房地产开发如何报建.docx

1、房地产开发如何报建房地产开发如何报建 一、立项批复 (发改委) 1 登记备案报告2 可行性研究报告3 营业执照复印件4 税务登记证复印件5 房地产开发企业资质证复印件6 机构组织代码证复印件7 法人身份证复印件8 土地证复印件9 登记备案申请表二、选址意见书 (管委会) 1 选址地形图及光碟2 立项批复3 申请表三、土地证 (国土局) 1 批准文件、土地交接单；2 国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨）、成交确认书（招拍挂）3 土地出让金、契税发票4 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书5 土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡6 用地勘

2、测定界图、宗地图7 原土地使用证（划拨）8 其他相关材料四、地名申报 (民政局) 1 地名许可申请书2 土地证复印件3 现状地形图（实地勘察）五、建设用地规划许可证 (规划局) 1 办理申请报告2 建设单位或个人持项目批准文件3 建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）六、环评报告 （环保局,委托环评公司办理）1 发展和改革委员会“投资备案”2 建设局出具建设项目选址意见书3 建设局出具建设用地规划许可证4 建设局出具建设工程规划许可证5 国土资源局为建设项目颁发国有土地使用证6 项目设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。7

3、 项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日照分析图及说明9 项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。10 项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何？若填方不够，缺口部分取自何处？11 其它资料视项目具体情况再行确定。12 项目区周围环境情况介绍。七、水保方案设计所需资料 (税务局)1 政府部门对项目相关批复、立项文件2 项目相关设计报告（电子文档）及评审意见3 项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）4 施工工艺及施工组织设计5 林业或土地部门对项目区占地面积、类型核

4、准资料6 其他现有有关项目区资料八、建设工程规划许可证 (规划局) 1 呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）2 提供已评审（或审查）同意规划及建筑设计图纸一套3 提供已审批同意规划及建筑设计图审查文件一份4 提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）5 提供工程转让合同书及相关工程权属证明一份（原件一份）6 提供单位或个人（法人）身份证复印件一份7 提供建设单位已办理建设用地规划许可证复印件一份8 提供加盖“绿色图章”绿地规划设计图一份9 提供建设单位已办理民用建筑防空地下室建设许可证或民用建筑防空地下室易地建设许可证10 提供政府批复相关文件资料复印件一份11 提供建

5、设单位已办理国有土地使用权证复印件一份九、消防审核申报 (消防支队 )1 建设工程消防设计审核申报表2 营业执照复印件3 法定代表人身份证复印件4 建设工程规划许可证复印件5 设计单位资质证明6 总平图及初步设计图7 消防设计文件8 专家评审申报材料十、人民防空地下室建设审批 (人防办公室)1 规划总平图2 建施图3 详规成果通知书4 施工计划5 人防主管部门行政批文一份6 人防方案设计审查批复意见7 人防工程初步设计审查意见书8 人防工程专项施工图设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份9 人防设计文件光盘人民防空地下室建设审批表十一、规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )1 地理

6、位置示意图2 现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据）3 总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段规格尺寸），总平面图不少于两个方案4 绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）5 道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口）6 竖向规划图（注明规划地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）7 工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监

7、控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）8 整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图（应反映实际种植树种）9 规划说明书十二、规划设计方案申报 (规划局) 1 土地使用权文件（合同、批准书）2 规划平面方案3 规划设计方案4 法人委托书5 法人身份证复印件十三、施工图审查 (审图机构)1 设计合同2 设计中标通知书3 全套施工图4 建筑设计方案5 设计计算书6 委托设计申请十四、建筑设计方案申报 （规划局） 1 详规成果通知书2 建设用地规划许可证3 规划平面图4 土地使用权文件（合同、批准书）5 1/500现状地形图 6 建筑

8、设计方案7 法人委托书8 法人身份证复印件十五、监理招投标及合同备案所需材料 (建设局) 1 施工计划2 建设工程规划许可证3 全套施工图4 设计文件审查批准书5 监理营业执照6 监理企业资质证书7 监理法人代表资格证书8 监理中标通知书9 监理合同十六、施工招投标及合同备案所需材料 (建设局) 1 施工计划2 监理中标通知书3 建设用地规划许可证4 建设工程规划许可证5 全套施工图6 设计文件审查批准书7 施工单位营业执照8 施工单位企业资质证书9 施工单位法人代表资格证书10 施工单位中标通知书11 施工合同十七、设计合同审查备案所需材料 (建设局) 1 设计中标通知书2 设计招标文件3

9、设计合同十八、工程安全文明施工备案手续材料 (建设局) 1 建设单位负责人名单2 总监理工程师及监理人员名单3 施工单位项目负责人名单4 现场平面布置图5 临时安全措施6 施工安全防护管理措施7 购买农民工意外伤害险十九、委托质量监督所需材料 (质量技术监督局) 1 建设工程规划许可证2 开发企业资质证复印件3 开发企业营业执照复印件4 施工资质证复印件5 施工中标通知书6 施工合同7 监理合同8 施工计划9 施工设备、材料明细表二十、建设工程施工许可证 (建设局) 1 办理申请报告2 项目立项批文、扩初设计批文3 已办理该建设工程用地批准手续4 已办理建设工程规划许可证书5 已做地质勘查报告

10、6 已办理施工图审查（设计图纸）和预算7 有满足施工需要施工图设计文件审查批复文件8 勘查、设计、施工中标通知书（达到规定条件）9 勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书10 已经办理建设工程质量监督手续11 已经办理建设工程廉政合同12 签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书13 已经办理景洪市人民防空审查手续14 有保证工程质量和安全具体措施15 已签订报送建设工程竣工档案责任书16 有满足法律、行政法规规定其他措施17 农民工工资保证金（ 劳动局监管科）18 建筑工程人身意外伤害保险（ 建设局监管科）二十一、施工用水申请 (自来水公司) 1 临时用水申请表2 营业执照复印件3 法人身份证

11、复印件4 供水合同二十二、施工用电申请 (电力公司) 1 临时供电申请表2 供电方案委托设计3 供电接入委托施工4 营业执照复印件5 法人身份证复印件6 供电合同二十三、办理临时占道、开口 (城管局) 1 持申请表请市建设局、交警支队、城管局、城管支队批示2 临时占道申请3 营业执照复印件4 地界示意图5 现勘备案表二十四、 物价审批所需材料 (建设局) 1 建设用地规划许可证复印件2 建设工程规划许可证复印件3 施工许可证复印件4 土地证复印件5 施工合同6 全套施工图7 规划总平图8 地名批复二十五、物业管理备案 (建设局) 1 建设用地规划许可证复印件2 建设工程规划许可证复印件3 施工

12、许可证复印件4 土地证复印件5 规划总平图6 物管营业执照复印件7 物管资质证复印件8 物业管理方案二十六、初始登记 (建设局)1 建设用地规划许可证复印件2 建设工程规划许可证复印件3 施工许可证复印件4 土地证复印件5 规划总平图6 地名批准书7 测绘报告8 验收报告二十七、 商品房预售许可证 (建设局) 1 房地产开发企业资质证复印件2 企业营业执照3 土地使用证或土地使用权出让合同4 建设用地规划许可证5 建设工程规划许可证6 建设工程施工许可证7 工程施工合同8 投入开发建设资金占工程建设总投资25%以上资金证明9 预销售方案（预售商品房位置、面积、竣工交付日期、预销售价格等内容）10 预销售商品房分层平面图11 房屋销售人员上岗证12 建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）13 房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司资质证书14 中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同15 白蚁防治合同16 有资质测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）