清洁服务工作手册.docx

1、清洁服务工作手册清洁服务工作手册编 号：WI/QJ版本号：A/0清洁服务工作手册 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期：文件受控章声明：本手册未经许可，不得翻印。 责任部门:品质管理部序号文件名称页码一、清洁管理基础1清洁管理概述42清洁管理组织架构53清洁管理岗位职责64清洁服务内容8二、清洁服务工作流程1新项目开荒工作流程102水池清洁工作流程113外墙清洗工作流程144化粪池/隔油池清理工作流程175白蚁防治服务内容及流程186外围清洁工作流程237公共卫生间清洁工作流程288停车场清洁工作流程 299入室清洁工作流程 3110特殊材质清洁工作流程3511消杀服务内容及流程391

2、2日常预防性消毒及紧急消毒办法4113天面清洁工作流程4314地下室清洁工作流程4415标准层清洁服务工作流程4616垃圾清运的工作流程5017新文化中心保洁服务内容及流程5318游泳池保洁服务内容及流程5419员工生活区保洁服务内容及流程5520商业场所清洁服务工作流程56三、清洁服务管理制度1保洁服务工作检验标准572保洁员纪律623清洁服务工作基本频次及周期634清洁机具操作规程675清洁作业安全守则706清洁机具使用管理制度72四、服务标准1保洁员服务形象仪容仪表标准73五、应急处理1恶劣天气应急处理752污水外溢保洁应急处理措施773水管爆裂保洁应急处理措施784发生火灾的保洁应急处

3、理措施795化学品污染及消杀药品中毒应急处理预案80六、服务记录1各岗清洁作业记录表822清洁工具设备清单873清洁机具维修保养记录表884清洁人员岗位安排表895清洁服务质量日检表906垃圾清运服务质量记录917消杀质量记录表928环境保护承诺书93清洁管理概述根据物业服务合同、保洁服务规范、服务礼仪规范和保洁管理要求，制定并组织实施保洁服务年度计划，科学地对日常保洁、特殊材质护理、垃圾清运、外墙清洗、化粪池清掏、四害消杀等工作进行日常管理，为顾客提供安全、整洁的物业服务。清洁管理组织架构清洁管理岗位职责一、环境经理岗位职责（一）制定并组织实施保洁服务方案、保洁服务计划和预算；（二）对保洁员

4、进行绩效管理（辅导、评价、反馈，激励）；（三）对保洁服务进行例行工作检查，并不断改进保洁服务品质。（四）制定保洁管理工作程序及标准，监督实施，达到保洁的整体质量控制。（五）对项目保洁费用进行测算，制定既可达到预期管理目标，又符合项目实际需求和市场行情的保洁费用指标，达到对项目的成本控制。（六）与外包公司签署合同，对外包公司进行监管、考核，工作计划及内容及时沟通。二、环境主管岗位职责（一）定期组织员工进行礼仪、技能等培训，对人员进行有效管理；（二）对保洁服务进行例行工作检查（每天）；（三）对清洁用品、物料、工具、设备进行管理；（四）要掌握业务技术，以便指导和监督日常保洁工作；（五）按照质量管理要

5、求，做好考核和记录；（六）应熟悉辖区保洁工作区域划分，人员设置，保洁时间安排，质量标准，卫生死角，分包方提供的器械设施是否到位，各岗位工作是否饱满，各岗位之间是否衔接良好，保洁工具是否摆放整齐规范等等问题，要研究如何在项目管理中提高质量，节约成本；（七）对部门责任范围内的工作有提合理化建议权；（八）对保洁、绿化人员进行检查、监督，对工作中存在的问题进行指引，有权对达不到要求的进行处罚。三、保洁班长岗位职责（一）负责安排责任区域内的保洁卫生方面的工作及检查；（二）做好员工的思想工作，调动员工的积极性，高效率、高质量地完成各项工作任务；（三）帮助员工解决工作中遇到的难题，及时纠正工作差错和事故。（

6、四）定期按公司要求对本班组的员工进行业务知识培训和考核，不断提高员工业务水平和服务质量；（五）对员工考勤进行记录，对各岗位保洁服务情况检查、监督，对工作中存在的问题进行指引，对达不到要求的员工上报主管领导进行处罚。（六）及时将上级的指示传达给下级，将本班组的情况向上级汇报。四、外包方驻场管理人员职责（一）根据甲方保洁服务工作相关要求，开展保洁服务全部管理工作。（二）熟练掌握保洁相关知识、服务礼仪、工作程序、质量等要求，对各项工作过程进行有效操控，最终达到合同约定的服务效果。（三）负责对下属的管理、指导、培训，监督检查下属的工作情况，使团队达到规定工作状态。（四）合理调配设备、物资的使用，保证各

