物业招投标书.docx

1、物业招投标书第一章 物业服务费用的收支预案一、投标报价单物业服务收费方式： 包干制投标日期：2015年 10月 23日投标人编号：（本项编号由监标机构随机编号）投标商务报价单项 目报 价单 位高层（二层以上）住宅物业服务费报价3.73 （元/M2月）高层（底层）住宅物业服务费报价3.40 （元/M2月）商业物业服务费报价3.73 （元/M2月）提取的停车管理费成本比例25.00 %分综合管理服务费29013.33 （元/月）项公共区域清洁卫生服务费37714.66 （元/月）费公共区域秩序维护服务费209538.67 （元/月）公共区域绿化日常养护服务费8559.27 （元/月）用公用设备设施

2、日常运行、保养、维修服务费93960.13 （元/月）利润1041.36 （元/月）税金18048.29 （元/月）项目服务人员配置总数86（名）备注：二、物业服务费收支结余预算汇总 总物业服务费收支/结余总额（元）月度物业服务费收入407802.02 年度物业服务费收入4893624.24 月度物业服务费支出456360.66 年度物业服务费支出5476327.93 月度停车管理收入49600.00 年度停车管理收入595200.00 月度物业服务费结余1041.36 年度物业服务费结余12496.31 三、住宅预算表1、住宅管理处财务收支预算汇总表 （单位:元）项 目月预算额（元）年预算额

3、（元）备 注单价1、 管理处费用支出14279.56 171354.67 （详见表一）0.28 2、 秩序维护服务支出91076.89 1092922.65 （详见表二）1.80 3、 环境保洁服务支出17307.57 207690.83 （详见表三）0.34 4、 绿化养护服务7250.93 87011.20 （详见表四）0.14 5、 工程维修养护服务费用9926.67 119120.00 （详见表五）0.20 6、 给排水系统4300.00 51600.00 （详见表六）0.08 7、 消防系统保养3500.00 42000.00 （详见表六）0.07 8、 技防监控系统4000.00

4、48000.00 （详见表六）0.08 9、 电梯能耗及保养16578.95 198947.40 （详见表六）0.33 10、公共照明10093.51 121122.15 （详见表六）0.20 11、管理成本2796.83 33561.99 管理成本按2%计算0.06 12、税金8059.07 96708.87 税金按5.65%计算0.16 合 计189169.98 2270039.74 3.73 住宅管理处费用支出 明细表1 项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注小区经理（1人）4032.00 4032.00 48384.00 包含误餐费、加班费福利等经理助理（1人）3456

5、.00 3456.00 41472.00 客服接待（2人）3168.00 6336.00 76032.00 办公室水电费200.00 2400.00 服装费88.89 1066.67 800元四季分三年分摊管理软件166.67 2000.00 10000元按5年分摊小 计14279.56 171354.67 3、住宅秩序维护服务支出 明细表2项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注秩序维护主管（1人）3456.00 3456.00 41472.00 共计25人，包含误餐费门岗（12人）3024.00 36288.00 435456.00 巡逻（4人）3024.00 12096.

6、00 145152.00 监控室人员(8人)3024.00 24192.00 290304.00 国定假日加班费秩序维护员132.76 3982.76 47793.10 11天24小时/天3倍5（2100元/月174小时/月）12月超时加班费秩序维护员293.00 8789.91 105478.88 （365天212个月12小时-167小时）（2100元20.838）1.5物料费用50.00 600.00 警示牌，路障，指挥棒等服装费用22.22 555.56 6666.67 每人800，按三年分摊高温费66.67 1666.67 20000.00 按每人800元一年分摊小 计91076.89

7、 1092922.65 3、住宅环境保洁服务支出 明细表3 项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注保洁领班（1人）3312.00 3312.00 39744.00 共计5人楼内保洁员（2人）3024.00 6048.00 72576.00 楼外保洁员（2）3024.00 6048.00 72576.00 国定假日加班费保洁员265.52 1062.07 12744.83 2100元174小时/月11天8小时/天3倍12月物料费用 400.00 4800.00 清洁剂40，消毒剂30，大理石面剂80，不锈钢光亮剂50，水电费100，常规物料100；保洁服装费用20.83 104

8、.17 1250.00 每人500元，2年分摊高温费66.67 333.33 4000.00 按每人800元一年分摊小计17307.57 207690.83 4、 住宅绿化养护服务 明细表4项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注绿化维护人员（2人）2908.80 5817.60 69811.20 绿化工具50.00 600.00 打草机等工具配件每年600元绿化材料1000.00 12000.00 化肥，农药，汽油，垃圾清运等每月费用等1000绿化水费250.00 3000.00 估每月水费250元高温费66.67 133.33 1600.00 按每人800，一年分摊小计72

