规划及专业审批图纸要求汇总.docx

1、规划及专业审批图纸要求汇总北京市前期申报图纸要求汇总北京市前期申报图纸需求汇总一、方案征求规划意见及控规调整阶段(一)方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料：1.设计方案图册（包括：总平面图、标准层平面图、地下各层平面图、园林分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、效果图、经济技术指标表、剖面图、立面图、设计说明等）2.拟建方案蓝图或者白图（根据规委要求再定，项目白图A3本册），比例不限3.经济技术指标表内容包括：总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑高度、绿化率、停车数量，各种建设内容分别标注4.总图标注要求：体现建筑与周边建筑物的

2、间距（建议设计部通过实测数据复核，避免出现偏差） 、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设计、红线范围、退线距离等基本要素5.简单的设计说明6.公建部分的立面效果图尽量体现商业广告标识的位置及范围，包括预留项目案名的位置，为后期的广告审批做铺垫。7.项目案名建议尽早报公司确定，以便在方案报批阶段有所体现，为后期宣传做足准备。(二)设计方案审批阶段（在上阶段资料的基础上进行调整完善）图纸资料要求：1.方案的单体模型及区域模型2.方案的总平面图（蓝图）3.方案图册：有资质的设计单位按照规划意见书按A3规格（横向）装订成册，具体套数视情况而定，另附相同总平面图6份。图册包含设计说明、主要

3、经济技术指标、效果图、总平面图，各层平面图，各向立面图、剖面图；交通、园林、消防分析(1)主要经济技术指标应包含总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积及各种使用性质的分项面积、地下建筑面积及各种使用性质的分项面积、容积率、建筑高度、建筑层数、绿化率、居住人口、户数、停车数量等(2)效果图在选择角度的时候要挑选显得建筑体量较小、与周边建筑较和谐的角度，包括：鸟瞰、夜景、主要道路街景等视角(3)总平面图要以实测现状地形图为底图绘制，1：500或1：1000的蓝图，并加盖设计院的报审章和建筑师章，要体现建筑与周边建筑物的间距、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设

4、计、红线范围、退线距离等基本要素；（为保证与周边建筑的间距准确，需设计部提前委托进行周边建筑位置测量）(4)各层平面图、剖面图要标注建筑的使用性质（提示：公建类住宅设计方面，平面分割及标注上不能体现居住性，否则规划不予批准）(5)交通、园林设计要满足规划意见书的要求，消防设计满足消防规范的要求（设计单位对与规范不符或持有异议的地方，请提前反馈，以便及时与相关审批部门咨询沟通）4.展板（可选择部分图纸做成展板，例如效果图、总图、交通，园林，消防等示意图）5.对周边住宅要进行日照分析6.PPT展示文件，根据规委要求确定是否做虚拟现实的动画。备注：上规委专家会需要提供最少3个不同的备选方案。(三)体

5、育公园征求绿化及体委意见的图纸需求：（无具体的出图形式、数量等要求）体育公园及内部建筑根据规委要求可能需要征求园林局、体委的意见，如征求意见则需提供以下图纸：（一）由园林设计资质的设计单位结合公园设计规范进行方案设计（二）项目总平面图（标注体育公园地下范围及主要经济技术指标）（三）体育公园设计说明（四）体育公园会所平立剖图纸及各层平面图（标注各房间功能）（五）体育公园景观平面图，最好有体育公园建筑立面图、景观效果图(四)廉租房征求住保办意见的图纸需求：以下图纸请设计院提供两套，叠成A4规格，进行装订。因项目需配建廉租房，其各项规划内容需要与市住保办沟通，故请设计部尽快提供以下图纸：1.项目总平

6、面图(1)明确标注廉租房所在项目位置，与周边建筑关系(2)标注项目主要经济技术指标(3)标注廉租房至小区出入口动线2.廉租房设计说明(1)廉租房各项经济技术指标(2)说明廉租房1居面积、套数，2居面积、套数，1、2居室户型比例(3)廉租房建筑结构类型(4)装修标准(5)其他需说明的内容3.廉租房标准层组合平面图（标注各房间功能）4.廉租房楼体的剖面图5.最好有立面图、户型图和效果图(五)交通审查图纸需求：以下图纸请提供电子版。因项目土地置换导致开口位置调整，需重新申报交通影响评价，故请设计部尽快提供以下图纸：1.项目总平面图明确标注地上、地下出入口位置、方向、使用类型，电子版图。2.小区内部交

