住宅工程质量通病防治方案.docx

1、住宅工程质量通病防治方案红蜻蜓四季花城质量通病防治专项方案编制人：黄跃喜审核人：国徽建筑工程集团有限公司2015年4月1日第一节工程概况一、工程概况宁国四季花城工程位于宁国市双溪路以西， 嵩山路以北，该项目总建筑面积 为123130.30卅，具体技术指标见下表。基础形式11#、12#采用人工挖孔灌注桩 及筏板基础，1#10#楼采用人工挖孔灌注桩及独立基础， 非人防及人防车库采用 平筏板及独立基础，幼儿园米用独立基础。基础设计等级为乙级。宁国 四季花城 号房数据统计表 单位：米；平米序号号房层数结构形式建筑高度占地面积计容面积总建筑面积备注11#11+1框剪37.45575230.155230.

2、15二类高层22#11+1框剪37.4 5575230.155230.15二类高层33#11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层44#11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层55#6+1框架21.38144975.485682.38多层66#11+1框剪35.8511.45492.255944.55二类高层77#11+1框剪35.8716.47701.728332.39二类高层88#11+1框剪35.8498.45344.225785.38二类高层99#11+1框剪35.8755.58105.738774.43二类高层1010#11+1框剪35.87

3、42.67953.838611.39二类高层1111#18/28/-1框剪53.5/82.5871.918930.0119723.36一类高层1212#28/18/-1框剪82.5/53.5871.918930.0119723.36一类高层131#车库地下一层框架12403.86388个车位14人防车 库地下一层框架3.556809一类建筑15幼儿园地上三层框架12.451188.023018.2二、 参建单位（五方主体）建设单位：宁国恒森置业有限公司；勘察单位：工程勘察院；设计单位：建设（集团）规划建筑设计院有限责任公司【非人防设计】华优建筑设计院【人防车库设计】监理单位：方信工程项目管理有

4、限公司；施工单位：建筑工程集团有限公司。三、 设计概况1、建筑部分1#12#楼建筑屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级。人防地下室防 水等级为二级。幼儿园建筑屋面防水等级为一级， 建筑抗震设防烈度为六度，建 筑抗震设防类别为乙类。（1）墙体 土 0.000以下墙体采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。（砌体容重w 14KN/m3）; 0.000以上的墙体采用200厚,采用A5 ALC加气混凝 土砌块;Mb5专用粘结剂;（砌体容重w 6.5KN/m3 B级。（2） 楼地面、外装修做法详见建筑工程做法。（3） 屋面 采用1.5厚CL-PM（聚合物水泥防水涂膜。1.5 厚PET湿铺防水卷

5、材。（详见建筑工程做法）（4） 门窗 窗采用塑料型材门窗，玻璃采用双层中空玻璃，进户门采用木 色面防盗防火门，单元门采用铝合金门。2、 安装部分包括给排水、强弱电、消防等工程管道、设备的安装，具体施工容详见本工 程相应专业设计图纸。3、 地下室工程非人防车库地下一层均设有非机动车库。人防车库设 388个机动车位；地下室均设有一个室主要出入口，一个室外非机动车出入口，主要作用为 满足疏散宽度的要求。另外还设有封口部和排烟井。地下室防水等级为二级，地下室抗渗等级为 P6o4、 消防工程本工程11#、12#楼为一类高层公共建筑，除5#楼为多层建筑外1#10#楼为 二类高层公共建筑，地上部分耐火等级为

6、二级，室外消防设计建筑间距要满足规 要求，地下室耐火等级为一级，使用性质为非机动车库。各单体工程均采用室消火栓用水量为 20L/S，室外消火栓用水量为15L/S， 本小区为两路供水，能满足室外消防用水要求。室消防用水设置于地下室消防泵 加压供水，能满足本工程室消防水量及水压要求， 本工程地下一层至八层采用减 压稳压型消火栓。本工程进户门采用的防火门应向有消防部门颁发许可证的厂家定货。建筑物所有管道井每层在楼板处用耐火极限不低于 1.0h的不燃烧体进行分隔，其井壁采用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体进行分隔，其水平管线的穿墙 空洞不燃烧体耐火材料进行圭寸堵。四、 节能设计本工程建造地点属于夏热冬

