产业园区40.docx

1、产业园区40产业园区4.0Lt D“工业4.0的概念异常火爆，随着互联网 思维的出现，产城融合的“产业园区4.0阶段也已经到来。早已脱离盖厂房、修马路、种绿树的最根底园区建设，也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套效劳的阶段，新型产业园区更加注重园区的硬件智慧化。它提供弹性云效劳、云办公、企业金融效劳、市场推广等增值效劳，全方位高智能地协助企业成长，甚至帮助一个创业型企业从“孵化到融资上市的全过程。为了让各位园区小伙伴深入了解园区4.0，小编整理了这篇文章，与大家共享。改革开放以来，产业园区伴随着世界产业转移与中国高速城市化的推进，尤其是“园区 地产商业模式催化，便如雨后春笋般的迅速崛起，成为了许

2、多地方政府与地产企业的核心生产力。产业园区的过快开展已经埋下了深深的隐患与危机，即产业园区过剩、商业模式过时、角色转变过慢，“重开发轻运营的模式难以为继。产业园区是承载不同产业开展的载体，而非一种地产产品。因此，产业园区的开发建设只是开始，更重要的在于园区运营与产业效劳。从“搭框架到“精装修，产业园区的运营也从“1.0到“4.0，正在不断的颠覆传统的思维模式。具有产城融合、创新驱动和复合经营特质的第四代产业园区园区4.0是面向未来的开展方向。1、互联网经济风生水起，“互联网成为产业园区开展的助推器我国互联网新贵崛起，大量创投资本涌入中国TMT科技、媒体、信息领域，互联网经济正在成为经济增长的“

3、新引擎、经济转型升级的“新支点，同时互联网经济也成为了企业开展的“新动力、扩大消费需求的“新渠道。在互联网技术蓬勃开展的背景下，“互联网 通过聚焦资源、让利市场、加强资产流动性，逐步成为中国产业园区升级开展的新动力。2、现有产业园区模式单一，亟需创新模式推进产业园区转型升级随着我国经济开展常态化，在国际产业转移、区域产业转型升级、及群众创业、万众创新的新形势下，产业园区的开发运营模式依然过于依赖土地红利，缺乏产业经营能力，存在“重开发轻运营问题。新的经济形势下，亟需园区从“租赁型、“卖地型向“管理型、“投资型转变，由单纯的土地运营向综合的“产业开发和“气氛培育转变。3、产业园区呼唤以人为本，产

4、城融合成为产业园区未来开展趋势传统产业园区的开展“重产业开展轻人居打造、“重工业制造轻效劳塑造、“重土地开发轻气氛营造，导致产业园区人居环境缺失、商业效劳业开展落后、创业气氛显著缺乏，人本主义严重缺乏。“产城融合是产业与城市融合开展，以城市为根底，承载产业空间和开展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善效劳配套，以到达产业、城市、人之间有活力、持续向上开展的模式。4、创新型经济快速开展，集聚创新元素是产业园区开展的新动力2021年6月国务院出台?国务院关于大力推进群众创业万众创新假设干政策措施的意见?，点燃创新经济的开展。创新是经济增长“发动机和“加速器，产业园区要不断在模式、思维、技术和

5、环境上加强创新，促进园区资源的有效配置和产业结构不断优化。集聚创新元素以强化园区持续开展内生动力，使园区真正成为经济转型的引擎。产业园区是承载区域经济开展的重要空间聚集形式，它的变迁开展与产业升级换代和生活方式变革相辅相成、密不可分。我国产业园区已经历了四代更替。第一代以生产型为主的产业园，以简单粗放式的土地开发为主，没有明确的产业定位，同时只具备根本的管理职能。因此，第一代产业园功能单一，缺乏生活气氛，生态环境薄弱，与城市相割裂，与环境相冲突。第二代效率型的产业园，有了初步的土地开发规划，并能选取特定的产业形成聚集效应，园区的管理模式以招商为主，并初步具备了社会管理职能，表达了科学、数字化与