7、通流向图标注小区内道路及周边市政道路宽度。3.交通及建筑等各项设计说明4.经济技术指标表(1)总体经济技术指标(2)各地块分项指标(六)教育配套征求教委意见的图纸需求：（无具体的出图形式、数量等要求）因项目需配建小学、托幼，其各项规划内容需要与朝阳区教委沟通，故请设计部尽快提供以下图纸：1.项目总平面图(1)显示小学、托幼建筑形式，与周边的建筑关系(2)标注项目整体经济技术指标(3)标注小学、托幼出入口位置,交通组织方式2.小学、托幼部分设计说明(1)分别计算并标注小学、托幼各项经济技术指标(2)小学、托幼建筑结构类型(3)装修标准(4)学校、幼儿园交通组织(5)其他需说明的内容3.小学、托幼

8、首层及标准层平面图（标注各房间功能）4.小学、托幼剖面示意图5.最好有立面图、效果图二、单体规划许可阶段（办理建设工程规划许可证阶段）（规证共6个，分别是：A4-8、A4-1、A4-10、体育公园、学校、幼儿园）(七)单体规划许可办理的图纸要求：1.图纸以下图纸按A4规格（竖向）装订成册，3套，另附相同总平面图8份。有资质的设计单位按照规划意见书及方案批复绘制的施工图。总平面图需要1：500或1：1000蓝图，并加盖设计院报审章和建筑师章及节能章。（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、基础平面图、基础剖面图，每份图纸均要加盖设计院报审章和建筑师

9、章）2.对周边住宅的要进行日照分析各个项目的具体情况不同，所需图纸的要求也可能略有不同，具体根据规委意见进行调整(八)人防咨询意见及设计条件审查的图纸要求：以下图纸请提供一套蓝图，叠A4装盒1.人防咨询意见书（需提供内容）：(1)人防工程建设规划设计条件审查申请表（甲方、设计院盖章）(2)防工程面积指标明细表（甲方、设计院盖章）(3)人方面积计算表(4)建筑总平面（带阴影部分标示出人防和建筑之间关系）(5)建筑专业图纸(6)建筑面积明细表（设计院盖章）2.人防设计条件(1)人防工程建设规划设计条件审查申请表（甲方、设计院盖章）(2)人防工程面积指标明细表（甲方、设计院盖章）(3)单体建设项目各

10、层建筑面积指标明细表（设计单位盖章）(4)建筑总平面（用阴影部分标示出人防和建筑之间关系）（一式四份）(5)建筑专业图纸(九)人防初步设计审查的图纸要求：人防部分各专业请提供一套蓝图。1.人防工程初步设计审查申请表（一份）（甲方、设计院盖章）；2.拟建人防工程的初步设计文件（一套）；包含：(1)小区总平面图（带阴影部分标出人防工程位置）(2)首层平面图(3)人防建筑初步设计说明(4)地下室人防平面图、剖面图。与非人防地下室合建的应含非人防地下室部分(5)地下室人防口部大样图（平、剖面）(6)人防门及防护设备统计表(7)人防结构初步设计说明(8)人防顶板结构布置图(9)人防通风初步设计说明(10

11、)人防通风平面图(11)人防给排水初步设计说明(12)人防给排水平面图(13)人防电气初步设计说明(14)人防电气平面图(十)申报园林规划审查的图纸要求：请设计院提供三套蓝图，叠成A4规格并装订。1.规划用地范围内现状树木调查成果（附树木产权单位确认意见）2.绿地布置平面图3.绿化总平面图4.建筑各层剖面图5.建筑主体各层6.建设项目设计方案总平面图7.设计说明要求：(1)距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。(2)株行距在6 6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。(3)地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达 3米（含3米）以上

12、，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。 （室外地坪标高参照相邻道路标高）(4)建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的 1/5计入该工程的绿化用地面积指标。 该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到北京市城市绿化条例相应规定指标50%以上者； 实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下； 按屋顶绿化技术要求设计，实现永久绿化，发挥相应效益。沟通图可以是白图。(十一)交通规划设计审查报批的图纸要求：请设计院提供两套蓝图，叠成A4规格并装订。1.项目总平面（含主

13、要经济技术指标表，项目位置四至示意图）；2.总平面交通组织流线分析图（份）3.首层平面图4.地下各层平面图5.建筑结构剖面图及立面图6.停车库坡道详图7.建筑设计设计说明书8.若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案、图纸和合同(十二)地震安全性评价报告编制的图纸要求（无具体的出图形式、数量等要求）：1.项目地形图及电子版2.项目总平面图及电子版3.地勘报告(十三)建设项目备案的图纸要求（无具体的出图形式、数量等要求）：1.项目地形图2.项目总平面图3.交通组织流线图4.园林分析图5.配套用房位置示意图6.配套用房平面图7.效果图(十四)建设项目预测绘的图纸要求：请设计院提供以下图纸一

