中航技大厦室内装修及机电改造工程施工组织设计.docx

1、中航技大厦室内装修及机电改造工程施工组织设计中航技大厦室内装修及机电改造工程施工组织设计3.1 技术标1 - 施工组织设计1、编制说明中航技大厦室内装修及机电改造工程施工组织设计是根据业主提供的设计图纸、招标文件及答疑文件和现场踏勘结果，根据现行国家规范、标准以及招标文件的要求，结合我公司多年来的施工经验，针对本工程的具体情况和要求，经多次研究论证和方案比较，提出了我方中标将如何组织施工的总体框架构想。本方案主要从“施工技术方案”、“项目施工组织管理”、“施工总体进度计划及保证措施”、“项目质量保证计划及保证措施”、“文明安全施工措施及CI形象设计”、“环境保护措施”等几大方面提出构想，宗旨是

2、能为业主更好地服务。如我公司中标，将在施工中进一步深化完善。为实现本工程“优质、快速、安全、低耗”的施工目标，我们将“用我们的智慧和行动，实现对用户的承诺”。目前，我公司已作好了相应的技术、资源准备，一旦我公司中标，立刻展开施工。2、编制依据1）中航技大厦室内装修及机电改造工程招标文件及现场实地踏勘情况。2）中航技大厦室内装修及机电改造工程施工图纸。3）主要法规序号类别标 准 名 称1国家中华人民共和国建筑法2国家建筑精装修管理规定3国家中华人民共和国环境噪声污染防治法4国家民用建筑节能管理规定5国家北京市建筑节能管理规定6国家中华人民共和国水污染防治法(修正)7国家中华人民共和国固体废物污染

3、环境防治法8国家中华人民共和国节约能源法9国家国务院关于环境保护若干问题的决定10国家国务院关于进一步加强环境保护工作的决定11国家建筑施工场界噪声限值12国家国家危险物名录13国家关于有效控制城市扬尘污染的通知14国家建设工程质量管理条例15国家房屋建筑工程质量保修办法16国家建筑工程施工现场管理规定4）主要规程、规范序号类别标准规范编号规范、标准名称1国家GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2国家GB50026-93工程测量规范3国家GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范4国家GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范5国家GB50242-2002建

4、筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范6国家GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范7国家GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范8国家GB50261-2003自动喷水灭火系统施工质量验收规范9国家GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范10国家GB50222-95建筑内部精装修设计防火规范(2001年修订版)11国家GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范12国家GB/T50326-2001建设工程项目管理规范13国家GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范14行业JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程15行业JGJ46-2005

5、施工现场临时用电安全技术规范16行业JGJ59-99建筑施工安全检查标准17行业JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范18地方DBJ01-27-2003高级建筑装饰工程质量检验评定标准19地方DBJ/T01-26-2003建筑安装分项工程施工工艺规程20地方DBJ01-51-2003建筑安装工程资料管理规程21地方DBJ01-21-95建筑工程施工测量规程22地方DBJ01-41-2002建设工程监理规程23地方DBJ01-41-2002北京市建筑工程安全操作技术规程5）主要图集序号类别名称编号1国家建筑构件通用图集88J*2国家建筑电气通用图集92DQ*3国家华北地区施工安装图册91S

6、B*4国家国家建筑给水排水标准图集96S4065国家建筑电气通用图集92DQ1136国家等电位联结安装02D501-27国家国家建筑暖通空调标准图集3、工程概况及特点中航技大厦室内装修及机电改造工程是中国航空技术进出口总公司投资，对中航技大厦写字楼进行装修改造。目前部分施工区域拆除工作已完成，此次招标主要为部分楼层的原装饰面层拆除、按照装饰图纸进行隔墙安装、防水工程、面层装饰及水电、通风空调管线追位等工程。1）建设概况工程名称中航技大厦室内装修及机电改造工程工程建设地点北京市朝阳区北辰东路18号建设单位中国航空技术进出口总公司设计单位北京清华工美环境艺术设计所（室内装修）北京城市开发设计研究院

