东盟商服工程项目监理规划培训课件.docx

1、东盟商服工程项目监理规划培训课件 广西大通建设监理咨询管理有限公司Guangxi Datong Construction Consultant & Management Limited Corporation东盟商务区服务中心监理规划广西大通建设监理咨询管理有限公司 东盟商务区服务中心工程项目监理部编制日期：2015年09月28日编 制： 校 对： 审 核： 批 准： 一、工程项目概况36二、监理工作范围6三、监理工作内容67四、监理工作重点、难点工程及监督措施78五、监理工作目标8六、监理工作依据89七、项目监理机构的组织形式910八、项目监理机构的人员配备计划10九、项目监理机构的人员岗位

2、职责1012十、监理工作程序1222十一、监理工作方法及措施2334十二、监理工作制度3435十三、监理设施35十四、安全生产、文明施工控制措施3545十五、环境、职业健康安全管理措施4547 十六、旁站监理方案4850 十七、本工程重大危险源分析及方案5156一、工程项目概况1、工程名称：东盟商务区服务中心2、建设地点：南宁市青秀区中柬路南面与中泰路西面交叉地块3、建筑面积：面积23455.3m2 （已含地下室面积6597.9m2 ）4、1）工程结构与建筑概况：该工程为地上20层框架一抗震墙结构，房屋高度约79.29m，3层地下室，基础形式为筏形基础。结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全

3、等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度；抗震等级；框架三级，抗震墙三级；地基基础设计等级为甲级，人防抗力等级甲类核6级、常6级、防化等级丙级；设计耐火等级为一级；地下室防水等级为二级；3层地下室高为13.8米；底板，外墙混凝土标号为C35、P6;建筑层高：-3F、-2F为4.5m，-1F为4.8m，1F为5.09m，2F4F为4.8m，5F为5m，6F为4.2m，7F20F为3.6m。混凝土等级：地下室墙、柱及筏板均为C35，主体柱为C30，梁、板、梯为C25（详见结构图）；节能设计主要措施：建筑总平布置采用90正南北朝向。自然通风，平面设计开敞通透；屋顶：采用挤塑型聚苯乙烯保温隔

4、热板做保温隔热层；外墙：采用200mm厚页岩烧结多孔砖。外门窗：采用断热铝合金+热反射镀膜玻璃。外遮阳：利用建筑造型局部水平和垂直遮阳。外墙装修采用干挂铝塑板及涂料，室内装饰采用内墙玻化砖。乳胶漆墙面，地板采用地砖及耐磨砖。天棚采用乳胶漆、烤漆铝扣板吊顶。屋面防水采用柔性防水层，合理使用年限为15年。地下室防水采用防水混凝土加外包防水做法。 2）、水电消防通风安装概况：本子项工程按建筑高度50m的一类商住楼进行消防给水设计。消防水源来自市政自来水和消防水池存水，市政自来水经室外给水环网供水。室内消火栓用水量为40L/s，室外消防用水量为30/s，火灾延续时间为2h。 、水泵房内设消火栓加压水泵

5、两台（一用一备，互为备用）。该泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。室内消火栓加压水泵启动方式：A、消火栓箱内的消防启动按钮启动 B、消防控制室启动 C、消防泵房就地启动消火栓加压水泵停泵方式： A、消防控制室停泵 B、消防泵房就地停泵、室内设专用消火栓给水管网，竖向供水分两个区。为保证消火栓栓口出水动压不超过0.5MPa，-14层消火栓采用减压稳压型消火栓。、室外消火栓系统：室外消火栓采用地上式，型号SS150/65-1.0(改进型)。本系统设三套消防水泵接合器与室内消火栓给水管网相连。、在一期地下室设置有效容积为540m（其中消火栓水量288m，自动喷水水量108m）消防水池一座，

6、在屋顶设置有效容积为36m消防水箱一座。、室内消火栓箱布置：商铺、地下室消火栓选用单栓室内消火栓箱，箱体厚度为240mm，宽度为650mm，高度为800mm，详见消火栓施工详见04S202-4页（乙型）。消火栓箱内设6519水枪1支，DN65水龙带一条,长度为25m。消防柜内设有直接启动消火栓加压泵按钮及报警装置。、室外消火栓设计由给排水总平设计统一考虑。、本工程15层均采用多联式空调（热泵）系统，多联空调系统冷谋为R410A。空调室外机设于各层空调机房内。、地下1层地下3层车库设置机械排烟兼排风系统。平时车辆出入频率不高时可低速排风，火灾时风机高速排风，排风量按6次/h计。、本工程水源由小区

7、给水管网接来。市政给水压力为0.20MPa(以绝对标高78.5m为基准面)。室外给水环管设置详见给排水总平面。生活用水量：本子项工程最高日用水量为264m/d，最大时用水量为22m/h。给水系统分2个区： -33层为低区，由室外市政给水管网直接供水。413层为中区，由变频加压泵供水。1420层为高区，由变频加压泵供水。地下室水泵房内设置一座有效容积为65m的组合式不锈钢板生活水箱、一套变频加压设备，其设计参数等详见水泵房放大图。、本工程污、废水采用合流制，最高日污水量为273m。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管。地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水或雨水检查井。生活污水设置