14、套蓝图，并提供电子版。1.建筑各层平面（含经济技术指标表）2.设计部与测绘单位共同确定分摊说明和分摊原则(十五)城建档案登记的图纸要求：请设计院提供以下图纸，叠A4装盒。1.设计概算书（盖设计院章）2份2.总平面图3张3.建筑专业图纸一套以上蓝图、叠装盒(十六)消防图报审的要求：初步设计深度，消防问题涉及的各专业蓝图一套（盖报审章），消防专篇。三、施工许可阶段 （一）人防施工图审查的图纸要求：以下图纸请设计院提供一套蓝图，叠A4装盒。人防部分施工图阶段各专业提供蓝图三套，结构计算书。（数量待定）1.人防工程施工图技术审查申请表（一份）（设计院填写技术部分并盖章）；2.人防工程施工图设计文件，包

15、含人防地下室建筑、结构、暖通风、给排水、电气专业（一套）3.具体内容(1)人防建筑包含：人防建筑设计说明。内容要求：设计依据，工程概况，人防应建及实建的建筑面积，战时用途、抗力等级、防化等级及平时用途，人防单元划分，抗爆单元划分，人防口部布置，人防战时通风方式及系统，人防战时供水供电方式，人防平战功能转换，平时风水电系统的防护措施，人防分区与消防分区关系以及其它需要说明的问题。总平面图。内容要求：在建筑总平面图上标出本次设计的地下室位置，以及截止本次设计以前已建成或已设计的人防地下室位置和建筑面积。首层平面图。内容要求：标出人防地下室边线，人防出入口位置，伸至首层的风井位置，电缆防爆波井位置，

16、首层厕所、厨房等集中用水房间的位置及相应的防护措施等。人防各层的平时平面图、战时平面图。在战时平面图中，详细标出人防防护单元、抗爆单元划分，各类人防门、活门的开启方向、型号，人防口部房间组成，内部房间组成，并区分出平时砌筑与战时砌筑；平时风井位置及防护方式，非防护区与人防区的关系，人防分区与防火分区的关系，每个人防单元应用文字列出单元编号、抗力等级、平战用途、建筑面积与掩蔽人数等。在平时平面图中，除标出所有人防口部建筑、人防单元区分外，应加上平时的车位布置，平时的防火分区及平时的集水沟、槽、井的布置；底板预留预埋的井、地漏的平面定位尺寸，侧墙上孔洞的定位及标高。首层与人防层之间各层的平时平面图

17、。应反映平时的用途，平时的风井、集中用水房间、设备房间的位置，集水井的分布，集水井或地漏穿人防顶板的防护措施，人防出入口的分布走向。（对以上、中所有平面图，如面积较大，应分段表示，并给出图幅索引）。人防地下室断面图。要求反映整个人防地下室横断面和纵断面，人防地下室与0.00的关系，与室外地坪的关系，外露墙体的防护措施等；侧墙上预埋件、预留孔洞的标高。人防口部大样图（平剖面图）。应详细标出口部的用途，平面的详细尺寸，在所有人防门洞或高度变化处均应给出局部剖面。每个口部的平、剖面宜放在一张图纸上。人防土建功能转换图（平面图）。用圆圈标出对外车道的封堵口、开向非防护区的封堵口，以及内部行车道上的封堵

18、口的位置，并编号；标出平时风井、平时设备房间的关闭口位置并编号；用实线表示出战时砌筑的各类人防房间，并计算出土建工程量，以文字说明或列表标在图中。人防防护设备表。统计出各类人防门、活门、防爆地漏、自动超压排气阀门等专用设备的名称、规格、数量。人防功能转换表。列出各类转换对象的转换内容、转换工程量、时限要求。人防详图。包括：防爆波电缆井大样图；人防门吊钩图，人防门套装防火门大样图，根据工程的需要与否，还应增加厕所排水防护图，生活给水、消防给水水管的防护图，压力排水管的防护图，电缆穿墙、板以及其它特殊部位的防护措施图。人防预埋件、预留孔况图（平时与战时）。包括：给排水、通风、消防、电气、防护等专业

19、所有预埋件与预留孔，在平面图中标出预埋件、预留孔的位置、标高、编号、数量、规格等，画出各个主要预埋件、预留孔的大样图，在图中以文字说明设计施工要求，列出预埋件细表（包括专业、防护区位置、编号、名称、规格、预埋与预留孔位置、标高、参考大样、平时与战时功能等。(2)人防结构图纸包含：人防结构设计说明。内容要求：设计依据，结构类型，抗力等级，人防荷载及其组合要求，人防材料强度，人防各部位结构尺寸，以及控制因素，对人防顶板以及人防荷载控制的构件，应给出配筋率要求，人防结构的构造要求，人防主要出入口结构加强措施等。人防结构平面图。详细标出主体结构（墙体、筒体等）的厚度，标出人防平时施工的钢筋混凝土结构的

