肯德基等选址标准.docx

1、肯德基等选址标准 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.肯德基等选址标准肯德基、必胜客基本选址标准： 合作方式：租赁。 租期：20年。 面积：一般400-500平。 位置：一层或者一层、二层。 供电及配电系统：300KW三相动力电，开关额定电流为600A。 供水：直径为DN50mm的PPR材质进水管，日供水指标为25-30吨。 排水：提供单独供使用的隔油池及化粪池。 排烟：排烟管道的截面尺寸为800mm*400mm。 空调、设备外机：提供空调及设备外机的安放位置。 消防系统：提供房产消防验收意见书。 厕所：自建卫生

2、间。 招牌：统一装修标准。 楼板承重：承重满足450kg/m2。 味千拉面选址标准： 业态：餐饮：日本料理、特色餐饮 主要网点：香港、北京、上海 拓展区域：继续拓展中国内地市场，主要集中在东北市场 开店计划：2010年新开120家餐厅 客单消费：100元以下 开店方式：直营，代理 店铺总数：500家 选址要求： 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用：租赁，合作 需求面积：100-500平米；100-500 选址标准： 选址标准： 1.商圈选择：面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10 人次的区域； 2.邻近性人流量多的繁忙商业区、主要购物商场、住宅区、旅游

3、景点及办公大楼； 3.建筑要求：框架结构，层高不低于米，面积不得低于100平米； 4.配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可。 金汉斯开店物业基本标准 中西自助餐为一体的啤酒烤肉餐厅 业态：餐饮：西餐、特色餐饮； 主要网点：北京 客单消费：45-100元 目标人群：大学生、时尚白领 金汉斯计划向国际市场进一步拓展 开店计划： 根据企业发展战略，至2011年，金汉斯将以北京、上海等地区为中心，各省会城市为基础，巩固国内市场并积极拓展国际市场，餐厅总数超过100家。 店铺总数： 42 开店方式： 直

4、营，加盟 选址要求 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 （1）物业位于省会直辖市和1类地级市 （2）物业周边公里内具备成熟的大型社区、高等院校或区域商业中心。 （3）租赁面积在15003000平方米。 （4）楼层可在1-2层（如商业中心内，附近有直达电梯可考虑3-4层）。 （5）水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐全。（供电300千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/小时、要有1次消防合格证） （6）租赁期限最低不少于十年。 （7）物业正面应免费

5、提供独立广告位。（免费店招） （8）应具备20个以上免费停车位。 （9）层高净高不低于米，柱距合理。 吉野家的进驻标准: 业态：快餐； 主要网点：北京，天津，廊坊，石家庄、内蒙、沈阳、大连等地 客单消费：15-30元 目标人群：青少年、上班族 开店方式： 直营，代理 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 租赁需求面积： 180-300平米; 合同期限： 3-5年 选址标准： 城市及商圈选择标准：不限，以商圈考察而定。 楼层要求：首层或二层(看商圈而定) 卖场层高：净高至少5米 楼板承重：300kg，局部需要350kg 给排水/排油/排污/烟道：按

6、当地政府规定的要求设置供配电负荷：190千瓦 硬件设施要求：合法的建筑项目 柒和伊餐饮选址标准： 店铺条件： 1.面积330平方米以上，有可供餐厅专用的出入口。 2.西餐厅、24小时营业。 3.租赁期10年以上。 4.租金及保证金依据周边行情及营业额而定。 5.建筑物要求:商业建筑物、或允许从事餐饮业的建筑物；所处楼层希望是一层或二层有专用出入口、进出方便的地方；店铺位置需要与两楼之间的距离满足分别20米以上；纯住宅楼底层不可以做餐饮；做餐饮灶具必须使用燃气或电能清洁燃料，有专门的烟囱排放，专用烟囱的高度应高于周围20米内的居民建筑。 其它配套条件： 楼层高度 上下水 用电及负荷 燃气 油烟排

7、放 地面负重 周边环境 门面展示 停车位 出租方资质 蕉叶 定位：特色餐饮； 主要网点：国内大中城市 客单消费：50-100元 目标人群：中高阶层消费者 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 1500-2500平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： 1、店铺要求 面积：1500-2500平米； 门面宽：不少于6米。 2、商圈选址 位于商业综合体、商业街、中央商贸区等繁华地带。 DQ 冰雪皇后 业态：西餐、咖啡茶艺； 主要网点：全球25个国家 客单消费：20-100元 目标人群：引领潮流的青年人及年轻家庭 拓展区域： 来自

8、美国明尼苏达州的着名甜品及休闲类食品(Treats and Snacks)品牌DQ(Dairy Queen)冰淇淋在中国的北京、大连等时尚城市取得极大成功后，开始向中国中、西部中心城市扩展。作为此计划的开始，DQ(Dairy Queen)公司正在积极寻找来自西安、郑州、长沙这三个中心城市的合作伙伴，共同开发中国中西部地区这一经济快速发展、前景广阔的巨大消费市场。 开店计划： DQ(Dairy Queen)冰淇淋在中国的北京、大连等时尚城市取得极大成功后，开始向中国中、西部中心城市扩展。作为此计划的开始，DQ(Dairy Queen)公司正在积极寻找来自西安、郑州、长沙这三个中心城市的合作伙伴，

