绿化养护承包合同书.docx

1、绿化养护承包合同书 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载绿化养护承包合同书 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。使用单位：管理有限公司维保单位：有限公司合同编号： 绿化养护承包合同书甲方： 乙方:负责人： 王庚安 负责人： 住所地： 住所地：联系电话： 联系电话：根据中华人民共和国合同法有关规定，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方承包甲方管理的 项目的绿化养护服务。为明确双方的权利义务，特制定以下合同条款：一、 基本

2、要求1.1服务面积：1.1.1乙方为甲方管理的项目提供绿化养护服务业务，绿化养护面积共计 平方米。其中一区绿化面积 平米，二区绿化面积 平米，三区绿化面积 平米，五区绿化面积 平米。1.1.2绿化养护面积的界定：绿化养护面积的测量按绿化覆盖面积（垂直投影面积）进行测量，多重覆盖的不重复计算，乔木及行道树均不再另行计算绿化面积；垂直绿化按绿化植物覆盖面积进行测量。水池中的盆栽景观植物不另外计算面积。1.1.3养护面积的计算养护面积由甲方提供，甲乙双方共同确认。在合同执行过程中，如发现面积数据确有偏差的，据实调整。1.2服务范围： 绿化养护修剪、浇水、施肥、清理绿地垃圾等。1.3承包方式：采用由乙

3、方包工、包料（含苗木）、包工具、包设备、包绿化垃圾清理等的全包方式。1.4服务内容：包含日常养护、绿化改造和绿化垃圾清理等绿化养护服务工作。1.4.1日常养护是指对合同区域内的绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治、浇水、松土、补苗补草、除杂草、砍草边、老化苗木的更新复壮等常规工作，所产生的各项费用均由乙方承担。1.4.2绿化垃圾清理是指由于从事绿化养护工作产生的绿化垃圾的清扫、清理，费用由乙方负责承担。二、 双方权责2.1甲方权利义务：15平米库房1间及员工休息室 1间10-152.1.1免费提供绿化及消杀所需水电，提供乙方放置工具平米，若对上述场所进行改造或翻新，费用由乙方自理。2.1.2监督

4、、指导绿化作业及消杀现场安全作业，对乙方不规范作业行为予以即时纠正。2.1.3有权对乙方的绿化养护工作提出合理化建议并负责派人监督乙方绿化养护服务质量，发现问题及时通知乙方。对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。2.1.4如遇特殊绿化养护需求时，需提前通知乙方安排人员进行绿化养护工作，乙方应予及时协助。2.1.5甲方负责根据小区的情况，指定一名或以上的监控人员对乙方的服务过程及服务质量进行监控。对不安全、不规范的行为予以制止、纠正。2.1.6因甲方原因造成苗木死亡后所需的苗木或者对景观进行改造所需的苗木，甲方拥有自主采购权或是在同等条件下优先采购乙方的苗木。2.1.7每月8日前对

5、乙方的服务效果进行总结，填写供方服务月季度考核评定表 。当月甲方就乙方违反本合同约定作出的违约处罚应在该报告中体现并交乙方书面确认。2.1.8为监督乙方养护工作的有序开展、确保现场服务品质，甲方编制了 绿化养护服务质量评审及考核细则,明确了具体的考核指标、考核方式，具体内容参见附件三。2.1.9物料库房只能作为暂时存放乙方服务作业所必须使用的绿化养护用品的仓库及乙方人员休息室，可作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒及放射性等危险品，不得改作他用。绿化垃圾堆放点的日常维护与卫生清洁由乙方负责。2.2乙方权利义务：2.2.1养护标准2.2.1.1养护质量标准及养护频率：详见附件二绿化养护服务

6、及评分标准 。2.2.1.2作业要求2.2.1.2.1每月28日之前，乙方须根据当月现场情况，以书面形式向甲方提交下月绿化养护作业计划，每月 M日以前以书面形式向甲方提交上月月度工作总结及整改措施， 并接受甲方关于绿化养护计划的合理建议和要求。同时，乙方还应在每年 12月25日前，提交绿化养护年度计划报甲方审批后作为监督乙方计划执行情况的依据之一。2.2.1.2.2除非双方另行议定，乙方派出的绿化养护服务人员工作时间内不得向甲方以外的任何单位和个人提供绿化养护服务。2.2.1.2.3乙方进场前须向甲方提交绿化养护用品、用具和设备总清单。另结合本项目绿化养护需要，乙方必须在合同生效后 15日配置

