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1、浙江财经学院 数据库课程分析与设计 于滟文 房屋租赁系统 被老师表扬过的实 验（实训）报 告项 目 名 称 房屋租赁管理信息系统的系统分析报告(业务员模块)所属课程名称 数据库课程设计 项 目 类 型 综合型 实验(实训)日期 2010年11月11日- 12月30日 班 级 08信息1班 学 号 0804100104 姓 名 陈芸芸 组 员 卢建云 叶玲萍 乐丹丹 指导教师 于滟文 浙江财经学院教务处制房屋租赁管理信息系统的系统分析报告业务员模块1 需求分析1.1 系统简介房屋租赁管理系统是管理房屋出租信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据

2、的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。房屋租赁管理系统通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。1.2 业务员工作需求1. 业务员作为公司的前台员工，需要登记各种信息，包括租赁者信息，房主个人信息和房屋的信息。因此，业务员需要获取租赁者信息，并登记到租赁者信息文件中；获取房主的信息和他拥有的房屋的信息，并登记到房主信息文件和房源信息文件中。2. 业务员接受租赁者提出的看房请求，进行看房安排，并

3、通知租赁者看房；进行验房安排，并通知房主验房。3陪同租赁者一同看房。4. 将租赁合同提供给租赁者，和租赁者签订委托租赁合同；提供房主委托出租合同，和房主签订出租合同。5将相关信息提供给租赁者、房主和财务部。1.3 数据流程图：图1 业务员模块数据流程图1.4 数据字典：1.4.1 数据项（数据项描述=数据项名，数据类型）房主编号=房主编号，数值型房主姓名=房主姓名, 字符型房主电话=房主电话, 字符型 房主地址=房主地址, 字符型房源编号=房源编号，数值型物业地址=物业地址，字符型 建筑面积=建筑面积, 数值型房型=房型, 字符型, 使用面积=使用面积, 是/否装修情况=装修情况, 字符型目前

4、状态=目前状态, 字符型出租要求=出租要求, 字符型 备注=备注, 字符型 委托出租合同编号=委托出租合同编号，数值型委托出租合同签订日期=签订日期，日期/日期委托出租合同到期日期=到期日期，日期/日期验房日期=验房日期，日期/日期租赁者编号=租赁者编号，字符型租赁者姓名=租赁者姓名，字符型租赁者电话=租赁者电话，字符型租赁者地址=租赁者地址，字符型状态=租赁者状态，字符型租赁要求编号=租赁要求编号，字符型房型要求=房型要求，字符型面积要求=面积要求，数值型装修要求=装修要求，字符型意向价位=意向价位，数值型看房日期=日期，日期型房源编号=房源编号，唯一标识一套房源，求租房编号，字符型，8，编

5、号物业地址=物业地址，房屋所在地址，房屋地址，字符型，10，地址 房型=房型，房屋有关描述，字符型，20，房型描述 建筑面积=建筑面积，数值型 使用面积=使用面积，数值型 装修情况=装修情况，字符型 出租价位=出租价位，数值型 目前状态=装修情况，字符型 合同编号=合同编号，字符型房主编号=房主编号，字符型签订日期=日期，签订合约的日期，日期型到期日期=日期，合同到期的日期，日期型1.4.2 数据结构（数据结构描述=数据结构名，含义说明，组成）租赁者信息=租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁者地址，状态，备注房主信息=房主编号，房主姓名，房主电话，房主地址，备注房源信息=房源编号,物业地址

6、,房型,建筑面积,使用面积,装修情况,目前状态, 出租要求，备注租赁合同信息=合同编号，租赁者编号，房主编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注委托出租合同=委托合同编号，房主编号，房屋编号，租金，签订日期，到期日期，备注租赁要求信息=租赁要求编号, 房型要求, 面积要求, 装修要求, 意向价位, 装修情况,备注求租房屋信息=房屋编号, 物业地址, 房型, 建筑面积, 使用面积, 装修情况,出租价位, 目前状态, 备注看房安排信息=看房安排，进行看房安排，组成：租赁者编号，房屋编号，看房日期，备注验房安排信息=房主编号，房屋编号，物业地址，验房日期，备注1.4.3 数据流（数据流描述

