一般建筑工程市场价.docx

1、一般建筑工程市场价一般建筑工程市场价建筑工程清包工价格模板：40 元/ 平米（粘灰面）砼： 90 元/ 立，钢筋： 600-900 元/ 吨，或者 10-13 元 /m2砌筑： 100 元/ 立。抹灰： 18-20 元/ 平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 30-35/m2.室内地面砖（ 600*600）35 元/ 平米，踢脚线： 6 元/ 米，室内墙砖： 40 元 / 平米（包括倒角）楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边： 10 元 / 米。石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元/ 平米，蹲台隔断： 120-300 元/ 蹭位。大白乳胶漆： 18-22 元

2、/ 平米。外墙砖： 40-43 元/ 平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元 / 平米。屋面挂瓦： 13 元 / 平米。水暖： 15-20 元/ 平米（建筑面积）电气照明部分： 10-15 元/ 平米。木工： 18-24 元/ 平米（粘灰面），木工35-50 元/m2，架子工 9-11 元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）： 70100元 / 平方米；2、钢筋： 4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/平方米；3、砼： 0.30.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 100165元/平方米；4、砌体工程： 60120元

3、/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；5、抹灰工程： 2540元 / 平方米；6、外墙工程（包括保温）： 50100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）： 60120元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程： 1530元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米( 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ), 造价 90300 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；1

4、0、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；12、电梯工程（如有）： 40200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 / 平方米；13、人工费： 130200元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300元 / 平方米，一般约为 70100元 / 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70150元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58

5、%：约 6090元 / 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 3050元 / 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/ 平方米，高档的可能高达100元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/ 平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一

6、般为5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15100元 / 平方米；22、监理费： 330 元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/ 平方米，高者可达 500 元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万 / 亩，容积率一般为1.02.0 ，故折算房价为： 5251500元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房价为： 15003000元/ 平方米，核心区域可达 300 万元

7、 / 亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500 元 / 平方米，也有高达2000元 / 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元 / 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800元 / 平方米左右，档次越高，造价越

8、高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200元 / 平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一

9、个平方需为 256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖一 个土建工程师应掌握的数据 ( 转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 3 、小高层 1112 层钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m24 、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25 、高层 30 层 H=94米钢

10、筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26 、高层酒店式公寓 28 层 H=90米钢筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242、模板面积占建筑面积2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块4、瓷砖 1

11、5 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米/ 天四、基础数据1 、混凝土重量 2500KG/m32 、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3 、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34 、石子重量 2200KG/m35 、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175 块左右7 、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂一点不同观点：1 、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7 。3、一般多层砌

12、体住宅， 模板面积占建筑面积 1.3-2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4 、一个砖工一天砌 240 砖墙 10001800 块， 370 或 500墙 2000-3000 块。5 、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。6 、工程石子重量 1800KG/m3 。 )0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 钢筋的直径 (mm)钢筋的直径(mm)0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 60.222 Kg 6.5 0.26kg 80.395kg 100.6

13、17kg 12 0.888kg141.21kg 161.58kg 18 2.0kg 242.47kg 222.98kg 253.85kg 284.837kg.12( 含 12) 以下和 28( 含 28) 的钢筋一般小数点后取三位数， 14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（ kg/m）扁钢、

14、钢板、钢带 W0.00785 宽厚方钢 W0.00785 边长 2圆钢、线材、钢丝 W0.00617 直径 2钢管 W0.02466 壁厚（外径 - 壁厚）等边角钢 W0.00785 边厚（ 2 边宽 - 边厚）不等边角钢 W0.00785 边厚 ( 长边宽 +短边宽 - 边厚 )工字钢 W0.00785 腰厚 高+f （腿宽 - 腰厚） 槽钢 W0. 00785腰厚 高+e（腿宽 - 腰厚） 备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2 、f 值：一般型号及带 a 的为 3.34 ，带 b 的为 2.65 ，带 c的为 2.26 。3 、e 值：一般型号及带 a

15、的为 3.26 ，带 b 的为 2.44 ，带 c的为 2.24 。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m2 2、多层框架钢筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m2 3、小高层 1112 层钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m24、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94米钢筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90米钢筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、别墅混

16、凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20 0.242、模板面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米 / 天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