7、齐全以下养护设备/工具：序号设备/工具名称规格型号数量备注1草坪机台2割灌机台3电动绿篱男台4绿篱男个5扣菊机台6扫帚把7蛇皮袋个8铁耙把9水桶个2.2.1.2.4乙方须指定现场负责人员，具体安排及全面督导日常养护工作，并积极处理甲方客户投 诉、保持与甲方环境负责人的日常联系，以便于工作配合与协调。2.2.1.2.5乙方每月至少一次指派分管领导到甲方项目检查绿化养护情况，对巡查结果进行记录， 并积极征询甲方人员意见、加强沟通，不断提高服务品质。2.2.2.2.6乙方每月必须严格按照月度绿化消杀计划进行消杀；对因现场顾客要求及其他原因，而 致使计划没能完成的，应安排人员、时间及时完成。2.2.1

8、.2.7乙方负责防台风/暴雪措施的制定，如准备竹竿、包扎带等材料，在台风、暴雨雪前加固树木，在台风和雨、雪后及时做好受影响树木的修剪、扶正等工作，以及因自然灾害引发的其他抢 险和灾后恢复工作。其中，乔木须在 两天内予以扶正。2.2.1.2.8每月 组日前，向甲方提交下月的员工轮休表。员工因事休假、有特殊原因需调休或临时 请假时，需提前一大知会甲方环境管理负责人并经得同意。否则，将按缺岗处理。2.2.1.2.9未经甲方许可，乙方员工不得擅自为甲方小区住户提供绿化养护服务；不得介绍他人为 甲方客户提供绿化养护服务；不得有拾荒等其他未经允许的行为。因乙方或乙方工作人员私自为顾 客提供服务造成的任何损

9、失全部由乙方承担。2.2.1.2.10乙方现场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况，制止在绿化带上的不 文明行为。如发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知甲方工作人员，配合甲方做好安全防范工作。2.2.2作业安全2.2.2.1乙方应对派驻甲方现场的员工进行安全生产教育、风险防范及消防安全培训，严格遵守安全生产、消防法规。合同期间乙方员工发生的任何安全事故均由乙方承担。2.2.2.2乙方保证从2015年3月10 日起安排具有相应从业资格的人员（包括但不限于：具有文化基础；形象良好、无传染病或重大疾病、年龄不超过 50 岁、无犯罪记录等）。同时，乙方员工的上班时间为每日上午 7 : 30

10、至12:00 时，下午1:00 时至16:30 时。如甲方需对上班时间进 行调整时，乙方应尽力配合甲方的工作，共同协商解决。2.2.2.3乙方负责按照劳动法的规定与绿化员签署劳动合同，按时足额支付绿化员的工资（每人月工资不低于当地政府最低工资标准） 、保险（必须为绿化人员上工伤保险）和基本的福利费用和其他待遇。因乙方未履行上述义务，致使乙方绿化员向甲方提出任何索赔或诉求，或受到行政部门的 管制或处罚，或因该行为致使乙方及绿化员、甲方或第三方的任何损失，均由乙方负责解决并全额 赔偿。2.2.2.4乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否 则由此产生一切责任由

11、乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。2.2.2.5乙方保证自己具备提供本合同约定服务的合法资格，并负责办理绿化服务人员上岗涉及的 全部审批手续，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。服务期限内，乙方应确保上述资 格的持续有效性，否则甲方有权立即解除本合同。2.2.2.6乙方绿化养护作业所需的一切设施、物料等均由乙方自行购买并承担费用。乙方使用的绿化养护设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品且适合于本项目内绿植。因乙方使用的绿化 养护设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部责任。如果乙 方使用物料可能影响周围环境质量或者造成人员感觉不适，则乙方应当在

