智能大厦物业管理.docx

1、智能大厦物业管理智能大厦物业管理-智能大厦系统规划与设计实例分析作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数：36 更新时间：2009-10-9 一、高校智能化教学楼设计新型人才的培养需要新的教育模式。现代教育重视素质教育，高等教育强调培养的人应 当是能够突破专业和职业领域限制的，具有较强适应能力的复合型人才。学生大学期间，不仅要掌握一定的专业知识，更要学会学习方法，具备从事科学研究的能力，培养学生具有强 烈的事业心和认真负责的态度。这样的大学生才具有较强的竞争力和应变能力。新的要求促进新的教学模式的产生。 世纪的教学模式不仅呈现高度信息化、电子化的特征，同时在教学过程上也有较大 的改变。学生获取知

2、识不再主要依靠教师课堂讲授，而从多方面吸取“营养”，除教师外，书籍资料、信息网络、同学间交流，甚至报纸、杂志电视，都是学生获得知识的源泉。因此 ，世纪的教学场所，也不是简单地装上现代化设备就可以满足需要的。要适应新教学需要就应该提供相应的功能空间，以教学楼为例，传统的教室“一统天下”的状况应相应改变 。教学楼中要拥有多种空间，以便于学生多渠道获取知识。教室、资料室和教师办公室在现代学生学习过程中地位同等重要；中庭、内街、休息角、交流区、室外平台走廊等便于人际 交流的多功能空间，不仅仅是提供休息的场所，也是学生相互交流的地方，这里有同专业不同年级的纵向交流，也有同年级不同专业的横向交流，来自不同

3、知识体系的思想在这里撞击 产生“火花”，不少发明创造往往就来自与人的闲谈之中。此外，以信息技术为代表的高新技术进入教学过程后，对传统教学模式的冲击也是巨大 的。多媒体教材、远程教育以及交互网络系统等有效的辅助教学手段的应用，大大地改善了传统的授课方式，世纪的教学楼正在向能提供多种信息传递方式的智能化教学楼方向发 展。行为方式的改变会引起建筑功能的调整，而建筑功能的变化也必然会导致整个建筑由内 而外的变革。现代教育模式的转变和现代技术的发展使得高校教学楼建筑进入了一个崭新的时代。(一)智能化教学楼的现代技术。现代的教育体系中，不仅有现代的教育思想，而且有先进的技术设施配合教育。因此智 能化教学楼

4、中除具备一般智能化建筑所应有楼宇控制系统如建筑设备自动化、办公自动化、通讯自动化以外，还应引入智能型的辅助教育设施。.计算机和多媒体技术在教学中的应用。()教学过程中全面应用计算机是智能型教学楼的一大特点，计算机作为未来工作中的重要工具，学生在校期间要更多地熟悉其操作及性能。比较理想的条件是，教室中为每人配 备一台电脑。如日本九州工业大学情报工学部，其教室中央是座位，可以供学生听课，座位区两侧及后部，则全部是计算机桌，可供全体学生当场操作。条件不容许的学校，也可由学 生自备电脑。如澳大利亚，学生靠打工挣的钱就可以自己买一台手提电脑。因此，教室中不必再配备电脑。学生在课堂上作笔记可以直接敲入计算

5、机。()教师用多媒体辅助教学，因此要求教室为多媒体教室(图7-7-13)，其设备包括：投影仪、幻灯机、投影电视系统、录像机和影碟机。在教师的讲台上，有一台总控制器，用来 控制教室中的各设备和教室中灯光。另外，教师会自备一台便携式电脑，其中装有教案，上课时通过投影电视系统把授课内容投影到屏幕上，以便于学生反复记录。利用多媒体教室中 的各种设备，教师授课的内容可以籍影音于一体，包括幻灯片、录像带、光盘等，使课堂不再枯燥无味。图7-7-13 多媒体教室幻灯机 控制台 电脑 投影仪 音箱.运用计算机网络和通讯技术改进教学。除了多媒体教室外，网络学习也是现代学生获得知识与信息的重要渠道。智能教学楼是校园