20、厚度，各类预留孔，后加柱的位置与底板上表面预埋件索引（如果有的话）。人防顶板结构布置图（模板图）。主梁、次梁的布置、截面尺寸，后加柱的位置与顶板梁下预埋件索引（如果有的话），顶板下负区走向范围，各变化处的模板图。人防顶板及顶板梁的配筋图（外墙、底板配筋一般在建筑设计院的结构图中反映且满足人防要求）。各类人防门框墙的配筋图。各类活门墙的配筋图。人防防护密闭隔墙、人防口部房间的墙体的配筋图、表。电缆防爆波井的配筋图。后加柱大样图（如果有的话）。(3)人防通风图纸包含：人防通风设计说明。内容要求：设计依据，对通风系统总的描述，设计标准参数，战时新风量计算、防毒通道换气次数和单元隔绝防护时间计算，平战

21、结合的要求与措施，平战转换的内容与措施等。人防通风设备材料表。列举出人防通风主要设备材料的名称、型号、规格、总数量，每种设备材料安装的时限要求。图例可画在本图上。人防通风平面图。反映各人防单元进排风系统的设备布置、管道走向，与平时风管的接口索引，人防通风穿墙预埋短管、孔的平面定位尺寸、标高，管径及材料要求。进排风口的平剖面图。进排风口局部的平面与剖面，反映通风设备、管道在平面上及剖面上的相互关系。人防通风系统图。反映出清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式及其相互转换的原理，管道走向，标高及阀门位置等。人防通风有关大样图。包括：人防战时风管穿人防墙大样图；自动超压排气阀门安装大样图，测压装置安装大

22、样图，过滤吸收器支架图，轴流风机安装图，平时风管穿人防墙的防护图等。(4)人防给排水图纸包含：人防给排水设计说明。设计依据，对给排水系统总的描述，设计标准、参数与用水量计算，各单元给水来源、给排水方式，平战结合要求，平战转换措施及其相关注意事项。人防给排水设备材料表。人防给排水主要设备材料的名称、型号、规格、总数量与安装时限要求。图例可画在本图上。人防给排水平面图。反映人防给排水系统的布置，标明市政给水来源等；人防给排水穿墙预埋套管的平面定位、标高，管径及材料要求。人防给排水系统图。反映人防给排水系统的排水管道的管径、坡度、走向、标高及阀门位置等；地面底板人防排水系统的预埋地漏规格要求、平面定

23、位。人防口部及人防洗漱间给排水平面与系统图（必要时）。当图幅较大时可分口部画出给排水平面与系统图。洗消间室内立面图（必要时）。人防给排水大样图。包括给排水管道穿防护墙，防护顶板处理图，装配式水箱大样图，防爆地漏大样图等。(5)人防电气图纸包含：人防电气初步设计说明。内容要求：设计依据；设计范围；战时电源设置，描述电源种类及引入方法、途径；战时负荷分级，列出负荷统计表；战时照明、动力，人防照明采用的照度标准，照明配电箱和灯具的平战结合的位置，对灯具选型的要求，特殊照明线路及灯具的保护措施及相应大样图；线路敷设及防护，描述线路敷设方式及穿各类防护墙的防护要求，标明各有关防护做法大样图图号；防爆波电

24、缆井的位置；“三防”穿管的预埋；接地，描述本人防地下室采用的接地保护系统，与平时接地系统的关系，要求接地的设备及部位，战时接地电阻的允许值；人防平战转换原则等。主要设备材料。应列出主要设备材料的名称、规格、型号、数量及安装时限要求等，明确平时安装或战时（分早期、临战和紧急三种情况）安装。人防配电系统图。反映本人防工程的配电系统，要求按负荷大小选择开关额定值、进出线电缆，配用合适的穿管，合理选择电缆芯数，应采用统一的图形符号、标注方式，标注导线数等。有多层人防地下室时，应给出每层人防地下室的配电系统图。人防电气平面布置图。在人防平面图中反映照明、动力负荷，配电箱、控制箱（台）、信号箱等的设置，电