12、施用前后的合理时间内于 施用区域周围设置明显的警示标识。2.2.2.7其他作业安全管理详见-HT-F03附件一绿化养护作业安全管理协议。2.2.3药品（危险品）管理2.2.3.1乙方须通过合法、正规途径购买绿化所需的消杀药品，并确保符合国家相关药品管理要求。2.2.3.2乙方在作业过程中，应做好对药品的安全管理及安全使用。2.2.3.3乙方所使用的农药和各种可燃性物资，应存放在固定区域并按照甲方危险品的管理要求执行，并自行承担全部管理责任。相关管理要求包括但不限于：2.2.3.3.1专人上锁管理、专门地方存放、分区 分架放置且严禁混放。2.2.3.3.2建立危险品清单（或物品本身安全标签）并确

13、保清晰。2.2.3.3.3存放危险品的空间应设立醒目的警示标识（禁烟 /明火、危险品等），且在门上也应设置 警示标识。2.2.3.3.4危险品相关安全卫生资料向乙方员工公开，并培训员工识别安全标签、了解安全技术说 明书、掌握必要的应急处理方法和自救措施等。2.2.3.3.5存放危险品的空间须具备良好的通风效果，并采用防爆灯照明装置。三、合同期限及承包费用3.1合同期限3.1.1本合同有效期自 2015 年3月10 日起至2016 年3 月9 日止,合同期满经双方协商同意后可再行续签。合同期内，如甲方退出 项目的物业管理，本合同自动终止。3.1.2甲乙双方共同约定，本合同生效之日起前三个月为承包

14、试用期，在此期间内因乙方服务质量不合格时甲方可随时解除合约，甲方将不承担任何合同责任（乙方在此期间不享有单方面解除合同 的权利）。3.2承包费用及支付方式3.2.1承包费用3.2.1.1本项目绿化养护面积以甲方提供的数据为准，绿化养护费用标准为 皂元/平方米 舟，绿化养护服务采用包干制，总绿化服务费用（含绿化垃圾清运费、绿化消杀费及肥料、工具等费用）为：每季度人民币（小写） 103989 ,（大写）：拾万零蹇仟玖佰捌拾玖元整 。3.2.1.2特殊情形下的费用分担：以下费用由甲方另行承担，包括绿化标识牌费用、防范自然灾害 所需物资费用、灾后恢复费用、植物老化或光照不足造成的植物死亡恢复费用、绿化

15、改造费用、临 时摆花费用，但由于乙方原因产生的费用除外。具体界定标准如下：3.2.1.2.1甲方承担预防台风、暴雨、水浸、火灾、冻害等自然灾害所需物资及自然灾害中苗木损毁所产生的恢复、绿化垃圾清运所需费用；3.2.1.2.2甲方承担车位草皮正常死亡的修补费用； 乙方承担因养护不到位造成的草皮死亡修补费 。3.2.1.2.3甲方承担因第三方人为破坏产生的恢复费用 （乙方人为引起的破坏由乙方承担） ；乙方须给予优化方案的制定并予以改善。3.2.1.2.4甲方承担固定植物标识牌费用；乙方承担现场作业摆放标识牌的人工费用。3.2.1.2.5乙方承担因植物原因造成红外误报或造成业主生活不便而进行的修剪费

16、用以及因绿化改 造（乙方如需为甲方提供绿化改造服务的，须与甲方另行签订绿化改造工程施工合同，并提供施工 方案、设计图纸、报价单等内容）、日常养护所引起的地下管线等公共设施设备损坏的维修费用。3.2.1.2.6乙方负责承担因维护不善造成的苗木更换或补种费用。更换或补种的，应选用同样的植 物，未经甲方同意不得改种其它的植物；否则，甲方有权视情况作出相应的扣款处罚。3.2.1.2.7甲方承担对合同外（小区外围）原生态进行全面或局部修剪、消杀产生的人工及物料费。3.2.1.2.8乙方负责清除合同外（小区外围）的原生态绿化中影响行人的区域（如人行道旁）和原 生态中植物体已被菟丝子/薇甘菊侵染产生的侵染物