8、化粪池处理后排往市政污水管道。连接大便器多于6个的公共卫生间设环形通气管；住宅卫生间、厨房污水设伸顶通气管。室内排水沟与室外排水管道连接处，应设水封装置。洗衣机排水采用直通式地漏，须设置存水弯，污水须经化粪池处理后排往市政污水管网。 3）人防工程概况：、该人防工程为附建全埋式甲类防空地下室，位于东盟商务区服务中心地下室地下3层。由南宁威宁资产经营有限责任公司开发建设。本期工程平时做为汽车库，战时作为核六级常六级人员掩蔽单元。、本期人防总建筑面积为1140平方米，一览表如下：、口部疏散宽度如下表：墙体和顶板、底板1、 外墙：防水钢筋混凝土墙，详见结构施工图纸。2、 临空墙及门框墙：均为钢筋混凝土

9、墙，厚度均300mm。3、 人防顶板：为钢筋混凝土板，详结构图。4、 人防底板：为钢筋混凝土板，厚度均250mm。 5、工程投资为：6060万元6、工程计划工期：560日历天，计划开工时间：2015年9月30日；计划竣工时间：2017年4月11日。（实际开工时间以开工令为准，实际竣工时间以正式竣工报告为准）。7、工程质量要求：合格 8、工程项目主体单位： （1）建设单位:南宁威宁资产经营有限责任公司；（2）勘察单位：广西华蓝岩土工程有限公司；（3）设计单位：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司；（4）施工单位：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司；（5）监理单位：广西大通建设监理咨询管理有限公

10、司。二、监理工作范围：施工阶段的土建、电气、水电、防雷、消防、设备安装、园林绿化、人防等工程。三、监理工作内容：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生

11、产管理人员的配备情况； （7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室； （9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托

12、人同意，签发工程暂停令和复工令； （16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程； （18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。四、监理工作重点，难点工程及监控措施：该工程施工场地狭窄，距离市政道路非常的近，所以地下室施工时不宜在施工现场进行材料堆放及加工。并且周边地理环

13、境复杂，东面、北面是市政道路，西面是南宁供电局凤岭供电站，南面是盛天茗城小区。根据其特点，监理工作重点主要是：（1）地下室深基坑支护工程及土方开挖；（2）地下室1.8m高筏板大形混凝土浇筑及三层地下室结构施工和防水施工；（3）地下人防工程。在以上工程施工前先督促施工单位编制专项施工方案，按规定程序履行审批，属于危险性性较大分项工程，要求施工单位组织专家对专项方案进行论证同意，才能施工。在工程施工前项目监理部编制相应的监理实施细则，并催促施工单位对队组工人进行质量、安全技术交底。在施工过程中，监督施工单位相关施工管理人员到位管理施工，特殊工种人员应持证上岗，项目监理部采取巡视、旁站、平行检查等进

14、行监控，督促施工单位严格按照经审批后的施工方案及相关规范标准进行施工。要认真组织各参建单位对各工序工程的隐蔽险收，检查发现存在问题，应及时采取各种措施催促施工单位进行整改合格后方可进行后序工程施工。工程完工后，项目监理部要及时催促施工单位收集整理完善工程质保、技术资料，并组织验收至合格。监理具体的监控措施详见工程监理实施细则。五、监理工作目标1、质量目标：服务满意率95%以上。严格履行监理合同要求，交验资料完整。2、环境目标：监理过程的所有废弃物的排放符合国家规定。3、职业健康安全目标：监理过程无人身安全事故。六、监理工作依据1、中华人民共和国“建筑法”；2、中华人民共和国“建设工程质量管理条

15、例”（国务院令第279号）；3、中华人民共和国“建设工程安全管理条例”；4、工程建设标准强制性条文（2003年版房屋建筑部分）；5、建设工程监理规范（GB503192012）；6、国家计委、住建部有关工程质量、管理规章制度；7、自治区、南宁市有关工程质量、管理规章制度；8、自治区、南宁市有关预算定额及取费规定；9、本工程施工图纸（含地质资料）、设计变更文件及工程采用钢筋混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图2011G10110、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013） 11、本工程施工合同、招标文件、概预算书；12、本工程委托监理合同；13、建筑地基基础工程施工质量验收

16、规范GB50202-201314、砌体工程施工质量验收规范GB50203-201115、混凝土结构工程施工规范GB50666-201116、屋面工程技术规范GB50207201217、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201018、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50310-201319、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-201320、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201121、电梯工程施工施工质量验收规范GB50310-200222、智能建筑工程质量验收规范GB50339-201323、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80201124、施工现场临

17、时用电安全技术规范（JGJ462005）25、建筑施工安全检查标准（JGJ592011）26、建筑机械使用安全技术规范（JGJ332012）27、工程测量规范（GB500262007）28、建设工程文件归档整理规范（GB503282014）29、钢筋焊接及验收规程（JGJ182012）30、外墙保温工程技术规程JGJ1442008、J408200531、建筑工程抗震设防分类标准(GB502232008)32、建筑结构荷载规范(GB500092012)33、建筑桩基技术规范(JGJ942008)34、混凝土外加剂应用技术规范(GB501192013)七、项目监理机构的组织形式本项目监理组织机构采

