154华师《物权法》期末考试复习资料精简版.docx

1、154华师物权法期末考试复习资料精简版物权法期末复习单项选择题1、下列几项物中，属于法定孳息的是（ ）D租金和利息2、下列哪种方式不属于共有财产的分割方式（）D估价分割3、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）C应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意？4、遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。B六个月5、在下列民事关系中，哪种情况不应按照相邻关系处理（ ）。D甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷6、王某在踢球时将一手机遗失，为刘某拾得。刘某将该手机交到当地派出所失物招领处。王某逾期未认领，派

2、出所将该手机拍卖，为赵某购得。后贾某从赵某处将该手机盗走，并以市价在街头卖给善意第三人杜某。现该手机应当归谁所有？（ ）D赵某7、所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。D国家8、下列各项中，哪个不是留置权的设立和成立的条件？（）A当事人约定9、为了耕种自己的土地，需要经过他人土地引水灌溉，这一权利属于用益物权中的（）。C地役权10、对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？（）A生效，只是不具备物权效力1、下列哪些担保形式属于法定担保形式？C留置权2、下列对物权的表述中不正确的是C物权是对人权 3、甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝

3、返还。下列说法中不正确的是：D甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙不可以留置该羊4、以下合同中，（ ）可以适用留置这一担保方式。C保管合同、运输合同、加工承揽合同5、2006年11月10日，甲将自己家的耕牛借给邻居乙使用。11月20日，乙向甲提出购买此牛，甲同意。双方商定了价格，并约定5天后付钱。11月22日此牛被雷劈死了。问由谁来承担风险？B乙6、质押合同生效之日为（ ）B权利凭证交付之日7、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的352号红木家俱一套。双方达成协议，价款8千元，周某预讨订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在352号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱破

4、焚。本案应如何处理？（ ）B由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元8、国物权法没有规定的是( )C居住权9、甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行丙银行对拍卖款应如何分配？C丙100万乙50万10、合法建造房屋、拆除住房是一种（）。A事实行为3、下列属于所有权的传来取得方式的是（）。C赠与 5、甲与乙为邻居，

5、甲长期将自家杂物堆放于乙家的茅房门前，乙享有（）B排除妨碍请求权6、以下财产可以适用善意取得方式取得所有权的是（ ）D电视8、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。D矿藏9、下列哪种不是担保财产的代位物（）D抚恤金1、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是C将日用生活用品消费掉3、甲乙共同共有的房屋出租后，因年久失修倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。D甲乙承担连带赔偿责任4、海棠和小灵的院子是一墙之隔，海棠在自己的院子里种了一棵葡萄树，千心万苦，葡萄终于成熟了，伸到了小灵的院子里，小灵就摘的吃了，海棠不依，两个人争吵起来，

6、两个人争执的问题在民法中是什么？B相邻关系8、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。D占有改定2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。B三分之二4、物权法规定，由下列哪个地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 B县级7、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是( )。A特定物10、所有

7、权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起（）内向受让人请求返还原物。D两年21、农村集体经济组织实行（）的双层经营体制。家庭承包经营为基础、统分结合24、征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障（）。被征收人的居住条件26、不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付（）因维护该不动产或者动产支出的必要费用。善意占有人2、赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现

8、赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（ ）A在同等条件下由赵文优先购买5、下列不能成为集体组织财产所有权的客体的有：（）D矿藏、水流7、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述错误的是（）。D耕地林地草地的承包期均为30年2、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入；5、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（ ）。D认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物1、甲、乙兄弟两人生活在一起，相依为命，后来

9、用积蓄建了一栋房子。甲主张按份共有，乙主张共同共有，但都没有证据证明。应当( )?C认定为按份共有6、2007年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤12元的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费200元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款8000元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：本案中该牛黄款应如何处理？A归甲所有4、物权的客体是（）。D物4、依照我国担保法的规定，下列哪种财产可以抵押？B某医院的病房9、所有权的核心权能是（ ）。D处分权判断题11、物权法规定，

