电梯维修改造合同.docx

1、电梯维修改造合同电梯维修改造合同电梯维修改造合同范本使用单位（甲方）维保单位（乙方）为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国特种设备安全法、特种设备安全监察条例、电梯使用管理与维护保养规则（TSGT5001-2009）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。第一条乙方为本合同附件一电梯保养时间和保养费明细表中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位。保养项目应覆盖电梯使用管理与维护保养规则规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目

2、。第二条乙方提供维保服务的方式：清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件；半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币元以下（含本数）电梯零部件；全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。服务方式为清包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件；全包的，应在本合同中列明哪些部件和维修工作的费用需甲方另行支付。第三条维保期限本合同约定维保期限自年月日起至年月日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。第四条维保费用共台电梯，合同期维保费：总计人民币元，大写：。第五条结算1、甲方按（月

3、季半年年）支付维保费，具体支付时间和金额为：2、甲方需支付零部件费用的，按（月季半年年）支付，支付时间为当次维保结束后的十个工作日之内。3、支付方式：现金支票汇到乙方指定帐户第六条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，监督电梯安全性能是否良好。2、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。3、除国家规定的法定监督检验与定期检验

4、外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。（二）义务1、建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。2、按照合同约定按期支付维保和零部件款。3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签

5、收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。6、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。8、为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；确保作业环境中应由甲方提供的安

6、全防护措施到位，避免无关人员进入。9、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。11、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。12、在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。13、电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。第七条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。2、当电梯存在事故隐患

7、时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。2、乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人:。联系电话:。24小时紧急救援服务热线电话：。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后分钟内赶到现场实施抢修。3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原保养计划，应提前

8、日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日；4、现场作业人员应当取得相应的特种设备作业人员证。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。5、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。6、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。7、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关

9、电梯使用管理的合理化建议。8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。9、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。第八条其他约定1、乙方已于年月日对本合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。3、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。维修与抢修记录均应当长期

10、保存。4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过次。第九条违约责任1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应责任。2、一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的.，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用的违约金。超过双方约定期限日时，本合同自动终止，赔偿事项依照合同法规定执行。4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照标准支付违约金。5、除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失

11、的，由甲方自行承担全部责任。6、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。10、乙方维修时需要更换电梯配件，甲方给予支持；甲方如不支持更换电梯配件，电梯因配件问题导致电梯检验不合格的，乙

12、方不承担电梯复检费用。第十条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得单方解除合同。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）：（一）依法向人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。第十二条附则本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份。甲方：（签章）乙方：（签章）营业执照号码：营业执照号码：住所

13、：许可证号码及有效期：法定代表人或委托代理人：住所：联系电话：法定代表人或委托代理人：电梯安全管理员及证号：联系电话：联系电话：传真电话：传真电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：年月日年月日一、工程概况1、甲方将位于楼的电梯(扶梯)维修工程发包给乙方。2、乙方依据甲方提供的施工图纸的要求进行施工，包括但不限于施工材料的采购、安装及为本系统正常施工和调试运转所必须的验收工作等。3、甲方驻工地联络人：;乙方驻工地联络人：;甲、乙双方派驻的联络人均有权代表双方签署同履行本合同相关的文件。4、经甲、乙双方共同确认，待修理的电梯的现状为：_。二、开工和竣工期限1、甲方应于本合同签署

14、后日内向乙方提交全套设计图纸及相关技术要求，并且提供符合施工条件的场地。2、乙方在甲方履行完毕本条前款义务且支付了第笔工程款后日内完成修理及验收工作。3、因发生不可抗力事件或甲方的变更施工内容行为导致延误工期的，乙方的竣工期限可以相应顺延。三、承包价款(含原材料购置款)及付款方式1、乙方完成承包工程的总价款为人民币元。2、甲方按照以下第种方式支付：a)分期支付：A.本合同签定后三日内，甲方向乙方支付50%合同款即元;B.本工程完工后三日内，甲方向乙方支付50%合同款即元;b)一次性支付：甲方在本合同签订后日内，一次性向乙方支付全部工程款元。3、依甲方要求发生工程内容的增减可以调整本合同价款。甲