6、网的分站点，其网络端口延伸到每一个教室，为学生开展网络学习打开了大门。应用网 络的学习方式可以分为以下几种，如图7-7-14所示：图7-7-14(1)独立式(集中式)：这是最简单的，计算机相互之间是独立的，学生可以和计算机交互复习课程或作练习题。()计算机互联：学生们分为小组，计算机通过网络互联，可以进行多种学习活动如合作、竞赛、交互等。()广播式：利用Video Deman进行交互，实现单机对多机的操作。这种方式可以用来帮助教师与学生联络。在任何时间、任何地点，学生如果想与教师联系，交作业或问 问题，他都可以通过网络实现。而教师对学生的指导也不必受地域和时间的限制。例如，一个学生如果在晚上：

7、00提一个问题，很有可能他在：就能得到答案。而这个问 题如果要等到第二天或隔几天的课堂上才能问，也许他就不去问了。()局域网或广域网：学生可以通过局域网或广域网学习，如许多大学和研究机构采用万维网(WW)多媒体系统学习。学生和教师可以通过网络与别人共享资源。()高速网络：通过高速网络实现远程教育，既不同区域间的多媒体传输，包括有视频和语音交互操作。通过远程教育系统，一个学校的学生可以选修远在另一个城市的另一所学 校的某一门课程。在上课的时间，只要打开多媒体交互系统，就可以和主教室的学生同步上课。在主教室，授课教师也可以通过显示屏看到分教室中同学的听课情况，而且通过多媒体 交互系统分教室的同学还

8、可以当堂向授课教师提问。远程教育可以使学生摆脱地域和学校师资的限制，更充分地利用学校的现有资源。随着校园网的进一步完善和发展，远程教育将成 为未来主要的辅助教学手段。有些大学还利用这种技术进行国际和校际的教学交流，即让同专业同年级而来自不同学 校的一组学生同作一个课题。这些学生不必在地域上坐在一起讨论，却可以通过高速网络的多媒体交互传输系统，在同一时间坐在电脑前共同探讨课题，其效果就好象面对面的谈话一 样。网络学习要求教室中有足够的网络端口。这种教室一般采用顶棚布线方式，用立柱或沿墙体出线。用立柱方式如图7-7-15所示，在教室中，每隔一段立一根很细的柱子，柱子并非 用来承重，而是用来引线，在

9、柱子上安有若干电源插座及网络接口，一个区域内的几个同学可以公用一个引线柱。图7-7-15 .利用计算机网络技术。技术实现教室监控和观摩系统：教室监控和观摩系统是现代技术在教学管理中的应用。在教室中安装有电视摄像系统， 通过教学楼内的局域网把教室内的教学情况传至楼中的监控中心，监控中心的若干台显示器可以同时显示出不同教室的教学情况。应用这一系统，不但方便了教学管理，而且当有外校 同行来观摩教学时，可以在监控中心观看而不会影响教室中的正常教学。(二)现代智能型教学楼的空间变化。传统的教学楼建筑，由于受到功能的限制，往往设计成中间走廊两边教室的长廊形式。 走廊作为汇聚楼中所有人流的人流集散地，却仅仅

10、具有交通功能。这种传统的教学楼建筑已经无法满足现代教学的要求，单一的获取知识的学习方式不能培养出全面型的人才。现代个 性化的教学，需要高效、灵活而有弹性的教学空间，以满足学生多渠道获取知识的学习方式。智能教学楼中的教室空间有由固定的小隔间向可分割的大空间转化的趋势。教室空间由固定封闭的小隔间改为可灵活分割的大空间，结构采用标准柱网，教室的大 小不再受固定墙体的限制。教室的层高相对比较高，以留出夹层地板和吊顶的高度。教学楼中的功能空间也随之产生变化，以教室为核心，周围兼有资料室和办公室，在不同大小的各 功能空间中，有机地穿插交流和休息空间。丰富灵活的空间布局，不仅是适应现代化个性化教学的需要，而

