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1、建筑经济与企业管理02447整理第一章国民经济中的建筑业1、基本建设?答：是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。基本建设是存在与国民经济各部门以获得固定资产为目的的经济活动，是一种投资的经济活动。2、固定资产？其条件和特点是什么？答：是指在社会在生产过程中，能够在较长时期内为生产服务、为人民生活等方面服务的物质资料为固定资产。两个条件：使用年限在一年以上；单位价值在规定的限额以上，否则只是低值易耗品。3、基本建设经济活动按用途和性质如何分类？答：根据不同用途，投资额可以分为生产性建设和非生产性建设两大类；生产性建设是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设，包括以下各项

2、：工业建设；建筑业建设；农林水利气象建设；运输邮电建设；商业和物资供应建设；地质资源勘探建设等。非生产性建设一般是指用于满足人们物质和文化生活需要的建设，包括以下各项：住宅建设；文化卫生建设；科学实验研究建设；公用事业建设；其他建设等。设项目的性质可分为新建、扩建、改建、恢复和迁建等项目。新建项目是指从无到有、新开始的建设项目；扩建项目是指原有企业和事业单位为扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新产品的生产能力和效益而新建的主要生产车间或工程项目；改建项目是指原有企业和事业单位为提高生产效率，改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目；恢复项目是指企业和事业单位的固定资产因自然灾害、

3、战争或人为的灾害等原因已全部或部分报废，而后又投资恢复建设的项目；迁建项目是指原有企业和事业单位由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。4、基本建设经济活动按规模、构成和投资主体如何分类?按照项目规模大小，为大型项目、中型项目和小型项目三种，投资按构成的不同内容分为，建筑安装工程，设备、工具、器具购置和其他基本建设；基本建设按投资主体分类有：中央投资的建设项目。各地方政府投资的建设项目。企业投资的建设项目。“三资”企业的建设项目。各类投资主体联合投资的建设项目。5、理解建筑业的含义及行业范围?答：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等等共同组成我国国民经济的物质生

4、产部门，它是国民经济主要支柱之一。范围和内容，由以下几个主要部分组成，1建筑工程项目管理咨询机构；2设计部门（各类专业设计事务所）；3建筑公司（各类专业建筑安装公司）；4国家建筑管理监督部门(包括城市规划、结构设计审查、建筑工业监督等部门)；5建筑科研与教育部门（专业学校和培训机构）。6、建筑业的职能及主要任务是什么？职能：是为了满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑物。任务：1以建设城乡住宅、公共建筑、工业建筑及基础设施为重点，2加速提高产业整体素质和建筑业生产工艺与技术装备水平，3全面提高勘察设计及建筑施工水平，4使建筑业指标接近国际先进水平，并在国际建筑市场中具有较强的竞争能力，5充

5、分发挥建筑业在带动国民经济增长和结构调整中的先导产业的作用，6使建筑业成为名副其实的国民经济支柱产业。7、建筑业与基本建设的联系及主要区别?答：基本建设与建筑业是既有联系又有明显区别的两个不同的概念。建设领域包括建设投资需求与建设供给两大部分。建设投资需求又称建筑需求，建设供给又称建筑供给。基本建设投资是建筑的需求方，它的供给方是提供建筑产品的建筑业。基本建设是国民经济中一种综合性投资经济活动，而建筑业是从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。联系：建筑业的产品是基本建设投资活动的主要对象之一，建筑产品的价值是投资完成额的重要组成部分，除单纯购置不需要安装的设备外，任何基本建设投资几乎都离不开

6、建筑业。区别：1首先，两者的活动性质不同，建筑业要兴工动料，通过追加的生产劳动形成新的物质产品，即固定资产，基本建设是投资活动，其活动内容是筹集资金、征购土地、机械设备与工、器具的订货直至生产人员的培训等一系列与固定资产建造有关的活动。2其次，两者的任务不同。建筑业的任务在于合理组织施工，提高效率，缩短工期，降低成本，提高产品质量，为人们提供更多更好的建筑产品，为社会创造财富。基本建设投资活动的主要任务是在一定的资金限额内，合理地分配与使用资金，及时选购机器设备，检查与监督发包工程等，以便在一定的期限内和一定的资金限额内完成投资活动。8、为什么说建筑业是一个物质生产部门？答：建筑业形成一个独立