9、50.93 87011.20 5、 住宅工程维修养护服务费用 明细表6项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注维修主管（1人）3312.00 3312.00 39744.00 共3人，包含误餐费维修工（2人）3024.00 6048.00 72576.00 基本工具66.67 800.00 按三年分摊，共3套工具损耗材料200.00 2400.00 估每月200元服装费33.33 100.00 1200.00 按两年分摊，每人800标准高温费66.67 200.00 2400.00 按每人800，一年分摊小计9926.67 119120.00 6、住宅工程设施设备能耗及保养费用

10、 明细表5项 目月预算额（元）年预算额（元）备 注给排水系统水箱清洗283.33 3400.00 100元/4.5吨*17只*2次/年水池清洗66.67 800.00 400元/只*1只*2次/年水箱水质检测250.00 3000.00 150元/只*5只*4次/年水泵维保(清包)800.00 9600.00 200元/季度*12台*4水泵维保(材料费)2000.00 24000.00 100元/台/月*20台*12月供水泵能耗900.00 10800.00 150元/月*6台*12月小计4300.00 51600.00 消防系统消防系统维保3000.00 36000.00 消防系统维保(材料

11、)500.00 6000.00 小计3500.00 42000.00 技防系统技防系统维保3500.00 42000.00 技防系统维保(材料)500.00 6000.00 小计4000.00 48000.00 电梯系统电梯维保(清包)7200.00 86400.00 300元/台/月*24台电梯维保(材料)1200.00 14400.00 50元/台/月*24台电梯年检860.00 10320.00 350+(14-10)*20元*24台电梯限速器检测300.00 3600.00 300元/2年*24台电梯能耗7018.95 84227.40 15KW*1.0H/天*365天*0.641元/

12、度*24台小计16578.95 198947.40 公共照明系统公灯能耗(室内)6823.98 81887.75 35W*10H/天*365天*0.641元/度公灯能耗(小区公共)3119.53 37434.40 16KW*10H/天*365天*0.641元/度公灯耗材150.00 1800.00 小计10093.51 121122.15 设施设备运行养护费合计38472.46 461669.55 三、商业预算表1、商业管理处财务收支预算汇总表 项 目月预算额（元）年预算额（元）备 注单价1、 管理处费用支出14733.78 176805.33 （详见表一）0.25 2、 秩序维护服务支出11

13、8461.78 1421541.38 （详见表二）2.01 3、 环境保洁服务支出20407.09 244885.03 （详见表三）0.35 4、 绿化养护服务4457.33 53488.00 （详见表四）0.08 5、 工程维修养护服务费用11940.33 143284.00 （详见表五）0.20 6、 给排水系统1373.33 16480.00 （详见表六）0.02 7、 消防系统保养4500.00 54000.00 （详见表六）0.08 8、 技防监控系统5000.00 60000.00 （详见表六）0.08 9、 电梯能耗及保养7133.33 85600.00 （详见表六）0.12 1

14、0、公共照明15564.00 186768.00 （详见表六）0.26 11、管理成本6800.01 81600.15 管理成本按4%计算0.12 12、税金9989.22 119870.62 税金按5.65%计算0.17 合 计220360.21 2644322.52 3.73 2、商业管理处费用支出 明细表1 项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注小区经理（1人）5472.00 5472.00 65664.00 包含误餐费、加班费福利等经理助理（1人）4752.00 4752.00 57024.00 客服接待（1人）4032.00 4032.00 48384.00 办公室水

15、电费200.00 2400.00 服装费111.11 1333.33 1000元四季分三年分摊管理软件166.67 2000.00 10000元按5年分摊小 计14733.78 176805.33 3、商业秩序维护服务支出 明细表2项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注秩序维护主管（1人）4032.00 4032.00 48384.00 共计31人，包含误餐费门岗（16人）3312.00 52992.00 635904.00 巡逻（8人）3312.00 26496.00 317952.00 监控室人员(6人)3312.00 13248.00 158976.00 国定假日加班费

16、秩序维护员124.63 3489.66 41875.86 11天24小时/天3倍4人（2300元/月174小时/月）12月超时加班费秩序维护员320.90 8985.24 107822.85 （365天212个月12小时-167小时）（2300元20.838）1.5物料费用100.00 1200.00 警示牌，路障，指挥棒等服装费用27.78 805.56 9666.67 每人1000，按三年分摊误餐费220.00 6380.00 76560.00 每人每日10元标准高温费66.67 1933.33 23200.00 按每人800元一年分摊小 计118461.78 1421541.38 4、商

