工程合同价有哪几种形式.docx

1、工程合同价有哪几种形式工程合同价有哪几种形式？各有何特点和其使用范围有何不同1、 总价合同：是指根据合同规定的工程施工内容和有关 条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额， 即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根 据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件 不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生 变化。2、 单价合同：指承包商在投标时，按招标文件就分部 分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程的费 用。这类合同的使用范围比较宽，其风险可以得到合 理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节 约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双 方对单价和工程量技术方法的确

2、认。在合同履行中需 要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。3、 费率折扣合同：以费率的高低代替工程总造价的多 少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为 主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业 施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定的 合同4、 成本加酬金合同：也称为成本补偿合同， 这是与总 价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程实际成本再加上一定的酬金进行计算，在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬 金的取值比例或者计算原则，由业主向承包单位支付 工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支 付酬金的合同类型。建设部第107号令，即建筑工

3、程施工发包与承包计价管理 办法第十二条及施工合同示范文本第二十三条规定，合同 价可以采用以下三种方式：（1） 固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款 包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围 内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法， 应当在专用条款内约定。（2） 可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调 整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。（3） 成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部 分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。2、 不同承包方式的价格计算不同工程项目的条件和承包内容的不同 ，往往要求不同类 型的合同和包价计算方法.因此，在实践中

4、，合同类型 和计价方法就成为划分承包方式的重要依据1.固定总价合同的合同价固定总价就是按商定的总价承包工程 .它的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价， 并一笔包死.在合同执行过程中，除非建设单位要求变 更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价 . 这种方式对建设单位比较简便，因此为一般建设单位 所欢迎.对承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详 细,能据以比较精确地估算造价，签订合同时考虑得也 比较周全，不致有太大的风险，也是一种比较简便的承 包方式.如果图纸和说明书不够详细 ，未知数比较多， 或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况 ，承包单位须承担应变的风险；为

5、此，往往加大不可预见 费用，因而不利于降低造价，最终是对承包单位不利. 这种承包方式通常仅适用于规模较小、技术不太复杂 的工程.2.按量计价合同的合同价按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依 据.通常由建设单位委托设计单位或专业估算师 （造价工程师或测量师）提出工程量清单，列出分部分项工程 量,例如挖土若干立方米，填土夯实若干立方米，混凝 土若干立方米，墙面抹灰若干平方米等等，由承包商填 报单价，再算出总造价.因为工程量是统一计算出来的 承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价,承担风险较小；发包单位也只要审核单价是否合理 即可，对双方都方便.目前国际上采用这种承包方式的 较多

6、.在我国，作为工程造价计算方法的改革方向 ，已开始推行.3.单价合同的合同价在没有施工详图就需开工 ，或虽有施工图而对工程的 某些条件尚不完全清楚的情况下 ，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单 位任何一方承担过大的风险 ，采用单价合同是比较适 宜的.在实践中，这种承包方式可细分为 3种：(1)按分部分项工程单价承包即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位 ，例如挖土方每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等 等,多由承包单位逐项填报单价； 也可以由建设单位先 提出单价，再由承包单位认可或提出修订的意见后作 为正式报价，经双方磋商确定承包单价，然后签订合同 并根据实际

7、完成的工程数量，按此单价结算工程价款. 这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即 须开工的紧急工程.(2)按最终产品单价承包就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最终产品 的单价承包.其报价方式与按分部分项工程单价承包相同.这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅 ,中、小学校舍和通用厂房等工程但考虑到基础工程因 条件不同而造价变化较大 ，我国按每一平方米单价承 包某些房屋建筑工程时，一般仅指土 0标高以上部分, 基础工程则以按量计价承包或分部分项工程单价承包 单价可按预算定额或加调价系数一次包死 ，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整 .具体的调整办法在合同中明确规定.（3）按

8、总价投标和决标,按单价结算工程价款这种承包方式适用于设计已达到一定的深度 ，能据以估算出分部分项工程数量的近似值 ，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程 .例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖 ，就可能因反常的地质条件而使土石方数量产生较大的变化 .为了使承发包双方都能避免由此而来的风险 ，承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价 ，建设单位也以总价和单价为评标、决标的主要依据，并签订单价 承包合同.随后,双方即按实际完成的工程数量与合同 单价结算工程价款.4.成本加酬金合同的合同价这种承包方式的基本特点是按工程实际发生的成本（包括人工费、材料费、施工机械使用费、其