7、（机电改造）总建筑面积约18000平方米结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构层数：地上19层，地下2层质量标准合格招标范围中航技大厦写字楼装修设计图纸中四至十九层所明示和隐含的全部工程内容（不含活动家具、外门窗）；中航技大厦写字楼标准层、第四、五、八、十二和十五层相关的拆除部分（见附图）；中航技大厦写字楼机电设计图纸中（B2-19）机电设备安装工程，包括但不限于室内装修工程、强电工程、给排水、空调工程。工程计价方式定额计价，固定总价合同资金来源自筹资金计划总工期120日历天计划开、竣工时间2006年5月15日开工，2006年9月12日竣工2）工程装饰设计概况层数部位材料做法地面墙面顶棚踢脚4-14

8、.16公共电梯厅花岗岩、微晶石花岗岩、铝板石膏板公共洗手间瓷砖瓷砖铝扣板茶水间瓷砖乳胶漆、玻璃石膏板5-6员工办公区亚麻地板乳胶漆矿棉吸音板、石膏板拉丝不锈钢会议室、高级办公室方块地毯乳胶漆矿棉吸音板、石膏板拉丝不锈钢5层总经理办公室实木复合地板墙纸石膏板拉丝不锈钢工贸公司大会议室方块地毯扪布石膏板、亚克力拉丝不锈钢7-8员工办公区方块地毯乳胶漆矿棉吸音板、石膏板拉丝不锈钢会议室、高级办公室方块地毯乳胶漆矿棉吸音板、石膏板拉丝不锈钢总经理、党委书记办公室方块地毯墙纸石膏板拉丝不锈钢北京公司大会议室方块地毯墙纸、木饰面板石膏板拉丝不锈钢9-14.16员工办公区亚麻地板乳胶漆矿棉吸音板、石膏板拉丝

9、不锈钢会议室、高级办公室方块地毯乳胶漆矿棉吸音板、石膏板拉丝不锈钢15.17-19电梯厅花岗岩大理石、木饰面板铝单板、石膏板洗手间微晶石微晶石铝扣板前台花岗岩木饰面板石膏板17办公室方块地毯墙纸石膏板木饰面板走廊花岗岩墙纸、大理石石膏板木饰面板茶水间、复印间微晶石墙纸石膏板木饰面板18办公室方块地毯墙纸石膏板木饰面板走廊花岗岩墙纸石膏板木饰面板茶水间微晶石乳胶漆石膏板木饰面板复印间方块地毯墙纸石膏板木饰面板休息区花岗岩墙纸石膏板木饰面板19走廊花岗岩木饰面板、大理石、墙纸石膏板木饰面板茶水间微晶石乳胶漆石膏板木饰面板复印间方块地毯墙纸石膏板木饰面板高级会议室方块地毯木饰面板石膏板总经理办公室实

10、木复合地板木饰面板、大理石、墙纸石膏板木饰面板党委书记办公室实木复合地板木饰面板、大理石、墙纸石膏板木饰面板休息区花岗岩墙纸石膏板木饰面板15走廊花岗岩墙纸石膏板木饰面板办公室方块地毯墙纸石膏板木饰面板一号会议室方块地毯扪布石膏板、木饰面板木饰面板五号会议室方块地毯扪布、木饰面板石膏板木饰面板贵宾接待室方块地毯木饰面板、墙纸石膏板、墙纸木饰面板酒吧区实木复合地板墙纸石膏板、木饰面板木饰面板4-19楼梯间橡胶楼梯踏步乳胶漆橡胶楼梯踏步3）机电安装设计概况专业名称设计概况给排水生活给水系统给水管采用内嵌入式衬塑钢管，卡套连接生活排水系统排水管采铸铁管，柔性插口连接中水系统中水系统采用镀锌钢管，螺纹