10、宅基地使用权的设定，应当完成审批，同时必须登记。答案：（错误）12、登记是一种行政许可和行政确认行为。答案：（错误）13、住宅建设用地使用权期间届满的，必须经过登记才能续期。答案：（错误）14、土地承包经营合同可以转包，合同转包后，并不终止承包人对发包人承担的义务，承包人应与接受转包的第三人一起共同承担承包风险。答案：（正确）15、抵押权是只能在债务人或第三人的不动产上设定的物权。答案：（错误）16、凡是直接而现实的得以自由支配其物者，这样的原始取得原因可以是事实行为，也可以是侵权行为。（正确）17、因抵押物灭失所得的赔偿金，抵押权人没有优先受偿权。答案：（错误）18、未经依法批准，不得将承包

11、地用于非农建设。答案：（正确）19、物权法禁止住宅改为经营性用房。答案：（错误）20、物权的种类和内容，由法律规定和当事人约定。答案：（错误）11、承包期内发包人可以调整承包地。答案：（错误）12、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为共同共有。答案：（错误）13、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。答案：（正确）14、两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，可以参照共有部分规定。答案：（正确）17、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不

12、登记。（）答案：（正确）18、留置权是以动产为标的物具有二次效力的法定担保物权。答案：（正确）19、甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。（错误）20、我国物权法和担保法对于抵押权登记原则上采取登记要件主义。答案：（正确）11、以提单为标的物出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。答案：（正确）12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（正确）13、物权人所享有的物权是绝对权，所以是不受限制的。答案：（错误）14、物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害

13、的情形合并适用。答案：（正确）15、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。（正确）16、对于他人正当行使权利行为所造成的损害，物权权利人有容忍义务，而不能请求排除妨害。答案：（正确）17、占有的成立只需具备：“事实上的管领力”。答案：（错误）19、物权法规定：动产和不动产都可以适用善意取得制度。答案：（正确）20、物权法规定的“物的担保”指的是担保物权，而“人的担保”指的是保证。答案：（正确）11、地役权不得单独转让，也不得单独抵押。答案：（正确）18、质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（正确

14、）14、地役权自地役权合同生效时设立。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。答案：（正确）15、由于留置权是法定担保物权，所以当事人不可以在合同中约定不得留置标的物。答案：（错误）13、不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。答案：（正确）14、. 全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有所有权，受法律保护。答案：（错误）15、占有的标的物仅限于物。答案：（正确）16、登记机构可以要求对不动产进行评估。答案：（错误）20、物权的客体主要是单一物。答案：（正确）11、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、

15、集体土地所有权和私人土地所有权。答案：（错误）12、业主大会具有民事主体资格，也有独立的诉讼主体资格。答案：（错误）20、应收账款出质后，可以转让，除非出质人与质权人有约定的除外。答案：（错误）13、相邻关系的客体是行使不动产的所有权或使用权所体现的财产利益和其他利益。答案：（正确）14、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（正确）15、留置权作为法定的担保物权优先于其他约定的担保物权。答案：（正确）13、预告登记产生优先购买的效力。答案：（错误）11、关于会所的归属，应该由双方约定，如果没有约定，则应当推定归业主共有。答案：（正确）15、根

16、据法律的授权，国家所有权可以由国务院代表国家行使。答案：（正确）16、善意占有属于合法占有。答案：（错误）11、占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。这里的占有人不包括无权占有人。（错误）13、相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权而发生的权利义务关系，不包括因行使使用权而发生的权利义务关系。答案：（错误）填空题21、公示原则的功能：明确物权、维护交易安全和（）。提高物的利用效率22、建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于（）。业主共有23、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，这种登记是（）。预告登记24、平等保护原则的内容包括：法律地位平等、（）和保护的平等性。适用

17、规则的平等性25、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为（）。等额享有26、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请（）。建设用地使用权登记27、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人（）。优先受偿28、出质人请求质权人及时行使质权，因质权人（）造成损害的，由质权人承担赔偿责任。怠于行使权利29、物权法的调整对象是指因物的（）而产生的民事关系。归属和利用30、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）和互换、转让等方式流转。转包24、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用（）等法

