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1、房地产经纪人考试交易制度政策复习试题2018年房地产经纪人考试交易制度政策复习题1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

2、A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

3、A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A.面积B.空间位置C.权属D.界址abdab abccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。A.古罗马B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。A.贴面类B.涂刷类C.抹灰

4、类D.铺钉类13.暗色系的墙面，家具一般选用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。A.地球B.整个人类C.生物D.居住区16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A.污染物发生的类型B.污染物的性质C.污染产生的原因D.污染的空间17.洁净的空气中，氧气一般占()。A.78%B.55%C.32%D.21%18.城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最

5、大值不准超过标准值()dB。A.3B.7C.10D.1519.城市水污染的主要来源于()。A.生活排水B.农业生产C.工业废水D.无机化工废水20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A.城镇B.乡镇C.集中市D.城市acaab cddcd21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B.坡度超过20%的坡地C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。A.日照B.通风C.视线干扰D.防火

6、23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。A.组团(级)路B.宅间小路C.居住区(级)道路D.小区(级)路25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为

7、()倍左右。A.5B.10C.15D.2028.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。A.该种房地产的开发成本B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地D.该种房地产的开发技术水平29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。A.经济适用住房与普通商品住宅之间B.宾馆与住宅C.新建商品房和写字楼D.大城市郊区的住宅和普通住宅30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A.居民消费价格指数B.生产资料价格指数C.收益乘数率D.边际消费倾向cacda cbcad1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为(

8、)。A.商品房可预售面积B.商品房预售面积C.商品房出租面积D.商品房空置面积答案B2、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。A.10687.5万元B.12187.5万元C.12500万元D.14000万元答案C3、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。A.环境B.景观C.形象D.生态答案B4、 按污染物排放的空间分，在距地面

9、一定高度上排放污染物的污染源称为( )。A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案C5、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案B, C,

10、 D6、 商品房销售中出现的平均价格有( )。A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格答案B, D, E7、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。A.征收房地产契税B.征收房地产交易税C.制定最高限价D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案B, C8、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。A.从期房达到现房期间租金收入的损失B.期房未来开发成本低C.风险的补偿D.不能够直接使用E.少交纳一部分物业服务费用答案A, C, D9、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。A.棋盘形城市B.放射

11、形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市答案C, D, E10、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积答案B, C, D11、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界线C.管辖界D.权属范围线E.行政分界线答案A, B多项选择题13.房地产租赁居间业务主

12、要包括( )。答案( )A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。答案( )A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。答案( )A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文

13、学知识E.社会心理学知识16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。答案( )A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系17.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。答案( )A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。答案( )A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任19.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。答案( )A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。答案( )A.查看该土

14、地的土地使用证B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。答案( )A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。答案( )A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表23.侵权行为的构成要件包括( )等。答案( )A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错24.房地产

15、经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。答案( )A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则25.房地产经纪人员的真诚主要体现在( )。答案( )A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费多项选择题答案13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22

16、： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.第 1 题依据中华人民共和国自然保护区条例，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是()。A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动正确答案：C,第 2 题产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。A.当地政府 B.省级环保行政主管部门C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位正确答案：D,第 3 题据国家环境保护“十二五”规划，到2015

17、年，重点行业二口恶英排 放强度降低( )A. 10% B. 20% C. 30% D. 40%正确答案：A,第 4 题依据中华人民共和国环境噪声污染防治法，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时正确答案：B,第 5 题依据自然保护区条例，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是( )。A.旅游 B.参观C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,第 6 题依据建设项目环境影响评价分类管理名录，跨行业、复合型建设

18、项目 的环境影响评价类别确定方法是()。A.按其中单项等级最高的确定B.由省级环境保护行政主管部门确定C.由国务院环境保护行政主管部门认定D.按不同行业评价类别分别确定正确答案：A,第 7 题国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定提出：以( )为重点，推进大气污染防治。A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量正确答案：B,第 8 题据国务院关于加强环境保护重点工作的意见，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项目。A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展

19、正确答案：A,第 9 题适用废弃危险化学品污染环境防治办法的是( )。A.废矿澄污染环境的防治B.盛装废弃危险化学品的容器的管理C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治正确答案：D,第 10 题依据国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，下列措施中， 不符合加强环境监管制度有关要求的是()。A.对生态治理工程实行充分论证和后评估B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务， 可以审批对生态影响较大的

20、建设项目正确答案：D,单项选择题1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺2.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制5.避免房地产经纪纠纷的根

21、本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓8.房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家

22、规定的标准收费D.采用差额定率累进计费9.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A.居间B.代理C.包销D.行纪11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理

23、合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题13.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。A.房屋平面图B.装饰.设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计

24、与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。A.建立公示制度B.建立评分制度C.建立教育制度D.建立营业保证金及赔偿制度参考答案：1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房

25、屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。1.赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起()日内申请办理登记。A.30B.60C.90D.1202.针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳()。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税3.下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为()。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押合同自签订之日起生效4.下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为()。A.在

26、未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失5.郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权()。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分郝某抵押的房产(四)张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公

27、司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。6.A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为()等。A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%D.有固定的经营服务场所7.张某与董某在办理转移登记时，应提交()等文件。A.房地产权属证书B.转让合同C.房地产估价报告D.双方的身份证明8.在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确

28、的为()。A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由张某与董某支付B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付C.若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格D.若董某与张某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼9.若董某同 B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向()申请裁决。.A.房屋拆迁管理部门B.县级以上人民政府C.人民法院D.仲裁机构10.C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为()。A.B、C公司必须签订书面委托合同B.C公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书C

29、.C公司可以适当收取佣金以外的其他费用D.商品房销售合同以C公司的名义与购房者签订A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。A.向A公司收取代理费B.向A公司、买受人各收取一半代理费C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构3.A公司