11、且比起单调平直的长廊式空间来，更能够引导学生的思维向多样化发展。以美国爱荷华州(IOWA)州立大学建筑系馆为例，该建筑共六层，供建筑系、景观系、规划系和艺术系共同使用。主体建筑平面呈平行四边形，入口处设有一廊道，廊道左边是圆形 的大报告厅，右边是圆形的下沉露天广场。沿着廊道走进主楼，你便发现自己已经置身于一个通透明亮的中庭中了。中庭纵贯主体建筑，高达五层，上用玻璃拱顶覆盖。中庭内阳光充 沛，功能丰富，包括有交通部分，由电梯和两部开敞的半圆型楼梯组成；休息餐饮；展览部分等。其中展览区布置有学生最新的作品，供各系同学观摩点评。在中庭的两侧是教室、工 作室、教师办公室和资料室。此外，在每层中庭的端部

12、，还有一小块交流休息区。布置一些桌椅，旁边的白墙上贴着同学的作业，这里经常会有自由组合的小型研讨会。看似随意的设 计，其实蕴涵了设计者对于现代教学过程的深刻的理解。整栋建筑以中庭为核心，联系各部分功能，而且动静分开，互不干扰。建筑师成功地在建筑中营造了浓郁的学术气氛。(三)富于时代的建筑艺术。智能教学楼不仅在功能上追求完美，在建筑艺术上也力求新意，高技术美学在教学建筑 中崭露头角。如剑桥大学法律系系馆是福斯特及其合伙人事务所的一部新作。在这个设计中，他用一个醒目的、部分透明的半圆柱状的形体融合于整体环境。透明的拱体从地面层飞檐 而上，代替了外墙和屋顶，直插入南部的墙体之中。阳光透过玻璃体洒满整

13、个室内空间。建筑地上三层，地下两层。福斯特把大讲堂安排在地下，而把宽敞明亮、拥有良好视野的地上 三层用作图书资料部分。地面上的三层楼板随玻璃拱体形成退台，以促进不同楼层之间的交流。除沿南部墙体的讨论室和办公室是封闭的小间外，地面上三层全部是开敞的大空间，而 用临时隔断分割不同空间。智能化的校园建筑代表的是一种高品质的建筑，其高品质既表现在“硬件”上，即先进 的技术设备；也表现在“软件”上，即符合现代教育宗旨的新的设计观念。值得强调的是，智能化决不是“硬件”的堆砌，而应是“软件”的更新。高技术是一种手段，一种工具，它 只有在新的设计观念的指导下，用在最适宜的地方，才能发挥出最大的效益。同时，只有

14、加强“软件”的统领作用，才能真正在建筑设计上有一个质的飞跃。二、常州国际金融大厦设计常州国际金融大厦座落在沪宁线上的重要城市常州市的中心地带，总建筑面积三万三千 平方米，大楼地上26层，高99.米，地下局部层，裙楼层，是集金融、办公、酒店为 体的现代化综合性大楼，“雄伟的大堂、独特的外型、高度的智能化”是其突出的特点。可以这样说，国际金融大厦是目前常州地区自动化功能最完备的公用建筑。早在大厦奠基建造之初，大厦的建造方中国银行常州分行及常州国际金融大厦有限公司 的领导与管理者们就认为该金融大厦建成之后将成为常州的一个标志性工程，它不仅应具有进行银行业务、金融交易的特殊功能，还可以为酒店和写字楼的

15、客户提供舒适、便捷的办公 和生活环境。基于这种考虑，在规划大厦弱电系统的时候，提出了楼宇智能化管理系统的实施设想，其中包括银行业务网络、通讯自动化、消防安保、设备管理自动化等多个系统，相 关的分系统及子系统包括消防、监控防盗、出入口管理、内部对讲监听、设备自控、停车场管理、电话通讯、音响广播、银行柜面业务等多个方面，要求楼宇管理中心对大厦内各类 的机电设备与设施集中监控与管理，采用综合布线将其有机地联系在一起，实现语音、数据、图像信息的高速传递。有了实施设想，首先第一步完成了弱电系统的总体设计，与水电安装同步进行管路的预 埋，再分步实施，边施工边调整，最终完成了大厦的综合布线、银行业务的计算机

