财智国际大厦施组正式.docx

1、财智国际大厦施组正式目录第一章 编制依据1.1工程施工合同1.1.1北京财智国际大厦建安工程施工总承包合同1.2工程施工图纸表1-1序号图纸名称图 纸 编 号张数出图时间1结构图结施1结施89892002-93建筑图建施1建施53532002-94给排水图水施1水施43432002-95暖通图设施1-设施39392002-96电气图电施01-电施43432002-97电讯图讯施01-讯施34342002-91.3工程应用的主要规程、规范表1-2序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家工程测量规范（GB50026-2002）2国家土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201-83）3国家建筑地

2、基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）4国家砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）5国家混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）6国家钢结构设计规范（GBJ17-88）7国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）8国家钢结构工程施工及验收规范（GB50205-2002）9国家木结构工程施工及验收规范（GBJ206-83）10国家屋面工程技术规范（GB50207-2002）11国家民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）12国家地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）13国家地下工程防水技术规范（GB

3、J50108-2001）14国家砖石工程施工及验收规范（GBJ203-83）15国家建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）16国家建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）17国家建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）18国家制冷设备安装工程施工及验收规范（GBJ66-84）19国家采暖与卫生工程施工及验收规范（GB 50242-2002）20国家通风与空调工程施工及验收规范（GB 50243-2002）21行业建筑地基处理技术规范（JGJ73-91）22国家建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001）23行业玻璃幕墙施工验收规范（J

4、GJ102-96）24行业钢筋焊接及验收规范（JGJ18-96）25行业钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96）26行业混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）27行业钢结构用高强螺栓连接的设计施工及验收规范（JGJ82-91）28行业砼小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-95）29行业回弹法检测砼抗压强度技术规程（JGJ/T23-92）30行业建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）31行业施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）32国家建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）33行业砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-96）34行业建筑设计防火

5、规范35地方直螺纹钢筋接头设计施工及验收规程（DBJ01-15-93）36地方建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）37地方建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）38国家人防工程施工及验收规范（GBJ134-90）1.4工程应用主要图集 表1-3序号类 别图 集 名 称编 号1 国标混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图00G1012 国标建筑物抗震设防分类标准GB50223-953 国标建筑结构荷载规范GB50009-20014 国标混凝土结构设计规范GB50010-20025 国标建筑抗震设计规范GB50011-20016 地方北京地区建筑地基基础勘察设计规

6、范DBJ01-501-927 国标建筑地基基础设计规范GBJ7-898 国标高层建筑箱型与筏型基础技术规范JGJ6-999 国标钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-9110 国标钢结构设计规范GBJ17-8811 国标人民防空地下室设计规范GB50038-9412 国标地下工程防水技术规范GB50108-200113 国标建筑设计防火规范GBJ16-8714 地方预防砼工程碱集料反应技术管理规定京TY5-9915 国家建筑电气安装工程图集92SD5616 地方建筑构造通用图集88J系列17 地方建筑门窗图集京95-J6118 地方建筑电气通用图集92DQ19 地方框架结构填充空心砌块构造

7、图集京94SJ1920 地方建筑设备施工安装图集91SB系列1.5工程应用主要标准表1-4序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-882国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-886国家钢结构工程质量检验评定标准（GB50221-95）7国家涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级（GB8923-88）8国家砼强度检验评定标准（GBJ107-87）9国家砼质量控制标准（GB50164-92）10国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）11行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法（JGJ53-92）12行业钢筋焊接接头试验方法（JGJ27

8、-86）13国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准14行业建筑施工安全检查标准JGJ95-9915行业建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88）1.6工程应用主要法规 表1-5序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3地方北京市建筑安装工程资料管理规定569文件4地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京TY5-995地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法【1997】172#6地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法【1998】50#7企业建筑安全法规及文件汇编1.7其它表1-6序号类

9、别名 称编 号1企业公司ISO9002质量体系程序文件CZT-QMS02-2002-C2企业公司职业安全健康、环境管理体系CZT-SHEMS02-2002-A3水文地质资料2002技2224企业资料手册5企业公司质量手册6企业公司安全、健康手册7北京市开创与评审建筑结构长城杯工程指南8北京市开创与评审建筑（竣工）长城杯工程指南第二章 工程概况2.1总体简介：表2-1项次序号项 目内 容1工程名称财智国际大厦2工程地址位于北京市海淀区清华南路5号，南临待规划路，与城建五公司工地一路之隔，西临正在施工的清华南路，北临正在修建的小火车道，东临清华园货站。3建设单位北京加安房地产开发有限公司4总承包单

