1、工程交付验收标准 文稿归稿存档编号:KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129工程交付验收标准工 程 交 付 验 收 标 准1.1.资料:1.1.1.产权资料(建设单位)A.用地批准资料。B.项目批准资料。C.施工许可证。1.1.2.技术资料(施工、建设单位)A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C.单位工程竣工验收证明书。D.地质勘探报告,沉降观察记录。E.地下管网竣工图。F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)、随机专用工具清单。G.电缆铺设记录。H.线路及电力电缆试验记录。I.
2、发电机、电动机检查试运转记录。J.电气设备试验调整记录。K.电气设备绝缘检查。L.电气设备送电验收记录。M.防雷接地电阻检测记录。N.防雷引下线焊接记录。O.水、卫生器具检验合格证。P.通风机风量测量调整记录。Q.空调器性能测定调整记录。R.环保达标验收许可证。S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。T.房屋测绘验收资料。U.房屋验收记录。V.绿化平面图。1.2.房屋检验标准1.2.1.主体结构检验标准:符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明 文件为依据。1.2.2.土建部分质量和功能检查标准1.2.2.1.内墙面A.表面平整(光滑),阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开
3、裂,批嵌细腻,无脱皮;B.预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;C.墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。1.2.2.2.顶棚(层高),开间尺寸A.验收标准基本同内墙面。B.顶棚平整,观感质量良好。1.2.2.3.地坪A.地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。C.踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。1.2.2.4.门A.门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;B.表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4、C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。1.2.2.5.阳台、走廊、连廊A.墙面平整,无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂。C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致。1.2.2.6.卫生间A.墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。B.卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面
5、为准,达到不渗不漏。C.各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。1.2.2.7.门窗A.门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全、位置正确B.门窗框扇表面外观洁净,无划痕、碰伤、拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅;玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;C.硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。1.2.2.8.外墙A.墙面平整,无空鼓开裂,细沙批嵌无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染。B.外墙无渗漏水。C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。1.2.2.9.屋面A.各类房屋排水畅通,无积水、不
6、渗漏;B.坡、平屋面应有隔热保温措施;C.屋面有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准1.2.2.10.1.给水管A.水表安装位置正确、平整;给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。B.所有给水管(含热水管)都有试压报告和验收记录,管道无渗漏。1.2.2.11.排水管A.排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时,卫生间地漏高出地坪0.51cm,阳台地漏低于地表面0.5 cm。B.检查口位置正确,清扫方便。C.有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。1.2.2.12.空调、雨落管A.按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。B.管道支承件的间
7、距应统一,立管75以上的支承件间距不大于2m。C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。D.所有管道不堵不漏,排水通畅。1.2.2.13.煤气管A.煤气管明敷,离墙面3.54cm。煤气管过楼板出每层加套管,套管高出地坪8-10 cm,安装位置准确牢固。B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。1.2.2.14.开关、插座(含电话)A.线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密。B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。C.用户箱内标识正确。1.2.2.15.避雷
8、带A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。1.2.2.16.配电箱A.元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)。B.配电箱盘面垂直。1.3.室外公建工程检查标准1.3.1.室外排水工程A.窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。B.各类窨井井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启。C.管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录。D.管路及窨井中无建筑垃圾。1.3.2.行车道路、停车位A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作
9、通,纵缝和横缝必须贯通。允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。C.混凝土道路割缝平整,伸缩缝处油膏灌缝密实平整,油漆完成,美观。D.路面平整,坡度符合设计要求,经泼水试验无积水现象。E.植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,档车石和车位分线合理。F.房屋入口处必须做室外道路,与主干道相通,路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。1.3.3.广场景观A.广场内道路平整,道板砖铺设整齐、无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好,有验收合格证明。B.绿化用水试压符合要求,水表及保护设施安装符合要求,水龙头处排水通畅,无积水。C.室
10、外照明系统设计和施工满足管理需要,线路绝缘通电性能良好。1.3.4.绿化A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求,提供竣工图纸。植物材料应有植物检疫表及苗木出圃单。基本无黄土裸露,并落实保修、包活责任和期限。B.土地平整及施肥:排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施腐熟基肥。C.草坪:间铺、点铺草坪大小一致、均匀,草块与土壤密结,平整;铺设完成,做到不露土层。D.切草边:线条清晰,平顺自然。E.花坛、草本地被:高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实。F.定向及排列:树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;G.垂直度、支撑、绕杆:材料、高度、方向及位置应整齐划一。1.4.设备
11、验收标准1.4.1.水泵房土建验收标准:A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。C.防噪音:措施合理有效。1.4.2.水箱:A.内外爬梯、透气孔(帽)等附属设施齐全;B.管道同墙体接触处无渗漏C.水箱内外无垃圾1.4.3.设备安装、电气控制柜A.安装牢固,便于操作和维修。B.电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,名牌规范。C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。E.控制柜前绝缘毯完好。F.联合动负荷试车合格。1.4.4.水泵及电动机A.水泵电动机安装符合规范,启动和运行平稳,无异响。B.电