7、项工作计划的如期进行并达到预期效果。（五）制定全年各项工作计划、培训考核计划，认真落实。（六）合理调配辖区内各岗位人员，按计划高质量完成各项工作任务。（七）对设备、工具、耗材的使用进行管控，确保设备、工具的完好；合理使用耗材，杜绝浪费。（八）妥善协调与甲方其他部门的协作关系。（九）有效处理突发事件。五、保洁员岗位职责（一）遵守公司规章制度及其它管理规定；（二）听从领班的安排，严格按操作程序和工作标准做好责任区域内的日常清洁工作（三）爱护和保管好所使用的清洁工具与物品，爱护各种设施设备；物尽其用，厉行节约；（四）熟知本岗位工作范围、工作内容、工作流程、工作标准并严格执行；（五）熟练使用、掌握所需

8、工具及清洁剂的特性与配比；（六）按规定程序、频次完成本职工作，确保工作质量；（六）加强对岗位职责、专业技能的学习，培养对突发事件、特殊事件的处理能力。清洁服务内容一、 按清洁工作内容划分（一）建筑物外公共区域清洁建筑物外公共区域清洁主要包括道路清洁、游乐场等公共设施清洁、公共绿地清洁、各种露天排水沟的清洁、水池景观清洁、露天停车场的清洁等。（二）建筑物内公共区域清洁建筑物内公共区域清洁主要包括大堂清洁、墙面清洁、电梯及公共楼梯走道的清洁、卫生间清洁等。室内公共区域的清洁涉及到玻璃清洁、地毯清洁与保养、各种石材的保养及翻新、打蜡、晶面处理以及各种不同材质装饰面的清洗与养护等，对清洁专业知识、技能

9、及设备等的要求较高。（三）垃圾收集与处理垃圾收集与处理工作包括收集公共区域及客户日常生活垃圾、清运装修及建筑垃圾、垃圾分类，以及将垃圾统一清运市政垃圾填埋场填埋或焚烧等。（四）外墙清洗外墙清洗是把为了维护整个建筑物的外观形象、减缓其老化而定期对建筑物的外墙进行清洗的保洁工作。它是清洁工作中安全风险较大、操作技术要求较高的一项工作。（五）泳池清洁泳池清洁包括泳池水面漂浮物清理、池壁清洁、水质处理等，包括定期对泳池水的PH值、余氯含量、混浊度、细菌含量等进行测试。经过清洁的泳池应确保水质达到国家卫生防疫部门要求的标准，确保泳客的健康安全民。（六）管道疏通管道疏通服务主要是对公共区域雨水、污水、排水

10、总管、排水沟及化粪池等定期进行清掏，确保其畅通不溢漏，同时为客户户内排水管道的堵塞提供上门疏通服务。（七）有偿清洁服务有偿清洁服务是为了满足客户的需求而提供的上门家居清洁及清洁拓荒、定期保洁、专项清洁等服务，它是常规物业管理清洁服务的延伸服务。（八）专项清洁工作专项清洁是指清洁工作中技术要求较独特，需用专门的设备、药剂及技术进行的清洁工作，包括打蜡、晶面处理、洗地、地毯保洁、玻璃清洁及金属器具清洁等。二、按清洁服务业态划分根据各物业的特性和客户群的特点，准确定位清洁服务的模式，是搞好清洁服务工作，获取最高客户满意率的基础条件，对客户需求识别是对清洁服务进行准确定位的重要依据。（一） 写字楼写字

11、楼的特点是功能复杂、人流量大、设备智能化程度高，它的重点是门面大堂、楼层、电梯、公共洗手间、公共活动区域等部位。针对写字楼清洁服务的特点，必须实行程序化、标准化管理，合理安排清洁服务时间，实现清洁服务“无干扰”，强化清洁服务人员的服务意识，以及各项作业流程的专业化、高效化，严把质量关。（二） 住宅住宅又可分为一般住宅和高档住宅。一般住宅清洁的重点是小区楼层、公共通道、公共设施、外围等公共部位的清洁和提高客户的环保意识。高档住宅包括洋房、高档别墅、高级公寓等，特点是建筑档次高，设备设施齐全，客户群的社会层次和生活品味高，针对它的特点除了更高标准的做好公共区域和公共部位的清洁服务外，还要注重清洁服