7、的重要物质生产部门是客观存在的，是社会分工发展到一定阶段的产物。8、成为一个独立的物质生产部门，必须具备以下条件？具有区别于其他部门的技术经济特点。专门生产同类产品，具备一定的生产规模、生产技术基础以及固定工人的数量。9、建筑业的支柱作用?答：支柱作用：建筑业产值在国内生产总值中占有重要地位，能为社会创造新价值，为国家增加积累。建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品。建筑业是工业和其相关产业的重要市场。建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员。开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇。10、建筑产品及生产的技术经济特点?答：建筑产品的特点建筑产品的固定性建筑产品的多样性建筑产品的体积庞

8、大建筑产品的生产周期长。 建筑生产的技术经济特点建筑生产的流动性建筑产品生产过程联系面广，综合性强影响建筑生产的因素多，受气候条件影响很大建筑生产过程的不可间断性。11、建筑产品生产经营管理的特点?答：建筑产品是先有用户后组织生产生产经营业务不稳定管理环境多变机构人员变动大。12、什么是建筑工业化？什么是建筑现代化？答：建筑工业化是采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品。即建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡。建筑现代化是建筑业的生产力所应达到的水平，是建筑工业化发展的高级阶段。13、实行建筑工业化的意义?答：建筑工业化的意义：迅速改变建筑业手工作业多、工作效率

9、低、用工量大的状况，逐步完成对建筑业的技术改造使我国建筑业在建筑工程质量、建设速度、劳动生产率、建筑科技等方面全面达到世界先进水平极大提高建筑生产力，出色完成建设任务，更好满足人们不断增长的物质文化生活需要。 13、建筑工业化的基本内容？提高工程建设标准化水平推行工业化建设体系发展建筑构配件制品生产并形成适度的规模经营提高施工机械化水平，减少繁重的手工劳动采用现代化方法和手段，实行科学的组织和管理。14、我国建筑工业化的发展目标?答：第一步，到20世纪末，全行业人均竣工面积由20左右提高到30；竣工工程质量全部合格，住宅工程要消除质量通病，基本保证使用功能；行业动力装备率达到8kw/人；标准化

10、、系列化构配件、制品和设备在建筑最终产品中的应用量有较大的提高；技术进步对建筑业发展的贡献达到40%或超过资金及劳动力的贡献。第二步，到2010年，全行业人均竣工面积比现在翻一番，达到40；住宅工程质量和使用功能得到保证，室内声、光、热及卫生环境明显改善；标准化、系列化构配件、制品和设备的应用量显著提高；技术进步对建筑业发展的贡献达到50%，建筑现代化成分有较大的提高。15、如何提高建筑业行业整体水平？答：应做好如下工作：推广先进、适用技术、促进科技成果转化，提高建筑业科技实力不断改进和发展综合经济效益好的各类建筑体系充分发挥机械化施工作用采用现代管理技术，推广电子计算机应用提高建筑企业的技术

11、开发能力强化技术管理系统，健全质量保证体系开展多层次、多种形式的职工培训，不断提高建筑业职工素质调整产业组织结构，适应建筑工业化生产要求。简答题1、简述生产性固定资产与非生产性固定资产?答：生产性固定资产是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段。例如工厂的厂房、机械设备、矿井、水库、铁路等。非生产性固定资产作为消费资料的一部分，直接服务于人民的物质文化生活方面，在较长时期内不致改变其实物形态。例如住宅、医院、学校、剧院、办公楼和其他生活福利设施等。2、简述固定资产和流动资产的区别?答：固定资产和流动资产在经济性质上不同，其主要区别是：固定资产在生产过程中发挥着劳动资料作用；而流动资产则起着劳

12、动对象的作用固定资产反复多次地参加生产过程，在生产过程中始终保持原有的物质形态，直到完全损耗报废，才需要进行实物形态的补偿和替换；而流动资产只能参加一次生产过程，并在生产过程中改变或消失本身的实物形态，在每一个生产周期后都必须在实物形态上得到补偿固定资产在整个发挥作用的时期内，它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去；而流动资产只参加一次生产过程，它的价值则是一次全部转移到产品中去。3、建筑业的行业管理有哪几个层次？答中央一级的建筑行业管理，由建设部对全国建筑业实行归口管理。省一级的建筑行业管理部门是建委或建设厅，大、中城市一级的建筑行业管理部门是建委或建筑工程管理局。4、建筑业作为支柱产业应