7、=数据流名，说明，数据流来源，数据流去向）房主信息，房主个人信息和他拥有的房屋信息，房主，提供房主信息租赁者信息，租赁者个人信息，租赁者，提供租赁者信息房源信息，房屋信息，业务员，登记房源信息看房请求，请求看房安排，租赁者，业务员 看房通知，通知租赁者看房，业务员，租赁者 验房通知，通知房主验房，业务员，房主租赁合同，租赁者和业务员签的合同，租赁者，业务员出租合同，房主和业务员签的合同，房主，业务员1.4.4 数据存储（数据存储描述=数据存储名，说明，编号，输入的数据流，输出的数据流，组成）房源信息=房源信息文件，登记房源信息，登记房源信息，组成：房源，房主租赁者信息文件=租赁者信息文件，存储

8、租赁者信息的文件，登记租赁者信息请求，租赁者信息，组成：租赁者信息房屋信息文件=房屋信息文件，存储房屋信息的文件，查询意向房屋信息，返回意向房屋列表，组成：房屋信息看房安排文件=看房安排文件，存储看房安排的文件，看房安排，组成：看房安排信息合同管理文件=合同管理文件，存储合同的文件，合同签订，组成：合同管理信息看房请求文件=看房请求文件，存储看房请求的文件，看房请求记录，组成：看房请求信息验房安排文件=验房安排，验房通知，验房通知，组成：客户管理，房主1.4.5 处理过程（处理过程描述=处理过程名，输入：数据流，输出：数据流，处理的简要说明）获取房主信息，输入：房主信息，输出：房主信息，房主提

9、供信息给业务员获取租赁者信息，输入：租赁者信息，输出：租赁者信息，租赁者提供信息给业务员登记租赁者信息，输入：租赁者信息，输出：租赁者信息，将各个信息依次存储到文件中登记房主信息，输入：房主信息，输出：房主信息，将各个信息依次存储到文件中登记房源信息，输入：房源信息，输出：房源信息，将各个信息依次存储到文件中看房安排，输入：看房安排，输出：看房通知，将看房安排传递给租赁者看房安排，输入：看房通知，看房请求，输出：看房通知，看房请求，和租赁者交流有关看房安排的相关事务验房安排，输入：验房通知，输出：验房通知，业务员通知房主验房安排签订租赁合同，输入：合同，输出：合同，和租赁者签订租赁合同签订出租

10、合同，输入：合同，输出：合同，和房主签订出租合同提供租赁合同，输入：合同，输出：合同，将合同提供给租赁者提供出租合同，输入：合同，输出：合同，将合同提供给房主提供信息，输入：信息，输出：信息，将相关信息分别告知房主，租赁者和财务部门1.5 总流程图图2 总数据流图2 概念结构设计2.1 业务员模块ER图图3 业务员模块E-R图2.2 总E-R图图4 总E-R图上图实体的属性为：（1）租赁者:租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁者地址，状态，备注（2）看房安排:租赁者编号，房屋编号，租赁者姓名，看房日期，备注（3）租赁要求：租赁要求编号，租赁者编号，房型要求，面积要求，装修要求，意向价位，地

11、理位置，备注（4）租赁合同:合同编号，租赁者编号，房主编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注（5）房源:房源编号, 物业地址, 房型, 建筑面积, 使用面积, 装修情况,出租价位, 目前状态, ，出租要求，备注（6）租赁者押金:押金编号，押金金额，收取状态，收费日期，租赁者编号，租赁合同编号，备注（7）租赁者租金:租赁者租金编号，租金起付日期，租金总计，已交租金，月租金，每月收取日期，欠费金额，租赁者编号，租赁合同编号，备注（8）房主定金:定金编号，房主编号，定金金额，收费日期，收取状态，委托出租合同编号，备注（9）房主租金:房主租金编号，租金起付日期，租金总计，已付租金，月租金，