12、务人员的形象素质和各类全方位、便利快捷、专业程度高的有偿清洁服务活动的开展，以满足客户的需求。（三） 工业园区 工业园区的清洁工作重点是营造符合园区客户行业氛围的服务，关注园区特殊要求，调整清洁服务的重点和工作计划，采用更多新技术新方法提升清洁工作效率。（四） 酒店酒店清洁服务的内容繁多，技术要求和人员素质要求较高，服务时间灵活安排，工作机动性强，人员的形象素质、服务意识、工作纪律和给客户带来的舒适度和环境和谐度是关注的重点。（五） 商场商场具有面积大、人流量大、环境污染覆盖面较广、二次污染周期短等特点。清洁工作首先要对工作区域划分和人员配备进行科学合理的安排，并且根据营业特点和客流量的分布，

13、对服务密集度和工作时间进行有针对性的布置，同时需具备对各种特殊材质和平面的清洁技能以及能够操作专业清洁机具。新项目开荒工作流程开荒保洁服务是一项非常重要的工作，工作要做彻底，为今后的工作打好基础。在开荒保洁过程中既要达到标准，并防止“二次污染”，又要注意工作安全。一、 开荒保洁程序（一） 清理房屋里的建筑垃圾和装修垃圾。（二） 用多功能吸尘器由上到下全面吸尘或用鸡毛掸子全面去尘。（三） 擦玻璃：1、 先用云石铲刀和清洁球清除窗框和玻璃上顽固的污渍。2、 用高压喷瓶将配好的玻璃清洁剂溶液均匀的喷到玻璃上，擦去污脏。3、 用百洁布把玻璃框擦拭干净，用清洁器将玻璃擦干净，用净干布抛光。大尺寸玻璃使用

14、玻璃刮，行行之间重叠，每刮一下用净布擦一下玻璃刮，有裂纹的玻璃不能使用玻璃刮。（四） 墙砖和地面：1、 将配好的全能清洗剂溶液涂抹墙砖和地面，稍后片刻，用云石铲刀、刀片、清洁球将地面保洁干净。2、 用水清洗地面后，再用刮水器将地面刮干净，最后用吸尘吸水器收尾。（五） 木质家具要用半干的抹布抹去表面灰尘，然后将家具蜡喷在抹布上作抛光处理。（六） 金属表面和铝合金应使用木质刀片，保洁干净后要用干布抛光，避免留下水迹。二、开荒保洁标准：（一） 玻璃无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。（二）地板洁净无胶渍，墙砖和地砖无尘土、无漆点、无污渍。三、注意事项：（一） 清洁玻璃时，身体不要用力倚靠玻璃，注意安全

15、。（二） 大理石、云石台不可使用酸性清洁剂，也不可放置在大理石、云石台上面。（三） 开荒保洁应尽量少使用酸性清洁剂，如必须使用，可由现场主管人员监督使用。清洁剂在搬运过程中，要小心搬运，避免遗洒，使用后立即关闭瓶盖。（四） 吸尘机尘袋内的垃圾超过1/2时就要倾倒。（五） 必须严格遵守各项安全操作规程。水池清洁工作流程水池清洗须有相关资质的专业公司完成，清洗供方的选择应严格筛选，考察清洗单位是否有健全的规章制度、标准化的清洗消毒程序，清洗人员是否有健康证、卫生知识培训合格证，清洗消毒设备、工具是否齐全、先进。一、准备工作（一）提前一周张贴水池清洗通知，以提醒客户做好蓄水准备。特别提醒客户使用前应

16、放一会水，以避免因刚清洗消毒气味太大，同时也是对用户终端水管一个简单消毒过程，家中养鱼的客户在水池清洗三天后才能对鱼缸进行换水。（二）按水池清洗计划，安排清洗人员、工具、材料提前进场，并熟悉清洗现场，对参加清洗人员进行一次相关安全知识培训。（三）根据用水情况，提前关闭地下水池的总进水闸阀，以便清洗时尽量少放掉水。（四）由电工接36伏低压安全照明灯电源，鼓风机电源，潜水泵电源，并检查漏电开关。（五）检查地下集水池排水泵，并试启动，检查其排水工作情况。二、排水打开地下水池的排水阀门，同时启动集水池的潜水泵，为加快排水速度，可将预备的潜水泵从检查口放入水池内，协助排水，但必须有专人监护，以防水漫出。