6、标准化的实施；第三代产业园以强调园区的自组织形式，打造“体验型、人文型、循环型三型合一的产业园区。注重使用者的体验感，以可大可小、可分可合的模块化产品，营造了人性化的互动共享空间与气氛，同时以复合化的功能实现了8小时工作之外的延伸，满足人们办公与生活的多种需求，并积极打造绿色的生态环境，注重节能环保技术的运用，营造可持续开展的绿色气氛。第四代产业园致力于产城融合的开展之路。园区从建造时就以前瞻性的规划和产业定位实行“招商先行，防止盲目建造导致“园区空心化。园区以高适应性的产品营造了个性与品质的形象，以复合的功能集群满足新知识经济时代的生活需求。园区不仅实现了内部功能体系上的有机融合，更以多级配

7、套体系实现了与周边区域的互动，以自身的开展带动周边的产业共振。产业聚集带动人口聚集，以可持续的开展理念、公平共享的开放空间和集约高效的土地利用，使传统的产业园区实现了兼具园区与城市双重属性的飞跃。从园区运营视角看园区4.0从园区驱动力视角看园区4.0从园区配套视角看园区4.0园区4.0开发的产业思维园区4.0开发的金融思维园区4.0开发的互联网思维目前正在进行的产业升级对产业园区的开展提出新的要求，而我们必须关注全球化、城市化和信息化对产业升级的推动作用。特别是互联网及信息技术的出现，极大地改变了原有产业的格局，产生了众多与之相关的新型产业，成为本世纪以来最重要的产业类型。信息技术产业区别于以

8、往的制造业，对资源及物质的依赖更少，对技术及智力的要求更多。新型产业对园区物质载体提出了四大需求。第一是功能需求。由于新型产业的高速化开展，物质空间类型的出现往往跟不上产业开展的速度，处在不同开展阶段及不同开展规模的企业在功能上也有不同的要求。一座完善的新型产业园区，需要在产业效劳、生活效劳、对外交流等多个方面都能够满足园区企业多样化需求。第二是配套需求。传统的工业园区通常“重生产、轻生活，这种开展模式往往造成配套缺乏，生活不便，难以积聚人气，下班后往往成为“死城，缺乏活力。单一的生产功能无法创造出丰富的城市活动，与日趋紧张的城市建设用地矛盾及节能减排的要求也不相符合。在产业园区内不仅要提供完

9、善的配套，同时还要能够促进新型业态的生成，增加产业园区的吸引力。第三是空间需求。产业园区对建筑形态、规模、尺度的要求与产业开展阶段有密切关系，越偏重第三产业阶段，对平面尺寸的限制越小，对空间的要求越自由，但对空间的艺术效果、办公环境的要求就越高。而随着产业的转型升级，对空间的需求也从关注生产空间开展到关注办公空间，空间的效劳主体对象也由机械、设备转为以人为主体。第四是环境需求。同样是由于效劳主体对象的变化，新型产业园区对绿化、景观、环境艺术效果的要求也有所提高。高品质的水体、绿化及生态环境可以使园区工作人员心情愉悦，提高劳动生产率，从而增加园区对企业及人才的吸引力。而外向性的展览展示、会议交流

10、等新型效劳功能更需要园区具有良好的景观环境品质。新加坡One_North科技城居住在园区、工作在社区新加坡One North是新加坡政府启动的“21世纪科技企业家方案的重点工程之一。2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体的活力社群概念，大力开展知识密集型产业，One North由此开始兴建。One North突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，表达现代化科技城所独有的高科技、绿色、环保特点，打造生态化的社区空间。新加坡One_North科技城功能规划按照“一栋建筑就是一个创新社区的理念，注重为人与人之间的交流创造时机和空间，增进互动。园区既有

11、研发区，也有公共效劳、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。以公园为中心，三大产业组团分散布局，居住、商业、生态组团串联融合产业组团进行布局；娱乐与教育起到各组团的连接作用；一栋建筑就是一个创新社区。西安环普科技产业园，新一代综合产业园领导者，致力于打造以人为本的商务生活空间，为园区企业提供舒适人本的工作环境及全方位的商务生活配套。园区在建设办公楼群，为相关产业企业提供高品质办公环境的同时，规划了大型员工餐厅方便员工用餐，建设特色商业街区，引进咖啡厅、快餐、商务餐饮、健身休闲等配套环境，营造适合产业开展的气氛。同时，高起点、高标准建设根底配套设施，采用绿色节能和环保新技术，打造节能环保示范区。另外，园区4.0对于我们来说是一个契机，也是一个目标，西安环普科技产业园将继续深化合作、不断学习，将在智慧园区、智能园区等其他领域持续地努力，以便为园区企业提供更高价值的效劳和产品。