18、律和国家有关规定。土地管理法25、动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自（）发生效力。该约定生效时28、设立建设用地使用权，可以采取出让或者（）等方式。划拨29、物权法规定，林地的承包期为（）。三十年至七十年30、土地承包经营权自（）生效时设立。土地承包经营权合同24、2007年3月16日，由十届人大五次会议通过的物权法，一共经过了（8）次审议。答案：825、登记机构一般只负责对登记申请进行形式审查，一般不进行（）。实质审查28、占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，（）应当承担赔偿责任。恶意占有人21、物权法将应收账款质权的登记机关确定为（）。

19、信贷征信机构23、征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和（）等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。青苗的补偿费26、我国不动产物权的变动采取（）模式。登记要件28、担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的补偿金、赔偿金或者（）等优先受偿。保险金29、物权法定主要包括两个方面的内容：种类法定和（）。内容法定21、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起（）未行使的，该请求权消灭。一年内23、国家对不动产实行（）登记制度。统一27、债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经（）的债务人的动产，并

20、有权就该动产优先受偿。合法占有30、为了公共利益的需要，依照法律规定的（）可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。权限和程序24、恢复原状占有采取三种方式，即（）、重做和更换。修理25、（）年月日，由十届人大五次会议通过的物权法，一共经过了8次审议。2007.3.1629、登记机构一般只负责对登记申请进行（），一般不进行实质审查。形式审查30、企业、个体工商户、农业生产经营者设定动产浮动抵押权的登记机关为（）。抵押人住所地的工商行政管理部门28、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（）。按份共有30、物权法规

21、定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为（）。三十年至五十年22、建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和（）。日照24、宅基地使用权的初始取得有两种方式，分别是法律的直接规定和（）。集体经济组织依法无偿授予27、物权是指权利人依法对特定的物享有直接（）的权利。支配和排他24、宅基地的所有权归（）。集体所有25、物权法的功能主要有确认物权、保护物权、维护基本经济制度、维护市场经济秩序和（）实现物尽其用28、国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有（）。出资人权益30、担保物权的属性包括从属性、不可分性和（）。物上

22、代位性名词解释宅基地使用权：宅基地使用权是指自然人（主要是农村村民）依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有住宅及其附属设施的用益物权。按份共有：按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。简易交付：简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已通过委托、借贷、租赁、使用借贷等方式而实际占有了该动产，则从移转标的物所有权的合同生效之时起，视为交付。占有的权利推定：占有的权利推定是指当某人占有某物并在其上行使某种权利时，就可以通过占有的这种外观而推定占有人是合法的享有改项权利。土地承包经营权：土地承包经营权是指自然人、法人或其他

23、组织，对农村建设用地之外的土地通过农业生产的方式加以利用的用益物权。相邻关系：相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系.恶意占有：恶意占有是指占有人知道或应当知道其占有财产是非法的，但为了某种私利仍然占有他人财产。物权：物权是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。动产质权：动产质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿的权利。原始取得：原始取得是

24、指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。相邻权：相邻权是不动产的所有人或占有人为依法行使其权利而要求相邻的不动产的所有人或占有人提供便利的权利。集体所有权：集体所有权是指集体组织及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。准占有：准占有是指当某人对于某种权利具有事实上的管领力时，法律也会给予如占有一样的法律保护。公信原则：公信原则是指公信原则是指一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示，法律就赋予该物权变动具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人基于对公示的信赖，亦不负返还义务，仍能取得物权。

25、商品房预售登记：商品房预售登记是指在商品房期房买卖过程中，买受人为了保障自己能够依据合同完整低获得该房产的所有权，通过在实际交付之前的提前的登记，使得自己的债权具有对抗其他权利人的效力。国家所有权：国家所有权指国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，它是全民所有制在法律上的表现。不动产：不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,如建筑物及土地上生长的植物等。私人所有权：私人所有权是公民个人依法对自己所有的动产和不动产享有的占有，使用，收益和处分的权利，包括个人劳动者生产资料所有权