17、三、清洗（一）当水池水位约剩15厘米时，停止排水开始清洗水池（二）打开检查口盖，开起鼓风机，向池内鼓风，同时可以拆下通气孔的纱网，打开溢流管的阀门协助通风；（三）约30分钟后（通风时间可根据水池容积和进深情况调节），清洗人员下水池进行清洗。先用高压水枪对水池顶及高位不易清洗到的部位、比较脏的部位进行冲洗；然后对水池的六壁进行仔细的刷洗，刷洗采用横竖正交方法，对于较脏的地方用洗洁精擦洗，至到池壁光洁、不滑、不粘为止；池内的杂物必须清理干净，同时打开排水阀进行排水，对于无法直接排掉的水，须用拖把或毛巾把水吸尽，并要注意对水池出水阀门前的管段及通气管、溢流管的冲洗，对锈蚀部位进行除锈清理。四、消毒配

18、制含有效氯量2030mg/L的消毒浓液，然后将浓液均匀喷至水池六壁及通气管、溢流管、浮球阀、水位控制器、爬梯等部位约30-60分钟进行消毒。五、消毒后的清洗及处理（一）水池消毒完成后，用清水将水池内壁再涮洗一遍，并将水排干净,关闭排水阀门；（二）清洗完毕，必须清点人员、工具、物品，如发现数量不对，必须查清楚，不能把东西遗留在水池内，然后重新安好纱网；（三）用含有效氯量0.20.5mg/L的消毒液均匀喷至水池生活用水水位以上的部分，并在池底按含有效氯量0.20.5mg/L的浓度投放消毒剂；（四）打开水池进水阀门、出水阀门，并检查其它有关的阀门是否在正确位置，盖上木盖，并锁好，恢复所有水泵及控制器

19、的电源。六、退场（一）清洗消毒工作全部完成后，拆除电源线，整理工具、物品并进行清点，然后安静地退场，严禁高声喧哗。（二）水池清洗完毕后，即时恢复供水。七、清洗作业中的注意事项（一）水池清洗应尽量选择凌晨进行，避免对客户的用水造成影响。（二）水池清洗前应尽量合理用水，一般清洗前将进水阀门关闭，使水池的水位保持正常使用时的最低位置。清洗时用潜水泵将池内剩余水排除。排除的水可用于游泳池、保洁、绿化。（三）动力设备和电源线应绝缘良好，池内部分不得有接头。（四）使用36伏低压安全照明灯具，动力电源应接漏电保护装置。（五）用于排水的潜水泵必须保持足够的吸水水位，防止温度过高，损坏设备。（六）高压机在停止冲

20、水工作时，必须关闭其电源，避免持续高压损坏设备。（七）清洗人员下水池之前，必须检查池内有无有害气体，必须通风至少30分钟，并且清洗过程中必须保持池内足够的通风。（八）消毒人员必须戴防毒面具，清洗人员必须穿胶鞋，长裤、长袖，严禁赤脚，赤膊。（九）在水池使用梯子要注意防滑，必须有人监护，梯子与地面斜度应小于60度。（十）清洗过程中，检查口必须有专人监护，开关电源必须由监护人操作。（十一）有不适反应的人员，应立即停止清洗，出场。（十二）清洗消毒要全面，阀门、浮球阀、爬梯、通气管、溢流管也是清洗的重点。部分污水不能完全排除，需要另外用潜水泵或人工清理。（十三）选用符合相关要求的消毒剂，消毒剂的投放按有

21、效氯含量0.20.5mg/l浓度投放，如：使用漂精粉消毒剂，每立方容积投漂精粉1克。（十四）水池清洗完成后，会出现供水浑浊、不出水的现象，当客户询问时，客服员工应做好解释工作。（十五）清洗完成后水池门需上锁，防止蓄意破坏或其它不安全因素。（十六）水池清洗消毒完成后，应做好记录，外墙清洗工作流程根据楼宇外墙的材料不同，外墙清洗的程序也有所不同，这里介绍几种常见材料的外墙清洗的程序。一、瓷砖面外墙清洗服务流程（一）适用范围：所有外墙贴有瓷砖（条砖、方砖）的大厦、小区。（二）清洗程序：1、准备好外墙壁清洁之用的工具及材料，（高空绳索二条、跳板一块、高压水管一条、保险扣一个、保洁用水桶、百洁布、铲刀、