10、位中铁建设有限公司第33项目经理部4监理单位北京方圆工程建设监理有限责任公司5设计单位建设部建筑设计研究院联安国际建筑设计有限公司5监督单位北京市工程质量监督总站房修监督站6工程性质办公式公寓7承包范围土方工程、地基与基础工程、主体土建结构工程、人防工程、屋面防水工程，初装修工程，主体楼内给排水、采暖、通风、空调工程，主体楼内机电预留预埋管、动力、照明。8甲方直接分包工程降水工程、边坡支护工程、地基处理工程、消防工程、天然气工程、锅炉（供货）安装工程，变配电安装工程，电话、电视工程，智能化工程，大堂、会所等二次精装修工程，外墙玻璃幕墙工程，户门工程。9合同要求工期2002.7.12003.12

11、.31质量质量：优良，结构取得“长城杯”， 10建筑规模占地8774.57m2总建筑面积65568.0m2层数主楼地上17-20层，地下3层裙楼3层层高首层标准层B3B2B14.53.03.84.24.352.2现场条件1) 该项目实施操作难度较大，场地狭小：南面、西面、北面基底外墙距建筑红线仅3.5米，基础施工时，扣除肥槽0.8米，按1：0.07放坡，需扣除放坡1米，外仅剩1.5米，布置降水井，施工围挡，挡水台，临水、临电布管、布灯，甲方广告牌等；东侧基底外墙距建筑红线约5.8米，扣除肥槽0.8米及1：0.2放坡2.8米后，坑边仅余2米空间。所以几乎没有可利用场地。工地周边手推车也不能通行。

12、所有项目办公、施工队办公住宿、钢筋加工、材料存放、库房等临时设施都必须在场外寻找场地，而该工程地处中关村高校区，寸土寸金，临设租地费用较高，加大项目额外成本。2) 现场施工条件：A）现场的西北角高放置一台变压器，负责现场施工的用电。现场施工用电总柜从变压器引入。630KVA可以满足现场施工用电的要求。B）现场的东北部有供水点，作为现场临水的水源，水源的水管要求为100，以满足施工用水要求。C）电话线路供施工总包、现场监理和主要分承包方使用。D）分包进场前，现场内的障碍物应已清除，具备施工条件。a)墙内面积约8774.59m2，基坑面积约6500m2，除掉现场临设占用的面积后，剩余面积较小，因此

13、所有材料的加工均在现场外进行。b)东南角及西北角有一市政下水口。E）场内地面全部硬化处理3）附施工现场平面图2.3工程特点1) 工程的重要性：财智国际大厦，是北京加安房地产开发有限公司开发。本工程设计新颖、布局前卫，外装为玻璃幕墙，定位档次较高，建成后将成为北京清华南路的一座标志性建筑。2) 业主对工程工期的要求紧：本工程定额工期1020日历天，建设单位要求工期500日历天，项目2002年7月25日进场挖土，2003年12月31日必须完工，含降水护坡土方等工程施工，工期较紧。3) 土建、水、电各专业工程内容多，施工周期长，投入多，系统复杂。4) 施工质量标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构

14、金质长城杯”，整体工程质量优良，因本工程为初装修工程，因此，竣工工程只能争创北京市“建筑银质长城杯”。5) 两个雨期及一个冬期的影响：施工总工期内逢两个雨期、一个冬期，其中土方、装饰工程施工在雨期、主体结构工程施工在冬期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。6) 结构层高：结构层层高有多层为6m。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。7) 底板抗渗混凝土：底板后浇带较多，沿主楼和裙房交界处均设沉降后浇带，主楼中间设一条后浇带，裙房设三条后浇带，后浇带总长 米。底板及地下室外墙混凝土抗渗等级要求高，施工难度大，底板及外墙混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和

15、监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。8) 外墙装饰高档：外墙装饰全部采用铝板和玻璃幕墙。工艺要求精度较高，施工作业难度较大。9) 新材料、新工艺、新技术的应用：如大体积底板混凝土的施工新工艺、结晶渗透型防水剂施工、玻璃幕墙的施工、轻质砌体应用等。10) 机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。2.4建筑设计概况表2-2序号项目内 容1建 筑 功 能小户型、商住两用。2建 筑 特 点流线便捷、构架合理，兼顾环境，充分体现人与自然的统一、功能与景观的统一，体现了以人为本的主导思想。3建 筑 面 积占地面积8774.57m2