9、他直接费和施工管理费以及各项独立费 ，但不包括承包企业的总管理费和应缴税金)，加上商定的总管理费和利润 来确定工程总造价.这种承包方式主要适用于开工前 对工程内容尚不十分清楚的情况 ，例如边设计边施工的紧急工程，或遭受地震、战火等灾害破坏后需修复的 工程.在实践中主要有4种不同的具体做法：(1)成本加固定百分数酬金计算方法可用下式说明.C= Ca (1 + P) (33-1 )式中 C 总造价；C实际发生的工程成本；P固定的百分数.从算式中可以看出，总造价C将随工程成本 Ca而水涨 船高，显然不能鼓励承包商关心缩短工期和降低成本 ，因而对建设单位是不利的 .现在这种承包方式已很少被采用.(2)

10、成本加固定酬金工程成本实报实销，但酬金是事先商定的一个固定数目.计算式为：C= Ca+ F (33-2 )式中F代表酬金，通常按估算的工程成本的一定百分 比确定，数额是固定不变的.这种承包方式虽然不能鼓 励承包商关心降低成本； 但从尽快取得酬金出发，承包 商将会关心缩短工期，这是其可取之处.为了鼓励承包单位更好地工作，也有在固定酬金之外，再根据工程质 量、工期和降低成本情况另加奖金的 .在这种情况下 奖金所占比例的上限可大于固定酬金 ，以充分发挥奖 励的积极作用.(3)成本加浮动酬金这种承包方式要事先商定工程成本和酬金的预期水平如果实际成本恰好等于预期水平，工程造价就是成本 加固定酬金；如果实

11、际成本低于预期水平 ，则增加酬金；如果实际成本高于预期水平 ，则减少酬金.这三种情况可用算式表示如下：如果 Ca = CO,则 C= Ca+ F (33-3 )Cav C0,C= Ca+ F+A F (33-4 )Ca C0,C= Ca+ FA F (33-5 )式中CO预期成本；F酬金增减部分，可以是一个百分数，也可以是 一个固定的绝对数.采用这种承包方式，通常规定，当实际成本超支而减少 酬金时，以原定的固定酬金数额为减少的最高限度 .也就是在最坏的情况下，承包人将得不到任何酬金，但不 必承担赔偿超支的责任.从理论上讲，这种承包方式既对承发包双方都没有太 多风险，又能促使承包商关心降低成本和

12、缩短工期； 但在实践中准确地估算预期成本比较困难 ，所以要求当事双方具有丰富的经验并掌握充分的信息（4）目标成本加奖罚在仅有初步设计和工程说明书即迫切要求开工的情况下,可根据粗略估算的工程量和适当的单价表编制概 算，作为目标成本；随着详细设计逐步具体化 ，工程量和目标成本可加以调整 ，另外规定一个百分数作为酬 金；最后结算时，如果实际成本高于目标成本并超过事 先商定的界限（例如 5% ,则减少酬金，如果实际成本 低于目标成本（也有一个幅度界限） ，则加给酬金.用算式表示如下：C= Ca+ P1C0+ P2 （CO Ca） （33-6 ）式中CO 目标成本； P1基本酬金百分数； P2奖罚百分数

13、此外，还可另加工期奖罚.这种承包方式可以促使承包商关心降低成本和缩短工 期，而且目标成本是随设计的进展而加以调整才确定 下来的，故建设单位和承包商双方都不会承担多大风 险,这是其可取之处.当然也要求承包商和建设单位的 代表都须具有比较丰富的经验和充分的信息5.按投资总额或承包工作量计取酬金合同的合同价 这种承包方式主要适用于可行性研究、勘察设计和材 料设备采购供应等项承包业务.即按概算投资额的一定百分比计算设计费，按完成勘察工作量的一定百分 比计算勘察费，按材料设备价款的一定百分比计算采 购承包业务费等，这些都要在合同中作出明确规定 . 承包方式：（1） 包工包料.即承包工程施工所用的全部人工

14、和材料.这是国际上采用较为普遍的施工承包方式（2） 包工部分包料.即承包者只负责提供施工的全部 人工和一部分材料，其余部分则由建设单位或总包单 位负责供应.我国改革开放前曾实行多年的施工单位 承包全部用工和地方材料，建设单位负责供应统配和 部管材料以及某些特殊材料，就属于这种承包方式.改 革后已逐步过渡到包工包料方式为主（3） 包工不包料.即承包人仅提供劳务而不承担供应 任何材料的义务.在国内外的建筑工程中都存在这种 承包方式.3.专项承包专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目 ，由于专业性较强，多由有关的专业承包单位承包 ，故称 专业承包.例如可行性研究中的辅助研究项目 ，勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构 工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系 统的设计，建设准备过程中的设备选购和生产技术人金属结构制作和安员培训，以及施工阶段的基础施工、 装、通风设备和电梯安装等.