22、清水）在楼宇天台固定好二条高空绳索的一端，保证绝对安全，把跳板套在其中一条绳索上，并将保险扣扣在另一根保险绳上，带上百洁布、铲刀、保洁水、连同水管一齐放下。从上到下有顺序地保洁，用水将墙身淋湿，再用百洁布粘上“103”药水清刷，并用水管冲洗干净。瓷砖面上有污垢，先用铲刀清除，然后用百洁布来回清理干净。外墙3米以下部分半月保洁一遍，并保持干净。2、高空部分每两年普遍清洁一遍，局部污染即时处理。（三）清洗标准：目视墙面无污染，腐蚀；清洁程度达98%，无瓷片脱落。二、马赛克外墙清洗服务流程（一）适用范围：所有外墙贴有马赛克的大厦、小区。（二）清洗程序：1、准备好清洁用的高空绳索二条，跳板一块，高压水

23、管一条，保险扣一个，保洁桶一个，刷子一把、铲刀、保洁剂等工具材料。2、将两根绳索一端固定在天台上，（绳的长度与楼宇的高度一致），把水管的一头接在水龙头上用铁丝或其它东西固定好，防止脱落。将跳板固定在其中的一根绳索上，并把保险扣扣在另一根绳上，带上刷子、铲刀、保洁剂，连同水管从顶层开始往下开始保洁。3、先用水管将墙面喷湿，然后用刷子施少量的“103”洗墙水刷洗墙面，如发现瓷面上有污垢就用铲刀除去之后再清洗，清洗一段用水冲干净一段，从上到下有顺序地工作，直至到保洁完为止。4、大厦、住宅小区3米以下外墙每半月冲刷清洗一遍并保持干净；3米以上部分每两年普遍保洁一遍，局部污染即时发生即时清洗。（三）清洗

24、标准：目视马赛克面无污染，无污渍。三、涂料外墙清洗服务流程（一）适用范围：外墙表面是涂料的大厦。（二）清洗程序：1、依照瓷砖面外墙清洁程序做好准备工作，准备好清洁用的高空绳索二条，跳板一块，高压水管一条，保险扣一个，保洁桶一个，刷子一把、铲刀、清洁剂等工具材料。2、采用全能清洁剂按1：5的比例稀释。做出清洗小样，确定清洁剂的稀释比例。3、清洗时用板刷浸清洁剂溶液在涂料表面擦刷，除去污垢，然后用清水冲洗。（三）清洗标准：目视外墙表面无明显的黑斑及污染面。四、玻璃幕墙清洗服务流程（一）适用范围：裙楼或整栋楼宇外墙安装玻璃的高层楼宇。（二）清洗程序：1、楼宇高处作业采用吊船清洁，先把自由伸缩的挂臂固

25、定在天台的女儿墙上。在挂臂的另一端放上超于人与吊篮及清洁工具重量的平衡铁。放下牵引钢丝绳套上吊篮，开启开关提升到顶部，工作人员带上清洁剂，清洁用百洁布、玻璃刮刀，上吊篮内开始操作，进入吊篮应保持吊篮平衡。2、用百洁布沾少许玻璃水涂抹在玻璃表面，然后用玻璃刮刀将污水刮掉。从上往下有序地保洁，局部严重污染或是有污垢的，应用刀片小心地刮去污垢，再用浓度较高玻璃保洁剂清洗干净。3、玻璃幕墙每年必须全面清洁一次，如发现局部污染，即时发现即时清理，以免日久难以处理干净。在操作吊篮时一定按照操作规程运作，以免发生失误，造成意外事情发生，使用玻璃刮时注意金属部分刮花玻璃表面。4、裙楼部分的作业与外墙清洁的程序

