XX民宿村整体打造项目建议书.docx

1、XX民宿村整体打造项目建议书X艰宿村整体打造方案项目建议书一、 项目背景二、 项目实施规划三、 服务模块四、 项目运营初步规划五、 项目团队六、 项目报价一、项目背景（一） 项目目标1、 通过对X魅寸整体白然资源及人文资源的调查研究，明确 X瑚宿及 配套服务产业的体验特征，明确对X艰宿村的整体项目定位、市场定 位、品牌定位。2、 研究某区县X*寸物产资源以及某区县特产资源的关联性及独特性，通过对民宿村商业环境的整体规划，打造具某区县X涮域特色的民宿 旅游产品及周边配套产品。通过整体性的商业价值链条有机整合实现 一二三产业融合发展。3、 研究某区县域尤其是XXW边民俗文化活动，配合演艺文化活动策

2、 划方案进行文创品牌打造，以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体 验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。4、 对X双宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘，对X双宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品 牌打造。（二） 项目实施条件分析1、在旅游住宿市场，尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。依托当地一个5A级景区的优势资源，依托某市 密济圈的区位优势，XX 民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。2、 XXX油于开发较早，已经密布传统农家乐，近两年虽然有了部分 个性化的民宿参杂其中，但已经失去了整体性民宿群落打造的机会。X艰宿村的模式在某市及某市周边

3、城市而言，整体规划，统筹打造， 集中推广的方式存在后发优势。不仅仅可以作为主力景区的服务配 套，也可以作为单独的景区进行品牌包装和整体打造。3、 X对、XX、XX、X汕、X湖、XX1J等形态多样的旅游景区， 全方面的证明了某区县极佳的天然生态环境。 如何将生态环境资源 有 效的转化为XX勺原生态产品资源，甚至转化为某区县特色农业品牌资 源，X艰宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外， 本身就是天然生 态环境和原生态产品资源的展示和推广场所，可以说是一个天然的农 夫市集。如何依托这样一个天然的优势资源打造 XX5至某区县的农特 产产品品牌是一个必须考虑的课题。4、 某区县作为中国X双化之乡、乂沱乡

4、等，本身具有丰富的地方文 化资源；如何依托这些地方文化资源来塑造 XXK宿村的文化内核， 从而形成从白然景观到人文特色之间的良性互动， 这本身就是品牌传 播的一种良性循环。5、 项目所在地XX村，位于某区县XX镇，距XX高速XX山出入口仅 20分钟车程，由某市主城区到达项目所在地用时不足两小时。该村 位于XX山东麓谷地，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏， 秀竹茂林，兼有有机XX、XXX等特色景观资源。村内现有民居建筑主 要为80年代初建造，建筑质量良好，建造风格具有浓郁的当地山石 建筑特色。综合以上因素，某区县XXK宿村对于某市周边旅游市场属于相对 稀缺性旅游资源，具产品塑造价值及传播推

5、广内生动力。 但其整体项 目规划、项目实施、品牌打造，景观导示体系设计，演艺氛围包装， 品牌传播体系打造都需要专业团队参与，需要一个同时具备项目规划 能力和实施能力的统筹方来推进该项目。 而八戒工程则是在国内极少 数同时具备以上能力的专业型平台公司。（三） 项目初步定位利用本项目为XX景区周边第一个特色民宿的良好条件，以XX村 文化资源和白然风光作为依靠，通过展现传统村落形态、优美的白然 风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。在树立好本 民宿品牌的同时，对XX村村民增收及XX特色农产品品牌的营销推广 做出贡献。（四） 项目市场供求初步分析目前某区县XX景区周边现有住宿大部分档次较低