16、总建筑面积65568m2地下面积22606m2地上面积42962m24建 筑 层 数地 上A、C：17层B：20层地 下3层5建 筑 层 高地下三、二层3.8m、4.2地下一层4.25m首层、二层4.5mA、C四九层B四十五层3.0m三层6.0 m其它6.0 m6建 筑 高 度0.00绝对标高51.80m室内外高差0.3m基底标高-14.40m建筑总高(m)81.9m7建 筑 平 面横轴编号纵轴编号横轴轴线距离5700/8000纵轴轴线距离5700/80008建 筑 防 火本色铝合金复合甲级防火卷帘门分断防火分区、钢制防火门和木制防火门局部区域断火9外装修外墙 装修铝板幕墙和玻璃幕墙外窗 外门

17、单框中空玻璃屋面工程彩色水泥砖屋面10室内装修顶棚工程轻钢龙骨铝合金方板吊顶、矿棉吸音板吊顶、铝板网吸声顶棚、涂料等楼地面水泥地面、细石砼楼面、地砖楼地面、花岗石地面内墙装修乳胶漆、釉面砖、花岗石等墙面，颜色、种类、做法二次装修定门窗工程普通门普通木门、铝合金玻璃门、特种门防火门、防火卷帘门、密闭门、旋转门窗铝合金玻璃窗、铝合金百叶窗楼梯3个主楼梯11防水工程屋面防水3+3聚脂胎基双层SBS卷材防水层厕浴间JS复合防水涂料刷三遍，1mm厚（附建筑平面图、建筑剖面图）2.5结构设计概况表2-3序 号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏型基础、条形基础主体结构形式现浇钢筋混凝土框架结构体系屋盖结构

18、形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质水位土质情况持力层为粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土1层，重粉质粘土、粘土2层。综合考虑的地基承载力标准值fka为180KPA。地下水位第一层地下水静止水位标高44.9746.53 m，深4.605.20m，地下水类型属台地潜水；第二层地下水静止水位标高28.3829.33 m，深21.8022.70m，地下水类型属承压水。地下水水质对混凝土结构无腐蚀性，但在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。3建筑物 地 基地基土质层粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土1层，重粉质粘土、粘土2层。地基承载力180Kpa4地下防水系统（双道设防）混凝土自防水底板、地

19、基梁、地下室外墙采用抗渗等级为S12抗渗混凝土柔性防水结晶渗透型防水剂FORMDEX5混凝土强度等级C15钢筋混凝土基础垫层C30.S12钢筋混凝土基础C30C50梁、板、柱C20其它6抗震等级工程抗震设防烈度8度框架抗震等级二级结构安全等级二级7钢筋类别一级钢812二级钢12328钢筋接头形式机械连接大于18（含）的钢筋搭接绑扎小于18的钢筋9结构断面地下室外墙厚度普通墙体350地下室内墙厚度300、200柱子截面尺寸方柱700700、800800、900900、10001000梁断面尺寸350500、300750、300700、300600、250500、250450、8001500楼板厚

20、度25012010二次结构陶粒混凝土空心砌块2.6专业设计概况：表2-4序号项 目设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别1给排水系统上水变频供水和市政管网供水竖管走管井、水平管暗装50热镀锌钢管，50PB塑料管下水室内主管与外网连接到原有化粪池室内采用柔性铸铁管，法兰连接。柔性铸铁管，法兰连接雨水室内暗装，首层外排室外采用给水铸铁管，承插连接热镀锌钢管和配件。热水分别用电热水器开水每层设开水器中水生活污水处理后回用丝扣连接暗暗装热镀锌钢管消防水消防水池与屋顶水箱供水焊接暗装焊管及无缝钢管2消防系统消防喷洒、消火拴、水喷雾、预作用自动喷水、灭火器无缝钢管，热镀锌钢管，加厚热镀锌钢管。无缝钢管