26、和公民个人生活资料的所有权。异议登记：异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。优先购买权：优先购买权又称为“先买权”，是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。名词解释1.物权：物权是直接支配物并且排除他人干涉的权利。2.用益物权：指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。3.担保物权：指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。4.所有权：是权利人对自己物所享有的占有、使用、收益（孳息）、处分权能的权利。5.按份共有：指两个或两个以上的共有人按份额（应有部

27、分）对共有财产共同享有权利和分担义务的法律状态。6.抵押：是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。7.善意取得：又称“即时取得”，指出让人与受让人间，以转移标的物的所有权为目的而为不动产的转移登记或者动产的交付，即便出让人无转移所有权的权利，在受让人为善意时仍可由其取得标的物的所有权的制度。包括不动产的善意取得和动产的善意取得。8.地役权：指依合同的约定而以他人土地提供自己土地的方便和利益之用的权利。简答题1.试论物权与债权的区别。（1）物权是支配权，债

28、权是请求权。（2）物权是绝对权，债权是相对权。（3）物权具有优先性，债权是平等的权利。（4）物权具有追及效力，债权没有追及效力。（5）物权的设立采取法定主义，债权的设定采取任意主义。（6）物权的客体主要是有体物，债权的客体主要是行为。（7）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。（8）物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的，偏重于“物上请求”的方法，赔偿损失为其补充方法，而债权的保护主要采取赔偿损失的方法。2.试述物权法的基本原则。平等保护原则、物权法定原则、一物一权原则、物权的公示、公信原则。3.试述物权的优先效力。（1）物权对债权的优先效力：同一物上既存在物权又存在债权时，物权的实现先

29、于债权。该原则的例外情况是“买卖不破租赁”。（2）物权相互间的优先效力：主要指一物上的不同担保物权之间的优先性、在法定抵押登记场合，质押占有先于抵押登记发生的情况下，优先性的顺序为：留置权、质押权、登记的抵押权，未登记的抵押权。在抵押登记先于质押占有时，顺序为：留置权、自愿登记的抵押权、质押权、未登记的抵押权。4.试述动产交付的方式。动产交付的方式可以分为两类：现实交付和观念交付。其中观念交付又可分为拟制交付、简易交付、占有改定、指示交付。5.试述登记对抗与登记要件的区别。从如下几方面论述：（1）登记是否为物权变动的生效要件；（2）登记是否为强制性的要件；（3）登记的效力不同；（4）是否考虑善

30、意第三人的问题。6.简述所有权的概念和特征。所有权指所有人依法对自己的财产享有的占有使用收益处分的权利，其法律特征表现在：（1）所有权是法定的财产权，依照物权法的规定，所有权的取得必须合法，并且法律还规定了一些所有权的客体范围。（2）所有权的主体为所有人。从法律关系的角度来看，所有权关系的主体则为所有权人和除所有人之外的义务人。任何在民法上具有民事权利能力的主体均可取得所有权，从而成为所有权的主体。但是对于某些财产，法律规定只能有特定主体所有。（3）所有权是独占的支配权。（4）所有权是无期限限制的权利。（5）所有权是完全物权，它包含占有、使用、收益、处分权能。（6）所有权的客体仅限于有体物、特

31、定物和独立物、7.简述善意取得制度的概念、构成要件和法律效果。答：善意取得制度又称即时取得，是指无权处分人将其动产或者不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产或不动产时系出于善意，则受让人将依法取得该动产或者不动产的所有权或者其他物权。善意取得的构成要件有：（1）无权处分人处分他人财产；（2）受让人取得财产时出于善意；（3）以合理的价格有偿转让；（4）完成了法定的公示方法。善意取得是原始取得，一旦因善意取得而导致标的物之上的所有权和其他物权消灭，取得人完全取得一个新的物权，而原权利人的所有权将因此而消灭。原权利人不得向善意的受让人主张返还原物，而只能要求转让人赔偿损失或者承担其他法律责任。另外，物权法地一百零八条规定：“善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。”8.简述占有的概念以及区分善意占有和恶意占有的意义。答：占有是主体对物基于占有的意思进行控制的事实状态。区分善意占有和恶意占有的意义在于：（1）如果占有人在购买由他人无权处分的财产时主观上是善意的，其占有该财产也是善意的，便可以依物权法关于善意取得制度