18春川大网院《房地产经营管理》第一二次作业答案.docx

1、18春川大网院房地产经营管理第一二次作业答案一、单项选择题。本大题共10个小题，每小题 3.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。1.根据不同标准，房地产开发可以分为( )。A.按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营B.按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营C.按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D.按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等2.在我国地产的经营只能是( )。A.使用权B.所有权C.收益权D.经营权3.面值为100元、2年到期、年利息10元的

2、国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。A.109.297B.100C.110D.1054.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。A.5B.10C.15D.25.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审

3、批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督6.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？A.27.1%B.5.4%C.17.1%D.15.4%7.我国房地产融资的主要方式不包括( )。A.银行贷款融资B.国际融资C.股票融资D.房地产债券融资8.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A.成本管理B.质量管理C.人事管理D.进度管理9.房地产营销中的价格策略不包括( )。A.高价策略B.随机策略C.低价策略D.实

4、价策略10.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性( )。A.标的物位置的可变性B.房地分离的特性C.房地产交易标的价值金额大、专业性强D.房地产交易标的供给的充足性二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题 4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。1.房地产开发与经营的特点是什么？A.房地产开发与经营难度较大B.房地产开发与经营风险较大C.房地产开发与经营政策性强D.房地产开发与经营所需资金量小E.房地产开发与经营风险较小2.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为( )。A.专项经营B.综合经营C.集团经营D.独家经营E.跨国经营等3.企业的微

5、观环境包括( )。A.供给者B.生产者C.顾客D.竞争者E.社会公众4.基本建设的周期可以分为三个时期，即( )。A.投资前期B.投资机会选择期C.投资期D.建设期E.生产或营销期5.房地产企业产生垄断的的原因有( )。A.关键资源由一家企业拥有B.政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利C.就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率D.现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业E.房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业6.房地产项目定位的原则包括( )。A.符合城市规划的原则B.协调发展的原则C.符合市场需求的原则D.效益最大化的原则E.与企业发展战略相一致的原

6、则7.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有( )。A.出让B.划拨C.受让D.转让E.捐赠8.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.拆迁补偿费D.地上附着物及青苗补偿费E.其他费用9.出让土地使用权的基本类型包括( )。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖E.划拨10.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制( )。A.预计损益表B.预计资产负债表C.预计现金流量表D.预计企业上市计划E.预计资金来源与运用表三、判断题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。1.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和

7、产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。2.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。3.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。4.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。5.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。6.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房

8、地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。7.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。8.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。9.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。10.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。11.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以

9、转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。12.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。13.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。14.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。15.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在

10、矛盾和对立。一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。1.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为( )。A.单项开发和综合开发B.地产经营和房产经营C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等2.完全竞争型市场的特点( )。A.市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格B.市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、 信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同C.一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的

11、产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分D.一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件3.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是( )。A.MCMRB.MRMCC.MC=MRD.MC与MR没有关系4.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是( )。A.-1/6美元B.-1美元C.1美元D.1/6美元5.房地产企业是依法设立，以( )为目的，从事房地

12、产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。A.赢利B.追求房屋质量C.兴建住房D.国家利益6.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析( )。A.优势B.劣势C.机会D.目标7.军产土地归口于( )管理。A.当地政府B.中国人民解放军总后勤部C.中国共产党中央军事委员会D.中国人民解放军总政治部8.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有( )。A.地方政府B.中央政府C.城市居民D.农民9.定性分析方法包括( )。A.归纳分析法B.演绎分析法C.聚类分析D.比较分析法10.房地产项目风险分析方法不包括( )。A.盈亏平衡分析B.项目安全率C.财务分析D.概率分析11.房地产债券按

13、发行主体分类，可以分为( )。A.实物债券B.凭证式债券C.记账式债券D.国际债券12.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。A.加强人员培训B.审核有关技术文件、报告或报表C.现场质量检验D.现场质量监督13.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。A.对产品信息的需求高B.对产品顾客化的要求高C.采购的批量大小很重要D.产品门类众多是几本特征14.房地产交易的管理机构不包括( )。A.质监部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门15.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是( )。A.利益关系B.行政关系C.上下级关系D.没有关系二、多项选择题。

14、本大题共10个小题，每小题 3.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。1.简述房地产开发与经营的程序和内容( )。A.投资机会选择B.项目定位C.前期工作D.建设阶段E.租售阶段2.影响企业生产经营的宏观环境包括( )。A.经济因素B.政治因素C.人口因素D.竞争者E.政策法规3.房地产企业产生垄断的的原因有( )。A.关键资源由一家企业拥有B.政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利C.就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率D.现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业E.房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业4.房地产融资的特点是( )。A.融资规模大B.偿还期较长C.资金缺乏流动性D.融资次数频繁E.高风险高收益5.房地产企业区别一般企业的资金来源包括( )。A.房地产抵押贷款B.政府财政资金C.售后回租D.预售资金E.其他筹资方式6.项目工程质量控制常用方法有( )。