15、方应当书面通知乙方工程内容的变更，乙方应在得知变更内容后5日内向甲方提供变更造价方案，甲方应在收到变更造价方案后5日内予以答复并同乙方达成工程洽商，否则乙方有权依据原设计继续施工，如因此延误了工期，竣工日期可以相应顺延。4、在本合同签订后，若乙方施工所用原材料市场价格浮动超过%，就该浮动部分导致的成本增加或减少，甲、乙双方应另行达成协议予以解决。四、甲方职责1、负责提供存放装修材料的工作间及施工的便利条件。2、负责提供修理电梯所需的全部图纸和技术资料。3、负责做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作。4、对工程质量、进度进行验收和检查，并按合同约定按期向乙方支付工程款。五、乙方职责1、严格按照甲方

16、的要求和图纸认真组织修理。2、做好施工现场安全、保卫、消防、清洁工作。3、对施工场地原有的设备和成品做好保护工作。4、凡因施工不当而造成的设备损坏和人身伤害均由乙方承担。六、质量标准及验收1、乙方应当提前48小时通知甲方安排工程验收工作，甲方应当派人参加，甲方如果不参加验收，则乙方可以组织自行验收;甲方应当依据乙方的验收结果签署验收报告。2、甲乙双方同意因本工程验收产生的异议由作出最终的验收结论并依据该机构的验收结论来履行合同。3、甲乙双方同意参照劳动局验收规范及验收方法，对以上确认项目进行验收。七、工程保修1、本工程质量保修期()个月，自甲方签署验收报告的次日起计算。2、对于易损性照明灯具(

17、指白炽灯、灯泡)，乙方只负责安装时一次性提供，如需更换，由甲方负责购买。3、甲方在电梯使用过程中造成的划痕、外力变形等损害，乙方可以予以维修，但甲方应支付合理的费用。八、违约责任1、若甲方因未如期向乙方提供施工所需的便利条件而导致乙方延误工期超过30日的，甲方应向乙方支付相当于合同总价款30%的违约金;如果违约金不足以弥补因此给乙方造成的损失，甲方应当依据乙方的实际损失补足。2、若甲方未依据合同约定履行付款义务，则每延期一日，甲方需按应付施工款的向乙方支付违约金;若甲方延期付款超过30日，乙方有权终止本合同，并有权要求甲方承担相当于合同总价款30%的违约金;如果违约金不足以弥补因此给乙方造成的

18、损失，甲方应当依据乙方的实际损失补足。3、若乙方未在本合同约定期限内竣工，每延期一日，乙方需按甲方已付施工款的向甲方支付违约金;若乙方延期竣工超过30天，则甲方有权终止本合同，并有权要求乙方承担相当于合同总价款30%的违约金;如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失，乙方应当依据乙方的实际损失补足。4、若乙方交付的工程未通过验收，乙方需对工程进行整改，直至验收合格;整改期间如影响甲方的正常使用，每影响一天，乙方需按合同总价款的向甲方支付违约金。5、如果任何一方无正当理由擅自终止本合同的履行，则须向对方支付相当于合同总价款30%的违约金，如果该违约金不足以弥补对方损失的，还应依据实际损失予以补足

19、。九、争议解决因本合同及补充协议发生的一切争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方可向北京仲裁委员会申请仲裁。十、附件组成甲、乙双方选择下列相关文件作为本合同的附件，附件作为本合同的组成部分，与本合同文本具有同等法律效力：()本合同协议书()本合同合同条款()标准、规范及有关技术文件()本工程效果图()本工程报价单十一、其它1、本合同条款未尽事宜，由双方另行协商作补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。如补充协议的约定与本协议的约定不符，以签订时间在后的补充协议约定为准。2、本协议自双方签字盖章后生效。3、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，各份具同等法律效力。甲方：(签章)乙方：(签章)签约代表人：签约代表人：年月日年月日