17、，并承担相应的人工及垃圾清运费用。3.2.2费用支付时间及方式乙方于 每季度首月15日前向甲方提交正式有效发票，即 34663元/月，甲方于收到发票之日起 15个工作日内，将应付乙方上季度之费用转划到乙方指定账户（乙方开户行： 北京银行学院路支行；开户名： 北京绿京华园林工程有限公司 ：银行帐号: 0109 0339 1001 2010 9092 212 。若有变更，乙方需提前一个月，以书面形式通知甲方） 。乙方提供虚假发票或借用第三方名义出具发票的，一经发现，乙方须向甲方支付 500元/次的违约金，同时，因乙方该违法行为造成的付款延退，由乙方自行承担，甲方概不负责。四、解除合同的条件及违约责

18、任的承担4.1考虑到甲方内部招投标管理要求，如乙方因受到客观因素影响需提前终止合同的，乙方同意至少提前 三个月 以书面形式通知对方，否则乙方愿意赔偿对方相当于 三个月 承包费用的违约金。4.2发生以下情况，一方有权即时解除本合同，并要求乙方承担相应的违约处罚：4.2.1若乙方所承包之绿化服务在政府部门检查中不达标或影响甲方创优的，第一次发生将扣除当月承包费的 丝第二次发生将全额扣除当月承包费，并有权随时单方面解除合同。4.2.2甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱等的馈赠，乙方如有任何馈赠或贿赂甲方人员行为的，且甲方还将扣除乙方当月承包费用作为违约处罚。4.2.3乙方服务质量

19、不达标或乙方违反本合同规定义务，经甲方三次书面警告及罚款仍无效果的。甲方将全额扣除当月承包费用（因不可抗力、第三方人为恶意破坏等因素造成的，不在此列） 。4.2.4如因乙方在绿化养护服务过程中造成甲方客户在一个自然月内连续投诉达三次 （含网络投诉），经整改且在下一个自然月投诉仍达三次的。 且每发生一单有效投诉的， 甲方将扣除当月承包费的 契眇4.2.5如乙方现场服务人员擅离职守或未经甲方书面许可擅自撤场或派驻现场人数不足本合同约定配备人数80 %的,甲方将全额扣除当月承包费用。4.2.6乙方员工向甲方客户或外部散布查无实据的谣言，严重影响甲方形象或被媒体负面曝光的。甲方除全额扣除当月费用外，乙

20、方还须向甲方支付不低于 10000元的名誉损害赔偿责任。4.2.7如乙方不遵守本合同 2.2.2及2.2.3规定造成他人或自身损害的，由乙方承担全部责任。4.2.8在甲方进行的日常考核中，如出现月度得分低于 60分或连续3个月得分在80分以下的。4.3合同期内，甲方如受到业务调整等客观原因影响的，可在提前一个月书面知会乙方的情形下单方面终止本合同，并予以及时结清款项，而无须承担其他责任。4.4乙方员工严禁向甲方客户索取财物或私拿、盗窃他人物品的，由乙方承担相应的赔偿责任。同时，每发生一单，甲方将扣除当月承包费用的 50%情况严重的，甲方有权随时解除合同。4.5乙方员工之间发生冲突的，每发生一单

21、甲方将扣除乙方当月 10%勺承包费用;乙方员工与任何第三方（包括业主）发生冲突的，每发生一单甲方将扣除乙方当月 50%勺承包费用,如造成第三方人身伤害被判定轻伤以上级别的，除全额扣除当月承包费用外，乙方还须承担由此给甲方及第三方所造成损失的赔偿责任，同时，甲方有权要求乙方撤换该员工或随时单方面解除合同。4.6合同期内，如甲方证实乙方派驻人员有旷工、人员补充不及时等不足规定人数的情况，甲方有权按照 100 元/人/次的标准在乙方当月的绿化养护服务费中扣除相应比例费用。4.7乙方保证现场负责人流动更换频率不高于 2 人/年，每超出1人次扣除乙方当月承包服务费 用的30 % （甲方要求更换的除外）。

