xx二手房买卖合同.docx

1、xx二手房买卖合同乌鲁木齐二手房买卖合同篇一：乌鲁木齐市房地产转让合同(房产局标准版)乌鲁木齐市房 产 转 让 合 同二 年月书日房 产 转 让 合 同 书出让方： (以下简称甲方) 当事人或代理人身份证号： 联系地址：联系电话：以下简称乙方) 当事人或代理人身份证号： 联系地址：联系电话：依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法及本市有关房地产的政策、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为维护房产转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商特签订本合同，以求共同信守。 第一条 甲方因 的原因，将其合法拥有的位于 乌

2、鲁木齐市路(街巷 号 (号房)的房产依法转让给乙方。第二条 甲方转让的房产性质为 (私有、全民、 集体或其它)，其基本情况如下表：甲方拥有的房产中未取得房产所有权证书的房屋分别为： 第三条甲方拥有的房产自建、购买、受赠及其它)修建于年月，房产所有权确权日期 为 年 月(以房产证颁发日期为准)。第四条 甲方拥有的土地使用权确权日期为(以土地使用证颁发日期为准)，是以(出让、划 拨)方式依法取得，使用期限为年。第五条 乙方对甲方的房产情况已充分了解，并与甲方协商一致后，以 (有偿、无偿、其它方式)承受该房产。第六条 以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人 民币： 元(大写：)。 第七条 有偿

3、转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，必 须由具备房地产估价资质的机构进行估价，并按估价结果办理转 让过户手续。第八条 办理房产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明： 。 第九条 以有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日起分 次在 年 月 日内，以方式将房款全部支付完毕。第一次于年 第二次于年 第三次于年 第十条 以有偿方式转让房产的，如双方约定，由乙方向甲方 支付定金 元(大写 )，合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。第十一条 有偿转让已出租的房产时，甲方应提前三个月书面通知承租人，并取得承租人的书面同意。有同等条件下，有偿

4、转让房产时，承租人有优先购买权。第十二条 有偿转让的房产属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人的同意证明。第十三条 本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性。并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。第十四条 本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于日内，在 年 月日以前将房屋交付乙方。 第十五条 违约责任：1、甲方违反本合同第十一条规定，造成乙方不必要损失的，乙方可扣房款的 。2、甲方违反本合同第十四条规定，逾期交付房屋的，甲方应赔偿乙方购房款的。3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向

5、乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续；乙方可扣付房款的 。4、本合同签订后，房产交易过户手续已办理，乙方中途毁约，甲方收取定金不退或可扣已交房款的 。 5、双方约定的其它违约责任：第十六条 甲、乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解决，在协商未取得一致意见时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁；也可向人民法院起诉。篇二：20XX年二手房买卖合同最终版房屋买卖合同卖 方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）买 方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致见证方（以下简称丙方）：XXXX房产甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双

6、方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于乐山市_区（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内容以房屋所有权证登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之

7、前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档；(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10的数字必须大写

8、（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式：（一）、现金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_(小写￥)，存入剩余房款于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_X_（小写￥*元整）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；（二）按揭贷款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，将

9、首付房款人民币（大写）_小写￥元整)存入剩余房款人民币（大写）_X_（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_，乙方承担：_；关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税

10、、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照看房确认单的约定向丙方支付佣金； 若因特情况无法支付丙方佣金，需从定金中扣除丙方佣金。篇三：乌鲁木齐市房产转让合同书乌鲁木齐市房 产 转 让 合 同二 年月书日房 产 转 让 合 同 书出让方： (以下简称甲方) 当事人或代理人身份证号： 联系地址：联系电话：以下简称乙方) 当事人或代理人身份证号： 联系地址：联系电话：依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、新疆维吾尔自治区城市房

11、地产交易管理办法及本市有关房地产的政策、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为维护房产转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商特签订本合同，以求共同信守。 第一条 甲方因 的原因，将其合法拥有的位于 乌鲁木齐市路(街巷 号 (号房)的房产依法转让给乙方。第二条 甲方转让的房产性质为 (私有、全民、 集体或其它)，其基本情况如下表：甲方拥有的房产中未取得房产所有权证书的房屋分别为： 第三条甲方拥有的房产自建、购买、受赠及其它)修建于年月，房产所有权确权日期 为 年 月(以房产证颁发日期为准)。第四条 甲方拥有的土地使用权确权日期为(以土地使用证颁发日期为准)，是以(出让、

12、划 拨)方式依法取得，使用期限为年。第五条 乙方对甲方的房产情况已充分了解，并与甲方协商一致后，以 (有偿、无偿、其它方式)承受该房产。第六条 以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人 民币： 元(大写：)。 第七条 有偿转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，必 须由具备房地产估价资质的机构进行估价，并按估价结果办理转 让过户手续。第八条 办理房产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明： 。 第九条 以有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日起分 次在 年 月 日内，以方式将房款全部支付完毕。第一次于年 第二次于年 第三次于年 第十条 以有偿方式转让房产的，如双