17、业环境保洁服务支出 明细表3 项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注保洁领班（1人）3744.00 3744.00 44928.00 共计9人，包含加班费楼内保洁员（4人）3312.00 6624.00 79488.00 楼外保洁员（4）3312.00 6624.00 79488.00 国定假日加班费保洁员265.52 1327.59 15931.03 2100元174小时/月11天8小时/天3倍12月物料费用 550.00 6600.00 清洁剂40，消毒剂30，大理石面剂80，不锈钢光亮剂100，水电费100，常规物料200；保洁服装费用20.83 104.17 1250

18、.00 每人500元，2年分摊误餐费220.00 1100.00 13200.00 每人每日10元标准高温费66.67 333.33 4000.00 按每人800元一年分摊小计20407.09 244885.03 5、 商业绿化养护服务 明细表4项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注绿化维护人员（1人）3024.00 3024.00 36288.00 绿化工具66.67 800.00 配件费用每年800元绿化材料1000.00 12000.00 化肥，农药，汽油，垃圾清运等每月费用等1000绿化水费300.00 3600.00 估每月水费300元高温费66.67 66.67

19、800.00 按每人800，一年分摊小计4457.33 53488.00 6、 商业工程维修养护服务费用 明细表5项 目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备 注维修主管（1人）4320.00 4320.00 51840.00 共3人，包含误餐费维修工（2人）3456.00 6912.00 82944.00 基本工具83.33 1000.00 按三年分摊，共3套工具损耗材料300.00 3600.00 估每月300元服装费41.67 125.00 1500.00 按两年分摊，每人1000标准高温费66.67 200.00 2400.00 按每人800，一年分摊小计11940.33 14

20、3284.00 7、商业工程设施设备能耗及保养费用 明细表6项 目月预算额（元）年预算额（元）备 注给排水系统水箱清洗540.00 6480.00 180元/4.5吨*4只*2次/年水箱水质检测333.33 4000.00 250元/只*4只*4次/年水泵维保(清包)200.00 2400.00 200元/季度*3台*4水泵维保(材料费)300.00 3600.00 100元/台/月*3台*12月小计1373.33 16480.00 消防系统消防系统维保4500.00 54000.00 消防系统维保(材料)500.00 6000.00 小计5000.00 60000.00 技防系统技防系统维保

21、4000.00 48000.00 技防系统维保(材料)550.00 6600.00 小计4550.00 54600.00 电梯系统电梯维保(清包)5600.00 67200.00 700元/台月*8台电梯维保(材料)1200.00 14400.00 150元/台/月*8台电梯年检233.33 2800.00 350元/台*8台电梯限速器检测100.00 1200.00 300元/2年*8台小计7133.33 85600.00 公共照明系统高压巡视2800.00 33600.00 公灯能耗(室外)12264.00 147168.00 28KW*12H/天*365天*1.2元/度公灯耗材500.0

22、0 6000.00 小计15564.00 186768.00 设施设备运行养护费合计33620.67 403448.00 第二章 开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向本项目开办费预算方案制定，实行由开发商统一购置或者由物业管理公司提供清单，经过开发商的审核同意，按照核定的清单采购。预算方案由三块组成。1）办公物品采购；2）物业用房（项目管理处装修）；考虑本项目规模的原因开办费筹措的渠道主要由项目建设单位负责。序号项目数量单位单价（元）金额（元）办公桌椅5套500.00 2500.00会议桌椅1套3000.00 3000.00文件柜8组1000.00 8000.00考勤机1套1000.00

23、1000.00对讲机15台750.00 11250.00复印机1台8000.00 8000.00电脑5套4000.00 20000保险箱1台1500.00 1500.00交换机/电话机1批2000.00 2000.00传真机1台1000.00 1000.00伞架1个400.00 400.00更衣箱10组750.00 7500.00碎纸机1台400.00 400.00照相机1台16001600.00点验钞机1台800.00 800.00文具1批2000.00 2000.00小计70950.00雨具10套160.00 1600.00值班电筒5套100.00 500.00保安用具1批2000.00

24、2000.00小计4100.001.5米铝合金梯2把160.00 320.002.5米铝合金梯2把400.00 800.001.5米M型铝合金梯1把600.00 600.005米升降铝合金梯1把1000.00 1000.00万用电表3只100.00 300.00数字式万用表2只500.00 1000.00兆欧表1只500.00 500.00钳型表1只600.00 600.00测温仪1只2000.00 2000.00保险带及配件2付100.00200.00手电钻2把300.00 600.00冲击钻1把1000.00 1000.00电锤1把2000.00 2000.00手提角磨机1台500.00 500.00云石切割机1把800.00 800.00电动管道疏通机1台3000.00 3000.00卷筒式线板4只200.00 800.00龙门架1个400.00 400.00台虎钳1个500.00 500.00三轮车1辆800.00