7、冷地区，建筑外墙采用 20厚膨胀玻化微珠轻质砂浆，屋面采用50厚挤塑聚苯板保温隔热层（平屋面及坡屋面）。外门窗采用塑钢中空玻璃窗（6mm低透光反射+12空气+6mm透明），气密性 为6级，水密性为3级，可见光透射比0.16。该工程建筑节能水平为50%维护结构详见节能报告书。五、 现场情况本工程建设场地原为种植地及住宅用地，场地已整平，施工用水、用电、场 外道路已通畅。第二节编制依据一、 施工图纸、图集等1、市住宅工程质量通病防治实施规定；2 、宁国四季花城工程的施工图纸；3、 现行的国家及省市有关规和标准、强制性条文及规章、规定；4、 宁国市现行的安全生产、文明施工的规定；5、 现行的国家及省

8、市的有关标准图集；&公司质量、环境、职业健康安全管理手册、（管理体系）程序文件汇编和 施工作业指导书。二、 质量验收标准1、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20132、 建筑地基基础工程施工质量验收规 GB50203-20113、 砌体工程施工质量验收规 GB50204-2011;4、 混凝土结构工程施工质量验收规 GB50204-20025、 屋面工程质量验收规GB50207-20026地下防水工程质量验收规 GB50208-20027、 建筑地面工程施工质量验收规 GB50209-20108、 建筑装饰装修工程质量验收 GB50210-20029、 建筑给水排水及采暖工程质

9、量验收规 GB50242-200210、 通风与空调工程施工质量验收规 GB50243-200211、 建筑电气工程施工质量验收规 GB50303-2002三、施工规及标准1、 省地方标准(建筑安装工程施工技术操作规程)；2、 工程建设标准强制性条文2000 ；3、 建设工程项目管理规GB/T50326-2006;4、 建设工程文件归档管理规 GB/T50328-2001 ；5、 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-2012；6建筑地基处理技术规JGJ79-2002;7、 地下工程防水技术规 GB50108-20088、 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001,J140-2001

10、；9、 回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2011 ；10、 钢筋机械连接技术规程(JGJI07-2010)。第三节通病防治措施一、 管理措施1、 建立以企业技术负责人为组长，项目经理、现场技术负责人为副组长、 现场施工员等为成员的工程质量通病防治管理小组， 针对特殊工程情况派专人负 责，并有项目技术负责人作专项的技术交底； 大面积施工前先做样板引路，样板 应取得建设或监理单位认可同意，并对作业工人进行岗前培训，考试合格者方可 上岗作业。2、 成立一支由技术负责人负责的科研小组，进行科研和技术攻关，记录、 收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必须先做样板，经检验合格后再全

11、面施工，能有效的防治质量通病发生。3、 在做好硬件工作的同时，各项目部资料员必须跟踪施工进度进行资料收 集、整理、报验及隐蔽验收记录等签证工作，完善资料并归档。二、 施工措施1、 在施工中首先从原材料抓起，进场材料必须有产品说明书、合格证、检 验报告，杜绝“三无”产品材料进场；使用前必须进行取样复检，检测合格后方 可使用。2、 严格控制混凝土、砂浆配合比，计量投料并控制搅拌时间，商品混凝土应在现场经常抽查其坍落度是否符合要求， 杜绝现场加水搅拌，并按规定现场取 样做检测试件，而且应控制使用时间，杜绝使用过期材料和隔夜砂浆，从源头控 制通病发生。3、在施工过程中，严格执行质量管理体系，坚持自检、

12、互检、专检及交接 检的检验制度，不放过每一道施工工序，每一个检验批都应合格，不合格立即返 工至合格，把质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，最终确保工程质量达优的实现。三、典型的质量通病1、 地基不均匀沉降；2、 现浇钢筋混凝土裂缝；3、 楼地面渗漏；4、 外墙裂缝及渗漏；5、 屋面渗漏；6标高和几何尺寸偏差；7、管线安装质量通病；第四节 典型的质量通病防治技术措施一、 控制不均匀沉降的施工技术措施1、 根据地质勘探资料，在基坑开挖之后，及时会同建设、监理、设计及勘 察部门进行基坑验槽，保证设计的准确性。2、 在基坑开挖前地表水位应降至设计开挖深度下 500伽，并设置排水计划和开挖后护坡处理，并在基