16、网络和楼宇自动化，把最初的设想变成了现实。(一)结构化布线PDS。常州国际金融大厦是一幢现代化的多功能大楼，为了适应其业务门类多，数据传输量大 ，综合性强的需求，采用了美国AT&的综合布线系统(PDS)。系统实用可靠、技术先进，它 提供了系统内部和系统间信息交换的物理媒体，构筑了以计算机管理为中心的楼宇网络，奠定了国际金融大厦智能化建设的基础。综合布线系统共设信息点75个，用以支持电话与计算机的综合应用，其余各系统分别采用各自独立的布线方式。()工作区子系统。工作区子系统提供了整个结构化布线系统与其它各系统的接口。采用的是AT&T五类模块插座，以墙上型信息插座为主，大空间部分采用地面型信息插座

17、。在会议室等处预留了顶装 点以方便顶装投影仪的接入。()水平线子系统。水平线子系统提供从分配线架至工作区子系统的连接，采用06004高五类无屏蔽双绞线完成数据、语音等信号的传输，其传输速率在00米内可达Mbps，可适应包括AT M协议在内的各种高速数据传输。()主干线子系统。主干线子系统提供了建筑物中主配线架与分配线架的连接路由。采用了六芯光纤和大对 数电缆混合做为主干的方案，光纤用以满足大容量、宽频带银行业务数据的传输，大对数电缆用以满足低速办公数据及语音信号的传输。()管理子系统。分为管理整个系统的主配线架()和管理各层的分配线架(ID)。分配线架采用墙装式的0PB型配线架，设在大楼每层的

18、弱电间内。主配线架采用DW2型配线架，设置在大厦七楼。主配线间放置两个”机柜，将主配线架及集线器等统统放置其中。同时，在主配线架上规划了功能区，以支持多端口路 由器、调制解调器等设备的配接，满足楼宇与外界通讯、系统内部通讯、各系统之间通讯的需要。采用普通跳线完成话音的连接和管理，采用P8AT5快接式跳线完成计算机系统的连接和管理，以保证足够的灵活性。()设备间子系统。包括：网络设备、主机系统等。这些设备均通过大对数电缆、多模光纤或双绞 线连接到主配线架上，对整个楼内的所有信息点进行管理。()建筑群子系统。通过路由方式与外界联络。实现资讯互通、资源共享。整个综合布线系统的走线形式，垂直主干部分采

19、用预留电缆井方式，在每层楼的弱电井 中留出专为PD使用的长方形地面孔，并安装梯型金属桥架；水平线部分采用走吊顶的轻型 装配式槽形电缆桥架的方案，桥架从弱电井引向各个设有信息点的房间，再由预埋在墙内的铁管，将线路引到墙上的暗装铁盒内。综合布线工程完成后，顺利通过了邮电管理部门的验收，分别用PCAT-000和Wire Scope进行导通测试和定量指标的测试，合格率为00%。(二)网络构筑。由于银行业务网络的特殊性，这里暂不做具体介绍。(三)。大厦内的安保、消防报警、设备自控、智能照明等系统，为大厦内的办公人员提供舒适 、高效、安全的工作环境。这些系统虽是传统的分立系统，但通过系统集成，大楼的管理者

20、可以在中心控制室及各自的办公室方便地了解到各种设备的运行情况，以便作出相应的处理 决策。.安全防范系统。大厦的安全防范系统由电视监控、防盗报警、紧急对讲及门禁系统组成。监控系统通过安装在各监视现场的各类摄像机(共台)摄取图像信号，由中央控制室内的松下WJ-SX矩阵控制箱及系统键盘-等设备组成的控制部分对系 统进行全面的控制。同时在四层行长室及一层警卫值班室设有副控键盘。在一、二层银行营业区专设柜员制子系统，实时记录柜员的活动。防盗报警系统选用了安定宝40XMPT2防盗控制主机，该主机有个基本接线防区，可扩充至个防区，支持个控制键盘为各子系统使用。我们在主要的出入口、重点防 护区域设置了双鉴微波

21、探测器、玻璃破碎探测器、紧急按钮、震动探测器等各类前端探测器，系统编程设定后，自动投入运行，一旦报警，产生自动声光报警，同时联动CTV电视 监控系统，将该区域的摄像机图像自动切换到电视监控系统的电视屏幕上，同时录像。当系统申请与上级公安机关联网后，本系统的报警信号可自动通过电话线路拨号上报“ ”。为了确保银行安全，我们选用了AIPHONE对讲监听系统，完成中控室与一、二层 营业柜面各柜员及金库等重点设防区域的热线双工对讲通话和中控室的监听功能。当有抢劫 等紧急情况发生时，事发现场可与安保中心主机进行直接对讲，及时报告紧急情况并获得迅速及时的救援。在大厦的金库区，主机房等安全性、保密性较高的场所