13、具有哪些特征？答较高水平的生产率对相关产业有较强的正面效果该产业创造的净产值在国民经济中占有重要地位。5、如何提高工程建设标准化水平？答：工程建设标准是对工程建设中各类工程的勘察、规划、设计、施工、安装及验收等需要统一协调的事项所制定的标准推行工程建设标准化的作用，主要是为了保证安全和提高经济效益，保证和提高工程质量，合理利用资源，节约原材料，提高劳动生产率，加速建设速度，推广新技术，促进技术进步，防止公害，保障社会效益，便于科学管理等我国工程建设标准的级别分为四级，即国家标准、行业标准、地方标准、企业标准加强建筑产品标准化工作推行工法制度采用国际标准的方针。6、建筑装配化程度经历哪几个阶段？

14、答：第一阶段局部采用装配式构件的建筑，属于初级阶段。第二阶段：采用板材装配式或大、中型砌块建筑。第三阶段：装配式建筑发展的高级阶段。7、施工机械化经历哪些阶段？答：第一阶段部分机械化（局部机械化）。第二阶段综合机械化。第三阶段：自动化8、如何充分发挥机械化施工作用？答：对于不用机械难以保证质量和安全与进度的工程必须采用机械化，对繁重体力劳动的工种优先实现机械化对于装修、防水、保温、设备安装等工程，应研究开发推广应用小型和手持机具，以确保工程质量，减轻体力劳动对于砌筑、抹灰等传统工艺，应在逐步发展新材料的同时，改进操作工艺和工具要重视工程施工中的机械配套，充分发挥主机、辅机及其他机具的群机优势，

15、以取得机械化最佳的综合效益加速建设企业机械设备的更新改造，逐步用先进机械取代性能差、能耗高、安全性能欠佳的老旧机械。10、建筑业的产品是什么？答：建筑产品是生产性建筑物和构筑物，以及非生产性建筑物和构筑物。从广义上说，生产性建筑物是劳动资料。非生产性建筑物，则是直接用于满足人们不断增长的物质文化生活需要。11、建筑企业要实行科学的组织和管理，主要包括哪些内容？科学管理思想。科学管理思想是指管理的思想要符合客观规律，要求根据技术规律、经济规律和社会规律来指导实践。科学的规律思想应包括：管理的经济性、管理的科学性、管理的民主性、管理的有效性科学管理组织。科学管理组织是指管理的体制、组织形式合理化，

16、劳动组织科学化科学管理方法。科学管理方法是指管理的程序科学化、数量化。科学管理方法包括两个方面的内容：一是应用科学管理方法，如工业工程、全面质量管理、价值工程、网络计划技术、量本利分析等；二是运用管理科学的技术，如运筹学、决策论、系统工程等科学管理手段。科学管理手段指的是应用高效率的手段进行管理，提高计算机的普及率和应用水平，建立企业生产管理的信息系统和情报资料系统等。第二章建设程序1、什么是建设程序？其主要作用有哪些？答：建设程序又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。主要作用:为加快我国社会主

17、义现代化建设，实现伟大的战略目标，必须坚持和贯彻执行建设程序，使建设项目全过程符合科学的程序，这样才能加快建设速度，缩短工期，保证工程质量，降低工程造价，防止重复建设，防止“长官意志”，主观臆断，随意定项目。2、建设程序的经历阶段及主要内容?答：我国建设程序的主要阶段是：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等 建设程序的内容：项目建议书可行性研究报告建设地点的选择编制设计文件列入年度计划做好建设准备组织施工生产准备竣工验收，交付生产或使用建设项目后评价。2一般大中型项目的建设要经历几个阶段的工作程序？经历以下几个阶段的工作程

18、序：根据资源条件、国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告。根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策根据可行性研究报告编制设计文件初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作组织施工，并根据工程进度，做好生产准备项目按批准的设计内容建完，经投料试车验收合格后，正式投产，交付使用生产运营一段时间后（一般为两年），进行项目后评价。3、建筑设计阶段如何划分？一般建设项目（包括民用建筑），按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段。4、选择建设地点的基本

19、要求是什么？答：建设地点的选择（又称厂址选择），是在拟建地区、地点范围内具体确定建设项目坐落的位置。建设地点的选择主要解决三个问题：一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；二是建设时所需的水、电、运输条件是否落实；三是项目建设投产后的原材料、燃料等是否具备。5、为什么说建设程序是建设全过程客观规律的反映？答：这是因为：建设程序是由建筑产品及生产的特点决定的，受建设自然规律的制约建设程序要反映社会经济规律的要求建设程序要反映价值规律的要求6、怎样保证建设项目前期的工作质量？答：主要应抓好下列三项工作：严格执行建设程序，按照国家规定履行报批手续严格把好建设前期工作质量关严格实行项目决策咨询评估制

