调研报告北京商业发展总体概况.docx

1、调研报告北京商业发展总体概况调研报告北京商业发展总体概况北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高规模巨大：2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加速发展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高支柱地位：商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为支柱地位 档次高档：随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发展的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高特色突出：北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧

2、货市场等特色市场成为京城独特的发展景观北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显多中心商业概况形成原因：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈形成了众；多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。北京商业运营模式购物中心

3、已成为北京新商业地产项目的主流经营模式，得到业主、零售商和消费者三方的共同认可具体特点是：1便于管理：北京新建的众多项目都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因而易于被业主认可并推行。2一站式消费符合客户需求：随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验为租户3提供更好的环境：与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心

4、通常能够为租户提供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因而受到零售品牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可购物中心模式成为主流北京2007年开业的商铺面积将达到410万平方米，其中以购物中心模式运作的约为280万平方米，占总面积的68.3。北京新建的众多项目都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。购物中心作为适应市场需求变化的产物，得到了业主、零售商和消费者三方的共同认可。一站式消费符合客户需求。王府井商圈之东方新天地王府井商圈商圈概况：主要由一条步行街带动的，客流量大，以来京旅游的外地人为主。商圈范围王府井商

5、圈南起长安街，北至灯市西口东接金鱼胡同西连东安门大街，面积达45万平方米左右。商圈特点：老字号聚集，商业档次不统一；零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化；商圈内发展不均衡，正在面临全面提升典型项目：东方广场；银泰百货；新东安市场；金宝汇东方新天地占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，目前亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的北京“城中之城”东方广场：雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置。东方广场规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计与高效率的办公理念、加之顶尖的豪华居停与层出不穷的购物休闲乐趣，东方广场名符其实地成为了一个生活新焦点，商贸新纪元。项目简介1东方广场-大型综合体北京

6、东方广场东方新天地开业于2000年，是由长江实业集团、和记黄埔、东方海外、中国银行、中国保险共同开发“东方广场”划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。项目简介2东方经贸- 8幢甲级写字楼东方经贸城拥有幢甲级写字楼，云集了众多财富500强企业与各行业龙头公司在此项目简介3东方豪庭公寓-2幢豪华服务式公寓东方豪庭公寓拥有2幢豪华服务式公寓，为优雅、时尚与便利生活提供了保证。项目简介4五星级酒店-北京东方君悦大酒店五星级的北京东方君悦大酒店不仅拥有世界一流的酒店设施与服务，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止