机电方案评审技术要求.docx

1、机电方案评审技术要求机电方案评审技术要求XX地产集团 机电方案评审技术文档要求 XX地产集团设计研发中心总工室编制xx年试行（01）版 编制总说明1.总则：1)为保证XX集团各项目机电系统的合理性，并综合成本控制等因素而编制本技术要求。2)各专业提交的技术文档的深度，应不低于本技术要求的“规定”。3)本版本为xx年试行（01）版本，定期将进行更新.补充及优化。2. 编制依据：1)依据国家及行业现行有关标准。2)XX集团各项目实践经验总结。3)参照行业内标杆企业做法。3. 适应范围： XX集团华南区域各公建项目的机电设计。4. 编制总责任人：关智熊 专业编制责任人：张遥（供热通风及空调专业） 钟

2、苏宁（建筑电气及弱电专业） 徐燕波（建筑给排水及消防专业） 目录 一.暖通专业2 二.给排水及消防专业5 三.强电专业6 四.弱电专业88 一.暖通专业1.方案设计说明-含以下内容：1.1 概况 a)建筑概况.业态简介.空调面积等 b)设计技术参数及计算依据等 c)本次设计不包括的内容-即哪些部分只做预留设计。1.2 冷源-冷冻/冷却系统 a)系统形式.系统分区及承压要求。b )明确容量及机组的配置，并明确几台机组为双电源控制（需发电机控制），并提供紧急发电机组负担哪些功能区域的配电，需表格提供。c )针对冷冻水及冷却水系统配置及设置位置.技术要求等进行阐述。d )办公类：根据项目定位是否提供

3、24小时冷冻水系统，独立提供或是与主系统合用或采用其他形式提供，需描述并提供估算容量及主要设备放置位置。e )酒店类：厨房及洗衣房等对制冷的要求阐述。f )商业类：对独立制冷系统的阐述，如电影院等类似独立管理权的业态。1.3 热源-供热系统 a)系统形式.系统分区及承压要求。b )明确锅炉容量及机组的配置，明确使用的燃料（是否为油/气二用等信息）。c )采暖水系统.换热设备设置位置等进行描述。d )需要供热的功能区域进行阐述，热源是否共用等均需要明确。e )办公类：根据项目定位是否需要提供采暖，明确是与制冷共用系统或独立系统（双管制.四管制；或外区四管，内区二管）。f )酒店类：根据各酒店管理

4、公司标准结合本公司成本控制的指引，综合考虑采暖区域的提供。g )商业类：根据项目定位及所在城市区域是否需要提供采暖（双管制.四管制；或外区四管，内区二管）。应有结论：本项目是采用四管制还是二管制（冬/夏转换）系统。1.4 空调送/回风系统 以表格的形式提供各业态区域空调的送/回风形式及设置位置等。1.5 空调新风系统 提供各业态区域空调的新风形式及设置位置等，明确系统形式及系统分区。针对不同区域及业态是否提供加湿功能等需要明确。1.6 通风系统 以表格的形式提供各业态区域通风的要求等，明确系统形式及系统分区。1.7 防排烟系统 根据相关消防规范要求针对本项目的业态进行具体的描述，明确系统形式及

5、系统分区。1.8 保温及保护要求 根据项目的商圈定位提供保温要求，同时提出哪些非空调区域也需要保温并 需要进行保护的（如屋顶暴露在外或地沟敷设.直埋敷设等）。1.9 自控要求 根据各系统的需求描述，是否有就地控制及远程控制，哪些系统由BAS控制 需明确。1.10 节能要求 根据各项目业态及各项目所在区域的地方“规定”，考虑相应的节能措施，以达到环保节能的目的，可考虑推荐选用新型环保.节能.高效的设备，以达到节能的目的。1.11 其他 需提出项目哪些部分需要进行减震降噪等处理，并提出拟处理及解决的措施，对建筑及其他相关专业提出设计要求。2. 图纸文档-含以下内容：2.1 冷冻及采暖水系统图-冷冻

6、站及锅炉房（换热站）。2.2 冷冻.采暖及冷却水竖向分区及垂直输送系统图，需要明确压力分区。2.3 办公楼-提供24小时冷源系统图，需要明确压力分区。2.4 酒店-提供厨房冷库冷源系统图，需要明确压力分区。2.5 新风/排风竖向分区及垂直输送系统图。2.6 防排烟竖向分区及垂直输系统图。2.7 标准层平面单线布置示意图-写字楼。2.8 标准层典型客房单线布置图-酒店。2.9 酒店客房管井管线综合排布图。2.10 层高控制： a)标准层公共走道管线示意图-平面及剖面（应涵盖了机电所 有专业，由暖通专业综合提供），含酒店或办公。b )标准层办公区域机电需求控制图。c )设备转换层（酒店）.机电层（