12、每月支付日期，欠费金额，房主编号，委托出租合同编号，备注（10）房主：房主编号，房主姓名，房主电话，房主地址，备注（11）委托出租合同：委托合同编号，房主编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注（12）验房安排：房主编号，房屋编号，验房日期，备注3 逻辑结构设计3.1 关系模型：租赁者（租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁者银行账号，租赁者地址，状态，备注）租赁合同（合同编号，租赁者编号，房主编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注）租赁者押金（押金编号，押金金额，收费日期，收取状态，租赁者编号，备注）租赁者租金（租赁者租金编号，租金起付日期，已交租金，租金，每月收取日

13、期，欠费金额，租赁者编号，备注）房主（房主编号，房主姓名，房主电话，房主地址，房主银行账号，房源编号，备注）房主定金（定金编号，定金金额，收费日期，收取状态，房主编号，备注）房主租金（房主租金编号，房主编号，租金起付日期，已付租金，月租金，每月支付日期，欠费金额，房主编号，备注）委托出租合同（委托合同编号，房主编号，房屋编号，出租价位，定金，签订日期，到期日期，备注）房源（房源编号， 租赁者编号，物业地址， 房型，建筑面积， 使用面积，装修情况,出租价位，目前状态，备注）3.2 对关系模型进行规范化3.2.1 租赁者（租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁者地址，状态，备注）该关系中，每个属

14、性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(租赁者编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于以上关系已经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖，所以，还属于BCNF。3.2.2 看房安排（租赁者编号，房屋编号，看房日期，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(租赁者编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于以上关系已经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖

15、，所以，还属于BCNF。3.2.3 租赁要求（租赁要求编号，租赁者编号，房型要求，面积要求，装修要求，意向价位，地理位置，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(租赁者编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于以上关系已经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖，所以，还属于BCNF。3.2.4 租赁合同（合同编号，租赁者编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(合同编号).该关系中

16、主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于存在出租价位完全函数依赖于租赁者编号、房屋编号和签订日期，所以不属于BCNF，优化得到：租赁合同1（合同编号，出租价位，到期日期，备注）租赁合同2（租赁者编号，房屋编号，签订日期，出租价位，到期日期，备注）3.2.5 房源（房源编号， 租赁者编号，物业地址， 房型，建筑面积， 使用面积，装修情况,出租价位，目前状态，备注）每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(房源编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系

17、中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于以上关系已经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖，所以，还属于BCNF.3.2.6 租赁者押金（押金编号，租赁者编号，押金金额，收费日期，收取状态，租赁合同编号，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(押金编号) 该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中存在押金金额和租赁合同编号的传递函数依赖，通过优化得到：租赁者押金1（押金编号，押金金额，收费日期，收取状态，租赁者编号，备注）租赁者押金2（租赁者编号，押金金额，收费日期，收取状态，租赁合同编号，）由于以上关系已

18、经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖，所以，还属于BCNF.3.2.7 租赁者租金（租赁者租金编号，租赁者编号，租金起付日期，已交租金，租金，每月收取日期，欠费金额，租赁合同编号，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(租赁者租金编号) 该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中存在租金和租赁合同编号的传递函数依赖，通过优化得到：租赁者租金（租赁者租金编号，租赁者编号，租金起付日期，已交租金，租金，每月收取日期，欠费金额，备注）3.2.8 房主定金（定金编号，房主编号，定金金额，收费日期，收取状态，委

19、托出租合同编号，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(定金编号) 该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中存在定金金额和租赁合同编号的传递函数依赖，通过优化得到：房主定金（定金编号，房主编号，定金金额，收费日期，收取状态，备注）3.2.9 房主租金（房主租金编号，房主编号，租金起付日期，已付租金，租金，每月支付日期，欠费金额，委托出租合同编号，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(房主租金编号) 该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2

20、NF.在该关系中存在房主编号和委托出租合同编号以及租金和委托出租合同编号的传递函数依赖，通过优化得到：房主租金（房主租金编号，租金起付日期，已付租金，租金，每月支付日期，欠费金额，房主编号，备注）3.2.10 房主（房主编号，房主姓名，房主电话，房主地址，房源编号，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(房主编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于以上关系已经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖，所以，还属于BCNF。3.2.11 委托出租合同（委托合同编号

