景洪引水入城建设项目.docx

1、景洪引水入城建设项目景洪市引水入城建设项目房屋征收补偿安置方案为积极稳妥地做好“引水入城”重大工程建设项目的房屋征收补偿安置工作，妥善处理好被征收人生产生活问题，及时为项目建设提供用地，依据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规有关规定及相关政策，结合项目建设用地区域近年房屋征收实际，制定本方案。一、房屋征收范围 依据引水入城建设项目控制性详细规划，项目拟征收范围如下：东起勐海路与民航路交叉口，沿民航路向北经西双版纳州职业技术学院、西双版纳州第一中学、景洪市第一中学至北环路起点。南起北环路与么龙路交叉点，沿么龙路、宣慰大道、勐海路至勐海

2、路与民航路交叉口；西接北环路与么龙路交叉点；北以北环路为界。项目拟征收（用）土地总面积约3551.86亩，具体范围、面积按实际征收图纸为准。项目拟征收土地上的房屋均为房屋征收范围。二、房屋征收期限自2013年8月13日起至2015年8月13日止。三、房屋征收补偿安置原则对具有合法产权的房屋按照“房地合一”的原则，采取货币补偿或产权调换（仅适用于住房）方式进行房屋征收补偿安置。被征收土地和房屋的用途及性质以土地证及房屋所有权证载明的用途及性质为准。违法、违章建（构）筑物和超过批准期限的临时建（构）筑物，一律不予补偿。 自2011年6月28日景洪市人民政府关于对引水入城项目规划区域实行规划控制管理

3、的通告发布之日起，在项目建设范围内，任何单位和个人不得擅自新建、扩建和改建工程项目，任意经营开发土地、修建房屋及其它设施，不得抢种经济果木、蔬菜，违反上述规定的，征收时一律不予补偿。（一）房屋征收原则及补偿标准1住房征收原则及补偿标准对具有合法产权的住房和在景洪市人民政府2011年6月28日发布景洪市人民政府关于对引水入城项目规划区域实行规划控制管理的通告前建盖的农村住宅，采取货币补偿和产权置换两种方式进行安置，被征收人可任选一种补偿安置方式。（1）货币补偿标准对具有合法产权的住房及符合条件的农村住宅货币补偿标准，按照国家、省有关规定对其进行市场价评估（含房屋装修），以评估价为依据，参照相关规

4、定给予补偿；对具有合法产权的住房附属建（构）筑设施按照有关规定给予适当补偿（补偿标准详见附表一）；住房征收奖励费对积极配合政府征收工作的被征收人，根据被征收人签订征收协议及交房的时间先后顺序，给予适当奖励。（2）产权调换根据本项目的总体规划，产权调换方式为回迁安置。被征收人选择回迁安置住房的，由项目实施单位在项目规划区内选址进行回迁安置。被征收房屋为不超过两层的庭院式住宅的，回迁安置比例为1:1.6；其它住宅回迁安置比例为1:1.4。安置时，被征收人根据补偿安置协议签订时间的先后顺序按规定选房。产权置换优惠政策超过安置面积10（包含10）以内按安置房综合成本价优惠购买；超过安置面积10以外的按

5、市场价格下浮5%优惠购买；住房征收奖励费对积极配合政府征收工作的被征收人，根据被征收人签订征收协议及交房的时间先后顺序，给予适当奖励。2经营性房屋征收原则及补偿标准除住房外的其他用房，采用一次性货币补偿，不做产权调换。对本项目区内具有合法产权的经营性房屋（商场、宾馆、铺面、工厂、仓库等）进行评估，以评估结果为依据给予一次性货币补偿，不进行产权调换。（二）果木及青苗的补偿标准对具有合法产权土地上种植相关果木、青苗等的，按国家有关规定给予补偿。（补偿标准详见附表二）四、水电管网等专项设施改造建设本项目区内电信、联通、移动、广播电视、电力、给排水等管网设施改造建设必须服从项目需要，改造费用由各产权单

6、位自行承担。五、有下列情况之一的产权人，在提供有效相应证件的情况下并积极配合支持征收工作，并在规定时间内签订征收协议的，每户可以享受一次性5000元的特困补助费：（一）五保户；（二）民政部门抚养的孤寡老人；（三）烈士家属；（四）低保户。六、搬家费与临时安置补助费的发放（一）住宅产权人选择货币补偿的，临时安置补助费按半年计算，一次性发放；（二）住宅产权人选择产权调换并自行解决过渡住房的，自签订协议之日起，过渡期为两年。过渡期间，由征收人按被征收人原住房建筑面积每月每平方米15元的标准发放临时安置补偿费给被征收人，每6个月发放一次，直至安置房交付为止。如过渡期超过两年，临时安置补偿费双倍发放；由征

7、收人提供过渡住房的，按被征收人原住房建筑面积与过渡房面积之差结算临时安置补助费，标准为每月每平方米15元，每6个月发放一次，直至安置房交付为止。搬家费和临时安置补助费的标准如下：房屋用途临时安置补助费提供安置房补助费搬家费住宅每月每平方米15元被征收面积原房屋面积与过渡房屋面积差每月每平方米15元2500元/户（三）对非住宅产权人进行一次性货币补偿，临时安置补助费的支付期按3个月计算，一次性发放。搬迁费和临时安置补助费的标准如下：房屋用途临时安置补助费搬家费商铺、宾馆（证载用途）每月每平方米25元被征收面积3个月2500元/户（只针对小户）其他每月每平方米15元被征收面积3个月（四）被征收房屋

