中级会计单元测试第四章.docx

1、中级会计单元测试第四章第四章 投资性房地产（单元测试）一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（ ）。A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.甲公司2011年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。则2011年7月1日，应确认的投资性

2、房地产的初始入账价值为（ ）万元。A.5100 B.5080 C.5150 D.51203.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入（ ）科目核算。A.在建工程B.开发成本C.投资性房地产在建D.投资性房地产成本4.2011年6月15日，甲公司购买一幢办公楼用于对外出租获取租金收入，该办公楼的购买价款为3200万元，购买当天即与丙公司签订租赁协议出租给丙公司使用。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，预计该办公楼的使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，则2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A.74.67 B.64 C.100 D.1285.2011年3月2日

3、，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2011年度甲公司该投资性房地产应摊销的金额为（ ）万元。A.60 B.100 C.120 D.2406.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年年末对其一项投资性房地产进行减值测试，计提投资性房地产减值准备540万元，该项投资性房地产原价为9200万元，预计使用

4、年限为30年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用年限平均法计提折旧，至2011年年末已使用5年，2011年度以前甲公司未对其计提减值准备。假定计提减值准备后，甲公司估计该项投资性房地产的预计使用年限不变，预计净残值变更为160万元，仍采用年限平均法计提折旧，则2012年度甲公司应计提的投资性房地产折旧额为（ ）万元。A.280 B.286.4 C.276.8 D.3007.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。201

5、1年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元；2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元。则2012年年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。A.3800 B.4000 C.4500 D.43508.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式，转换日公允价值大于原账面价值的差额应计入（ ）。A.投资收益B.公允价值变动损益C.资本公积其他资本公积D.盈余公积和利润分配未分配利润9.2011年1月1日，甲公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为27200万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”

6、科目的金额为10200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为2000万元，当日甲公司所有投资性房地产的公允价值总额为18500万元。2011年12月31日，上述所有投资性房地产的公允价值总额为20000万元（假定年度内没有增加和处置投资性房地产）。则甲公司2011年度应确认公允价值变动损益的金额为（ ）万元。A.收益1500 B.损失1500 C.收益5000 D.损失500010.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入（ ）。A.公允价值变动损益B.投资收益C.营业外收入D.资本公积其他资本公积11.甲公司将一栋自用办公

7、楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，该办公楼的账面原价为72000万元，已计提累计折旧3200万元，已计提固定资产减值准备1400万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日甲公司下列会计处理中正确的是（ ）。A.确认资本公积其他资本公积7400万元B.确认资本公积其他资本公积12000万元C.确认公允价值变动损益7400万元D.确认公允价值变动损益12000万元12.2011年5月2日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额为4500万元，

8、公允价值变动金额为700万元），当日该办公楼的公允价值为5500万元，则转换当日甲公司应确认的公允价值变动损益金额为（ ）万元。A.1000 B.700 C.300 D.130013.甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款为2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的

9、影响，甲公司处置投资性房地产对损益的影响金额为（ ）万元。A.-200 B.200 C.280 D.0二、多项选择题1.下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（ ）。A.投资性房地产是一种投资性活动B.投资性房地产是一种经营性活动C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.投资性房地产和作为存货的房地产等在用途、状态、目的等方面相同2.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（ ）。A.闲置的土地B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房C.已出租的办公楼D.企业自用的厂房3.下列说法中，正确的有（ ）。A.所有的土地使用权均应通过无形资

10、产核算B.企业出租给职工的宿舍应作为投资性房地产核算C.房地产开发企业开发的对外销售的商品房应作为存货通过“开发产品”科目核算D.某项房地产部分用于赚取租金、部分自用，不能单独计量和出售的应全部作为固定资产或无形资产核算4.下列有关投资性房地产改扩建的说法中，正确的有（ ）。A.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销B.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入“在建工程”科目核算C.投资性房地产改扩建时，应将其账面原价转入“在建工程”科目核算D.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目核算5.下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中，正确的有（ ）。A.企业外购的建

11、筑物对外出租，购入当月不计提折旧B.企业外购的土地使用权对外出租，购入当月需要计提摊销C.取得的租金收入应计入其他业务收入D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益6.下列各项中，属于投资性房地产公允价值模式计量下应设置的科目的有（ ）。A.投资性房地产成本B.投资性房地产公允价值变动C.公允价值变动损益D.投资性房地产减值准备7.下列有关投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量的说法中，不正确的有（ ）。A.转换时公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积B.转换时公允价值小于原账面价值的差额应计入公允价值变动损益C.转换日投资性房地产应按当日的公允价值计量D.转换