13、方约定，由乙方向甲方 支付定金 元(大写 )，合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。第十一条 有偿转让已出租的房产时，甲方应提前三个月书面通知承租人，并取得承租人的书面同意。有同等条件下，有偿转让房产时，承租人有优先购买权。第十二条 有偿转让的房产属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人的同意证明。第十三条 本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性。并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。第十四条 本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于日内，在 年 月日以前将房

14、屋交付乙方。 第十五条 违约责任：1、甲方违反本合同第十一条规定，造成乙方不必要损失的，乙方可扣房款的 。2、甲方违反本合同第十四条规定，逾期交付房屋的，甲方应赔偿乙方购房款的。3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续；乙方可扣付房款的 。4、本合同签订后，房产交易过户手续已办理，乙方中途毁约，甲方收取定金不退或可扣已交房款的 。 5、双方约定的其它违约责任：第十六条 甲、乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解决，在协商未取得一致意见时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁；也可向人民法院起诉。篇四：二手房买卖合同完整版定稿二 手 房 买

15、卖 合 同当事人基本信息：卖方：买方：姓名：_姓名：_身份证：_ 身份证:_联系电话：_联系电话：_工作单位：_工作单位：_通讯地址： _通讯地址：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落于 _ 路（街）_ 号，_ 小区_ 号楼_ 门_ 室；所在楼层为_层，为_ 结构。房地产证号为：_。房屋土地使用权证号为_。 房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。（其中实际建筑

16、面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)。房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条【买卖双方申明】卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保

17、证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本

18、合同义务的法律责任。第三条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。第四条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_拾_万_仟元(小写：_元)。该转让价款不含税费。第五条【付款方式】买卖双方同意以一次性付款方式付款，在_年_月 _日，买方一次性支付购房款为人民币：_拾_万_仟元(小写：_元)（含定金）给卖方。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_万_仟元(小写：_元)作为交房保证金交买方。此

19、款在卖方完成产权转移登记时进行结算。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。卖方：账户名: ，开户行:收款银行卡账号：买方:账户名: ，开户行:付款银行卡账号：第六条【税费承担】经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买方承担。第七条【房地产交付】卖方应当于收到购房款后 _日内，即_年 _ 月 _日将交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。2、买卖双方共同对

20、该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；3、交付该房地产钥匙；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条【延迟交房的违约责任】除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。第九条【产权转移登记】 买卖双方约定于_年_月_日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的中华人民共和国房屋所有权证交由买方保管。若卖方

21、在交易过程中，未经买方同意私自重新办理中华人民共和国房屋所有权证，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_元。（大写：）。如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。该房屋在正式

22、办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十条【装修问题】在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的费用有买方承担。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。第十一条【违约责任】买卖双方合同签定后：若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方。并在_日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息）。若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方。卖方在_日内部分返还买方已付款（返还房款=买

23、方已付款-利息）。利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,即：利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。第十三条【本合同争议解决方式】在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十四条【合同数量及持有】本合同共计5页，一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。本合同自买卖

24、双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：身份证:共有人（签章）：身份证：担保人（卖方）：身份证:年 月 日买方(签章)：身份证: 证人（买方）： 身份证: 年 月 日篇五：乌鲁木齐市二手房上买卖合同样本乌鲁木齐市二手房上买卖合同出卖人(甲方):_买受人(乙方):_居间人（丙方）：_签订地点:_合同编号:_乌鲁木齐市房产管理局特别告知一、本合同由乌鲁木齐市房产管理局根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定，制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的二手房买卖使用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;内容为并列的选择项

25、,可根据实际情况,划以示选定划以示删除。四、二手房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多,双方当事人订立二手房买卖合同时,应注意以下问题:(一)签订本合同前,出卖人应将买卖二手房的有关产权登记情况在房产大巴扎站（）挂牌公示。(二)买卖的二手房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门签订租赁主体变更合同。(三)买卖的二手房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)二手房安全条款是本合同的必要内容

26、,买卖的二手房应能保持正常使用功能。买方对二手房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售二手房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。(六)已投入使用的二手房买卖,除二手房交接和权利转移外, 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。(七)二手房交易后出卖人按约定的日期和方式将二手房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积

27、金中心咨询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的二手房,当事人在签订本合同前应签订房地产经纪合同。六、二手房交易资金托管机构请在房产大巴扎站上查询，按就近的原则选择。七、本合同示范文本可在房产大巴扎站上查询。(合同编号:)二手房买卖合同人出卖人(甲方) : 身份证号：买受人(乙方) : 身份证号：居间人（丙方）： 身份证号：房地产经纪人执业资格证号：所在机构名称： 备案证号：根据中华人民共和国有天法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条甲方出卖二手房的具体状况如下:(一)二手房座落在乌鲁木齐市 【区】 【路】 号 幢室（车）库等部位:权属证号为：类型： 用途: 结构：（二）建筑面积平方米(含【 】【 】面积 平方米)。(三)随二手房同时转让的设备(非二手房附属设备)及装饰情 况(详见附件一)。(四)甲方转让二手房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系) (详见附件四)。甲方已如实陈述二手房权属状况、设备、装饰情况和相关关系; 乙方已对甲方上述转让的二手房具体状况充分了解,自愿买受该二手房。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二