8、有租赁关系的，所有安置补偿费只发放给房屋产权人，搬迁费及临时安置补助费由房屋产权人与承租人自行协商分配，双方依法解除租赁关系。（五）房屋室内装修的补偿标准（补偿标准详见表三）七、工作保障措施（一）坚决贯彻执行国有土地上房屋征收与补偿条例、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规规定，严格依法依规开展项目征收安置补偿工作，对违反相关法律法规，阻挠国家建设征用土地和房屋以及超过征收期限拒绝征收的，依照相关法律法规强制征收。（二）征收公告发布后，对仍在项目规划区域内复耕或新建（改扩建）房屋的，依法实施强制拆除，对其所造成的经济损失不予补偿。（三）对阻碍房屋征收工作人员依法执行公务，无理抵制征地拆

9、迁工作或有意煽动群众聚众闹事，严重影响征收工作造成经济损失的，严格依法按有关规定追究法律责任。（四）本补偿方案自公告之日起实施，由景洪市住房和城乡建设局负责解释，具体征收工作由西双版纳州国际旅游度假区暨引水入城项目建设指挥部负责组织实施，本方案仅适用于“引水入城”建设项目。（五）未尽事宜，按有关法律、法规及相关政策执行。附表一建筑物、构筑物补偿标准（不含土地补偿价格）类型结构/种类规 格计量单位补偿标准(元)备注建筑物框架1100含普通装修砖混900含普通装修钢架彩钢瓦有围护300含普通装修无围护250含普通装修石棉瓦房砖墙300含普通装修小缅瓦房砖墙450含普通装修傣楼砖混900含普通装修框

10、架、钢筋混泥土1100含普通装修木结构400含普通装修木结构木瓦房400含普通装修杆榄式住房简易100含普通装修竹、木结构简易房100含普通装修石棉瓦房空心砖(水泥地坪)250空心砖(无地坪) 150其它简易房100构筑物空心砖围墙含基础60无基础40砖砌围墙含基础100瓦窑、砖窑、炭窑含基础个协商补偿广告牌含基础个协商补偿地磅含基础协商补偿水泥地板含基础80水泥道路含基础100水池、水井含基础m200块石砌体m150电力、电讯、广电、水管、管道等设施/协商补偿坟墓单坟冢8000双坟冢10000毛石挡墙m300填土方m30其他协商补偿附属设施有线电视改迁户200电话移机户108太阳能300附表

11、二果木及青苗补偿标准类型种类规 格计量单位补偿标准(元)备注橡胶小苖圃内未芽接株0.5至1不能移栽的芽接苖圃内株5至8定植1至7年株30至210从30元起逐年递增30元至开割已开割胶树不分开割年限株300弱小废胶树/株不予补偿鱼类鱼苗/亩4000标准化高密度养殖鱼苗/亩2000一般养殖 果 树、菜类甜菜/株/大蓬5至30芭蕉/株5至10香蕉标准化种植/协商补偿，协商有异议的，按评估价格补偿零星种植株5至15石榴、番石榴/株5至15木瓜、流星果/株5至15菠萝1年/2年/3年亩8000/10000/ 12000香芋/株8香毛草、香料大/小蓬10/8臭菜、刺五加、海船大/小株20/10洋丝瓜、苦藤

12、大/中/小蓬30/20/10桃李、香枣等挂果/未挂果株35/20标准化种植的以农业部门评估价为依据进行补偿五丫果、羊奶果、三丫果挂果/未挂果株35/20芒果、柚子、柠檬挂果/未挂果株60/30荔枝、龙眼、枇杷挂果/未挂果株60/30酸角、树菠萝、咖喱罗挂果/未挂果株50/30花椒树挂果/未挂果株50/30神秘果、鸡蛋果挂果/未挂果株20/10山药大/小蓬20/10喇叭花树大/小株30/15仙人掌大/小蓬10/5经济林木柚木、团花、西南华按直径大小株20至80小苖株5黑心树大/小株40/20杂木/株10至30其它龙竹大/小株10/6甜竹大/小蓬协商处理摈榔大/中/小株60/40/10棕树、油棕树

13、大/中/小株60/40/10景观树/株/双方协商处理椰子树挂果/未挂果株100/50桑树大/小株40/20榕树大/小株40/20叶子花大/小株20/10甘蔗3年/2年/1年亩1200/800/600青 苖瓜、菜、玉米/亩700指当年已种植未到成熟期水稻/亩500花生、豆类/亩400秧苖不能移植的亩1200辣椒、金芥、姜零星种植株5连片种植/协商处理注：未明确的地上附着物协商补偿。附表三房屋室内装修补偿标准装修级别级别标准内容补偿单价（元/）一级内墙为木质墙面或木墙裙，地面铺花岗石、大理石、800800以上规格的地砖、木地板，木质吊顶或石膏造型吊顶，大门为分户复合防盗门，室内门为实木门包门套，窗为铝合金或塑钢窗，装防盗笼。卫生间铝塑板吊顶，瓷砖墙面到顶，防滑地砖。400二级内墙为双飞粉乳胶漆墙面，地面铺600600以上规格的地板砖、木地板，石膏装饰线条，大门为防盗门，室内门为实木门包门套，窗为铝合金或塑钢窗，装防盗笼，卫生间顶面铝塑板（塑料扣板）吊顶，瓷砖墙面（墙裙）。320三级内墙为双飞粉、墙纸，地面铺400400以上规格的地板砖，卫生间贴白瓷砖，防盗门，防盗笼。280四级内墙为双飞粉，水磨石地面或地面铺400400以下规格的地板砖。240