11、连接空调及通风系统空调：风路系统采用风机盘管加新风系统；水路系统采用双管制系统，冷水管路异程设置。电气专业电气照明：配电干线选用YJV铜芯交联电力电缆，由楼层配电箱引出电缆及导线沿桥架敷设。各配电箱用电终端为导线，采用ZR-BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线进入吊顶、地板及侧墙内敷设。4）本工程改造装修方案的特点由于本工程属于改造工程，需对原装修进行拆除，并按照业主使用要求及设计图纸内容，重新进行机电安装和室内装修，因此给本工程带来一些特殊性。我公司也将根据已往类似工程经验和对现场实际情况、设计图纸的了解，仔细分析其特殊性，并逐条制定相应的技术保证措施。具体问题和相应措施如下：（1） 墙面剔凿

12、、保温处理按照本次装修图纸，每层有部分砌体隔墙可以保留，机电专业在重新布置墙体暗敷管线的时候，需对原墙进行剔凿。具体施工方法如下：A 根据机电图纸和各专业管线总和排列图，在机电管线敷设位置，将需开槽的部位用墨斗进行弹线；B 用手动无齿锯按照墨线开槽，再用小号錾子在开槽区域内，规范剔凿，达到预埋管线的深度；C 待专业管线敷设完毕后，在管线外侧钉钢丝网，用水泥砂浆补平；D 墙面基层（刮腻子）处理前，在开槽处粘贴的确良布，防止墙面开裂，粘贴范围：提早范围外各100mm。若遇外墙有新增机电暗敷管线，由于原作法是外墙内保温，因此需将原聚苯保温板开槽剔凿，具体做法同上。但为保证整体的保温效果，避免出现冷桥

13、情况，应选用珍珠岩砂浆进行填补。（2） 管线路由布置由于本工程属拆改工程，部分原机电管线仍需保留继续使用（如消防水管等），因此对于管线的综合排列，就不仅是在图纸上进行，而是要紧密结合现场的实际情况，包括保留的管线、具体的结构形式等。只有考虑到现场实际情况，才有可能制定出切实可行的管线综合排列图，也只有这样，才能确保最终的吊顶标高和避免不必要的返工。具体措施如下：A 正式施工前，积极组织各专业相关技术人员对图纸和现场情况进行熟悉和了解；B 本着小让大、新让旧的布置原则，按照实际情况设计管线综合排列方案，并及时与设计、业主负责人员共同确认排列形式；C 确定管线综合排列图后，对施工人员进行详细较低，

14、并严格按照综合排列图进行施工。D 若遇特殊情况，及时反映给相关人员，不得擅自调整修改。（3） 地面找平由于本工程进行二次装修，因此新老房间布局、使用功能以及装饰材料均有不同的情况。由此带来各房间地面基层标高不统一的问题。就此可能出现的问题，我公司拟采用如下措施进行处理：A 根据新版装修图纸，在各楼层进行放线，明确各层的房间布局和使用功能；B 对照材料作法表，确定各房间的地面装饰做法；C 根据图集规范、施工方法，确定各房间装饰做法厚度；D 从1m线下反，若有不够高度的情况，则对该区域进行垫层剔凿，确保做法厚度和各房间、走道的地面标高一致。3.1.1 施工技术方案3.1.1.1测量放线1、施工测量

15、基本要求1）遵守先整体，后局部的工程程序。2）严格审核原结构，定出轴线，操作与计算工作步步校对。3）定位放线工作执行自检、互检合格后，由有关主管部门验线的工作制度。还要应用好、管理好设计图纸和有关资料。实测时要当场做好原始记录，测后及时保护好测量标志。4）施工测量人员持证上岗。测量所用的仪器、量具应符合一级计量等级精度要求。5）保持测量记录原始真实、数字准确、内容完整、字迹工整。保管妥善。6）测量计算要求根据正确、方法科学、计算有序、步步较核、结果可靠。2、施工方法和技术保证措施1）开工前由测量人员根据各楼层的功能区域实际测量定出标高及轴线，用明显的标志标出各部分的50CM水平标高控制线。2）