22、4.8在绿化用水资源的管理方面，乙方不得使用已破损、漏水的水管，发现漏水情况，及时补救， 在园区绿化灌溉作业时要求乙方现场工作人员在场。甲方发现乙方使用漏水的水管每发生一单甲方 将扣除乙方当月 500元的承包费用,发现乙方绿化灌溉作业时未派工作人员在场监督，发生用水资 源浪费情况每发生一单甲方将扣除乙方当月 1000元的承包费用.4.8甲方负责为乙方驻场人员提供上下班考勤打卡设施，乙方现场工作人员必须严格执行考勤打卡 制度，严禁退到早退。乙方现场负责人须做好相关工作纪律的监督执行，如发现乙方存在代为打卡 或其他考勤作弊情况的，甲方有权按 200元/人/次进行罚款。4.9其他违约责任处罚要求详见

23、-HT-F03附件三 绿化养护质量评审细则及考核办法 。五、 其他事项5.1双方本着友好合作原则商定，合同期内，若因服务范围扩大要求增加工作量的，需增加人工及 费用时，由双方另行以书面形式协商议定。5.2双方终止合作的，乙方应做好以下工作，否则视为违约：5.2.1乙方应按时撤场并配合新供方完善交接手续。如乙方出现人员自愿留守等情况，乙方应于撤 场前最后一个工作日，安排专人到甲方项目现场为本项目留守人员办理离职手续。5.2.2为确保乙方人员的合法权益，避免乙方与员工间劳资纠纷对甲方产生影响，乙方应及时与员 工结算薪资。经甲方确认，在乙方与员工薪资结算完毕后，甲方向乙方支付最后一个季度的承包费。

24、否则，甲方将予以扣除并作为对其员工的补偿款项。5.3乙方自行配备对讲机及相应设备；乙方使用人员不得利用对讲机传递非工作信息，只能在工作 时间内在乙方项目范围内使用，并保持在工作期间内通信状态良好。5.4其它未尽事宜，由双方协商解决，并可另行签订补充协议。若协商不成，任何一方可向甲方所 在地人民法院提起诉讼。5.5本合同一式六份，甲方五份，乙方一份，并具同等法律效力。5.6本合同所列附件为合同正文的组成部分，具同等法律效力，自双方签字、盖章之日起一并生效。六、 附件6.1-HT-F03附件一绿化养护作业安全管理协议6.2-HT-F03附件二绿化养护服务及评分标准6.3-HT-F03附件三绿化养护

25、质量评审细则及考核办法 6.4-HT-F03附件四服务中心周检记录表6.5 -HT-F03附件五服务中心质检月报 6.6-HT-F03附件六 月度质检问题整改验证汇总表6.7-HT-F03附件七 供方服务月季度考核评定表代表（签名）： 日期： 年 月 日代表（签名）： 日期： 年 月 日甲方（盖章）： 乙方（盖章）：附件一：绿化养护作业安全管理协议本附件作为-HT-F03绿化养护承包合同书（以下称“该合同”）的组成部分之一，与该合同 具有同等法律效力。一、作业前：1.1乙方应向甲方提交相关资质证照；同时，乙方派驻员工必须在合同签订后的 3日内到甲方物业服务中心办理外来人员施工作业手续，并提交身

26、份证复印件（留盖指模） 、照片、消杀上岗证等特殊作业资格证。合同履行过程中人员变动的， 应在员工进场前知会甲方并提供上述证件办理相关手续。1.2乙方应教育员工严格遵守甲方现场各项管理制度，爱护公共设施和住户财产，维护甲方形象。 并为乙方员工配备足够的劳保用品。1.3每次消杀，至少应提前 3天知会甲方消杀负责人（大型消杀至少应提前七天） 。1.4作业时间避开客户出行高峰，有噪音修剪及大型消杀作业应定在非节假日的顾客（业主）上班 时间进行，以不影响顾客的正常生活、休息为宜；剪草机作业等对住户生活有较大影响的环境作业 应安排在工作日 09:00-12:00 , 15:00-17:00 期间。1.5乙