9、共同开发中国中西部地区这一经济快速发展、前景广阔的巨大消费市场。 店铺总数： 全球8021家； 中国超过300家 开店方式： 直营，加盟，直营店 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业，专业市场 物业使用： 租赁 需求面积： 30-50平米; 合同期限： 长期 选址标准： DQ(Dairy Queen)冰淇淋的业务重点是进一步开拓中国内陆市场。在策略上，是要发展综合经营的店铺形式，即所销售的产品包括含DQ(Dairy Queen)香软冰淇淋、新鲜榨制的OJ鲜果露(Orange Julius)以及美味热狗等等。所有产品的售卖均不需要太大的营业面积。单店

10、通常位于大型购物中心内，面积为3050平方米左右。 星巴克 业态：餐饮：咖啡茶艺； 主要网点：北美，南美洲，欧洲 客单消费：20元以上 目标人群：注重享受、休闲、崇尚知识尊重人本位的富有小资情调的城市白领。 店铺总数： 国内约有500多家店铺 开店方式： 直营，代理，加盟 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 100-500平米;100-500 合同期限： 3年以上 选址标准： 1.供电：由甲方无偿提供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁

11、区域的一层规划厨房区)；住进开关整定值400A；乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。 2.供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于，管径不小于DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。 3.机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引进的

12、原机构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原设计单位沟通。 4.卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径小于DN150MM. 5.隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道，管径小于150MM。 6.空调:甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将导

13、致争议或影响邻里关系。 7.新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400x600MM 棒约翰 业态：西餐、特色餐饮； 客单消费：100-200元 目标人群：时尚白领 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 50-100平米; 合同期限： 3-5年 选址标准： (1)商圈选择：品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上； (2)立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营；(3)建筑要求：框架式结构，层高不低于米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染

14、源10米以上； (4)面积要求：50100平方米； (5)租金承受：可以承受10元/平方米/天以下租金； (6)租期：3-5年。 85度C 台湾时尚餐饮品牌 业态：西餐； 客单消费：20-100元 目标人群：18-38岁之间的年轻群体 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 60-120平米; 合同期限： 2-3年 选址标准： 1.商圈选择：品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上； 2.立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营; 3.建筑要求：框架式结构，层高不低于米，门

15、面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上; 4.面积要求：60120平方米。 面包新语 业态：特色餐饮； 主要网点：全国 客单消费：10-50元 目标人群：时尚消费者 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 50-100平米; 合同期限： 3-5年 选址标准： (1)商圈选择：品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上； (2)立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营；(3)建筑要求：框架式结构，层高不低于米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；

16、 (4)面积要求：50100平方米； (5)租金承受：可以承受10元/平方米/天以下租金； (6)租期：3-5年。 永和大王 业态：餐饮：快餐； 客单消费：10-80元 目标人群：大众客群 开店方式： 直营，连锁经营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 100-500平米; 合同期限： 5年 选址标准： 1、红线墙 根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间； 2、上水 需提供一不小于DG25mm管径的上水管到租赁范围内； 3、排水 需提供一不小于125mm管径的排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油

17、池的位置； 4、供电 需提供供电电容不小于150KV/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范围内； 5、消防 需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安放容量； 6、排风 需提供一不小于1500m3/H的排风独立管 巴贝拉意式休闲餐厅 业态：西餐； 主要网点：上海，北京，南京，杭州，苏州，无锡，宁波，合肥，郑州等地 客单消费：50-100元 目标人群：以18-30岁的年轻族群为主 店铺总数： 200余家 开店方式： 直营，加盟，特许经营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 100-500平米; 合同期限： 3-5年 选址标准

18、： 1.供电：由甲方无偿提供电量250KW至该房产供乙方使用， 2.供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域， 3.机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重4.卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用， 5.隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道。 咖世家 （英文名：Costa ） 业态：咖啡茶艺； 主要网点：上海 北京 南京 杭州 苏州 等地 客单消费：20-200元 目标人群：大众群体 开店计划： 咖世家(Costa)计划2011年-2013年在华开店250家。广东地区计划落子50家或更多。 店

19、铺总数： 全球400余家 开店方式： 直营，加盟 首选物业：商业综合体，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 60-120平米; 合同期限： 2年以上 选址标准： A、 商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大。 B、 同行聚居区：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。 C、 聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大。 D、 面对客流量最大和能见度高的街道：处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。 两岸咖啡 业态：西餐、咖啡茶艺； 主要网点：大陆

20、客单消费：80-200元 目标人群：白领、商务人士 拓展区域：全国。 开店计划： 两岸咖啡预计在十年内按公司的开店计划完成全国5000家“两岸咖啡西餐厅”的连锁规划。 店铺总数： 600家 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 300-800平米; 合同期限： 3-5年 选址标准： 要求面积在300800平方米； 商务区、商业区、商住结合区、写字楼、酒店底商等 ； 商铺招牌明显； 交通便利，有充足停车位 。 德克士 业态：快餐； 主要网点：除海南以外的30个省、市、自治区 客单消费：20-100