6、、缺乏特色， 无法满足旅游市场对于“特色化、多样化”的需求，且经营收入较低。其一，大部分村民家改造的客房面积较小， 带独立卫生间的客房 比例较低。其二，建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素， 配套设施比 较单一。随着近几年XX景区的深度开发以及城市居民周边短途游习 惯的形成，越来越多的游客对农村旅游的需求提高， 不再满足于低端 （150元/间以下）的“楼下吃、楼上住”的简单农家乐模式，娱乐方 式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌”。此外部分高端（500元/间以上）酒店，又缺乏深度挖掘农村历 史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。因此，一个既有优美环境，又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游 项目有着较大的市

7、场需求。二、项目实施规划（一） 项目实施目标1.依托XX板区，宣传XX村村本身人文、白然风光、历史背景, 并陆续进行资源整合，打响某区县特色民宿旅游品牌。2.保证民宿项目本身的收益，带动当地村民增收，打造当地特 色农产品品牌。3.建立某市市域民宿的标杆。4.积累更多经验，为以后的项目做准备。5.增强XXX景区游客休闲住宿满意度，提升客户重复消费率， 积累更多客户资源。6、以旅游周边项目带动经济发展，改变传统观念，转由借助服务业 增加收入，打破传统景点以门票收入为主体的收入模式。（二） 工作方式八戒工程将统筹协调旅游规划、建筑规划、建筑设计、品牌策划、 民宿运营、媒介传播、网络运营等专业团队组成

8、X艰宿村建设项目团 队，与某市某区县X瑚宿村项目组一道对“ XXK宿村整体打造”进行 专项的研究规划与项目实施；（三） 工作内容1、X艰宿村旅游资源条件研究2、 X艰宿村农业资源及人文资源条件研究3、 X艰宿村公共品牌命名及品牌定位；4、 X艰宿村整体项目改造规划；5、 X艰宿村整体品牌VI设计；6、 X艰宿村整体导视系统形象设计；7、 X艰宿村项目工程实施；8、 X艰宿村品牌宣传推广规划；9、 XX民宿村网络媒体运营；（四） 项目实施安排本项目预计在2016年8月中旬启动。本项目建议书中的服务估计在议定起始日期后，在12个月内实施完毕。（五） 项目成果项目实施完毕后，提交以下工作报告：1、

9、某区县X艰宿村整体建筑规划2、 某区县X艰宿村导视系统形象设计手册；3、 某区县X艰宿村品牌形象设计手册；4、 XXK宿村项目施工方案；5、 XXK宿村项目施工预算方案7、 XXK宿村形象宣传推广方案；8、 XXK宿村网络推广运营方案三、服务模块（一） 服务框架1、 市场定位研究2、 整体建筑规划2、 品牌形象体系搭建3、 项目改造工程实施4、 导视系统形象设计5、 品牌形象宣传推广6、 网络平台搭建及运营推广（二） 工作开展流程1、 通过市场研究，对相关产业参与者的问卷访谈，对项目实施方向 及品牌打造方向进行定位：2、 初步了解市场机会，以及X艰宿村白身特色的挖掘，排查和筛选 定位机会点。3

10、、 通过对X艰宿村整体建设思路、品牌定位深度挖掘，提炼 X艰宿 村品牌核心价值，并进行全方位的设计表达。4、 通过对项目市场的供需分析，对项目规划结构和开发时序进行规 划，分阶段对项目进行规划实施。5、 对投入成本及经营收益进行客观论证及整体规划，制定分阶段实 施的预算和运营计划。6、 结合项目运营及发展方向，制定民宿村的运营招商计划和品牌推 广规划，保证项目有计划有步骤的顺利实施。7、整合某区县农特产产品资源及文化演艺资源，搭建民宿村网络平台，通过互联网技术手段实现线上XX 勺上线运营，形成线上线下的持 续互动。（三） 项目预估关键时间点2016-2017:整体VI系统的打造，中心服务区建筑