22、配置了集宝000门禁系统。有关人员必须经由安装在门入口处读卡验卡后方能进入保安区域，出门也须验卡。中心控制室 可根据具体情况，为各类身份的人员配置各类权限的卡，设置各自的开关门时间，也可预先安排假期情况。所有数据资料可打印备查。.消防报警。大厦消防报警系统采用了RDS(爱德华)公司的-火灾自动报警、消防电话、消防广播及控制系统。该系统共设置一台主机，三台CM2分机，各类报警探测器近0 0点，采用中央电脑处理主机进行监测、控制及管理，具有自动巡检功能，当故障或火警发生时，消防中心主机有声光报警信号，显示窗有明确显示故障或火警位置，并可预先编制程 序自动启停相关设备。在大厦写字间、办公区均设置智能

23、型烟感探测器，均独立编址，一方面可根据安装环境调整每个探测器的灵敏度，同时还可极大限度地消除引起误报警的因素。 一旦有火警发生，可按照预设置的程序联动相关设备，如电梯迫降首层，火灾层及上、下层扬声器自动由背景音乐切换鸣响报警，切断有关非消防电源，启动排烟风机，卷帘门自动下 降。也可选用手动控制盘，在火灾报警确认后再启动联动设备。.设备自控。采用了美国Honeywell公司的EXCL5000系列S基本型建筑物自动化系统，总控室设置在大楼二层，图形中心PC工作站基于MicrosoftWindows操作环境，使用ARE图形编程软 件包完成该系统功能软件，以达预期规划。整个系统硬件组成包括：中央站(D

24、ELLPentium处理机、PSO打印机)、个L500控制器(个通用输入、输出点)、个L8控 制器(个通用输入点、个通用输出点)。它们由一条-US总线连接起来，共管理了个监控点，真正实现点对点通讯。所实现的具体功能如下：()冷源。对各冷水机组的工况监测、控制、故障诊断，可按每天预编时间程序启停各机组，有效 运行节能程序，并将单机和系统的即时及以往运行资料以及报表输出。机组状态监测、启停控制、故障报警、运行台数控制；机关隔离电动阀(蝶阀)开关状态和控制；冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机的状态监测、启停控制、故障报警；冷冻、冷却水供、回水温度监测；冷冻水供、回水压力监测；冷冻水回水流量监测；冷冻水压

25、差旁通控制。()热源。热水泵状态监测、启停控制、故障报警；热水出水温度监测；蒸汽阀自动调整。()变风量空气处理机。回风温度监测；过滤网阻塞报警；两通电动水阀调节；新风风门调节；风机状态监测、起停控制、故障报警；风机调速控制。()给/排水系统。水位超高低报警。()变配电系统。两路低压进线的电压、电流、功率、功率因素、频率监测；变压器四台超高温报警。()电梯。十台电梯的运行状态和故障状态的监测。设备自控系统前后经历了一年的采购、施工和调试工作，解决了诸多与其他厂商的配合 、机电设备的接口等问题，以投入正常运行。.智能照明系统。在现代化的大厦中，照明是环境设计的重要组成部分。采用的DYNALITE照

26、明控制系统使用DTK602智能管理器对大厦各区域的照明进行集中监控与管理。整个系统为分布式、网络化 控制，每个模块都具有一个独立的CPU，所以当网络中的某一模块发生故障时，整个网络照常工作。根据大厦各区的功能不同，系统设置不同的场景。如大厦大堂主要利用自然光，YNAL ITE系统可随室外自然光照的变化及时调整室内的光照，使室内灯光自动调整并保持一个最 佳照度水平。另外，银行营业区与办公区的照明控制系统主要目的是节约能源，YNALITE 的楼层管理员可对照明系统预先设置多个基本工作状态，例如：当一个工作日结束时，系统 自动进入晚上工作状态，自动将办公区的灯关掉，控制无人灯情况的出现。.停车库管理