18、用直线制 总监理工程师 造价监理设备安装监理土建监理 合同、信息管理安全监理八、项目监理机构人员拟配备计划（见表）序号姓 名专业或岗位职务职 称证号1徐 浩 总监理工程师高级工程师450005712 李家强设备、安装监理工程师000213冯高柏土建、安全监理工程师003294李 娟 土建、信息管理监理员工程师010*5翟俊业 监理员技术员010*九、项目监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师应履行以下职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理

19、人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收

20、；（13）主持整理工程项目的监理资料。2、专业监理工程师应履行以下职责：（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）检查进场材料、设备、构配件

21、的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员应履行以下职责：（1）在专业监理工程师的指导下，开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做

22、好监理日记和有关的监理记录。十、监理工作程序我们的监理工作程序主要体现为事前控制，中心就是要做好质量、进度、投资三控制，合同、信息两管理和一个协调工作。（以工作流程图表示）1、严格单项工程开工报告和复工报告审批制度凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照附图1规定的管理流程。签署开工单或复工单转发签章批复提出初审意见签署意见现场监理工程师申报与业主及各方面协调会总监监 理 组施工单位附图1 开工申请核签程序图2、工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检、初检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，检验合格后签署认可

23、方能进行下道工序。其工作流程见附图2。不合格不合格附图2 工序交接检验程序图3、隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检、初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。4、工程变更和处理施工单位提出工程变更的处理流程见附图3。+一接受？总监就工程变更批复现场监理工程师就变更费用与施工单位协商与业主联系总监组织审核（各专业监理工程师参加）监理组承办与业主联系施工单位书面提出工程变更书附图3 工程变更处理流程图 5、设计变更或技术核定的处理由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程见附图4。+一附图4 设计变更处理流程图现场监理工程师施工单位投资控制与业主联系

24、总监审核编制调整预算修改？总监组织审核设计单位提出修改后设计图纸总监审核专业监理工程师拟定文稿与业主联系总监口头指示支付申请拒付总监业主现场计量工程师投资控制工程师质量监理工程师监 理 组施工单位6、施工单位工程款的支付申请，见附图5。支付证书支 付同意附图5 工程款支付核签程序图7、现场质量协调会附图6 协调会议纪要签发程序图+监理组签章行文外发修改？征求有关方面意见签字认可总监审查、核定指定有关人员拟定会议纪要文稿现场监理工程师或总监主持协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发管理流程图见附图68、工程暂停及复工管理的基本程序发生须暂停施工的

25、情况总监理工程师签发工程暂停令施工单位暂停部分施工非施工单位原因引起的暂停 施工单位原因引起的暂停消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素具备复工条件，施工单位填写工程复工报审表及相关文件具备复工条件，总监理工程师应要求施工单位及时填写工程复工报审表，并审核签认。总监理工程师审核签认施工单位继续施工图7 工程暂停及复工管理的基本程序9、单位、单项工程竣工验收+签署中间验收书工程质量等级评定合格？实验室检验资料验核质量验收单会同现场检查施工单位提出单项工程验收申请表，各分项工程质量验收单返修凡单位、单项工程完工后，施工单位初检合格再提出验收申请表，其流程图附图8。附图8 单位、单项工程验收程序图10

26、、项目竣工验收项目竣工验收流程见附图9。处理工程索赔向建设行政主管部门备案（15天内）工程竣工验收报告（建设单位）质量监督报告（质量监督站）审核结算书合格？建设单位组织竣工验收同意验收？总监组织竣工预验收（提出质量评估报告）现场监理工程师组织初验工程结算资 料质量签证文 件工程技术资料（含竣工图）施 工 单 位 提 交附图 9 项目竣工验收程序图 11、分包单位资质审查基本程序（见附图10）选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表 监理工程师审查签认审查意见 不同意 同意承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工附图 10 分包单位资质审查基本程序12、工程延期管理基本程序（见附图1

27、1）延期事件发生承包单位提交工期索赔意向报告项目监理部收集资料详细记录过程承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交工程延期申请表 不同意监理工程师审核与评估总监理工程师与承包单位、建设单位协商 不一致 同意 一致总监理工程师签发工程延期审批表附图11 工程延期管理基本程序13、索赔处理索赔处理程序见附图12。施工单位提出索赔报告专业监理工程师配合总监主持审核索赔的理由成立？ +索赔的依据有效、完整？ +索赔的计算正确？ +业主接受索赔报告并与对方谈判意见一致？ 调整 仲裁业主起草索赔意见或批复双方达成一致后签署索赔生效附图12 索赔处理程序图十一、监理工作方法及措施（一）施

28、工准备阶段的监理工作方法1、在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。2、项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会纪要进行签认。3、工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审报表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。4、工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。对质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；（2）质量管理、技术管理制度；（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5、分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。6、对分包单位资格审核以下内容：（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；（2）分包单位的业绩；（3）拟分包工程的内容和范围；（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。7、专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专