16、对于各层走廊和顶棚和设备机房等设备管线槽集中的部分，由测量小组测出建筑物实际尺寸，绘出该部分的实物空间图，发给水电通风设备安装的技术人员，为他们在狭小空间内合理布管加工管槽提供数据。3.1.1.2 砌筑工程1、材料、工具施工前准备1）本工程采用加气混凝土块和砂浆砌筑，砂浆强度等级不小于M5。2）在砌筑加气混凝土块时，根据墙体尺寸、砌块厚度以及结构净空高度和门窗洞口尺寸，做好立面、剖面的排块设计，尽可能减少现场切割工作量减少浪费。3）砌筑施工前应在墙柱上根据1m的标高线，划出砌块的层数，安排好灰缝的厚度，根据建筑图纸要求弹好墙身门洞口尺寸线，在结构墙柱上弹好加气混凝土墙的立面边线，砌筑前要做好皮

17、数杆。4）砌筑加气混凝土块之前应当先在加气墙根部砌好高于踢脚上线的页岩实心砖防潮层。5）常温环境下，墙体砌筑的前一天，应当将砌块与结构相接的部位洒水湿润，保证砌体粘结牢固。内墙转角和纵横交接处要求一次砌筑完成，一次不能砌筑完成时可以留置斜槎。2、施工方法和技术保证措施：1）基层处理：将砌筑加气混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉线，用水平尺检查其平整度。2）砌筑时按照墙宽尺寸、砌块的规格尺寸，现场做好排砖撂底工作，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的1/3（即6001/3）。竖缝宽20mm，水平灰缝15mm为宜，砌筑时砂浆应当满铺满挤，上下错缝，搭接长度不

18、小于砌块长度的1/3，转角处相互咬砌搭接。3）砌块与门口的连接采用预埋混凝土预制块，按照洞口高度在2m以内的每侧砌置三块，当洞口高度大于2m时砌置四块，混凝土块四周的砂浆要饱满密实。确保墙体的整体稳定性。混凝土预埋块的规格应为同墙宽，一皮砖高，200mm厚。当洞口两侧设置钢筋混凝土抱框柱。施工时沿抱框竖向预留外露箍筋。单扇门每面设置3道，双扇门设置4道，其中两道距门洞上下口500mm处设置，其余在中间均匀分布，门、窗洞上侧现浇过梁设置外露箍筋其间距不大于1000mm且不少于两道。箍筋外露部分需做防腐处理。4）按照施工规范的常规做法，应沿砌块高每隔500mm设置2 6拉结钢筋。拉结钢筋应做成U型

19、，与剔凿出的混凝土柱箍筋和墙水平筋焊接牢固，并保证双面焊接。5）隔墙墙顶用实心页岩砖斜砌方法与板底、梁底连结，并用水泥砂浆填满挤实。3、质量验收标准1）砌体一般尺寸允许偏差：轴线位移10mm洞口高宽5mm垂直度高度小于等于 3m5mm表面平整8mm高度大于 3m10mm外墙上下窗口偏差20mm2）砂浆饱满度：水平、垂直灰缝80%。3.1.1.3 卫生间防水工程1、材料、工具施工前准备1）单组分聚氨酯防水涂料单组分聚氨酯防水涂料为聚氨酯预聚体，无有机溶剂，在现场涂刷后经过与水和潮气的化学反应形成高弹性涂膜防水层，其技术性能应符合下表指标：单组聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标LH固体含量,%,8