12、时公允价值与原账面价值的差额应调整期初留存收益8.下列有关房地产转换的说法中，正确的有（ ）。A.作为存货的房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积B.公允价值计量模式下的投资性房地产转换为自用房地产，转换日，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益C.自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益D.成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面原价转入“开发产品”科目9.下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（ ）。A.处置投资性房地产取得的收益属于计入当期损

13、益的利得B.处置投资性房地产取得的收益属于直接计入所有者权益的利得C.处置投资性房地产时，应终止确认投资性房地产的账面价值D.公允价值模式计量下，处置时应同时结转公允价值变动损益的金额10.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元；2012年12月31日，其公允价值为6700万元；2

14、013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售，当日该商品房的公允价值为7200万元。则下列说法中，正确的有（ ）。A.2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益1250万元B.2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益150万元C.2012年12月31日，甲公司应确认公允价值变动损失250万元D.2013年1月1日，投资性房地产应转换为开发产品核算，其入账价值为7200万元三、判断题1.投资性房地产是一种投资性活动，其出租或出售取得的收益应通过“投资收益”科目核算。（ ）2.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，不管是否能够单独计量

15、和出售，应全部作为自用资产确认为固定资产或无形资产。 （ ）3.投资性房地产初始计量时，应当按照实际取得成本进行计量。 （ ）4.投资性房地产改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化，计入投资性房地产的成本。 （ ）5.企业采用成本模式计量投资性房地产时，对投资性房地产计提的减值准备，一经计提，其减值损失在以后会计期间不得转回。 （ ）6.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照企业会计准则第4号固定资产或企业会计准则第6号无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 （ ）7.采用公允价值模式计量的投资性房

16、地产，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入所有者权益即资本公积其他资本公积。 （ ）8.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （ ）9.作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 （ ）10.企业处置投资性房地产属于非日常活动，发生的相关营业税应计入营业外支出。（ ）四、计算分析题1.长江房地产公司（以下简称长江公司）于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该建筑物的原价为3500万元，已累计

17、提取折旧800万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为20年，当日公允价值为2000万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2185万元，预计未来现金流量现值为2150万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2080万元，预计未来现金流量现值为2000万元。2013年12月31日租赁期满，长江公司收回该投资性房地产并对其进行更新改造，同日与丙公司签订协议，该投资性房地产更新改造完成后出租给丙公司，协议约定以改造完成日为租赁期开始日，租期为2年，年租金为360万元，每年12月31日收

18、取当年租金，租赁终止日收取剩余部分租金。更新改造过程中领用原材料100万元，相关增值税进项税额为17万元，发生人工成本230万元，以银行存款支付其他支出98万元。更新改造工程于2014年6月30日完工，更新改造完成后预计该建筑物的尚可使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，并于当日交付丙公司使用。2014年12月31日，由于当地房地产交易市场已十分成熟，长江公司估计可以合理地取得投资性房地产的公允价值，因此决定将该投资性房地改用公允价值模式计量。当日该投资性房地产的公允价值为2520万元。2015年12月31日，该投资性房地产的公允价值为2480万元。2016年6月30日，租

19、赁期满，长江公司收回投资性房地产后将其出售，取得价款2500万元，另发生相关营业税125万元。假定不考虑其他因素的影响。要求：编制长江公司上述经济业务相关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）2.长江公司按净利润的10%提取法定盈余公积，2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：（1）2011年2月10日长江公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为8500万元。长江公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计其使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日长江公司对该项投资性房地产计提折旧308万元

20、。2011年12月31日进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8100万元，预计未来现金流量现值为8170万元，长江公司对其计提投资性房地产减值准备92万元。长江公司的会计处理如下：借：其他业务成本 308 贷：投资性房地产累计折旧 308借：资产减值损失 92 贷：投资性房地产减值准备 92（2）2011年5月1日，长江公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与甲公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为360万元，每年年末收取当年租金，当日该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备500万元。转换当日长江公司作如下会计处理：借：投资性房地产 5000 贷：开

21、发产品 5000借：存货跌价准备 500 贷：资产减值损失 500（3）2012年1月1日，长江公司满足投资性房地产公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为50 000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为8200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45 980万元（假定不考虑事项（1）和（2）。2012年1月1日，长江公司的会计处理如下：借：投资性房地产成本 45980投资性房地产累计折旧（摊销） 8200投资性房地产减值准备 1300 贷：投资性房地产 500