13、坑面设置排水沟，专人负责抽水，保持 地基干燥。3、 为防止地基持力层及原土松动，机械挖至底板下标高正 20 cm处，余下部分及地梁留作人工挖铲， 不能及时做砼垫层的用麻包覆盖， 防止 坑底土体受雨水或冰冻影响基础质量。4、 地下室施工周期较长，垫层做好后，布置观测网点，每天两次由专人负 责测量并作好记录备案，以防止基坑隆起。5、 按照设计院提供的沉降观测点，一层结构完成后布置在房屋的四周外墙 或柱上，立即通知测量单位进行第一次测量，记录数字作为初始值。6结构施工阶段，每完成一层观测一次，至结构封顶，装饰施工阶段每月 观测一次，竣工后三年每年观测一次，每次观测沉降数据均应填表汇总归档。二、 地下

14、室工程防渗漏技术措施2.1防水混凝土结构裂缝、渗水2.1.1混凝土裂缝、渗水1材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规复试符合要求后使用， 其掺量应经试验确定。2施工1） 防水混凝土结构部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。 固定 模板而穿过的螺栓应加焊止水环。 拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面 涂刷防水涂料。2） 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500700mm用插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3） 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护， 竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d。2.1.2变

15、形缝渗、漏水1材料当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50C及以下，且不受强氧化剂作用， 变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形 式，变形缝还可嵌止水条止水；对环境温度高于 50 T的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油 橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2施工1） 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 500mm以上，并 应排除地下水。2） 金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3） 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时， 随砌随填，木丝板和麻

16、丝应经沥青浸湿。4） 埋入式橡胶或塑料止水带施工时， 严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋 设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉 成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的 焊条仔细满焊。5） 采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受 水浸泡膨胀。6） 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应 铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。2.1.3后浇带部位渗、漏水1施工1） 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2） 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或

17、底 板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm的墙体上。3） 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混 凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土， 并振捣密实。2.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水2.2.1施工1找平层表面应清理洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后 方可施工。2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm以下。3柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严 密；防水涂料应薄涂多遍成活。4柔性防水层的施工还应符合相关规和操作规程的要求。5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。三、砌

18、体工程质量通病防治技术措施3.1砌体裂缝3.1.1设计1建筑物外围结构应采用符合节能规和标准要求的保温措施， 且优先采用自保温砌体材料。2砌体结构建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时， 可在规围适当放宽。3顶层圈梁高度不宜超过240mm圈梁应沿外墙拉通。顶层的外门窗两侧及 温度应力较大处应设构造柱。4砌体工程的底层和顶层（包括跃层）应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁， 高 度不小于120mm且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于 C20, 纵筋不少于4 10,箍筋 6200;其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋 混凝土板带，板带的厚度不小于60mm混凝土强度等级不

19、应小于C20,纵向配筋 不宜少于3 &上述水平纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。5顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两 端墙每边不少于600mm且应在过梁上的水平灰缝设置 23道不小于2 6300 通长焊接钢筋网片。6顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。7砌体结构山墙构造柱间距不应大于 3m8斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。9砌体结构房屋顶层两端 1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于 500mm的通长配筋砂浆带，配筋不少于 2 6,并与构造柱可靠连接。10蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长 大于5m时，应增设间距

20、不大于3m的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接 处应设置构造柱；每层墙高的中部应增设高度为 120mm与墙体同宽的混凝土腰 梁，混凝土强度等级不应小于 C20纵筋不少于4 10,箍筋 6200砌体无约 束的端部必须增设构造柱。预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强， 钢筋混凝 土框构造为：厚度不小于120mm宽度同墙宽，纵筋2 10,并在墙体中设置“U 型拉结筋 640（与钢筋混凝土框连结。11蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆 砌筑。12混凝土柱边门垛小于240mm窗间墙小于360mnfl寸，必须采用钢筋混凝土 浇筑。13在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露

21、台（平台）、阳台等部位 上口的墙体中应设置一道宽度同墙宽、高度不小于 200呗且符合墙体砌块的模数）的钢筋混凝土防水翻边，并且对上述部位应进行防水节点设计。14屋面女儿墙应当采用钢筋混凝土结构，并在适当位置设置伸缩缝。15洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。16当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱， 间距不大于3m抗裂柱配不小于4 12纵筋及 620（箍筋；抗裂柱纵筋伸入压 顶的锚固长度不小于500mm3.1.2材料1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。2蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28d。3.1.3施工1填充墙砌至接近