20、度。7、违反建设程序的表现有哪些？答：建设项目和基础设施项目建设程序包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告和竣工验收等工作环节。违反建设程序的表现有：一些部门、地区和项目法人擅自简化建设程序和超越权限、化整为零进行项目审批。对违反建设程序和审批权限的，要追究有关单位及其领导人的责任。8、什么是可行性研究？其任务是什么？答：可行性研究是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合科学。可行性研究的主要任务是，研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。9、可行性研究的阶段如何划分

21、？答：国际上将可行性研究划分为三个阶段：机会研究。机会研究是鉴定投资方向的阶段，其主要任务是为建设项目投资提出建议初步可行性研究。当建设项目的规划设想经过机会研究的分析、鉴定，认为有生命力值得继续研究时，才进入初步可行性研究阶段可行性研究。我国参照国际上可行性研究阶段的划分为：项目建议书。可行性研究报告阶段。建设项目评估阶段。对项目可行性研究报告评估的内容有：建设项目的必要性，建设规模和产品方案，工艺、技术、设备，厂址和线路方案，建筑工程的方案和标准，外部协作配合条件和配套项目，环境保护，投资估算和资金来源，财务和国民经济评价，不确定分析，社会效益分析，项目的总评估等 10、可行性研究的作用和

22、步骤。作用：可以作为建设项目的投资决策依据可以作为向银行申请贷款或拨款的依据可以作为建设项目与有关部门签订协议的依据可以作为工程建设基础资料的依据（如工程地质、水文气象。勘察资料、地形资料），也可以作为科学试验、设备制造的依据，还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要参考资料可以作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。 六个步骤进行：委托与签订合同组织项目组和制定计划调查研究与收集资料方案设计与优选经济分析和评估编制可行性研究报告11、怎样进行建设项目后评估？答：建设项目后评估是工程项目竣工投产、生产运营

23、一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后环节。三个层次组织实施项目后评估：建设项目单位自我后评估建设项目所属行业（或地区）的评价各级计划部门（或主要投资方）的评价12、解释：初步设计、技术设计、施工图设计、建设项目、建设程序、工程项目。初步设计是对批准可行性研究报告提出的内容进行概略的计算，做出初步的规定技术设计是对重大项目和特殊项目进一步解决某些具体技术问题，或确定某些技术方案而进行的设计施工图设计是在初步设计或技术设计的基础上，将设计的工程加以形象化和具体化，绘制出正确、

24、完成和尽可能详尽的建筑、结构、安装图纸建设项目是经过批准的初步设计和总概算，进行综合平衡后，才能列入年度建设计划建设程序又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。略超出教材2、项目建议书的内容包括哪些？答：建设项目提出的必要性和依据产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想资源情况、建设条件、协作关系投资估算和资金筹措设想项目进度设想经济效益、社会效益和环境效益的初步估计3、项目的建设准备工作的主要内容包括哪些？答：主要内容包括：1征地、拆迁；工程、水文地质勘察，收集设计基础资料；2完成现场施工用水、电

25、、路等工程；3组织设计招标和施工招标，择优选定工程设计和施工单位；4组织设备、材料订货等4、建设项目后评估一般都按照几个层次组织实施？答：建设项目单位自我后评估建设项目所属行业（或地区）的评价各级计划部门（或主要投资方）的评价5、项目可行性研究的主要内容包括哪几个方面？答：建设项目的背景和历史。市场情况和建设规模。资源、原料及主要协作条件。建厂条件和厂址方案。项目设计方案。环境保护。生产组织和劳动定员。项目实施计划。财务和经济评价。结论。6、大中型项目的可行性研究报告一般包括哪几个方面的内容？答：根据经济预测、市场预测确定的建设规模和产品方案资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件建厂条件和厂

26、址方案技术工艺、主要设备选型和相应的技术经济指标主要单项工程、公共辅助设施、配套工程环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取的相应措施方案企业组织、劳动定员和管理制度建设进度和工期投资估算和资金筹措经济效益和社会效益第三章建筑工程技术经济评价1、什么是建筑工程技术经济评价？答：是指对建筑工程中所采用的各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析和评价，以便为选好最佳方案提供科学依据2、建筑工程技术经济评价的意义和程序?答：建筑工程技术经济评价的意义：选择最优方案；制定技术政策的依据提高建筑企业技术和管理水平。程序：根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围探讨和建立可能的技术