22、00 公允价值变动损益 5480要求：判断长江公司上述交易和事项的会计处理是否正确，简要说明理由；如不正确，请做出正确的会计处理。（答案中的金额单位用万元表示）参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】B【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。2.【答案】A【解析】企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于

23、该资产的其他支出。故甲公司2011年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100（万元）。3.【答案】C【解析】投资性房地产进行改扩建时，应将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目核算。4.【答案】B【解析】2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额=3200256/12=64（万元）。5.【答案】B【解析】2011年3月2日，甲公司的土地使用权由无形资产转作投资性房地产核算，则2011年度该项土地使用权作为投资性房地产应计提的摊销额=12001010/12=100（万元）。6.【答案】A【解析】至2011年年末甲公司累计计提的投资性房地产累计折旧额=（9200-200）

24、305=1500（万元），2011年年末计提减值准备后投资性房地产的账面价值=9200-1500-540=7160（万元），2012年度甲公司应计提的投资性房地产折旧额=（7160-160）（30-5）=280（万元）。7.【答案】D【解析】公允价值模式计量下，资产负债表日投资性房地产的账面价值反映为其当日的公允价值即4350万元。8.【答案】D【解析】投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，转换日，公允价值与原账面价值的差额应追溯调整变更当期期初的留存收益（盈余公积和利润分配未分配利润）。9.【答案】A【解析】2011年1月1日，转换日投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整留存收益

25、，不影响公允价值变动损益的金额；故甲公司2011年度应确认的公允价值变动损益（收益）金额=20000-18500=1500（万元）。10.【答案】D【解析】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积其他资本公积。11.【答案】C【解析】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。本题，转换日该栋办公楼的原账面价值=72000-3200-1400=67400（万元），大于转换日的公允价值60000万元，所以甲公司应确认公允价值变动损益

26、7400万元。12.【答案】C【解析】转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5200=300（万元）。13.【答案】A【解析】处置投资性房地产对损益的影响金额即售价与账面价值的差额-200（3000-3200）万元，持有期间确认的公允价值变动损益结转至其他业务成本不影响损益总额。该项投资性房地产相关的会计处理为：2009年1月1日借：投资性房地产成本 2800 贷：银行存款 28002009年12月31日借：投资性房地产公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50借：银行存款 40 贷：其他业务收入 402010年12月31日借：投资性房地产公允价值变动 350 贷：公允价值

27、变动损益 350借：银行存款 40 贷：其他业务收入 402011年1月1日借：银行存款 3000 贷：其他业务收入 3000借：其他业务成本 3200 贷：投资性房地产成本 2800公允价值变动 400借：公允价值变动损益 400 贷：其他业务成本 400二、多项选择题1.【答案】BC【解析】投资性房地产具有以下两个特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。2.【答案】ABD【解析】选项A，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算；选项B，房地产开发企业

28、开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算；选项D，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。3.【答案】CD【解析】选项A，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算；选项B，出租给职工的宿舍是为企业的生产经营活动服务的（目的不是赚取租金），所以应作为自用资产通过固定资产核算。4.【答案】AD【解析】企业对投资性房地产进行改扩建后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，改扩建时将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销。5.【答案】ABC【解析】选项D，属于

29、公允价值模式计量下的处理。6.【答案】ABC【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项D错误。7.【答案】AB【解析】投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量属于会计政策变更，转换时投资性房地产应按当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额调整当期期初的留存收益，故选项A和B不正确。8.【答案】AB【解析】自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C错误；成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面价值转入“开发产品”科目核算，选项D错误。9.【答

30、案】CD【解析】处置投资性房地产属于日常活动，取得的收益不属于利得的内容，选项A和B不正确。10.【答案】BCD【解析】2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益=6950-6800=150（万元），选项A错误。三、判断题1.【答案】【解析】投资性房地产是一种经营性活动，其出租或出售取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算。2.【答案】【解析】某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；该项房地产自用的部分应当确认为固定资产或无形资产。3.【答案】4.【答案】5.【答案】6.【答案】7.【答案】【解析】采

31、用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入当期损益（公允价值变动损益）。8.【答案】9.【答案】【解析】非投资性房地产（存货、自用房地产）转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积其他资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。10.【答案】【解析】企业处置投资性房地产属于日常经营性活动，处置时缴纳的相关营业税应计入营业税金及附加。四、计算分析题1.【答案】（1）2010年12月31日借：投资性房地产 3500累计折旧 800固定资产减值准备 200贷：固定资产 3500 投资性房地产累计折旧 800 投资性房地产减值准备 200（2）2011年12月31日借：银行存款