21、元 目标人群：都市时尚年轻一族 开店计划： 德克士(dicos)预定2010年底店数增达1100家。 店铺总数： 1000家 开店方式： 加盟，特许加盟 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 200-600平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 城市及商圈选择标准:不限，以商圈考察而定。 租赁期：15-20年 经营方式： 直营 经营面积与楼层要求 卖场楼层：首层或二层(看商圈而定)，实用面积在320-380之间。 卖场层高：净高至少5米 主体建筑要求 楼板承重：350kg，局部需要500kg 给排水/排油/排污/烟道：按当地政府规定的要求设置 供配电负荷

22、：350千瓦 硬件设施要求：合法的建筑项目 麻辣诱惑：以麻辣为主的中式餐饮店 业态：餐饮：中餐、特色餐饮； 主要网点：北京、上海、天津 客单消费：100-500元 目标人群：喜欢吃辣的都市人群 麻辣诱惑（spice spirit）以北京、上海为中心，进一步开拓国内市场 店铺总数： 17家 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 300-1000平米; 合同期限： 5年 选址标准： 1.商圈选择：社区型或便利型商业街市，商铺门前五封闭交通格兰、高于米的绿化，以及直对大门的电线立杆； 2.目标客户群：以家庭、群体消费为主

23、 3.面积：300-1000平方米 4.建筑要求：餐厅门前须有相应的停车场，具备出发污水排放的生化处理装置以及有限排放通道。 5.租期：3年以上 呷哺呷哺：吧台式连锁涮锅店 业态：中餐、特色餐饮； 主要网点：北京、天津、上海 客单消费：40-200元 目标人群：大学生、青年男女 拓展区域： 北京、天津、上海等城市的黄金商圈 店铺总数： 100余家 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 100-500平米; 合同期限： 5年 选址标准： 商圈选择 ：呷哺呷哺是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5 万人的居

24、住区域或社区型、 区域型、都市型商圈。 建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一。 好伦哥：外商独资西餐连锁品牌 业态：餐饮：西餐、特色餐饮； 主要网点：北京、上海 客单消费：39-70元 目标人群：大学生、时尚白领 拓展区域： 好伦哥计划在全国各省市诚邀加盟商。 开店计划： 好伦哥进一步大同国内市场，开拓国际市场 店铺总数： 100多家 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 350-500平米; 合同期限： 5年 选址标准： 店铺设立一层、二层但要有独立进出口； 店铺的电容量不小于170-20

25、0KW 水：提供管径为4032mm的独立进水管及水表，水压达到市政供水标准；供水量不低于300吨/月 。 排水：提供给乙方管径150mm排水管一根，或100mm排水管两根，与足够容量的隔油池连接。 排污：提供给乙方管径150mm排污管一根，并就近接入足够容量的排污化粪池。 店铺应具备有独立的排烟管道，若没有应提供改造位置。 泰泰餐厅：泰国风味餐厅 业态：特色餐饮； 主要网点：上海 客单消费：10-100元 目标人群：广大消费者 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 60-120平米; 合同期限： 2年

26、以上 选址标准： (1)商圈选择：品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上； (2)立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营； (3)建筑要求：框架式结构，层高不低于米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上； (4)面积要求：60120平方米； (5)租金承受：可以承受10元/平方米/天以下租金； (6)租期：2年以上。 小肥羊 具有浓厚的蒙古民族餐饮文化特色的火锅品牌 业态：中餐、特色餐饮； 主要网点：国内各大省市地区、美国、加拿大、日本、印尼、阿联酋 客单消费：80-300元 目标人群：大众群体 拓展区域： 国内各大省市地区、美国

27、、加拿大、墨西哥 店铺总数： 445家 开店方式： 直营，特许加盟 选址要求 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 350-1000平米; 合同期限： 3-5年 选址标准： 1.商圈选择 选址于人口不少于5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2.建筑要求 框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。 3.面积要求：350-1000平方米。 4.建筑要求：餐厅门前须有相应的停车场，具备出发污水排放的生化处理装置以及有限排放通道。俏江南 （英文名：SOUTHBEAUTY ） 时尚与传统结合中华美食品牌 业态：餐

28、饮：中餐； 主要网点：北京、上海、天津、成都、深圳、苏州、青岛、沈阳等 客单消费：100-300元 目标人群：广大时尚白领 店铺总数： 50多家 开店方式： 直营，加盟 选址要求 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 2000-5000平米; 合同期限： 5-10年 商圈要求： 1)城市的商业中心、繁华商圈； 2)交通便利； 3)城市人口：100万以上。 4)单体建筑。 一茶一坐 （英文名：CHAMATE ） 中式休闲连锁餐饮品牌 业态：餐饮：中餐、特色餐饮； 主要网点：华东、华北、华南、华中地区 客单消费：30-200元 目标人群：25-35岁的时尚小资人群 店铺总数： 90家 开店方式： 直营 选址要求 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需