7、避难层）.屋顶设备平面布置及管线接驳示意图（单线）。d )商业业态中，商铺及公共区域机电需求控制图。e )如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图，管线走向单线图。2.11 如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图，管线走向单线图（如电影院.游泳池等）。二.给排水及消防专业1.方案设计说明-含以下内容：1.1 概况 a)建筑概况.业态简介等。b )设计范围.本次设计不包括的内容等。c )水源情况：含水源来向.市政压力等。1.2 生活给排水系统 a)系统组成。b )系统形式及系统分区介绍。c )设计依据及计算的技术参数等。d )计算结果须明确水箱容积.冷热水用水量.空调补水量.生活排水量，并须明

8、确水箱设置位置及数量等。e )热水系统须明确热水温度.热媒形式.储热罐容积及数量等。f )压力供水系统须明确水泵台数.扬程.流量及功率等参数。g )排水系统须明确环保措施。1.3 消防系统 a)系统组成 b)室内外火灾时间.用水量标准.稳压水箱容积及位置。c )喷淋系统须明确危险等级.作用面积.喷水强度.设置范围.喷头形式等。d )针对采暖水系统.换热设备设置位置等进行描述。1.4 游泳池系统 a)明确泳池的循环及消毒方式。1.5 管材应用 a)明确各系统管材材质。2. 图纸文档-含以下内容：2.1 方案设计说明2.2 生活给水冷热水系统2.3 生活排水.雨水系统图2.4 消火栓系统图.喷淋系

9、统图2.5 室外给排水总平面示意图2.6 泵房平面布置示意图2.7 主要楼层管线平面走向示意图 三.强电专业1.方案设计说明-含以下内容：1.1 概况 需介绍体现工程规模和性质的主要数据，如建筑面积，层数，高度，人防区的面积，商场的面积，车库的车位数，住宅户数，酒店客房数，以及简述地下室.裙楼.塔楼各层的主要功能等。1.2 设计依据1.3 拟设计的建筑电气系统1.4 变.配.发电系统 a)负荷级别.方案阶段计算书。b )电源，城市电网提供电源的电压等级.回路数.容量。c )拟设置的变.配.发电站数量和位置。d )确定自备电源和应急电源的型式.电压等级.备用/应急时间.备用及应急负荷的确定和容量

10、。e )系统主结线。f )计量方式，明确各计量表的位置。g )主要设备以及电缆的选型。1.5 照明系统 a)明确与装修.夜景泛光.景观和道路市政等专业的设计界面。b )照明.备用照明和应急照明照度标准。c )照明控制说明。d )应急照明说明。1.6 防雷与接地系统简述1.7 建筑电气节能节材节约成本的措施1.8 消防报警 a)确定保护等级和系统组成，明确电气火灾报警.气体灭火.水炮.煤气报警等系统的设置部位。b )确定消防中心位置。2. 图纸文档-含以下内容：2.1 强电 a)配电系统主接线。b )主要设备房，如高压配电房.变压器房.低压配电房.发电机房的位置和主要设备的大致布置。c )外电进

11、线井位置，首层发电机房进排风井位置，发电机房烟囱以及室外地下油库（如果有）的位置。d )强电竖井位置以及强电竖井内电气设备的大致布置。e )层高控制：由低压配电柜引至电井的主干线路的示意图；标准层走廊主干线示意图。2.2 消防报警 a)消防中心的位置和主要设备的大致布置。四.弱电专业1.方案设计说明-含以下内容：1.1 设计依据1.2 拟设计的建筑弱电智能化系统1.3 电信.网络.电视等弱电智能化系统对城市公用事业的需求1.4 系统介绍 a)确定主要机房和监控室。b )概述各弱电智能化系统。c )对部分弱电智能化系统如综合布线.网络和有线电视系统等，需明确投资界面。1.5 估算各系统规模和造价2. 图纸文档-含以下内容：2.1 各系统框图或系统图。2.2 主要弱电机房位置和主要设备的大致布置。2.3 弱电竖井以及弱电竖井内电气设备的大致布置。2.4 层高控制：由设备机房引至电井的主干线路的示意图；标准层走廊主干线示意图。