20、0拉伸长度,Mpa, 1.92.45断裂伸长率, %,550450有透水性0.3Mpa，30min不透水低温柔性,-40弯折无裂痕干燥时间表干时间,h,12实干时间, h,24注:L.指低强度高延伸率型。H.指高强度低延伸率型2）主要辅助材料水泥：采用水泥强度等级不低于32.5MPa的普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，用于配制水泥砂浆保护层或修补基层使用。聚酷无纺布、玻纤布或化纤无纺布，做为细部构造为管根等涂膜增强胎体使用。砂：中砂，含泥量不应大于3%,用于撒砂粘结过渡层及拌制砂浆之用。3）主要机具：涂膜作业时需备齐电动搅拌器、拌料桶、塑料刮板、铁皮小刮板、橡胶刮板、油漆刷、滚动刷、

21、弹簧称、小抹子、油工铲刀、答帚等机具和消防器材。4）穿过厕浴间楼板的所有立管、套管定位安装完毕经验收，管周缝隙用1：3水泥防水砂浆堵严。缝大于20 mm时可用1：2：4豆石防水混凝土堵塞。5）楼板上垫层找坡向地漏、排水口等细部的排水坡度2%；在地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%0找坡层厚度大于30mm时用1：1：6水泥、砂、焦渣垫层；找坡层厚度小于30mm时用混合灰。6）厕浴间的基层（找平层）可采用1：3水泥砂浆找平，厚度20m抹平压光、坚实平整，不起砂，要求基本干燥。若基层过于潮湿可用抗渗堵漏材料做潮湿基层处理，待表面干燥后再做防水层。7）基层泛水坡度应在2%以上，不得倒坡积水。基层与相连

22、接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固。预留管道未安装完不得进行防水层施工。与墙交接处及转角处水泥砂浆应抹成小圆角。凡是靠墙的管根处抹出5%坡度，避免此处存水，见下图为保证防水层顺坡进入地漏，地漏标高应认真计算，而地漏蓖子与厕浴间地面一平。图 靠墙管根后抹出泛水8）基层做防水涂膜之前，应将尘土，杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平，扫净。特别对以下部位应用建筑密封膏封严，如穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等部位。见图1, 2, 3、4，以上各部位密封经验收后，方可进行防水层施工。图1 立管四周封建筑密封膏图2

23、套管与地面交接处与立管交接处、封建筑密封膏图3蹲坑与地面交接处用建筑密封膏封严图4 地漏与地面交接处接口与地面交接处，均用建筑密封膏封严9）材料必须原装密封的储存于现场阴凉干燥处，严禁与水接触。2、施工工艺流程清理基层 细部处理 细部附加层处理 第一遍涂膜防水层 第二遍膜防水层 第三遍涂膜防水层 防水层第一次试水 保护层饰面层施工 防水层第二次试水 工程质量验收3、施工方法和技术保证措施1）清理基层将基层表面的灰皮、尘土、杂物等铲除清扫干净，对管根、地漏和排水口等部位应认真清理。遇有油污时可用钢刷或砂纸刷除干净。表面必须平整，如有凹陷处应用1：3水泥砂浆找平。最后基层要用干净的湿布擦拭一遍。2

24、）附加层施工厕浴间的地漏、管根、阴阳角等处用单组分聚氨酯涂刷一遍做附加层处理，两侧各在交接涂刷200mm。地面四周与墙体连接处，以及管根处，平面涂膜防水层宽度和平面拐角上返高度各250mm。地漏口周边平面涂膜防水层宽度和进入地漏口下返均为40mm。按设计要求，各细部附加层也可做一布二涂单组分聚氨酷涂刷处理，一般常温下第一遍涂膜达到表干时间后，再进第二遍涂膜施工。3）第一遍涂膜施工以单组分聚氨脂涂料用塑料或橡胶刮板在基层表面均匀刮涂，厚度一致，不得有漏刮、堆积或鼓泡等缺陷。刮涂量以0.6-0.8kg/m2为宜，24h实干后可进行第二遍刮涂。4）第二遍涂膜施工 在第一遍涂膜固化后的涂层上，采用与第