11、风貌整治，规划区 基础设施梳理整治。2018-2019:民宿一期项目开发建设及宣传运营。2020-2021 :民宿二期项目开发建设及宣传运营。（四） 民宿改造的规模与标准民宿客房数量根据设计公司对承租楼房的具体情况确定，依据35-50平方米/间的客房标准进行设计。楼房主体外部装修修旧如旧，与当地传统民居保持一致风格，前后院在保持历史原貌的基础上，充 分发挥休闲、活动的作用。内部装修按所针对客户的需求确定风格样 式，保证房间的实用性、丰富性和舒适性。（五）乂双宿村的初步规划步骤“一轴一廊一心两翼”一轴：串联一二期开发项目的交通主轴； （长约4公里）一廊：由XX国道引导到规划区的景观导视廊道； （

12、长约6公里）一心：为民宿一二期项目提供商业商务等多种服务类项的综合服务中心； 两翼：以宁谧氛围为主题的民宿一期 （长约4公里,10栋旧房改造）及以骋怀开阔氛围为主的民宿二期。如下图所示:导视景廊项目一期开发轴线界面整治项目二期开发轴线四、项目运营初步规划结合民宿白身情况，进行完善优化后进入稳定营业状态。 在营业期间，为提升客户满意度，留得住客人并吸引回头客。还需充分挖 掘XXX村以及周边的人文历史白然等资源， 以本民宿为点，撬动体验 式旅游的发展。在项目装修期间，将会对本村落原始农耕生态的特色生产生活活 动进行深入探索研究，逐步推进以下几个特色活动项目以增强民宿活 力和特色：1、挑选1-2个项

13、目作为民宿固定活动，具体地点优先考虑设立在民 宿前后院空地之中，搭建必要简易设施与之配合。提高民宿本体特色。 并定期增加更换。除主体建筑休闲之外，可在部分古民居院落设立活 动地点，增加乡村旅游活力。2、 根据农民耕种实际情况，长期发布农活体验活动，通过采摘、耕种、收货等活动，让旅客感受在城市中体会不到的农村生活氛围， 并可提高农民收入。经营方式初定按人头、家庭团体收取体验活动的费 用，再按比例与合作农户分成。3、 可以与当地农民配合，设立“ XX村远程农业”（暂名）计划，旅 客可租赁当地田地，体会播种至收货的快乐。让顾客承包一小块地， 从播种开始，根据微信互动，每周或者每隔几天发送承包地的照片

14、和 信息，可雇佣当地农户进行管理，田地必须绿色无农药！结果后可通 知采摘也可邮寄、带回某市给客户。此外还可借鉴外地“网络养羊投资”模式，领养鸡鸭鹅猪等农村 常见牲畜，长成后现金返还或者送回领养者手中。4、 XX村四面环山，和村民探讨周边环境，寻找向导或联系某市市区 户外活动组织设计山路户外活动，对于 XX等尚未开发特色旅游资源 进行探索。5、 收集当地手工业者资料，与之沟通合作计划，设立旅客体验活动。6、 根据本地地理位置，帮助外地游客设计 XX江旅游线路，体现集散 地作用。7、 收拢周边村庄资源，手工业、农村特色职业、周边景点、传说、 都可以以此来进行运营和宣传，不仅局限于 XX村一处。8、寻找空旷房屋，设立木工房，可联系外地木工房进行合作，也可 白己学习或招聘相关从业者进行教学。主要从勺子、砧板入手，之后根据运营情况决定是否在市区周边设立基地五、 项目团队规划服务商：品牌服务商：XX品牌营销策划有限公司建筑服务商：运营服务商：推广服务商：网络运营服务商：六、 项目报价1、 项目规划费用2、 项目改造费用1期：万2期：3期：3、 品牌打造费用主体品牌形象设计费用 万景区导视系统设计费用 万商业配套部分形象设计费用 万XX农产品品牌形象打造费用 万网络运营平台UI设计费用 万XX文创产品形象打造费用 万4、 项目运营费用5、 项目推广费用猪八戒网络有限公司八戒工程钻井平台