27、方进行绿化消杀作业及有噪音修剪等作业前应对作业区域其他人员进行劝离、疏散。1.6高处作业的作业前要求：1.6.1作业现场须由2人以上共同进行，并做好提前清场、划定警戒区、树立明显标识等；1.6.2检查安全带、绳索、挂钩完好、安全锁可靠；1.6.3安全带挂钩应挂在结实牢固的机件上或专为安全带用的钢丝绳上。1.7乔木（2米以上，特别是需吊机移种植）作业前要求：1.7.1大型乔木（吊机移植），必须先固定好支撑架，然后才能松开吊机；1.7.2支撑可用十字支撑、扁担支撑、三角支撑或单柱支撑；1.7.3支撑杆采用人字形双向扎接（忌用钉子固定），用铁锤敲击固定在泥土中，并确保土质结实； 1.7.4对高大乔木

28、进行修剪前，必须提前知会甲方监控人员，并安排人员全程监护，防止树枝等掉 下来砸到行人；地面摆放项目隔离带及警示牌，且应派专人现场指挥和疏导行人和车辆。1.8园林机械作业前要求：1.8.1周 月例行检查到位，包括维修记录均需完整；1.8.2作业时确保专人操作，且雨天等异常天气禁止使用；1.8.3工作范围内做好警示标识，同时，清理草地上的石头、铁丝等杂物；1.8.4检查并紧固刀片、螺丝等部位，保证机油在标准位置；1.8.5机油太黑时或累计工作时间超出 250小时应更换机油，同时应确保空气滤清器干净。1.9使用升降机、人字梯等实施作业的要求：1.9.1检查升降装置与悬吊平台的连接是否有松动、裂纹、变

29、形；1.9.2运行试验：将悬吊平台升至离地面 2至3米作上下运行2-3次，运行是否正常；1.9.3检查是否有异常声音和振动。1.10凡涉及本协议中的安全作业任务，必须由乙方现场负责人指派专人担任安全监督员，非专业人 员不得指派；紧急情况下无人指派安全监督员的，按照现场职务最高、工龄最长、年龄最长的顺序 自动产生安全监督员。1.11遇异常天气（如台风、暴雨等），乙方有权决定是否出工或停工，但必须及时知会甲方现场负 责人，如须出工的，还须获得甲方批准后方可执行。、作业中:2.1消杀作业过程中应避免将药品喷到儿童娱乐设施、健身设施、休闲桌椅、扶手、栏杆等人体常接触的部位，并禁止将药品喷到住户私人物品

30、和私家区域。2.2消杀作业人员应戴好胶手套、口罩，喷洒时注意风向，喷洒流线从下风向开始，逆方向喷，先 喷高处后喷抵处，严禁药水喷到行人。因乙方原因造成对住户私人物品的损害、对行人的意外伤害 等由乙方承担全部责任。2.3工作时间内统一着装、佩带工作证，不得擅自离岗，非工作时间不得在该项目内逗留。2.4乙方员工在进入放置或张贴有甲方规章制度、信息资料等文件的场所进行室内绿化养护时，不得翻阅、查看上述资料，如因特殊原因获悉上述信息应做好信息保密要求，不得散播至甲方现场负责人以外的其他任何人员。2.5消杀时，应避开行人、人员聚集区。消杀场所须设置醒目的警示标识，必要时采取隔离措施防止宠物、小孩误食。2.6在绿化养护用水、用电资源的管理方面，乙方承诺采取如下措施： 一方面在浇水作业时，保证水管无漏水现象，发现漏水情况，及时补救；另一方面培养员工节约用水、用电意识，教育员工在 存在安全隐患的用电作业时并做好安全防范及自我保护措施。2.7高处作业的作业中要求：2.7.1高处作业人员必须系安全带，拴安全钩，戴安全帽，穿胶鞋；2.7.2安全带在使用时应高挂低用，切忌低挂高用。安全带活卡子应系紧，腰带系在皮带内，否则禁止使用；2.7.3现场监护人员必须特别注意可能对安全绳、安全钩等造成磨损、阻碍的尖锐物；2.7.4遇有风力在五级以上、雷电、暴雨、大雾等恶劣天气时必须停止高处作业。