21、，房主编号，房屋编号，出租价位，定金，签订日期，到期日期，备注）该关系中，每个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(委托合同编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中存在房主编号和房屋编号的传递函数依赖， 不属于3NF，由于存在出租价位以及定金都完全函数依赖于房主编号、房屋编号和签订日期，所以不属于BCNF，优化得到：委托出租合同1（委托合同编号，出租价位，到期日期，备注）委托出租合同2（房主编号，房屋编号，签订日期，定金，出租价位，到期日期，备注）3.2.12 验房安排（房主编号，房屋编号，验房日期，备注）该关系中，每

22、个属性都是不可分的，所以该关系属于1NF,根据题意,主码是(房主编号和房屋编号).该关系中主码是单属性,所以不存在非主属性对主码的部分函数依赖，已经属于2NF.在该关系中不存在传递函数依赖，属于3NF.由于以上关系已经不存在主属性对不包含它的侯选码的部分函数依赖，所以，还属于BCNF。3.3 数据模型非规范化（1）租赁合同2（租赁者编号，房屋编号，签订日期，出租价位，到期日期，备注）由于经常要用到外模式的链接，所以非规范化得到：租赁合同2（租赁者编号，房屋编号，签订日期，出租价位，到期日期，备注）租赁合同3（租赁者编号，房屋编号 ）（2）委托出租合同2（房主编号，房屋编号，签订日期，定金，出租

23、价位，到期日期，备注）由于经常要用到外模式的链接，所以非规范化得到：委托出租合同2（房主编号，房屋编号，签订日期，定金，出租价位，到期日期，备注）委托出租合同3（房主编号，房屋编号）3.4 设计用户试图模式3.4.1 为房主建立视图房源（房源编号， 租赁者编号，物业地址， 房型，建筑面积， 使用面积，装修情况, 出租要求，目前状态，备注）房主（房主编号，房主姓名，房主电话，房主地址，房源编号，备注）验房安排（房主编号，房屋编号，验房日期，备注）委托出租合同1（委托合同编号，出租价位，到期日期，备注）委托出租合同2（房主编号，房屋编号，签订日期，定金，出租价位，到期日期，备注）3.4.2 为租赁

24、者建立视图租赁者（租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁者银行账号，租赁者地址，状态，备注）房源（房源编号， 物业地址， 房型， 建筑面积， 使用面积， 装修情况， 目前状态，出租要求，备注租赁合同（租赁者编号，房屋编号，签订日期，出租价位，到期日期，备注）3.4.3 为财务部建立视图租赁者（租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁者银行账号）租赁合同（合同编号，租赁者编号，房主编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注）委托出租合同（委托合同编号，房主编号，房屋编号，出租价位，定金，签订日期，到期日期，备注）3.4.4 为高层建立视图租赁者（租赁者编号，租赁者姓名，租赁者电话，租赁

25、者银行账号，租赁者地址，状态，备注）租赁合同（合同编号，租赁者编号，房主编号，房屋编号，出租价位，签订日期，到期日期，备注）租赁者押金（押金编号，押金金额，收费日期，收取状态，租赁者编号，备注）租赁者租金（租赁者租金编号，租金起付日期，已交租金，租金，每月收取日期，欠费金额，租赁者编号，备注）房主（房主编号，房主姓名，房主电话，房主地址，房主银行账号，房源编号，备注）房主定金（定金编号，定金金额，收费日期，收取状态，房主编号，备注）房主租金（房主租金编号，房主编号，租金起付日期，已付租金，月租金，每月支付日期，欠费金额，房主编号，备注）委托出租合同（委托合同编号，房主编号，房屋编号，出租价位，定金，签订日期，到期日期，备注）房源（房源编号， 租赁者编号，物业地址， 房型，建筑面积， 使用面积，装修情况,出租价位，目前状态，备注）