江西省房地产估价师《相关知识》货币政策及货币政策工具模拟试题.docx

1、江西省房地产估价师相关知识货币政策及货币政策工具模拟试题2015年江西省房地产估价师相关知识:货币政策及货币政策工具模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、土地_是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A.出让B.划拨C.转让D.征用2、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A:招标出让B:拍卖出让C:挂牌出让D:划拨E:执行层的组织协调3、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是_。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师4、某在

2、建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。A.3758.57B.394203C.3966.10D.4769.855、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/。A:2427B:2500C:2575D:2632E:工业用地的监测点评估价格6、a.规划

3、设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad7、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为万元。A:610.00B:619.05C:650.00D:761.90E:工业用地的监测点评估价格8、征收集体土地,土地补偿费应当归_所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者9、下列属于房地产开发直接投资的是。A:购买房地产开发企业的债券、股票B:购买房地产

4、投资信托基金C:购买住房抵押支持证券D:购买一座正在运营的高尔夫球场E:借款合同10、未封闭的挑廊,属于_的范围。A.计算全部建筑面积B.不计算建筑面积C.计算少半建筑面积D.计算一半建筑面积11、房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的。A:成交价格B:理论价格C:评估价值D:市场价格E:工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于(万元。A.147B.148C.149D.15013、全面反映房屋及其用地的位置和权属等

5、状况的基本图是_。A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图14、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以_状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产15、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率12%,按半年计息,偿还12次后经济状况好转,该职工准备一次偿还余额,不考虑其他因素,此时应偿还(元。A.7264.891B.12414.37C.78661.36D.52668.8616、有偿使用土地,是土地使用制度改革的_。A.基本内容B.首要内容C.本质内容D.核心内容17、影响某套住房的实物因素不包

6、括。A:装修B:户型C:层高D:楼层E:工业用地的监测点评估价格18、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。A:中央银行B:政策性银行C:商业银行D:非银行金融机构E:执行层的组织协调19、某开发商向银行申请了利率6%,期限为10年,按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本付息额为_。A.7.59万元B.7.28万元C.13.59万元D.6.05万元20、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。A.1B.2C.3D.521、_是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象,要受政府的指导

7、。A.廉租住房B.经济适用住房C.商品住宅D.福利住房22、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金_。A.由出让方、受让方平等协商确定B.由专业人士评估确定C.由政府决定D.不得低于按国家规定所确定的最低价23、按照规定,租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。A:3B:5C:6D:9E:执行层的组织协调24、下列不属于工程造价的特点是。A:大额性B:层次性C:个别性D:不可移动性E:执行层的组织协调25、个人住房公积金贷款利率于每年,按相应档次利率确定下一年度利率水平。A:1月1日B:3月31日C:6月30日D:12

8、月31日E:执行层的组织协调二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分 1、”三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即,根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A:最乐观预测值B:最不能预测值C:最有可能预测值D:最悲观预测值E:最高利润预测值2、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A:行政事业性收费B:水暖电气安装工程费及附属工程费C:住宅小区经营性设施的建设费用D:房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安

9、装费用及应分摊的各种费用E:拆迁安置补偿费3、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是.【2007年考题】A:说明估价报告的合法性、真实性B:说明估价的独立、客观、公正性C:规避估价风险D:保护估价报告使用者E:防止委托人提出高估或低估要求4、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作(。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法5、下列房地产价格影响因素中,属于房地产区位因素的有。A:税收政策B:城市规划调整C:环境状况D:城市基础设施状况E:汇率6、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住

10、房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款额是元。A:3853.10B:3868.52C:3883.99D:4187.36E:借款合同7、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时,可用于_。A.购买股票B.购买国债C.投资房地产D.投资期货E.法律、法规规定的有关范围8、民法中的人身关系包括。A:财产所有权关系B:财产流转关系C:财产形成权关系D:人格权关系E:身份权关系9、下列关于物业管理条例所确立的业主大会制度,说法正确的是。A:物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度B:物

11、业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度C:规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些 物业管理事项作出决定 E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某 些物业管理事项作出决定 10、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加， 即生产规模扩大时_的变化情况。 A经营成本 B经营利润 C销量 D产量 11、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。 A：竞争导向定价法 B：认知价值定价法 C

12、：目标定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同 12、 中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009 年试题 A：查验申请人提供的权厲证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人 D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：及时登记有关事项 13、将借款本息视为现金流出的基本报表是(2009 年试题 A：全部投资现金流量表 B：资本金现金流量表 C：借款还本付息估算表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同 14、某租客 5 年支付的物业租金的现值为 40 万元，年租金增长的百分率为 5%， 如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。 A8

13、.0 B8.4 C9.0 D10.0 15、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有_。 A资金时间价值是资金的增值特性使然 B利率是资金时间价值的一种标志 C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等 16、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。 A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认 C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作 为当期的收入或费用 D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款

14、项已经在当期收到或已经当期支付， 就应作为当期的收入或费用 E：权责发生制与收付实现制相对应 17、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008 年试题 A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙 18、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。 A资质年检制度 B资质审查制度 C资质复查制度 D资质审批制度 19、在运用成本法时最主要的有。 A：区分计划成本和实际成本 B：区分实际成本和客观成本 C：结合实际成本来确定评估价值 D：结合实际开发利润来确定评估价值 E：结合市场供求分析来确定评估价值 20、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（） 。 A房价收入比 B实际价格

15、/理论价格 C房地产价格指数 D期内吸纳率/历年同期吸纳率 E房地产投资需求/房地产使用需求 21、_是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 A物业企业 B房地产开发企业 C房地产管理企业 D物业管理企业 22、下列说法不正确的是_。 A完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与 所有权发生分离 B共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权 利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 23、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。 A：建筑结构 B：所在区域 C：使用性质 D：使用过程 E：借款合同 24、城市总体规划的期限一般为_年。 A10 B15 C20 D25 25、 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告 的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处_罚款。 A5 万元以上 10 万元以下 B5 万元以上 20 万元以下 C3 万元以上 10 万元以下 D1 万元以上 3 万元以下