25、一遍涂层相互垂直方向均匀涂刮涂料，刮涂量与第一遍相同。5）第三遍涂膜施工和撒砂粒 第二遍涂膜固化后在涂层上继续第三遍涂料刮涂，刮涂方向、用量均匀度等均同以上要求。三遍刮涂后的总厚度为1.5mm。 在最后一遍涂膜施工完毕尚未固化时，在其表面应均匀地撒上少量干净的粗砂，以增加其与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结。 除上述作业方法外，也可采用涂刷或喷涂施工，但应严格掌握涂膜厚度，均匀度等质量要求。6）蓄水试验及保护饰面层 将基层表面的灰皮、尘土、杂物等铲除清扫干净，对管根、地漏和排水口等部位应认真清理。遇有油污时可用钢刷或砂纸刷除干净。表面必须平整，如有凹陷处应用1：3水泥砂浆找平。最后基层要用干

26、净的湿布擦拭一遍。4、质量验收标准1）涂膜防水材料及胎体材料的技术性能，必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，产品应附有出厂合格证，和通过国家或地方主管部门的技术鉴定（或评估），并在国家或市级法定检验单位检测合格。凡在北京地区使用尚应在北京市建委注册备案，现场使用前应取样试验，未经备案或复试不合格的防水材料不得使用。2）单组分聚氨酯涂膜防水层及其预埋管件、排水坡度、地漏等细部做法，均应符合设计要求和施工规范的规定，不得有积水和渗漏水现象（蓄水24h观察无渗漏）。3）涂膜厚度均匀一致，达到设计要求。不允许有脱落、开裂、孔洞或收头不严密等缺陷。13.5.1.4找平层含水率低于9%，并经检查合格

27、后，方可进行防水层施工。4）基层（找平层）应牢固、表面洁净、平整、阴阳角呈圆弧形。5）防水涂膜附加层的涂刷方法、搭接、收头应符合规定要求，并应粘结牢固、紧密、接缝封严、无损伤、空鼓等现象。6）涂膜防水层与基层、保护层均应粘结牢固，收边密封严实。5、成品保护1）施工前做好水电、土建与防水工序的合理安排，必须先装好预留设备与管道。严禁在施工完成的厕浴间防水层上打眼凿洞。2）操作人员应采取措施严格保护好己做完的涂膜防水层。在未做保护层以前任何人员不得进入现场，或堆积杂物，以免损坏防水层。3）地漏或排水口内防止杂物堵塞，施工中应防止杂物掉入，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记将地漏内清理干净。4）对突

28、出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。5）涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。3.1.1.4轻钢龙骨石膏板隔墙工程1、施工工艺各种洞口龙骨加固2、施工方法和技术保证措施1）墙位放线根据施工图纸确定隔断墙的位置，包括地面、墙面、和高度位置，以及隔断墙的宽度。并在地面和墙面上弹出隔断墙的宽度线和中心线。按所需龙骨的长度尺寸，对龙骨进行划线配料。并按先配长料，后配短料的原则进行。量准尺寸后，划出切截位置线。2）固定沿地沿墙龙骨用砂轮片割机切截龙骨，要求沿墙龙骨必须为整根，不能使用有接头的龙骨。沿地龙骨固定前先在地面中心线位置上打孔，固定点间距500mm，并且要与竖龙骨的位置错开，使用膨胀螺栓固定。沿顶龙骨与地龙骨在同一垂直面上，固定方法同地龙骨，必须与顶板贴和紧密，无松动。3）加强轻钢龙骨的连接竖龙骨插入天地龙骨内，校正其垂直度后，使用平头自攻螺钉将其与天地龙骨固定，竖龙骨间距400mm。除门窗框上下口位置加横向龙骨固定外，当隔墙高度大于3.5m时在竖龙骨之间加横向龙骨加强稳定。门框部位采用双层连接式扣接加强门口强度。穿心龙骨使用专用连接件与每根竖龙骨卡接，必须紧密、牢固、平直、无松动。4）固定石膏板材待隔墙龙骨封闭前的各