26、一样，只是采用的清洁剂、清洁工具不相同。清洁剂采用玻璃水、洗洁精、工具有毛巾、玻璃刮刀。（三）清洗标准：目视幕墙面无水迹，无明显污染。五、复合铝板外墙清洗服务流程（一）适用范围：外墙全部是复合铝板的大厦。（二）清洗程序：1、依照玻璃幕外墙清洁程序把吊篮准备好；带上清洁用的起渍水、百洁布、玻璃水刮刀,下吊篮内作业。用百洁布浸起渍水在复合铝板表面上清洗，直到清洁干净后再用水冲洗干净。2、复合铝板上如有局部严重污染或有污垢，应加重保洁剂的浓度重点擦洗。3、复合铝板表面清洗每年全面保洁一次，如发现局部污染，即时保洁。（三）清洗标准：目视复合铝板表面无明显的黑斑及污染面。六、外墙清洗的注意事项：（一）外

27、墙清洗作业人员必须持有效的高空作业资格证。（二）不在下雨、下雪、迷雾等复杂气象条件下施工，施工期确定实际测得的风速小于10.8米/秒。（三）施工环境距高压线距离大于10米。（四）清洗复合铝板外墙时应注意保洁工具的金属部分刮花复合铝板表面。（五）下吊施工时，适时避开阳光直射和旋转风，下吊施工使用的安全、施工工具要保存有质保书、合格证。化粪池/隔油池清理工作流程化粪池是将生活污水分格沉淀，对污泥进行消化的处理设施，隔一段时间需要进行吸污清淤，这项工作有较高的设备要求和一定的技术难度，一般由专业公司来完成。化粪池/隔油池清理及管道疏通分为定期清理和不定期清理（突发性）两种。不定期清理是根据天气变化，

28、化粪池/隔油池水流量的变化观察进行紧急疏通；定期清理是根据化粪池/隔油池的容量以季度、半年度、年度为周期进行清理，一般都是半年清理一次。一、化粪池/隔油池清理服务程序（一）抽吸：用吸粪车吸粪，施工人员不下池作业，特点是只进行表层清理。1、清理前准备五米长胶管三条、八米长竹杆一条、沙井钩一个。2、用沙井钩打开化粪池的盖板，用长竹杆搅散化粪池内杂物结块。3、将吸粪车开到工作现场，套好吸粪胶管放入化粪池内。然后启动吸粪车开关，开始吸取化粪池内的污水杂物，直到吸完为止。4、清洗完后放回化粪池井盖，用清水冲洗工作现场。（二）清底：吸粪车吸粪后人工下池清理较大的固体垃圾，如木板、砖、石等，将粪渣彻底清理干

29、净至见到清水，一般情况下，一年做一次清理。（三）注意事项：1、抽吸化粪池工作应选择不影响客户休息的时间进行。2、吸粪时尽量防止弄脏工作现场和过往行人车辆。3、操作时防止跌进化粪池内。二、化粪池/隔油池清理服务控制（一）化粪池/隔油池清理及管道疏通工程以项目现场监管为主，指定人员按照合同条款和国家相关规定严格进行监控，监控内容有：是否把池中的固体垃圾清理干净（工程仅为抽粪的除外）；是否按合同要求对雨水井、污水井和相关管道进行疏通；是否把清理出来的垃圾、污物当天运走；在合同服务期间内是否及时派人处理合同约定范围内的保修事宜。（二）项目对重点或难点工程进行跟踪。（三）在工程施工过程中，现场监管人员对

30、临时出现的突发和重大问题及时向管理处负责人汇报，项目负责协调解决重大、现场无法协调解决的问题。（四）对于项目无法协商解决的问题及时向上级领导汇报。白蚁防治服务内容及流程在白蚁防治中，应注意“预防为主、综合防治”的方针，具体做法应是无蚁早防，有蚁必治。根据白蚁的生活习性和扩散传播主要途径，“分飞”、“爬行”和“携带”，采取有效的方法杜绝白蚁入室危害。白蚁的种类繁多，我国已记载近500种，在我国，对建筑物以及仓库物资危害较严重的是乳白蚁属Coptotermes，散白蚁属Reticnlitermes和堆矿白蚁属Gyptotermes。其中乳白蚁属、散白蚁属是我国南方分布最广的二个属。一、新建房屋预防白蚁措施（一）建房地基清理检查建房地基白蚁危害情况，消灭原有白蚁。将工地遗留木桩、树根、木板、地下棺木等清除，消除白蚁孳生隐患。（二） 墙外土壤处理1、 墙外基础沟回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤维类杂物的基础沟，应用药剂处理。2、 墙外基础沟回填土后（填平未经夯实），在沿外墙面50cm宽度范围内喷浇药液。根据