27、方案确定反映方案特征的技术经济指标体系对方案的各种指标进行计算方案的分析和评价综合论证，方案抉择。3、建筑工程技术经济评价的基本原则?答：力求做到技术先进性和经济合理性的统一坚持以全局的观点计算经济效益既要计算目前的经济效益，又要考虑长远的经济效益经济效益、社会效益和环境效益的统一。4、建筑设计方案评价的基本原则和要求?基本原则：建筑设计要坚持可持续发展的方针和以人为本的原则建筑创作应本着“时代精神、民族传统、地方特色”的原则建筑设计必须是社会效益、环境效益和经济效益的统一体建立与国际接轨的质量保证体系，保证设计产品的质量贯彻节约建筑用地的原则积极采用现代化科学技术，提高建筑产品的科技含量。基

28、本要求：适用、安全和经济的统一美观和经济的统一要有可比性突出主要指标经济效益与社会、环境效益相一致。5、施工方案评价的特点和内容？特点：施工方案要根据施工工期的长短，确定方案的评价是否考虑时间因素。施工方案评价，若工期较短，由于预见性大，可视为确定性问题；若工期较长，难以准确预见时，方案评价中可视为不确定型或风险型问题在施工阶段建筑企业支出的生产费用构成工程成本，在工程交工后即得以收回施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉及国民经济宏观评价，因而评价内容比设计方案简单。主要内容：施工工艺方案的评价 施工组织方案的评价 6、单指标和多指标评价的特点？单指标评价的特点：反映某一方案（设计或施工方案

29、）的特征有多个指标，当同一类方案或另一些方案对比时，如果在方案选择时只考虑一个主要指标（如工期或成本等）或在其他的指标相同的条件下，只比较一个指标就决定一个方案的取舍，就采用单指标对比法。多指标评价的特点：指从财力（货币指标）、物力（物化劳动消耗指标）、人力（活劳动消耗指标）等多方面的指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析，根据指标的高低，从中选择最优方案。采用多指标评价方法，分为主要指标和辅助指标两大类。综合评价时，要以主要指标作为评价的主要依据，并注意把主要指标和辅助指标结合起来考虑。当不同方案指标各有优劣时，以主要指标对比结果来确定方案的优劣；当不同方案的主要指标相同，那就以辅助指标

30、的优劣来确定；当某方案的主要和辅助指标都是最好时，则这个方案肯定是最优方案。7、什么是产品的固定成本和变动成本？固定成本：在一定时期内不随企业产量的增减而变化的费用，如车间经费和企业管理费。变动成本：随着企业产量增减而变化的成本，如原材料、直接人工工资及附加费、燃料动力费、废品损失费等。8、什么是单利计息和复利计息？单利计息是仅用本金计算利息，不把先前计息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。复利计息是由本金加先前周期中累计计息总额的和进行计息，即利息再生利息9、建设资金的时间价值及其意义？建设资金的时间价值是指在建设过程中，资金随着时间的推移而增值的价值。意义在于：资金价值随时间推移而

31、变化是客观存在的，它的变化有一定的规律，只要商品生产和 存在，就必须考虑资金的时间价值可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益我国进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。10、什么是现金流量图？答：是将现金流量绘在时间坐标上的图形。可以表明问题的涵义，指示给出的条件和寻求的答案，从而有助于判断该用何种公式计算11、什么是名义利率和实际利率？名义利率计息周期是以年为基础计算利息；实际利率的计算周期是以实际所用计息周期（年、季、月、日等）计算。12、什么是盈亏分析？其作用是什么？答：盈亏分析法是确定企业盈利和生产规模的科学方法，是对企业生产产品的产量、成本和利润的综合分析。其目的是掌握企业的盈亏界限，正确规划生产发展水平，合理安排生产能力，提高经济效益。14、什么是建筑物的全寿命费用？答：对建筑物进行技术经济分析时，不仅要计算一次性投资，还有计算整个寿命周期的费用，即全寿命费用（全部费用），包括建造费和使用费。全寿命费用指标评价方法是一种动态的计算方法（即考虑资金的时间价值）。当进行