25、源进线及来源，配电、控制及信号管线的走向，导线及穿管型号规格，线路敷设方式等，应采用统一的图形符号和标注方式，有相应的图例，主要部位的预埋穿线管，要标出防护做法及参见大样图图号；人防电线（缆）穿墙管套管的平面定位、标高、管径及材料要求、密闭要求。进排风机、给、排水泵电气控制原理图。给出战时进、排风机、给、排水泵各动力负荷的一次、二次接线图，要求采用通用的设备元件的图形及符号，一次、二次接线图应对应一致。通风控制台电气控制原理图。给出通风控制台一次系统图，二次控制原理图，战时通风系统原理图，三种通风方式转换的信号箱箱面布置图，通风控制台台（箱）面布置图，应采用通用的标注方式，主要设备元件表，列出

26、图中符号、设备元件名称、规格型号、数量等。电站的机房与控制室联络信号原理图。给出战时电站机房与控制室之间联络信号的原理接线图，及信号箱箱面布置图。人防电气大样图。包括：电缆穿密闭墙安装图，电缆穿管在密闭墙安装图，电缆穿防护密闭墙安装图，（必要时）电缆桥架（或多根电缆）穿人防墙（楼板）防护图，电缆电线进出人防工程防密处理图，主要出入口呼唤门铃设备大样图，呼唤按钮安装图等。（二）消防施工图审查的图纸要求：以下图纸请设计院提供一套蓝图，叠A4装盒。1.建设工程消防设计审核申报表由设计院填写技术部分；2.设计单位资质证明文件；3.消防设计文件，其包含：消防设计文件应当包括设计说明书，有关专业的设计图纸

27、，主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料表，重点反映依照国家工程建设消防技术标准强制性要求设计的内容。4.设计说明书包含内容：(1)工程设计依据。包括政府有关主管部门的批文，设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），有关部门对本工程批准的规划许可技术条件，建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。(2)建设规模和设计范围。包括工程的设计规模及项目组成，分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施，承担的设计范围与分工。(3)总指标。包括能反映建筑规模的总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度以及剧院、体育场馆等场所的座位数、车库的停车位数量，厂

28、房、仓库等的火灾危险性类别等。(4)采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。总平面。包括场地所在地的名称及位置，场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况，建筑物、构筑物满足防火间距的情况，功能分区，竖向布置方式（平坡式或台阶式），人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定，消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，道路主要的设计技术条件。(5)建筑、结构。包括建筑面积、建筑层数、层高和总高，建筑防火类别、耐火等级和结构选型，建筑物构件的构造及燃烧性能、耐火极限，建筑物使用功能和工艺要求，建筑的功能分区、平面布局、

29、立面造型及与周围环境的关系，建筑的安全疏散、消防电梯以及交通组织、垂直交通设施的布局，防火防烟分区的划分等。(6)建筑电气消防电源、配电线路及电器装置。包括消防电源供电负荷等级确定、消防用电设备的配电线路选择及敷设方式、备用电源性能要求及启动方式；变、配、发电站的位置、数量、容量及设备技术条件和选型要求；消防技术标准有要求的导线、电缆、母干线的材质、型号和敷设方式，以及配电设备、灯具的选型、安装方式；消防应急照明的照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设方式、控制方式、持续时间；消防疏散指示标志的设置部位、照度、供电时间等。火灾自动报警系统和消防控制室。包括保护等级的确定及系统组成，消防控制

30、室位置的确定，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择，火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求，概述火灾应急广播、火灾警报装置及消防通信，概述电气火灾报警，消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求，传输、控制线缆选择及敷设要求，应急照明的联动控制方式等；当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。(7)消防给水和灭火设施消防水源。由市政管网供水时，应说明供水干管方位、接管管径及根数、能提供的水压；采用天然水源时，应说明水源的水质及供水能力、取水设施；采用消防水池供水时，应说明消防水池的设置位置，有效容量及补水量

31、的确定，取水设施及其技术保障措施。消防水泵房。包括设置位置、结构型式、耐火等级、设备选型、数量、主要性能参数、运行要求。室外消防给水系统。包括室外消防用水量标准及一次灭火用水量、总用水量的确定，室外消防给水管道及室外消火栓的布置，系统供水方式、设备选型及控制方式。室内消火栓系统。包括室内消火栓的设置场所、用水量的确定，室内消防给水管道及消火栓的布置，系统供水方式、设备选型及控制方式，消防水箱的容量、设置位置及技术保障措施。灭火设施。对自动喷水灭火系统等各类自动灭火系统的设计原则、设计参数、系统组成、控制方式以及主要设备选择等予以说明。(8)防烟排烟及暖通空调。包括设置防排烟的区域及方式，防排烟系统送风量、排烟量的确定，防排烟系统及设施配置、控制方式；暖通空调系统的防火措施。(9)热能动力。包括室内燃料系统的种类、管路设