、亚泰梧桐公馆和万豪东方广场，共成交62套，占总成交套数的53%，成交面积

4、为4913，占总成交面积的47.1%。 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以60-120的户型产品为主，其中60以下成交套数为110套，占比14.1%；60-90成交套数为261套，占比33.5%；90-120成交套数为268套，占比34.4%；120-150成交套数为87套，占比11.2%；150以上成交套数为54套，占比6.9%。 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势本周商品住宅市场成交均价为

5、6680元/，环比上升1.2%。从区域成交均价走势来看，本周朝阳区和高新区成交均价上升幅度较大，环比分别上涨28.5%和14.4%，宽城区和西新区成交均价下滑幅度较大，环比分别下滑12.9%和12%。对于限购令解禁，楼市迎来再次井喷的说法不得而证，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求；从市场大环境来看，受限购令、贷款利率及宏观政策的影响，购房者对于楼市观望情绪加重，而从上市产品来看，中高价位楼盘并没有推出较多新品，更多的产品是面向刚性需求客户的中小户型，价格波动幅度较小。数据来源： CRIC中国房地产决

6、策咨询系统三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1兆丰凯旋明珠宽城876871256037302万盛理想国绿园615461318058203保利百合香湾二道363444179051804恒盛豪庭高新272627108041005远洋戛纳小镇净月273109198063806玖城公寓经开261933109056307御水丹堤高新232141123057408东皇君园西新22165883049909万龙第八城宽城221400900640010荣旺天下宽城21191811205860 数据来源： CRIC中国房

7、地产决策咨询系统一周商品住宅成交面积排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1兆丰凯旋明珠宽城876871256037302万盛理想国绿园615461318058203保利百合香湾二道363444179051804远洋戛纳小镇净月273109198063805恒盛豪庭高新272627108041006御水丹堤高新232141123057407玖城公寓经开261933109056308荣旺天下宽城211918112058609万科柏翠园朝阳8183229401607010恒大御景南关14178713507570 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周

8、商品住宅成交金额排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万盛理想国绿园615461318058202万科柏翠园朝阳818322940160703兆丰凯旋明珠宽城876871256037304远洋戛纳小镇净月273109198063805保利百合香湾二道363444179051806恒大御景南关141787135075707御水丹堤高新232141123057408御翠园净月14781230256609万科蓝山二道1213251220924010倚澜观邸高新51131122010750数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 一周商品住宅成交均价排名10

9、强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1御翠园净月14781230256602万科柏翠园朝阳818322940160703中海紫御华府经开3624790127104华亿红府朝阳1170210121705金越逸墅蓝湾高新2395470118206绿地中央墅南关1138160118007中海凯旋门绿园2262310117808翡翠花溪高新610991200108909倚澜观邸高新5113112201075010万科惠斯勒小镇净月448751010560数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交中，宽城区的兆丰凯旋明珠成交套数、成交面积排名第一，成交金额排名第三，成为本周热销楼盘；成交均价方面，成交均价方面，和记黄埔在净月区的高端项目御翠园排在首位，御翠园在本周成交1套别墅，其成交均价为25660元/，环比上涨57.8%。和黄地产一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。本周成交均价在10000元/以上的项目有13个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：克而瑞（中国）信息技术有限公司 中国房产信息集团 长春房产网：长房网论坛：长春家居：