12、动机和水泵运转时,各部件发热正常。C.电动机接线符合规范,且端口有保护措施。D.各种部件无异常,各项技术指标符合规范要求。E.档案资料齐全:1)完整竣工图纸同现场安装一致。2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4)合同复印件。5)各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。1.4.5.阀门A.阀门开关完好、灵活。B.标识清晰,正确。1.4.6.电气仪表:A.安装符合规范,便于观察和维修。B.仪表读数正确,偏转流畅,无卡塞现象。C.电线敷设布局合理。1.4.7.报警装置A.报警功能准确:底水位、高水位、超水位均能报警。B.缺水有自动保护,
13、切断电机运转,并报警。1.4.8.照明:A.日常照明安装符合要求。B.应急照明功能良好,位置合理。1.4.9.其他:A.支架安装合理,减震措施得当,管道油漆和标识指示符合规范。B.水压试验及保温、防腐措施符合要求;设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。1.4.10.电梯验收A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。B.电梯各项功能正常:C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值;E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。F.辅助实施如空调等正常。G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。H
14、.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。I.档案资料齐全:1)完整竣工图纸同现场安装一致。2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4)合同复印件。5)各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。6)在验收时应提供下列资料和文件:电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点;制造厂提供的随机文件和图纸;电梯检查及电梯运行参数记录。1.4.11.消防设施A.有消防部门检验合格证。B.消防泵和外围设备联动正确。C.消防设备齐全,功能正常(消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等)。D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E.消
15、防紧急照明和疏散指示灯正常。F.档案资料齐全。G.完整竣工图纸同现场安装一致。H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。J.合同复印件。K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。1.4.12.弱电系统(有线电视、电话、网络)机房A.排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养。B.主、备用电源工作正常,能互相自动切换。C.各设备运行正常。D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。E.档案资料齐全: 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。 合同复印件。 各部件产品的合格证
16、、厂家和施工队的详细联系。(因上述设备产权归相关部门,他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可)1.4.13.分质供水设备、A.有卫生部门检验合格证。B.系统设备齐全,运行正常,处理过的水质随机抽查达到国家标准。C.附属设施完好(泄压阀、安全阀等)。D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E.紧急照明和疏散指示灯正常。F.档案资料齐全:1)完整竣工图纸同现场安装一致。2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4)合同复印件。5)各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。1.4.14.可视对讲系统:A.能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂
17、音干扰;B.室内机和中心机开锁功能正常;C.图象清晰,无杂波。1.4.15.闭路电视监控系统A.图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号);B.能随意观察任意图象;C.各种录像功能正常;D.图象再现功能正常,不能失真;E.同报警联动正常;F.各监控点设置布局合理,和环境协调。1.4.16.电子巡更系统A.巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境;B.巡更点安设牢固、比较隐蔽;C.巡更管理软件编写和更改工作正常;D.信息存取和打印工作正常。1.4.17.一卡通管理系统A.IC卡开启门锁和道闸功能正常;B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡
18、发行或使用情况、用户资料等操作正常;C.车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确。1.4.18.周界防越系统A.红外线触动报警位置准确,反应时间20秒;B.报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存。1.4.19.安防设备机房:A.控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养;B.主备用电源工作正常;C.防护措施完好。1.5.商铺:A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统,水电表安装在方便抄表的位置。B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。C.商铺消防应符合消防要求,应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。D.应设置垃圾桶。E.公共通道
19、应采用节能灯。1.6.管理用房验收标准:A.管理用房面积按照当地法规要求测算,法规无要求的,按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋,不足50平方米的按50平方米计。详见物业与地产相关业务关系操作指引B.位置:尽量设置在住宅区中心部位,方便住户。C.竣工日期:在向住户发钥匙前30天。1.6.1.物业管理办公用房装修标准:1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件:A.地面:水磨石地面或国产防滑地砖地面。B.墙面:国产乳胶漆墙面。C.顶棚:型钢T型龙骨、石膏板吊顶。D.门:普通实木门、局部可用铝合金门。E.窗:铝合金或塑钢窗。F.水、电、气相关设备:采用一般
20、的国产设备。G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。机电设备验收标准:1 设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。2 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3 消防、保安监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损伤,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。4 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。公共配套设施接管验收标准1 屋
21、顶 天沟、落水口畅通完好。 隔热层、防水层完好。2 散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。3 屋面避雷设施连接牢固。4 路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。5 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。6 道路 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。 路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。 交通标识线、标识牌清楚完好。7 室外消防栓 消防箱标识清楚、玻确完好; 消防设施配件齐全; 消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。8 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。9 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。10 保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。11 保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。12 停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。13 自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
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