27、系统。大厦地下设有一汽车库，主要是为银行自有车辆及写字楼客户的停车服务的。在车库入 口安装了出入口管理系统，同时能完成自动收费的功能。在车库入口刷卡记录车辆特征及入场时间，并对入库车辆计数，入口显示屏显示空车位 数量。出口时刷卡，根据停车时间计费收费，控制中心对所有出入库车辆情况进行统计及打印。.中央控制信息处理系统。该系统利用多台联网的计算机组成的中央计算机管理系统，负责接收来自消防系统、安 全防范系统、设备自控系统、停车场管理系统的信息，对所接收的数据信息进行加工处理( 格式、分类等)，生成对应的事件信息，并以声音、图像和动态数据的形式在工作席位上显 示出来，对故障及非正常情况能进行自动语

28、音报警和自动电话报警。所有有关的事件信息都可以图像、表格或文字的形式进行存档以备查询。同时，该集成系统还提供系统报表和值班 日志等，从而实现集中、全面的现代化管理。中央控制信息处理系统设备主要集中在大厦二层的总控室。充分利用已采用的子系统的 软、硬件资源，在不浪费现有资源的基础上，采用优化的配置：设中控管理席两个、值班席一个、数据服务器一台、Mbps交换器一台、多路通信服务器一台。留有与办公自动化、 银行业务网、通信网及与外界通信的接口。系统通过硬件、软件的集成实现了技术集成、信息集成、过程和功能的集成。常州国际金融大厦自九七年十月竣工开业至今已运行了近一年。大厦内采用的机电设备 、控制设备及

29、自动化系统为大厦提供了安全、舒适、便捷的办公环境，同时也为大厦的管理者们提供了较新的管理手段，提高了工作效率，降低了大厦的营运成本。.节省人力。目前从事大厦物业管理的国际金融大厦有限公司的管理人员及技术工人(含值班人员)共 24人，大厦中心控制室内汇集所有控制系统的控制主机，中心控制室设管理员名，值班员 名，全面负责日常事务。不仅降低了管理人员的费用支出，同时也大大地减轻了管理人员的工作负担。.节约能源。由于采用了一系列节能措施，使得各机电设备能够按需要运行，能源得到了合理分配， 据初步统计，仅变风量空调机组这部分，台机组原则上每天需用电，如今平均每天实际用电只需60000，节能效果明显。.提

30、高工作效率。由于采用计算机集中管理，使得管理人员可以在总控室或自己的办公室内方便的查看各 系统运行情况，设备的各种故障信息可及时反馈，不仅避免了人为过失，提出了安全性，同时也为设备的维护和保养提供了保障。详尽的系统报表还提供了分析、决策、管理的先进手 段。三、民用机场候机楼设计随着我国改革开放力度的加大，走出国门闯世界、招商引资求发展已成为振兴地方经济 、加快改革步伐的一大趋势。全国的省会城市、沿海经济发达地区为了和国际经济接轨，努力改善投资环境和窗口形象，在能源、交通等基础产业方面投入了大量资金。为了缓解日益增长的民航运输量与机场基础设施及硬件建设滞后的矛盾，各地区自筹资 金大力发展民航事业

31、，改建、扩建机场，使得民用机场的建设有了长足的发展。仅一九九七年，就有八个新建、扩建机场竣工并相继投入使用。一九九八年又有一批新建、扩建机场相 继开工。新建、扩建机场区别与老机场一个最显著的特点就是在加强航管功能、提高航管质量和 航管水平的同时十分重视候机楼(航站楼)的建设。许多城市的候机楼都成为当地重要的人文 景点和标志性建筑。由于机场候机楼最集中的体现了民航的整体形象和现代化的管理水平，故而在整个机场 中占有非常重要的位置。做为候机楼神经系统的弱电系统，尤其是弱电系统的总集成，其重要程度应该是不言而喻的。它既是民航管理、服务对弱电系统的要求也是现代科技发展的必 然趋势。一般民用机场候机楼中，根据民航业务的需要及方便旅客进出港的管理，其弱电系统工