委托物业管理合同.docx

1、委托物业管理合同合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志

2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要

3、公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。委托物业管理合同书委托方（以下简称甲方）：_受委托方（以下简称甲方）：_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：_坐落位置：_占地面积：_建筑面积：_第二条物业

4、管理内容一、保洁1公共保洁A公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B人员编制：_人C保洁标准：_2楼宇保洁A.主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；_楼电梯口；_层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人保洁标准_二、绿化1绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2人员编制：_人3绿化标准：_三、保卫1保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序2人员编制：_人标准：_四、授权由物业管理公司管理的其他事项。第三条物业管理服务质量

5、（乙方按下列约定，实现目标管理）1室外保洁：_2室外保洁：_3交通秩序：_4绿化：_5保安：_6物业使用人对乙方的满意率达到：_第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1工资及福利费、管理费用、税费2保洁工具、保洁用品及劳服用品3保安器械及劳服用品4绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_（小写）_。第七条委托物业管理费用及支付方式：_第八条双方权利、义务1甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；（2）给乙方提供管理用房_平方米（其中

6、办公用房_平方米，员工宿舍_平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（6）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；（9）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；（6）政策规定由甲方承担的其他责任。2乙方责任、权利、义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施

7、综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区便民服务工作；（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅

8、区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更改、补充与终止1经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条其他事项1本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。3本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表（签名）：_代表（签名）：_时间：_