工程交付验收标准.docx

1、工程交付验收标准 文稿归稿存档编号：KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129工程交付验收标准工 程 交 付 验 收 标 准1.1.资料：1.1.1.产权资料（建设单位）A.用地批准资料。B.项目批准资料。C.施工许可证。1.1.2.技术资料（施工、建设单位）A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C.单位工程竣工验收证明书。D.地质勘探报告，沉降观察记录。E.地下管网竣工图。F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。G.电缆铺设记录。H.线路及电力电缆试验记录。I.

2、发电机、电动机检查试运转记录。J.电气设备试验调整记录。K.电气设备绝缘检查。L.电气设备送电验收记录。M.防雷接地电阻检测记录。N.防雷引下线焊接记录。O.水、卫生器具检验合格证。P.通风机风量测量调整记录。Q.空调器性能测定调整记录。R.环保达标验收许可证。S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。T.房屋测绘验收资料。U.房屋验收记录。V.绿化平面图。1.2.房屋检验标准1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明 文件为依据。1.2.2.土建部分质量和功能检查标准1.2.2.1.内墙面A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开

3、裂，批嵌细腻，无脱皮；B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸A.验收标准基本同内墙面。B.顶棚平整，观感质量良好。1.2.2.3.地坪A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。1.2.2.4.门A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4、C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。1.2.2.5.阳台、走廊、连廊A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。1.2.2.6.卫生间A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面

5、为准，达到不渗不漏。C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。1.2.2.7.门窗A.门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确B.门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；C.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。1.2.2.8.外墙A.墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。B.外墙无渗漏水。C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。1.2.2.9.屋面A.各类房屋排水畅通，无积水、不

6、渗漏；B.坡、平屋面应有隔热保温措施；C.屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准1.2.2.10.1.给水管A.水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。B.所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。1.2.2.11.排水管A.排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm。B.检查口位置正确，清扫方便。C.有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。1.2.2.12.空调、雨落管A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B.管道支承件的间

7、距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m。C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。D.所有管道不堵不漏，排水通畅。1.2.2.13.煤气管A.煤气管明敷，离墙面3.54cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10 cm，安装位置准确牢固。B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。1.2.2.14.开关、插座（含电话）A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。C.用户箱内标识正确。1.2.2.15.避雷

8、带A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。1.2.2.16.配电箱A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。B.配电箱盘面垂直。1.3.室外公建工程检查标准1.3.1.室外排水工程A.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。B.各类窨井井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。C.管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。D.管路及窨井中无建筑垃圾。1.3.2.行车道路、停车位A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作

9、通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。C.混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。D.路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。E.植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。F.房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。1.3.3.广场景观A.广场内道路平整，道板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。B.绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。C.室

10、外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好。1.3.4.绿化A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。植物材料应有植物检疫表及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。B.土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。C.草坪：间铺、点铺草坪大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。D.切草边：线条清晰，平顺自然。E.花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。F.定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；G.垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。1.4.设备

11、验收标准1.4.1.水泵房土建验收标准：A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。C.防噪音：措施合理有效。1.4.2.水箱：A.内外爬梯、透气孔（帽）等附属设施齐全；B.管道同墙体接触处无渗漏C.水箱内外无垃圾1.4.3.设备安装、电气控制柜A.安装牢固，便于操作和维修。B.电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。E.控制柜前绝缘毯完好。F.联合动负荷试车合格。1.4.4.水泵及电动机A.水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。B.电

12、动机和水泵运转时，各部件发热正常。C.电动机接线符合规范，且端口有保护措施。D.各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。E.档案资料齐全：1)完整竣工图纸同现场安装一致。2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4)合同复印件。5)各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。1.4.5.阀门A.阀门开关完好、灵活。B.标识清晰，正确。1.4.6.电气仪表：A.安装符合规范，便于观察和维修。B.仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。C.电线敷设布局合理。1.4.7.报警装置A.报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。B.缺水有自动保护，

13、切断电机运转，并报警。1.4.8.照明：A.日常照明安装符合要求。B.应急照明功能良好，位置合理。1.4.9.其他：A.支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。B.水压试验及保温、防腐措施符合要求；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。1.4.10.电梯验收A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。B.电梯各项功能正常：C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。F.辅助实施如空调等正常。G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。H

14、.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。I.档案资料齐全：1)完整竣工图纸同现场安装一致。2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4)合同复印件。5)各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。6)在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。1.4.11.消防设施A.有消防部门检验合格证。B.消防泵和外围设备联动正确。C.消防设备齐全，功能正常（消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E.消

15、防紧急照明和疏散指示灯正常。F.档案资料齐全。G.完整竣工图纸同现场安装一致。H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。J.合同复印件。K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。1.4.12.弱电系统（有线电视、电话、网络）机房A.排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。B.主、备用电源工作正常，能互相自动切换。C.各设备运行正常。D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。E.档案资料齐全： 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。 合同复印件。 各部件产品的合格证

16、、厂家和施工队的详细联系。（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）1.4.13.分质供水设备、A.有卫生部门检验合格证。B.系统设备齐全，运行正常，处理过的水质随机抽查达到国家标准。C.附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E.紧急照明和疏散指示灯正常。F.档案资料齐全：1)完整竣工图纸同现场安装一致。2)隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。3)控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。4)合同复印件。5)各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。1.4.14.可视对讲系统：A.能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂

17、音干扰；B.室内机和中心机开锁功能正常；C.图象清晰，无杂波。1.4.15.闭路电视监控系统A.图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；B.能随意观察任意图象；C.各种录像功能正常；D.图象再现功能正常，不能失真；E.同报警联动正常；F.各监控点设置布局合理，和环境协调。1.4.16.电子巡更系统A.巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；B.巡更点安设牢固、比较隐蔽；C.巡更管理软件编写和更改工作正常；D.信息存取和打印工作正常。1.4.17.一卡通管理系统A.IC卡开启门锁和道闸功能正常；B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡

18、发行或使用情况、用户资料等操作正常；C.车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。1.4.18.周界防越系统A.红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；B.报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。1.4.19.安防设备机房：A.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；B.主备用电源工作正常；C.防护措施完好。1.5.商铺：A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。C.商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。D.应设置垃圾桶。E.公共通道

19、应采用节能灯。1.6.管理用房验收标准：A.管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见物业与地产相关业务关系操作指引B.位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。C.竣工日期：在向住户发钥匙前30天。1.6.1.物业管理办公用房装修标准：1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：A.地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。B.墙面：国产乳胶漆墙面。C.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。D.门：普通实木门、局部可用铝合金门。E.窗：铝合金或塑钢窗。F.水、电、气相关设备：采用一般

20、的国产设备。G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。机电设备验收标准：1 设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。2 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3 消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。4 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。公共配套设施接管验收标准1 屋

21、顶 天沟、落水口畅通完好。 隔热层、防水层完好。2 散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。3 屋面避雷设施连接牢固。4 路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。5 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。6 道路 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。 路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。 交通标识线、标识牌清楚完好。7 室外消防栓 消防箱标识清楚、玻确完好; 消防设施配件齐全; 消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。8 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。9 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。10 保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。11 保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。12 停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。13 自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。