21、：焊接 镀锌钢管：丝接或沟槽连接排烟排烟、防排烟分系统、分区通风普通钢板风管监控烟感、温感、煤气探测消防控制中心、各楼前室设火灾复位盘并实现消防联动镀锌钢管报警手动和自动集中及区域报警镀锌钢管3空调通风系统空调集中空调及户式中央空调风机盘管+新风，全空气系统户式中央空调镀锌铁皮风管通风正压送风、排风分系统、分区通风镀锌铁皮燃气市政燃气供应供厨房、热水锅炉无缝钢管4电 力 系 统照明一般照明、应急照明、疏散指示、室外照明放射式与树干式结合母线、镀锌钢管动力各类机房设备放射式与树干式结合镀锌钢管弱电有线电视、综合布线、保安监控、公共广播、车库管理、火灾自动报警及联动控制各设总值班室镀锌钢管避雷二类

22、防雷92DQ13、基础钢筋、柱内主筋5设 备 安 装电梯11部电梯配电柜非标定做落地、明装、暗装桥架、镀锌钢管冷水机组两台直燃型化吸收式冷水机组地下一层锅炉三台燃气锅炉地下一层水箱钢筋砼水箱及不锈钢板水箱落地明装空调机组四台空调机组分别设于地下一、地上二、三层落地明装新风机组七台新风机组分别设于地下一、地上一、二、三层落地或吊装风机屋顶及地下室落地或吊装污水泵集水坑内安装给水泵变频给水泵组地下室冷却塔布置在屋面落地明装第三章 施工部署3.1施工组织3.1.1项目管理依据按照企业项目管理模式GB/T19001-ISO9002标准模式建立的质量保证体系运作，以全面质量管理为中心环节，专业与计算机管

23、理相结合的科学化管理。项目经理部按照公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、CI工作手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。3.1.2项目组织机构项目组织机构图3.2施工任务划分3.2.1各单位负责范围 表3-1序号负 责 单 位任 务 划 分 范 围1总包合同范围土建结构、装修、采暖、电气、给排水、空调通风、消防、照明、弱电埋管。2总包对内分包管理范围土建结构及初装、给排水、通风空调、照明、机电、弱电埋管3业主直接分包幕墙、消防、综合布线、智能化系统、外线工程、道路园林工程、大堂会所精装、变配电系统、电梯工程等3.2.2工程物资设备采购划分 表3-2序

24、号负责单位工程物资1总包采购范围砼、钢筋、木材、水泥、保温材料等2分承包方采购范围辅材、玻璃、铝板、防水材料等3业主采购设备电梯、燃气锅炉、直然机、中水处理装置、檫窗机、高低压配电柜等。3.2.3关系图：3.3施工部署总原则、总顺序3.3.1在时间上的部署原则季节施工的考虑：根据总施工进度的安排，基础结构施工在2002年12月11日出地面，回填土在雨季来临前争取时间完成，保证基坑边坡的稳定；3.3.2在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑：为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的

25、立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分三次验收。结构验收的详细时间详见表3-3。 表3-3序 号结 构 验 收 部 位验 收 时 间资 料 齐 备 时 间1地下结构2003.1.102003.1.82主体结构首至五层2003.3.132003.3.143主体结构六至十层2003.4.282003.5.14主体结构十一至二十层2003.7.242003.7.223.3.3总施工顺序上的部署原则：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。 3.4工程项目管理的主要目标：1) 质量目标：工程的结构质

26、量目标为北京市“结构金质长城杯”，竣工工程质量目标为优良，因本工程为初装修工程，因此，竣工工程只能争创北京市“建筑银质长城杯”。2) 工期目标：本工程定额工期1020天，甲方要求工期500天。我公司将采用有效的技术保障和工期保证措施，力争缩短工期，使工程早日投入使用。3) 成本目标：科学组织施工，科学管理，在“人、机、料、法、环”方面加强管理和监控，杜绝返工，提高一次验收合格率，从而降低工程的成本。4) 安全目标：确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故；轻伤事故频率控制在1以内。5) 文明施工目标：现场文明施工达北京市安全文明样板工地标准。6) 消防目标：消除现场消防隐患。7) 环保目标：达到IS018000国际环保、职业健康安全认证的要求，创“绿色、无污染施工工地”。8) 教育培训目标：选派年轻有发展潜力的技术人员参加公司举办的各类培训学习，与工程施工有关的先进技术可以单独联系在外学习，随着工程的进展，项目管理人员的业务能力随之提高，为以后的工作奠定基础。9) 协作目标：积极配合甲方、监理、设计院和其他