22、梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用微膨胀高强度等级的水泥 砂浆嵌填密实，或采用微膨胀细石砼嵌填密实。2通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜 采用预埋法留置。4砌体结构砌筑完成45d后再进行抹灰。5在常温条件下，蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的日砌 高度应控制在1.4m以，并应采取严格的防风、防雨措施。6在墙体上严禁开凿水平槽和斜槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后， 用机械开凿，且在粉刷前，应采取加贴钢丝网片等抗裂措施。7宽度大于300mn的预留

23、洞口应设钢筋混凝土过梁， 并且伸入每边墙体的长 度应不小于250mm3.2砌筑砂浆饱满度不符合规要求3.2.1材料1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水 泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告， 严禁使用国家明令淘汰的材料。2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规及设计的要求。3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免碰 撞，防止缺棱掉角，并有防雨措施。6.2.2施工1严格控制砌块（砖）砌筑时的含水率，应提前 12d浇水湿润，砌筑时砌块表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1） 页岩砖、煤矸石砖：10%15%

24、2） 灰砂砖：8%12%3） 加气混凝土砌块：w 15%4） 粉煤灰加气混凝土砌块：w 20%砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。2施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润， 并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌， 迎水面表面采用1 : 3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽工程 验收手续。3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。4砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm应灌C20细石混 凝土。竖向灰缝灌缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于 80%不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在

25、每皮砌块校正后即进行，先灌缝，后勾缝，勾缝深度距 墙表面为35mm3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差3.3.1设计卧室、起居室（厅）室净高不应低于2.4m；走道、楼梯平台及作贮藏间、自 行车库和设备用房的（半）地下室，其净高不应低于 2m楼梯梯段净高不应低于 2.2m。3.3.2施工1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员应认真做好 测量记录，并及时报监理验收。2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现 超标时，应及时进行处理。3室尺寸允许偏差应符合下列规定：1） 净高度偏差小于15m

26、m2） 室方正与垂直线偏差小于 0.3%，且小于15mm3） 楼板水平度偏差小于5mm/2m四、混凝土结构工程质量通病防治技术措施4.1混凝土结构裂缝4.1.1设计1砖混结构住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口及洞 口时，凹口、洞口周边楼板的配筋应适当加强， 并在凹口阳角及阴角处应设置构 造柱；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120mm厨房、 浴厕、阳台板不应小于100mm3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、 大小房间尺寸悬殊的小板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢

27、筋， 钢筋直径不应小于 8mm间距不应大于100mm其它外墙阳角处和跨度大于 4m 现浇板的角部应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 7 10,长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm4预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应 当相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层， 交叉布线处应采用接线盒。穿 线管的直径应小于1/3楼板厚度，且不应超过50伽，并使管壁至板上下边缘净 距不应小于25伽。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若跨中未设计上层钢 筋，则沿管线方向在板的上表面增设 6双向间距100宽600伽的钢筋网片，多 根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边

28、 300伽。5住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强 钢筋。超长结构应进行温度变形分析，板配筋沿超长方向的间距不大于 150伽，并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。6当阳台挑出长度L 1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度 Lv 1.5m 且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于 L/10且不小于120mm受力钢筋直径不 应小于10mm7室外悬臂板挑出长度L400mm宽度B3000mm寸，应配抗裂分布钢筋， 直径不应小于6mm间距不应大于200mm8严禁将给排水管水平埋设在现浇梁板中。4.1.2材料1现浇板的混凝土细骨料应采用中、粗砂，不得采用粉砂或细砂；粗骨料

29、应 采用碎石，不得采用卵石及卵石制品。2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。3矿物掺合料：粉煤灰必须符合国家U级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量 的15%矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的 30%沸石粉不宜超过水泥用量的10% 采用复合矿物掺合料时，其掺量不宜超过水泥用量的 30%掺和料的总量不应大于水泥用量的50%4高层住宅混凝土坍落度不应大于 180mm其它住宅不应大于150mm屋面 混凝土坍落度不应大于120mm4.1.3施工1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚 度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm中间不宜大于800mm应优先采用钢管支撑；

30、上下层模板支架立柱应对准；输送泵管处支撑应采取可靠的加 强措施；拆模时，混凝土强度应满足规要求。2现场严格限制使用自拌混凝土。3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑 现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm勺钢筋保护支架，在浇筑混凝 土时，保证钢筋不位移。4楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派 专人整理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两 次压抹。6施工缝的处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术 方案执行。控制温度变形的后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。7根据施工现场实际认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选 用适当的混凝土配合比，现场测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和 施工缝的留置。预拌泵送混凝土进场时按检验批